Jo-Persarabben 4

BESKRIVELSE PR. ETASJE:
Hovedbygning
Bruksareal (BRA) totalt: 49m².
Primærareal (P-ROM) totalt: 49m².
Sekundærareal (S-ROM) totalt: 0m².

Badehus
Bruksareal (BRA) totalt: 23m².
Primærareal (P-ROM) totalt: 23m².
Sekundærareal (S-ROM) totalt: 0m².

Anneks 1
Bruksareal (BRA) totalt: 9m².
Primærareal (P-ROM) totalt: 9m².
Sekundærareal (S-ROM) totalt: 0m².

Anneks 2
Bruksareal (BRA) totalt: 11m².
Primærareal (P-ROM) totalt: 11m².
Sekundærareal (S-ROM) totalt: 0m².

Anneks 3
Bruksareal (BRA) totalt: 14m².
Primærareal (P-ROM) totalt: 14m².
Sekundærareal (S-ROM) totalt: 0m².

Anneks 4
Bruksareal (BRA) totalt: 11m².
Primærareal (P-ROM) totalt: 11m².
Sekundærareal (S-ROM) totalt: 0m².

Uthus
Bruksareal (BRA) totalt: 10m².
Primærareal (P-ROM) totalt: 0m².
Sekundærareal (S-ROM) totalt: 10m².

Garasje
Bruksareal (BRA) totalt: 22m².
Primærareal (P-ROM) totalt: 0m².
Sekundærareal (S-ROM) totalt: 22m².

BESKRIVELSE ROM (P-ROM/S-ROM):
Hovedbygning
Primærrom: Kjøkken, stue, vindfang, vaskerom.

Badehus
Primærrom: Bad, badstu, soverom, vindfang.

Anneks 1
Primærrom: Soverom.

Anneks 2
Primærrom: Soverom.

Anneks 3
Primærrom: Soverom.

Anneks 4
Primærrom: Soverom.

Uthus
Sekundærrom: Bod/vedskjul, kott.

Garasje
Sekundærrom: Garasje.

TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:
Hovedbygning og badehus har en annen romløsning enn det som er byggemeldt. Det vurderes likevel ikke som vesentlig, da det ikke vurderes å være foretatt noen bruksendring av bygningene. Det bemerkes at det i kommunale dokumenter foreligger byggemelding av påbygg, men at dette er oppsatt som en frittstående bygning

STANDARD FOR AREALOPPMÅLING
Arealoppmåling er foretatt av takstmann.
Arealmålingene måles etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter. Rom defineres etter bruken av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Da det ikke foreligger en spesifikk definisjon av hva som er primære rom (P- ROM) og sekundære rom (S- ROM), vil benevnelsen av enkelte rom fastsettes etter skjønn.

"Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger" utgis av Informasjonsselskapet Verdi og er også tilgjengelig på www.nitotakst.no

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

TG 0: 1
TG 1: 16
TG 2: 10
TG 3: 0
TG IU: 1

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2, 3 og IU
- Balkong/terrasse hovedbygning pga. alder og slitasje.
- Vinduer/dører pga. alder.
- Renner og nedløp hovedbygning pga. frostspreng.
- Takkonstruksjon hovedbygning pga. skjevheter.
- Taktekking og beslag hovedbygning pga. alder og manglende takstige.
- Innvendig gulv hovedbygning pga. knirk.
- Bad pga. alder, manglende fall mot sluk, usikker restverdi på tettesjikt samt manglende tilluft.
- Avløpsrør hovedbygning pga. alder.
- Blindloft badehus pga. begrenset mulighet for kontroll.

ROMSPESIFIKK STANDARDBESKRIVELSE
Hovedbygning
Kjøkken: Tregulv og panel på vegger. Laminatplater på vegg over benk. Panel i himling. Panelovn. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen.
Stue: Tregulv og panel på vegger. Panel i himling. Panelovn og peis. Utgang til terrasse.
Vindfang: Tregulv og panel på vegger. Panel i himling. Garderobeskap.
Vaskerom: Belegg på gulv og panel på vegger. Panel i himling. Panelovn. Utslagsvask og benkeskap.

Badehus
Bad: Flis på gulv og panel på vegger. Panel i himling. Gulvvarme. Utstyrt med dusjkabinett, wc, servantskap, bereder, mekanisk avtrekk, opplegg for vaskemaskin og opplegg for oppvaskmaskin.
Badstu: Tregulv og panel på vegger. Panel i himling. Badstuovn.
Soverom: Tregulv og panel på vegger. Panel i himling. Panelovn.
Vindfang: Flis på gulv og panel på vegger. Panel i himling.

Anneks 1
Soverom: Tregulv og laftet tømmer på vegg. Panel i himling. Panelovn.

Anneks 2
Soverom: Tregulv og laftet tømmer på vegger. Panel i himling.

Anneks 3
Soverom: Tregulv og panel på vegger. Panel i himling. Panelovn. Garderobeskap.

Anneks 4
Soverom: Tregulv og panel på vegger. Panel i himling. Panelovn.

Uthus
Bod/vedskjul: Tregulv. Åpen konstruksjon og panel på vegger. Åpen konstruksjon i himling.

Kott: Tregulv og panel på vegger. Panel i himling.

Garasje
Garasje: Støpt gulv og åpen konstruksjon på vegger. Åpen konstruksjon i himling. Leddport i tre.

Hovedbygning
Fritidsbolig oppført i 1 etasje på grunnmur med betongpilarer. Veggkonstruksjon er med bindingsverk og er kledd utvendig med tømmermannskledning. Taket er med saltaksform og er tekket med pappshingel. Det er trebjelkelag som gulv over grunnen. Vinduer er med koblede glass.

Badehus
Badehuset er oppført i 1 etasje på impregnerte trepilarer. Veggkonstruksjon er med bindingsverk og er kledd utvendig med tømmermannskledning. Taket er med saltaksform og er tekket med torv. Det er trebjelkelag som gulv over grunnen. Vinduer er med koblede glass.

Anneks 1
Anneks oppført i 1 etasje på punktfundamenter med Leca. Veggkonstruksjonen er med laftet tømmer. Taket er med saltaksform og er tekket med malte stålplater. Det er trebjelkelag som gulv over grunnen. Vindu er med koblet glass.

Anneks 2
Anneks oppført i 1 etasje på punktfundamenter med Leca. Veggkonstruksjonen er med laftet tømmer. Taket er med saltaksform og er tekket med torv. Det er trebjelkelag som gulv mot grunnen. Vindu er med koblet glass.

Anneks 3
Anneks oppført i 1 etasje på punktfundamenter med Leca. Veggkonstruksjonen er med bindingsverk og er kledd utvendig med stående tømmermannskledning. Taket er med saltaksform og er tekket med torv. Det er trebjelkelag som gulv mot grunnen. Vinduer er med koblede glass.

Anneks 4
Anneks oppført i 1 etasje på punktfundamenter med naturstein. Veggkonstruksjonen er med laftet tømmer. Taket er med saltaksform og er tekket med papp. Det er trebjelkelag som gulv mot grunnen. Vindu er med 2-lags glass.

Uthus
Uthus oppført i 1 etasje på punktfundamenter med Leca. Veggkonstruksjonen er med bindingsverk og er kledd utvendig med stående panel. Taket er med saltaksform og er tekket med papp. Det er trebjelkelag som gulv mot grunnen. Vinduer er med enkelt glass.

Garasje
Garasje oppført i 1 etasje over støpt plate på mark og ringmur med Leca. Veggkonstruksjonen er med bindingsverk og er kledd utvendig med stående panel. Taket er med saltaksform og er tekket med lakkerte stålplater med taksteinprofil. Vinduer er med enkle glass.

Areal iht matrikkelutskrift/målebrev/skylddeling.
Relativt flat tomt med gruset innkjørsel.

Privat adkomst fram til offentlig veg.
Offentlig avløp via private stikkledninger
Offentlig vann via private stikkledninger.

Fritidseiendommen kan i sin helhet leies ut til fritidsformål.
Det gjøres oppmerksom på gjeldende skatteregler for utleie av fritidseiendom.

Vi gjør oppmerksom på at overnevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Eventuell økning i offentlige skatter og avgifter, herunder evt. økning av mva., tinglysingsgebyr, dokumentavgift m.m. belastes kjøper.