Jøssundveien 23

Boligen inneholder:

1. etasje: Stue, kjøkken, soverom.

Sokkel: VF, gang, soverom, bad, bod, vaskerom, stue, kjøkken

Innhold er opplyst av bygningssakkyndig ihht. vedlagt tilstandsrapport.

Megler opplyser at det ble observert betydelige mengder muselort inne i boligen på befaringsdagen 28/6-26.

Eiendommen er dødsbo representert ved advokat. Via denne har megler mottatt følgende melding:

En av arvingene kommer med følgende tilbakemelding:

«Vil bare opplyse om at vannledning ligger så grunt at vannet fryser i boligen på vinteren. Vanntilførsel til nabohuset er tilkoblet fra boligen."

Megler har kontrollert dagens planløsning mot godkjente bygningstegninger.

Det bemerkes følgende avvik som ikke er søknadspliktige:

Kjeller

• Det er satt inn dør mellom gang og ny "stue".
• Soverom i sokkelen er i dag brukt som en del av "stuen".

Det bemerkes følgende avvik som er søknadspliktige:

1.etasje

• Deler av balkongen er utvidet og inn glasset.
• Deler av balkongen er fjernet.
• Det er etablert balkong ut fra kjøkkenet.

Kjeller

• Rom benevnt som sport og klær er i dag stue og kjøkken.

Det er ikke søkt om bruksendring for overnevnte søknadspliktige tiltak. Etter dagens byggeforskrifter er bruksendring søknadspliktig. Kjøper påtar seg risikoen for både fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.

Boligen har rett på en parkeringsplass på tilliggende eiendom Jøssundveien 21.

Totalt bruksareal: 163,0 m²

• BRA-i: 142,0 m²
• BRA-e: 21,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 22,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Enebolig med kjeller oppført i trekonstruksjon over støpt ringmur. Stående kledning av trepanel, saltaksform tekket med stålplater. Vinduer er gjennomgående fra byggeår med 2og 3-lags glass.

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig ihht. vedlagt tilstandsrapport.

Denne tomten er eiet.

324,00 kvm iht matrikkelutskrift.

Boligen er elektrisk oppvarmet og har vedfyring.

Energikarakter: E

Energiforbruk foregående år var 39 662 kwh.

Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Ferdigattest datert 06.07.2011.

Ferdigattest gjelder for uthus.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via privat stikkledning.

Privat avløp via septiktank som tømmes av Fosen Renovasjon.

Det er privat vei frem til eiendomsgrensen, og det er tinglyst adkomstrett til eiendommen. Megler har ikke kjennskap til om adkomsten er beheftet med løpende kostnader, vedlikeholdsplikt eller andre forpliktelser. Kjøper overtar eiendommen med de rettigheter og forpliktelser som følger av den tinglyste adkomstretten, og må selv påregne samt bære eventuelle kostnader knyttet til drift, vedlikehold, brøyting, oppgradering eller andre forhold vedrørende den private veien.

Se vedlagt tinglyst erklæring.

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

TG 0: 0

TG 1: 0

TG 2: 15

TG 3: 8

TG IU: 0

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:

Taktekking og beslag

• Taktekking har skader som tilsier at strakstiltak må påregnes. Det er registrert nedbøy/bulk i en takplate. Plater forøvrig har stor slitasje. Det er ikke konstantert aktive lekkasjer.

Takrenner og nedløp

• Takrenner og nedløp har passert forventet levetid og tiltak må påregnes.

Bad - Totalvurdering av overflater

• Overflater registreres å ha høy slitasjegrad og tiltak må påregnes.

Bad - Totalvurdering av membran, tettesjikt og sluk

• Badet fungerer med dagens tilstand, men på grunn av påviste fallforhold og oppbyggingsmetode bør det brukes med forsiktighet og med jevnlig kontroll av overflater.

Vaskerom - Totalvurdering av overflater

• Overflater kan ikke sies å tilfredsstille krav til våtrom.

Vaskerom - Totalvurdering av membran, tettesjikt og sluk

• Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Vaskerom - Totalvurdering av fuktsøk

• Videres dusjing direkte på overflatene frarådes. Konstaterte fuktskader i konstruksjon eller tilstøtende rom.

Etasjeskiller

• Det registreres store retningsavvik på bjelkelaget som vurderes å være av konstruksjonsmessig betydning. Gulv på stue virker underdimensjonert. Tiltak må påregnes.

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:

Grunnmur / fundamenter

• Noe mindre riss og sprekker ble avdekket på grunnmuren, ytterligere undersøkelser og tiltak er påregnelig. Grunnmur av murte blokker er på et generelt grunnlag sårbar mtp. sprekker og riss. Grunnmuren bør holdes jevnlig under oppsyn for utvikling av sprekker.

Drenering

• Manglende topplist på utvendig knotteplast ble avdekket. Det er registrert noe forhøyede fuktverdier i svill på utforet vegg under trapp. Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Det anbefales nærmere undersøkelser. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.

Rom under terreng

• På bakgrunn av alder på drenering og fuktsikring settes TG 2. Noe manglende ventilering av rommene under terrenget ble avdekket.

Yttervegger / fasader

• Konstruksjonsoppbyggingen er dårligere enn dagens krav. Lufting er ikke iht. dagens anbefalte løsninger, men de løsninger som var vanlig ved byggeår. Det er registrert rust på spikerhoder,noe som tyder på at det ikke er brukt galvaniserte spiker. Det påpekes at huset står nerme sjø, slik at dette kan være en medvirkende årsak.

Vinduer / dører

• Det må påregnes noe vedlikehold og utskifting av enkelte vindusglass/vinduer i tiden som kommer. Det må påregnes noe vedlikehold/justering av boligens dører. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Vannbeslag på vinduer i sokkel heller inn mot vinduer.

Balkong / terrasse

• Etterslep på vedlikehold registreres. Tiltak må påregnes. TG 2: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.

Takkonstruksjon

• Erfaringsmessig manglende lufting av slike takkonstruksjoner.

Bad - Totalvurdering av sanitært utstyr og ventilasjon

• Noe slitasje og svellinger på servantskap ble advekket. TG 2:TG på bakgrunn av alder

Bad - Totalvurdering av fuktsøk

• Det kan ikke utelukkes at det er svikt i tettesjikt, da det ble avdekket symptomer på dette i dusjsone.

Vaskerom - Totalvurdering av sanitært utstyr og ventilasjon

• TG på bakgrunn av alder.

Piper / ildsteder

• Det er foretatt en visuell kontroll av synlige deler av pipemur i boligen og utvendig over tak. Visuell kontroll viser ingen sprekker eller tegn til skader i pipemur. Det er ikke funnet sotluke.

Kjøkken

• Det bemerkes at automatisk vannstopper og komfyrvakt ikke er etablert. Anbefales etablert som et sikkerhetstiltak. Det registreres en del slitasje på innredningen.

Kjøkken i sokkel

• Det bemerkes at automatisk vannstopper og komfyrvakt ikke er etablert. Anbefales etablert som et sikkerhetstiltak. Svellinger, hakk og generell høy bruksslitasje. Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventbart på et kjøkken.

VVS

• Eldre vannrør av kobber kan over tid få svekkelser innvendig (groptæring). Det anbefales på generelt grunnlag en gjennomgang av rørstrekk, bend og eventuelle skjøter på vannrør som er over 30 år. Komfyrvakt ikke installert. TG settes på bakgrunn av direktekobling av bereder.

TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:

Boligens planløsning og ulovlighetsmangler er kontrollert opp mot kommunepakken. Siste godkjente bygningstegninger er fra og samsvarer med dagens utforming av boligen.

Rekkverk på Terrasse er under 1 m. Det er montert en trapp i verranda der åpning er rett utenfor en varrandadør.

Arealopplysninger:

Arealangivelser er hentet fra tilstandsrapport utarbeidet av fagkyndig. Arealer er oppgitt i henhold til gjeldende bransjestandard. Kjøper oppfordres til å sette seg grundig inn i tilstandsrapporten, herunder arealdefinisjoner og målemetode.

Eiendommen er regulert til boligformål.

Reguleringsplan for Storsandnes, med PlanID 16270042, vedtatt 26.04.2016, er gjeldende.

Eiendommen er iht kommuneplanens arealdel avsatt til at reguleringsplanen er gjeldende.

Plankart med reguleringsbestemmelser følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Ved utleie av hele boligen gjør vi oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Prisantydning kr 790 000,-

I tillegg til prisantydning, påløper følgende omkostninger:

19 750,00,- (Dokumentavgift)

545,00,- (Tinglysing skjøte)

545,00,- (Tinglysing pantedok. pr. stk)

2 800,00,- (HELP Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for Boligeiere)

___________________________________________________

813 640,- Totalpris inkl. omkostninger

___________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 16 949,- for 2026.

De kommunale avgiftene fordeles på følgende poster:

Vann: kr. 8542,-

Feiing: kr. 598,-

Renovasjon håndteres av Fosen Renovasjon IKS .

Gebyr renovasjon for 2026 kr. 7 809,- pr.år.

Det faktureres 4 ganger pr. år

Det gjøres oppmerksom på at avgiftene varierer som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Primær formuesverdi kr. 544 442,00.

Sekundær formuesverdi kr. 2 177 769,00.

Gjeldende for ligningsåret 2024.

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Nylander & Partners AS samarbeider med Nidaros Sparebank som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt. Nylander & Partners mottar ikke godtgjørelse for dette.