Kjøpmannsgata 2

Det er mulig å kjøpe eiendommen eller AS som eier eiendommen

Eiendommen ligger nederst Kjøpmannsgata, og inneholder butikk / næringsareal i 1 etasje, og bolig i 2 etasje + Loft.

1 etasje inneholder butikk/kontorarealer samt inngangsparti for 2 etasje.

2 etasje inneholder flere stuer og soverom, bad og kjøkken

3 etasje inneholder soverom, kott og gangareal samt kaldloft

Eiendommen ligger i sentrumsplanen område BS 28 a som har en høy utnyttelsesgrad

Utdrag fra sentrumsplanen;

3.2.28 BS28a og BS28b

Formål: På gateplan mot Kjøpmannsgata skal det være publikumsrettet virksomhet. Det tillates ikke bolig i 1. etasje. Det tillates parkering i flere plan mot E14. Det tillates parkering ut over maksimumskravet for egen utbygging for å ivareta frikjøpte parkeringsplasser andre steder i sentrum.

Utforming: Det tillates gesimshøyde inntil 16 m mot Kjøpmannsgata og SKV1.

Mot E14, Innherredsvegen og minimum 4 m tilbaketrukket fra Kjøpmannsgata og SKV1 tillates gesimshøyde inntil 21 m. Minimum 8 m tilbaketrukket fra gate tillates gesimshøyde inntil 25,5 m.

Utnyttelsesgrad: For ny bebyggelse stilles krav om minimum 300 % BRA.

Dagens leieinntekter kr. 369 636 pr. år.

BTA: 466 BRA: 432 målt av takstmann i 2010. - Tomt 1011 kvm

Innhold:

1.etg 145 kvm : Vf, gang, toalett tilhørende leilighet 2.etg. Resten butikklokaler og ett wc.

2.etg: 173 kvm: Gang, wc, kjøkken, 2 stuer, stue/bibliotek, bad, soverom. Loft: 36 kvm: 2 ganger, soverom. Sekundærrom:

Kjeller 20 kvm: Kjeller. Høyde ca. 2 m. 1.etg 25 kvm: Lagerrom for butikk.

Loft 32 kvm: 2 kott, kvistrom.

Byggemåte:

Grunnmur av støpt gråsteinsmur. Hovedkonstruksjon over grunnmur oppført av tømmer eldre opprinnelig del. Tilbygg trolig av bindingsverk med utvendig stående panel. Taket har form som saltak, valm på en ende, taktekking av eternittskifer. Etasjeskillere av trebjelkelag. Vinduer har to -lags isolerglass i butikkdel, resten som koblet.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

(spesifiser særlig om hvitevarer, lamper, fastmonterte hyller.)

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Velkommen til Kjøpmannsgata – Stjørdals hjerte!
Beliggende rett ved sentrum av Stjørdal, Kjøpmannsgata er en levende gate preget av et variert næringsliv og et pulserende samfunnsliv. Her får du muligheten til å bo i nærheten av alt du måtte trenge, samtidig som området har en unik sjarme og karakter.

Fantastisk Beliggenhet
Med Kjøpmannsgata som adresse, har du kort avstand til Stjørdal Stasjon, som gir enkel tilgang til kommunikasjonsmuligheter til Trondheim og omgivelsene. Sentrum med sine kafeer, butikker, restauranter og kulturelle tilbud ligger kun noen minutters gangavstand unna. Her kan du nyte alt fra koselige kvelder på lokale spisesteder til shoppingopplevelser hos både kjente kjeder og unike, lokale butikker.

Rikelig med parkeringsplass på egen eiendom.

3 garasjer og stor bod - totalt 90 kvm

BTA: 466 BRA: 432 målt av takstmann i 2010.

Grunnmur av støpt gråsteinsmur. Hovedkonstruksjon over grunnmur oppført av tømmer eldre opprinnelig del. Tilbygg trolig av bindingsverk med utvendig stående panel. Taket har form som saltak, valm på en ende, taktekking av eternittskifer. Etasjeskillere av trebjelkelag. Vinduer har to -lags isolerglass i butikkdel, resten som koblet.

Denne tomten er eiet.

1031,00 kvm.

Etter det selger opplyser foreligger hverken ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen.

Plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan ikke dokumenteres.

Eiendommen har imidlertid vært brukt til boligformål siden først på 60 tallet.

Megler har undersøkt kommunale arkiver, men har her ikke funnet avklaring.

Selger opplyser at utleieenheten i boligens 1 etasje (Næringsareal) sannsynligvis er godkjent som separat utleienhet da det har vært benyttet til butikk i mange 10 år.

Prisantydning kr 8 000 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

200 000,00,- (Dokumentavgift)

545,00,- (Tinglysing skjøte)

545,00,- (Tinglysing pantedok. pr. stk)

_______________________________________________________

8 201 090,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Oppgjør vil bli foretatt av Pretor Advokat firma ved Berit Album Kvernmo

Primær formuesverdi kr. 0,00.

Sekundær formuesverdi kr. 0,00.

Gjeldende for ligningsåret .

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.