Kråkvågveien 83

Velkommen til den vakre øya Kråkvåg og denne flotte eiendommen med adresse Kråkvågveien 83!

En koselig ene-/fritidsbolig med masse sjarm og sjel, som ble påbygd og renovert i 2016.

Og ikke minst et fantastisk uteområde hvor det er lagt ned utallige timer og nøye planelgging.

Her kan man både bo hele året eller velge å bruke det som et ferieparadis!

Paradis er det uansett. Selv om sjøen ikke er rett utenfor vinduet, så har man flott utsikt fra balkongen/takterrassen i 2.etasje.

Til gjengjeld så ligger man godt i le for vær og vind med Gelhaugen på vestsiden som tar av for det værste.

Boligen inneholder:

1.etasje: Gang, vaskerom, bad, hovedsoverom med garderoberom, stue, kjøkken og spiskammers. Fra kjøkken er det utgang til hagen.

2.etasje: Gang med utgang til stor balkong/takterrasse. 3 soverom, bod/walk-in, sovealkove og loftstue.

I forlengelse av boligen er det en garasje.

På tomta står også et stort uthus som er fullisolert og kan fint brukes som anneks. Hagestue, hønsehus og et mindre uthus.

Båtplass i marina og båt kan kjøpes til om ønskelig.

Velkommen til en hyggelig boligopplevelse!

Mulighet for kjøp av både båtplass og båt.

Båten er en Yamaha 16ft, 50 hk.

Dette må tas direkte med selger etter budaksept.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

(spesifiser særlig om hvitevarer, lamper, fastmonterte hyller.)

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Velkommen til vakre Kråvåg!

Øya ute i havgapet som blir sett på som Fosens svar på Hawaii. Her kan man virkelig finne roen. Komme seg bort fra stress og mas. Med en fantastisk flott natur, så er mulighetene mange. Fiske, båt, padling, dykking, sykkelturer, strandliv, være sosial eller trekke seg tilbake.

Eiendommen ligger på Kråkvåg, som er ei og øygruppe i Ørland kommune.

Øya ligger lengst vest i kommunen, på utsiden av Storfosna.

For å komme til Kråkvåg går det Ferge fra Garten til Storfosna, men man har også mulighet til å ta ferja over fra Leksa i Agdenes. Videre går det bru fra Storfosna og over til Kråkvåg.

Like ved ligger gamle Kråkvåg skole med lekeplass og en flott arena for å samles.

Det er ca. 7 km til ferjeleiet.

Nærområdet er velegnet for blant annet turgåing, båtliv, sykling, fiske, padling, seiling, fugletitting og dykking.

Farvannet rundt Kråkvåg er regnet blant de beste for fritidsfiske ved utløpet av Trondheimsfjorden.

Øya har flere kritthvite strender og strandlivet på sommerstid er sammenlignbart med syden. Før man setter tåa i vannet såklart.

Kråkvåg byr også på et særdeles rikt fugleliv, og Kråkvågsvaet på nord- og østsiden av øya er beskyttet som fuglefredningsområde etter Ramsarkonvensjonen.

Kråkvågsamfunnet har en særdeles aktiv velforening med bred oppslutning fra både fastboende og hyttefolk.

Det er selvfølgelig valgfritt å være med i velforeningen.

Her har man sola hele dagen lang og når kvelden kommer så kan man sitte å se på at sola går ned i storhavet like utenfor.

Eiendommen har regulert adkomst iht. gjeldende reguleringsplan.

I garasje, samt oppstillingsplass på egen tomt.

Totalt bruksareal: 171,0 m²

• BRA-i: 108,0 m²
• BRA-e: 63,0 m²
• BRA-b: m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 21,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Enebolig med kjeller oppført i trekonstruksjon over støpt ringmur. Stående og liggende kledning av trepanel.

Takkonstruksjonen har saltaksform, tekket med takplater. Vinduer er gjennomgående i tre med 2-lags glass, vindu i pvc med 3-

lags glass på ett soverom i 2.etasje.

Denne tomten er eiet.

712,00 kvm.

Det er lagt ned utallige timer og hardt arbeid på uteområdet og hagen.

Se egen repotasje i lokalavisa Fosna-Folket:

https://www.fosna-folket.no/kultur/i/5BQK6O/eventyrhage-med-zen-foelelse-vi-er-de-eneste-paa-oeya-uten-sjoeutsikt

"På få år har de utviklet en ren eventyrhage, hvor besøkende gjerne blir gående lenge og beundre alle detaljene. Fordøye inntrykk, kjenne på atmosfæren. Selv om det totale antallet kvadratmeter ikke er så veldig høyt, så er det skapt flere rom. Man kan om ønskelig flytte sitteplass rundt hele eiendommen gjennom dagen, alt etter hvor sola står.

Blant alle vekstene, er det pyntet med ulike former for ornamenter, figurer – ting og tang som tilfører helhetsbildet de små detaljene."

Boligen er oppvarmet med elektrisitet og varmepumpe.

Energikarakter: G - Oransje

Bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965, og det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965. Hvor midlertidigbrukstillatelse ikke er innhentet for tiltak før 01.01.1998, eller ferdigattest ikke er innhentet for saker etter 01.01.1998, vil byggesaken ikke være korrekt avsluttet. Offentlig myndighet kan i disse tilfeller vurdere ulovlighetsoppfølging, for å få brakt byggetiltakene i samsvar med godkjent søknad/lovens krav.

Ferdigattest datert 18.03.2020. Ferdigattest gjelder for tilbygg til fritidsbolig.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkanlegg. Det er privat vei frem til eiendomsgrense.

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

TG 0: 1

TG 1: 9

TG 2: 12

TG 3: 3

TG IU: 0

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:

Drenering: Det ble avdekket tilsig av vann/fukt i kjeller. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i gulv

og vegg i kjeller.

Vaskerom/bad - Totalvurdering av overflater: Overflater fremstår i god stand uten skader. MDF panelplater er ikke

anbefalt å benytte på våtrom, da disse ikke tåler fukt. Det registreres noe sår i nedre del av veggplater av MDF som

kan relateres til fukt. I dusjsone registreres det avvik med tettesjikt på vegg og feil montering av baderomsplater.

Tiltak må påregnes. Det anbefales å bytte baderomsplater i dusjsone, da det er avvik på disse.

Piper / ildsteder: Det foreligger fyringsforbud på pipen. Det er ikke installert ildsted i boligen. Skal man installere

vedovn i bolig må pipe rehabiliteres.

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:

Rom under terreng: I etasjeskiller er det lagt stubbloftsplater. Disse henger med seil/bue i himling og fremstår som

utette i skjøtene. Det anbefales å lekte/kubbe i skjøter å tette stubbloftsgulv. Det ble avdekket symptomer på svikt i

drenering/fuktsikring. Det anbefales god ventilering fra rom under terreng.

Vinduer / dører: Det ble ikke registrert noen punkterte vindusglass under befaringsdagen. Det ble foretatt en enkel

funksjonstest av tilfeldig valgte vinduer i boligen. Det ble ikke bemerket skader eller behov for tiltak utover normalt

vedlikehold på befaringsdagen. Ved enkel funksjonstest av ytterdør, balkongdør og vaskeromsdør fungerte lukke- og

låsemekanisme som normalt. Det ble ikke registrert skader eller tegn til "kniping" i karm. Utette karmer registreres.

Det registreres at det trekker rundt enkelte dører. Dører fremstår i god stand. Det er etablert katteluke i

vaskeromsdør. Alle vinduer i boligen er trevinduer med 2-lags isolerglass. Tilfeldig valgte vinduer ble funksjonstestet.

Det registreres at det trekker rundt enkelte vinduer. Anbefales utskifting av enkelte pakninger. Ingen avvik på

lukkemekanismen. Ingen skader eller avvik på glass eller utvendig beslag ble avdekket. Vinduer er i god stand.

Kjellervindu er slitte. Ingen skader eller avvik avdekket på utvendig beslag og omramming.

Bad - Totalvurdering av overflater: Noe riss i flisfuger ble avdekket på befaringsdagen. Løs «flis»-plater på vegger

registreres.

Bad - Totalvurdering av membran, tettesjikt og sluk: Plastsluk, kun synlig mansjett under klemring. Ingen synlig

membran pga flislim. Etableringsåret og kort gjenstående levetid på membran ligger til grunn for tilstandsgraden. Som

ett fuktsikringstiltak anbefales det å etablere tett dusjkabinett på bad eldre enn 10 år. Det er benyttet MDFpanelplater

på vegger inne på badet. I andre våtsoner enn dusj. Det er ikke anbefalt med MDF på våtrom.

Bad - Totalvurdering av sanitært utstyr og ventilasjon: Ingen skader observeres på innredningen eller

sanitærutstyret. Mekanisk/elektrisk styrt avtrekk er etablert nede på vegg, lengst borte fra dusjsone. Det er skrå

himling over dusjsone, hvor fuktig luft samler seg over. Det er anbefalt å etablere avtrekk over dusjsone.

Vaskerom/bad - Totalvurdering av membran, tettesjikt og sluk: Plastsluk, kun synlig mansjett under klemring. Ingen

synlig membran pga flislim. Etableringsåret og kort gjenstående levetid på membran ligger til grunn for

tilstandsgraden. Som ett fuktsikringstiltak anbefales det å etablere tett dusjkabinett på bad eldre enn 10 år. Det er

registrert avvik/feil med baderomsplater i dusjsone. Tiltak må påregnes. Se punktet «overflater».

Vaskerom/bad - Totalvurdering av fuktsøk: Avvik (feil utførelse) avdekket, men ikke konstatert fuktskader.

Etasjeskiller/gulv på grunn: Etasjeskillere av tre. Bjelkelaget er fra opprinnelig byggeår og et avvik utover dagens

normer må påregnes. Generelt store skjevheter i alle etasjer grunnet alder. Det ble ikke målt med krysslaser. Stedvis

knirk i gulv. Stedvis ujevnheter i etasjeskillere er påregnelig grunnet alder og byggemetode. Dette er ikke uvanlig for

boliger av sådan alder, og skyldes normalt noe underdimensjonering/ujevn dimensjonering av materialer. Det er ikke

registrert forhold som tyder på svekkelser i konstruksjonen.

Trapp: Innvendige trapp i lukket utførelse av tre fra byggeåret. Det bemerkes at rekkverkhøyde og lysåpninger på

trappen ikke oppfyller dagens krav. Åpninger i rekkverk og trapp anbefales ikke og overstige 10 cm, dette med

bakgrunn i sikkerhet vedrørende barns bruk av trapp. Trapp er nokså bratt.

VVS: Vannrør av plast (rør-i-rørsystem). Plastavløp. Visuell kontroll og enkel funksjonstest ga ingen tegn til svikt.

Normalt vanntrykk og god avrenning på avløpet. Rør- og avløpsanlegget fungerte ved en enkel test av dette på stedet.

Videre kontroll av anlegget krever avansert teknologi. Dette ble ikke rekvirert. Utvendige stengekraner ble ikke søkt

påvist. Vannrør fra bereder går gjennom etasjeskiller/isolasjon uten varerør. Evnt lekkasje vil føre til fuktskader i

etasjeskiller og isolasjon. Mekanisk avtrekk over stekesone. Mekanisk avtrekk på bad og vaskerom. Sentralstøvsuger er

plassert nede i kjeller.

Frittstående bygg: Det er oppsatt flere frittstående bygg på eiendommen. Det vil være påregnelig med

oppgraderinger og vedlikehold av bygg. Det registreres slitasje på tak på uthus. Råte i enkelte bord i hønsehus.

Bygningene har enkle trekonstruksjoner.

Garasje: Garasje oppført med murte ringmurer og bindingsverk av tre. Det er montert tilnærmet flatt tak, tekket med

asfaltpapp. Det registreres sopp og eldre fuktmerker i taktro i garasje. Dette kommer av tidligere lekkasje fra tak, som

nå er tekket på ny. Garasjeport i tre, med portåpner. Det er innlagt vann i garasje, med hagekrankobling. Til gulv i

garasje er det grus.

TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:

Boligens planløsning og ulovlighetsmangler er ikke kontrollert opp mot kommunepakken.

Arealmålingene måles etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter. Rom defineres etter bruken av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Da det ikke foreligger en spesifikk definisjon av hva som er primære rom (P- ROM) og sekundære rom (S- ROM), vil benevnelsen av enkelte rom fastsettes etter skjønn.

Området er regulert til boligformål ihht plan-ID: 1621201301. Reguleringsbestemmelser, kommunens arealdelplan og reg.kart, situasjonskart, målebrev etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Prisantydning kr 2 340 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

58 500,00,- (Dokumentavgift)

_______________________________________________________

2 398 500,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kommunale avgifter for 2024 er stipulert til kr. 26 672,-. Det er 4 terminer i året. Årsgebyr er beregnet ut ifra terminbeløp i termin 3.

• Slamtank 4m3 - Årl tømming: kr 2 793,-
• Kommunal andel slam: kr 240,-
• Renovasjon 80 l: kr 4 264,-
• Hjemmekompostering: kr 753,-
• Kommunal andel renov: kr 125,-

Det gjøres oppmerksom på at beløpet kan variere etter forbruk, og fra en termin til en annen.

Primær formuesverdi kr. 360 359,00.

Sekundær formuesverdi kr. 1 441 437,00.

Gjeldende for ligningsåret 2023.

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.