Innherredsveien 54

Boligen inneholder gang, stue, kjøkken, bad, soverom og bod i kjeller.

Rombenevnelser er satt i henhold til bruk, uten hensyn til hva rommene er godkjent som.

Boligen fremstår i normalt god stand og uten noen vesentlige avvik utover normal bruksslitasje. Det er ikke registrert noen bygningsmessige strakstiltak utover normalt vedlikehold. Forøvrig vises til beskrivelser og vurderinger for de enkelte bygningsdeler i rapporten.

Snr. 2-50 har bod i kjeller. Denne er tinglyst som tilleggsareal.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Bakgården brukes som oppstillingsplass for bil til beboerne. Selger opplyser om at det er "første mann til mølla" prinsippet som gjelder her så man er ikke garantert p-plass til en hver tid.

Totalt bruksareal: 54,0 m²

• BRA-i: 49,0 m²
• BRA-e: 5,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Leiligheten ligger i en blokk med støpt grunnmur/dekke. Utvendig fasade av mur. Etasjeskillere av betong. Vinduer med 2-lags glass.

Denne tomten er eiet.

Den er ca. 822,60 kvm.

Boligen er oppvarmet med elektrisitet.

Energikarakter: E - Rød

Energiforbruk vil variere fra husstand til husstand.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 06.02.1990. Midlertidig brukstillatelse gjelder for nybygg av boliger for Innherredsveien 54-56.

Det opplyses at ferdigattest ikke kan gis før gjenstående arbeid er utført, men ikke hva gjenstående arbeid er.

I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkanlegg. Det er privat vei frem til eiendomsgrense.

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

TG 0: 1

TG 1: 4

TG 2: 2

TG 3: 0

TG IU: 0

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:

Bad - Totalvurdering av membran, tettesjikt og sluk:

TG 2 er satt grunnet manglende dokumentasjon på utført arbeid ved fuktsikringen, og må ikke forveksles med den tekniske tilstanden på badet. Det kan ikke konstateres om det er tilfredsstillende membran i sluk.

Kjøkken:

• Det bemerkes at automatisk vannstopper og komfyrvakt ikke er etablert. Anbefales etablert som et sikkerhetstiltak. Det er avtrekk over platetopp med kulllter.

TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:

Er det avvik i forhold til rømningsvei, brannceller, dagslysate, takhøyde eller andre forhold som kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet?

• Ikke undersøkt av takstmann. Hvis kravene ikke er oppfylt og bruken ikke godkjent kan kommunen nekte deg å bruke rommet som oppholdsrom, eller du kan i verste fall få bøter.

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

Eiendommen er regulert til kombinert bolig- og forretning/kontorforhold ihht. reguleringsplan med plannavn Innherredsveien, Fjæregata, Østersundsgate og Ulstadløkkvegen (28.1.1988), og planID r0306g.

Eiendommen ligger i et område som er avsatt til framtidig sentrumsformål ihht. kommuneplanens arealdel 2022-2034.

Reguleringskart m/bestemmelser, kommunens arealdelplan og situasjonskart ligger vedlagt i salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at det er igangsatt planleggingsarbeid som kan påvirke området.

Dette gjelder reguleringsplan med plannavn Planprogram fornying Innherredsveien, og planID r20190002. Hensikten med planen er å redusere biltransport gjennom arealplanlegging og tilrettelegge for mer gange, sykkel og kollektivreising. Gaten skal bygges om til en effektiv kollektiv-åre med høye miljøstandarder og gode forhold for myke trafikanter som ferdes langs eller krysser gata. Målet er å legge til rette for et urbant gate- og bomiljø.

Dette gjelder også reguleringsplan med plannavn Nedre Møllenberg gate 99 og 101, og planID r20250002. Hensikten med planen er å oppføre en klassisk bygård. Den skal romme ca. 30 leiligheter, med næring i første etasje ut mot Nedre Møllenberg gate.

Konferer megler ved spørsmål.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Boligen kan fritt leies ut utover dette.

Det er ingen særskilte restriksjoner på dyrehold, men det forutsettes at dyrets eier har ansvar for at dyreholdet ikke er til unødig sjenanse eller bryderi for de øvrige sameiere eller andre som ferdes på sameiets område.

Styret kan nekte dyrehold, og i særlige tilfeller beslutte at dyret må fjernes, dersom styret etter en samlet interesseavveining finner det nødvendig av hensyn til andre beboere (for eksempel av helsemessige hensyn overfor allergikere eller lignende) eller når reglene for dyrehold ikke er fulgt.

Sameiets navn er Sameiet Innherredsveien 54-56 .

Sameiet består av eiendommen gnr 410 bnr 611 i Trondheim Kommune.

Sameiet består av 50 eierseksjoner, hvorav 1 er næringsseksjon og resten er boligseksjoner. Samtlige seksjoner har seksjonseierbrøk 1/50.

Forretningsfører er Bonitas Eiendomsforvaltning AS

Prisantydning kr 3 090 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

81 750,00,- (Dokumentavgift)

545,00,- (Tinglysing skjøte)

545,00,- (Tinglysing pantedok. pr. stk)

8 213,00,- (Forkjøpsrettsgebyr)

10 900,00,- (HELP Boligkjøperforsikring)

_______________________________________________________

3 372 794,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Fellesutgifter utgjør kr. 4 306,- pr. mnd.

Dette fordeles på følgende poster:

Avdrag lån likt fordelt - kr. 343,-
Renter lån likt fordelt - kr. 1 090,-
Kommunikasjonspakke - kr. 259,-
Felleskostnader brøkfordelt - kr. 2 614,-

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Andel fellesgjeld er kr. 180 841,- pr. 30.06.2025.

Selskapets totale gjeld er kr. 9 042 031,- pr. 30.06.2025.

Andel fellesformue utgjør kr. 16 743,- pr. 31.12.2024.

Kommunale avgifter for 2025 er stipulert til kr. 11 772,-.

Det er 12 terminer i året. Årsgebyr er beregnet ut ifra terminbeløp i termin 5.

Det gjøres oppmerksom på at beløpet kan variere etter forbruk, og fra en termin til en annen.

Eiendomsskatt inngår i kommunale avgifter.

Primær formuesverdi kr. 790 933,00.

Sekundær formuesverdi kr. 3 163 730,00.

Gjeldende for ligningsåret 2023.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Nylander & Partners AS samarbeider med Selbu Sparebank som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt. Nylander & Partners mottar ikke godtgjørelse for dette.