Konstknektveien 71

Velkommen til Konstknektveien 71 (BRA-i 189 m²) på en solrik tomt på 1,3 mål!

Boligen byr på en svært god og praktisk planløsning med pent og romslig kjøkken, 4 soverom.

Stor og skjermet hage med svært gode solforhold tilrettelagt for allsidig bruk, alt etter ønsker og behov. Hus og hage er svært godt skjermet i alle retninger, gir uforstyrret ro.

Boligen ligger svært sentralt med gangavstand (5-10 min) til byens fasiliteter, samtidig som du har flotte turmuligheter og preparerte skiløyper i umiddelbar nærhet.

Perfekt for barnefamilien som ønsker byliv og natur på samme sted!

Hovedetasje

Stue
Kjøkken
Vaskerom/toalett
VF ved kjøkken
Gang 2 stykk
Soverom 1
Bad
Soverom 2
Gang tilbygg
VF tilbygg
Bod i tilbygg
Soverom i tilbygg

Kjeller

Gang 1

Gang 2

Stue

Kjøkken

Dusj

Toalettrom

Bod

Trapperom/bod

Stue:

Tak Malte takplater

Vegg Ubehandlet panel, Tapet, Koreapanel

Gulv Parkett

Inneholder Lukket vedovn, Varmepumpe

Kjøkken:

Tak Malte takplater

Vegg Malt koreapanel, Malt flis over benk

Gulv Vinylbelegg med vegg til vegg teppe på

Inneholder Eldre utslitt kjøkkeninnredning.

Vaskerom/toalett:

Tak Malte takplater

Vegg Malte veggplater, Folie på nedre deler av veggkonstruksjonen.

Gulv vinylbelegg

Inneholder Gulv montert toalett, Dusjgarnityr på vegg, Håndvask, Opplegg for vaskemaskin, Panelovn

VF ved kjøkken:

Tak Malte takplater

Vegg Malte veggplater

Gulv vinylbelegg

Gang 2 stykk:

Tak Malt slett

Vegg Tapet og Ubehandlet panel som brystning

Gulv Parkett

Inneholder Trapp til kjeller

Soverom 1:

Tak Malte takplater

Vegg Malt miljøstrie

Gulv Malt tregulv

Bad:

Tak Malte takplater

Vegg Flis

Gulv Flis

Inneholder Gulvmontert toalett, innredning med vask, Mekanisk vifte i tak, Varme i gulv.

Soverom 2:

Tak Malt slett

Vegg Malt panel

Gulv vinylbelegg

Inneholder Innebygde skap

Gang tilbygg:

Tak Beiset panel

Vegg Ubehandlet panel

Gulv Lakkert tregulv

Inneholder Panelovn

VF tilbygg:

Tak Lakkert panel

Vegg Ubehandlet panel

Gulv Lakkert tregulv

Inneholder Luke til kaldloft

Bod i tilbygg:

Tak Lakkert tre

Vegg Ubehandlet tre og malt ytterkledning

Gulv Lakkert tre

Soverom i tilbygg:

Tak Malt slett

Vegg Malt slett

Gulv Laminat

Inneholder Dør til balkong, Panelovn

Kjeller

VF:

Tak Beiset panel

Vegg Beiset panel

Gulv Vinylbelegg

Gang 1:

Tak Ubehandlet panel

Vegg Beiset panel

Gulv Vinylbelegg

Gang 2:

Tak Ubehandlet panel

Vegg Smartpanel og ubehandlet panel

Gulv Vinylbelegg

Stue:

Tak Beiset panel

Vegg Beiset panel og malt tegl

Gulv Laminat

Inneholder Åpen peis og lukket vedovn, Panelovn, Varme i gulv

Kjøkken:

Tak Malt rupanel

Vegg Ubehandlet panel og malt pusset mur

Gulv Laminat

Inneholder Sikringsskap, Inntakssikring, Innredning med vask Ventilator

Dusj:

Tak Malt rupanel og Våtromspanel

Vegg Malt pusset mur og Våtromspanel

Gulv Malt gullstol og våtromsbelegg

Inneholder Dusjnisje, Panelovn på vegg

Toalettrom:

Tak Malt rupanel

Vegg Smartpanel, Malt pusset mur, Malt slett

Gulv Vinylbelegg og malt betong

Inneholder Gulvmontert toalett, Innredning med vask, VVB

Bod:

Tak Ubehandlet panel

Vegg Ubehandlet panel og malt pusset mur

Gulv Malt betong

Trapperom/bod:

Tak Ubehandlet panel

Vegg Ubehandlet panel

Gulv Vegg til vegg teppe

Inneholder Panelovn og trapp til 1. etasje

Megler har gjennomgått godkjente bygningstegninger fra kommunal byggesak og sammenlignet med dagens situasjon. Det er funnet bl.a. følgende avvik:

• Trappeløp synes å være flyttet fra opprinnelig andre siden av soverom ca. 10 kvm.
• Det er etablert et soverom i areal godkjent som balkong
• Deler av godkjent balkong og bodareal er idag vindfang og entre.

Det gjøres oppmerksom på at rommene i sokkeletasje ikke er angitt med rombenevnelse i de opprinnelige bygningstegningene. Megler har derfor ikke kunnet kontrollere hvorvidt boligen faktisk er oppført i samsvar med byggegodkjente tegninger. Det er foretatt mindre endringer i planløsningen, men det er uklart hvorvidt dette er søknadspliktige bruksendringer.

Det er ikke søkt om bruksendring av ovennevnte tiltak. Etter dagens byggeforskrifter er bruksendring søknadspliktig. Kjøper påtar seg risikoen for både fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Å sette opp lettvegger, flytting eller riving av ikke-bærende vegg innenfor én og samme brancelle er ikke søknadspliktig etter plan- og bygningsloven, men det er eiers ansvar å passe på at det ikke etableres rom som vil være i strid med tekniske krav gitt i byggteknisk forskrift. Fortsatt bruk av rommene forutsetter imidlertid at alle rommene som berøres fremdeles tilfredsstiller relevante tekniske krav (eksempelvis rømning, krav til inneklima og helse, herunder lys og utsyn, samt hensiktsmessig planløsning ut fra rommenes bruk m.m.), samt at det ikke er gjort endringer på bærende eller brannskillende konstruksjoner (eksempelvis innsetting av innvendige trapper). Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktig. Fasadeendringer og terrenginngrep kan også være søknadspliktige.

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Eneboligen ligger i et attraktivt og barnevennlig boligområde på Røros med gangavstand til Røros sentrum.

Lett tilgang til friluftsarealer og skiløypenett. Fjellkirka og Enarsvolla er fine turområder i nærområdet med oppkjørte skiløyper på vinterstid og fine gåturer på sommer og høst.

Gangavstand til den nye barnehagen som ble ferdigstilt i 2024.

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.

Parkering i garasje, samt oppstillingsplass på egen tomt.

Totalt bruksareal: 215,0 m²

• BRA-i: 189,0 m²
• BRA-e: 26,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 22,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal.

BRA-e: Eksternt bruksareal. (Garasje)

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Grunnmur:

Støpt grunnmur av betong, blokker og lettklinkerblokker.

Veggkonstruksjon:

Enebolig oppført i reisverk.

Fasade:

Utvendig kledd med liggende kledning. Innvendig overflater er kledd med plater og panel.

Takkonstruksjon:

W- taksperrer.

Taktekking:

Taket er tekket med skiferstein Vinduer og dører

Vinduer:

Variasjon av eldre 2-lag vinduer fra byggeår og nyere vinduer. Se nærmere beskrivelse under vinduer i rapporten. Ytterdør: Ytterdører i tre med glassfelt.

Denne tomten er eiet.

1313,00 kvm.

Boligen er oppvarmet med ved, elektrisitet, herrunder varmepumpe.

Energikarakter: E Oransje

De rom som ikke har faste oppvarmingskilder vil ikke få dette montert.

Ferdigattest foreligger, datert 29.09.1965. Ferdigattest gjelder for enebolig.

Det foreligger bygningstegninger hos kommunen på tilbygg over garasje, samt endel andre mindre endringer. Tegninger datert 12.02.1976 og stemplet med Røros Bygningsråd. Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

TG 0: 3

TG 1: 4

TG 2: 16

TG 3: 5

TG IU: 0

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:

Taktekking og beslag:

Tekkingen har oppnådd forventet levetid og tiltak må påregnes. Det må påregnes utbedringer av undertak og lekting.

Takrenner og nedløp:

Takrenner og nedløp har passert forventet levetid og tiltak må påregnes. Det registreres

lekkasjer i takrenne.

Vaskerom 1. Etasje - Membran, tettesjikt og sluk:

Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.

Dusjrom i sokkel - Membran, tettesjikt og sluk:

Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.

Dusjrom i sokkel - Sanitært utstyr og ventilasjon:

Manglende ventilasjon

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:

Grunnmur / fundamenter:

Noe mindre riss ble avdekket på synlig grunnmur over terreng. I garasje registreres større sprekkdannelser, ytterligere undersøkelser og tiltak er påregnelig. Grunnmur av murte blokker og overgangere mellom forskjellige typer materialer brukt til grunnmur er på et generelt grunnlag sårbar mtp. sprekker og riss. Sprekker i garasje er av en slik størrelse at det vil være mulig for skadedyr og ta seg inn i disse.

Drenering:

Dreneringen ligger under bakkenivå uten tilgang til inspeksjon. Tilstandsgraden settes ut i fra

etableringsåret. Det registreres ingen svikt i drenering ved inspeksjon innvendig samt tilgjengelige steder utvendig. Stedvis salt/kalkutslag avdekket nederst på vegger i kjeller/sokkeletasjen. Tidvis kapillært opptrekk vil forekomme da det ikke var normal praksis med fuktsperre under støpt gulv på etableringstidspunktet. Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Det anbefales nærmere undersøkelser.

Rom under terreng:

Det ble avdekket symptomer på svikt i drenering/fuktsikring. På bakgrunn av alder på drenering og fuktsikring. Noe manglende ventilering av rommene under terrenget ble avdekket. Tiltak er påregnelig. Det er saltutslag på vegger noe som indikerer fuktvandring.

Vinduer / dører:

Tilstandsgrad settes ut fra de eldre vinduene og dørene fra byggeår.

Balkong / terrasse:

Manglende vanntett dekke. Etterslep på vedlikehold registreres. Tiltak må påregnes. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.

Takkonstruksjon:

Det registreres noe mangelfull lufting av takkonstruksjonene. Isolasjon ved raft tetter delvis ut mot raft noe som begrenser ventileringen av kaldloftet. Takkonstruksjonen er oppført av taksperrer med taktro over.

Kaldloft:

Isolasjon på undergurten er noe komprimert og det ble registrert stedvis manglende isolasjon. Manglende isolering av taket fører til varmetap i boligen.

Vaskerom 1. Etasje - Overflater:

Overflatene vurderes å ha oppnådd forventet levetid.

Vaskerom 1. Etasje - Sanitært utstyr og ventilasjon:

Vannførende installasjoner begynner å ha oppnådd forventet levetid og utskifting anbefales.

Bad 1. etasje - Overflater: TG2 sette på grunnlag av påviste feil i overflatene.

Bad 1. etasje - Membran, tettesjikt og sluk:

TG 2 er gitt med bakgrunn i alder på fuktsikringen. Smøremembran har en naturlig aldringsprosess i form av kjemisk uttørking. Normal forventet levetid på smøremembran er 10-20 år. Ved å etablere dusjkabinett vil badet kunne vare i flere år enn den antatte gjenstående levetiden. Det anbefales å etablere tett dusjkabinett. Membran på rommet har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer.

Bad 1. etasje - Sanitært utstyr og ventilasjon:

Vannførende installasjoner begynner å ha oppnådd forventet levetid og utskifting anbefales. Slitasje og svellinger på servantskap ble advekket.

Dusjrom i sokkel - Overflater:

Overflatene vurderes å ha oppnådd forventet levetid. Våtromsbelegg er løst over deler av gulvet TG3 på dette.

Kjøkken:

Det bemerkes at automatisk vannstopper og komfyrvakt ikke er etablert. Anbefales etablert som et sikkerhetstiltak. Det registreres større slitasje på innredningen. Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventbart på et kjøkken.

Kjøkken i sokkel:

Utover anmerkede forhold og påregnelig bruksslitasje, fremstår kjøkkenet i funksjonell stand.

VVS:

Alder på eldre rør og avløps installasjoner, som har oppnådd forventet normal brukstid.

TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:

Det er innhentet kommunale dokumenter. Vedlagte byggetegninger fra 1965 har ingen rombeskrivelse. Det er også lagt ved en byggetegning i forbindelse med et tilbygg datert 12.02.1976.

Det bemerkes at det er variasjon fra opprinnelig byggetegning, byggetegning i forbindelse med tilbygg med rombeskrivelse og dagens bruk av boligen.

Det foreligger en ferdigattest datert 1965. Det er på grunnlag av dette vanskelig for den byggningssakkyndige og si noe om lovligheten.

Dagens planløsning er da ikke videre vurdert annet enn rommets bruk på befaringsdagen.

Det er fremlagt ferdigattest datert. 29.09.1965.

Det er ikke fremlagt noe ferdigattest på tilbygget.

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

Eiendommen er i hovedsak regulert til boligformål. Deler av eiendommen er regulert til annen veigrunn og kjørevei. Reguleringsplan Kvitsandhage, Kirkegårdshage, Sjøbakken, Haugene. Delplan 20 og 21 med planID 19660001, vedtatt 14.12.1966.

Eiendommen er iht. kommunedelplan for Røros sentrum (2009) avsatt til nåværende boligområde.

Kommunen har opplyst følgende planer under arbeid som kan berøre eiendommen:

• Reguleringsplan under arbeid, Vola vest med planID 20200011.
• Kommunedelplan Røros bergstad, planID 201901.

Reguleringsplan med -bestemmelser og kart kommunedelplan er vedlagt i salgsoppgaven. Bestemmelser til kommuneplan kan fås ved henvendelse megler.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eller deler av eiendommen leies ut. Ved utleie av hele boligen gjør vi oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Denne eiendommen er underlagt boplikt.

Ved kjøp av denne eiendom må kjøpere signere egenerklæring der man bekrefter at eiendommen skal brukes som helårsbolig jfr. konsesjonsloven §7.

For å hindre at eiendommer som bør brukes til helårsbolig blir benyttet til fritidsformål, har Røros kommunene bestemt at reglene om konsesjonsfrihet uten boplikt helt eller delvis ikke gjelder innenfor verneområdet.

Erklæringen skal vedlegges skjøtet for tinglysing, og oppgjøret kan ikke foretas før skjøtet er tinglyst. Konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan.

Prisantydning kr 2 990 000,-

I tillegg til prisantydning, påløper følgende omkostninger:

74 750,00,- (Dokumentavgift)

545,00,- (Tinglysing skjøte)

545,00,- (Tinglysing pantedok. pr. stk)

16 500,00,- (HELP Boligkjøperforsikring)

2 800,00,- (HELP Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for Boligeiere)

_______________________________________________________

3 085 140,- Totalpris inkl. omkostninger.

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 28 386,- for 2026.

Det gjøres oppmerksom på at beløpet kan variere etter forbruk, og fra en termin til en annen.

Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Andre utgifter knyttet til eiendommen kan være:

• TV-pakke og internett
• Energi, herunder elektrisitet og ved
• Forsikring av bygning og innbo

Disse kostnader vil avhenge av forbruk og avtaler, antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur og andre forhold.

Primær formuesverdi kr. 1 073 524,00.

Sekundær formuesverdi kr. 4 294 095,00.

Gjeldende for ligningsåret 2024.

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Vi samarbeider med Tolga-Os Sparebank som de tilbyr gode betingelser til våre kunder. Kontakt din megler om dette og vi setter deg i kontakt med finansiell rådgiver. Meglerforetaket mottar honorar ved formidling av finansielle tjenester.