Kveldsbeteveien 116

Nyoppført fritidsbolig med et meget moderne utforming og høy standard.

Praktisk, romslig og tilrettelagt for flere generasjoner. Hytta har en funksjonell planløsning og et romslig hemsareal med god takhøyde. Rikelig med tumleplass for både store og små. Hemsen blir barnas samlingssted, uten tvil.

Lys og romslig stue. Et meget koselig samlingssted. De store vinduene gjør at man får meget god kontakt med naturen utenfor. Utgang usjenerte og delvis overbygde terrass med utsikt i retning Røros. Rikelig med plass foran terrassen for lek og morro for hele familien. Kjøkkenet har integrert kjøleskap med frysedel, innfelt komfyr, induksjon platetopp og integrert og integrert oppvaskmaskin.

Oppkjørt skiløype ca. 50 meter fra hyttedøra.

Primærrom:

1. etasje: Stue/kjøkken, gang, hall, bad, 2 soverom.

Loft: Toalett, 2 rom, gang.

Sekundærrom:

1. etasje: Bod.

-- 1. ETASJE --

KJØKKEN: Oljet tregulv og beiset panel på vegger. Lasert panel i himling. Panelovn og vedovn. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert oppvaskmaskin, kjøl/fryseskap, stekovn og platetopp. Utgang til terrasseplatting.

GANG: Oljet tregulv og beiset panel på vegger. Lasert panel og downlights i himling.

HALL: Flis på gulv og beiset panel på vegger. Lasert panel og downlights i himling. Gulvvarme. Trapp.

BAD: Flis på gulv og flis på vegger. Lasert panel og downlights i himling. Gulvvarme. Utstyrt med wc, servant i innredning, opplegg for vaskemaskin, innfellbare dusjdører, mekanisk avtrekk og rørfordelingsskap.

SOVEROM 1: Oljet tregulv og beiset panel på vegger. Lasert panel i himling. Panelovn.

SOVEROM 2: Oljet tregulv og beiset panel på vegger. Lasert panel i himling. Panelovn.

BOD: Støpt gulv og beiset panel på vegger. Lasert panel i himling. Bereder, sikringsskap og stoppekran.

-- LOFT --

TOALETT: Oljet tregulv og beiset panel på vegger. Lasert panel og downlights i himling. Utstyrt med servant og wc.

ROM 1: Oljet tregulv og beiset panel på vegger. Lasert panel og downlights i himling. Panelovn.

ROM 2: Oljet tregulv og beiset panel på vegger. Lasert panel og downlights i himling. Panelovn.

GANG: Oljet tregulv og beiset panel på vegger. Lasert panel og downlights i himling.

Det gjøres oppmerksom på at det er ubebygde tomter i nærheten og at de vil bli bebygd en gang i fremtiden.

Søppel/avfall leveres til godkjent mottak for fritidsboliger i Røros kommune.

Det er lagt trekkrør for TV og tele/data sammen med hovedinntakskabel til koblingsboks ved sikringsskap.

Kjøper besørger selv bestilling av parabolanlegg med montering og valg av parabolleverandør.

Internett må bestilles fra mobile leverandører som har dekning i området og beskostes av kjøper.

Hvitevarer som medfølger i handelen:

Innbygget komfyr

Nedfelt platetopp med induksjon

Integrert kjøleskap med kjøl og frys

Integrert oppvaskmaskin

Avtrekkshette.

Komfyrvakt over kokesonen.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Meget god beliggenhet i et av Røros mest attraktive hytteområder, øverst i hyttefelt på Sundet i Røros Kommune, ovenfor Rørosgård. Hytta ligger i et etablert og skjermet hyttefelt med gode solforhold. Til Røros sentrum er det ca. 6 kilometer. Umiddelbar nærhet til flotte turområder sommer som vinter med alt fra lett til mer krevende turterreng. Det er flere topptur muligheter i nærområdet som Storfjellsdjøhøgda, Brannomshøgda og Røsjøhøgda. Røros Bergstad og Circumferensen er oppført på UNESCOs liste over verdensarvsteder. På Røros finner en alle fasiliteter og servicefunksjoner, med jernbane, buss‑ og flyforbindelse. Det er et bredt aktivitets‑ og kulturtilbud med oppkjørt løypenett, alpinbakke for barn i sentrum, konserter, utstillinger, motocrossbane, golfbane og flerbrukshall med klatrevegg og turnhall. I løpet av året er det flere store arrangementer som Røros Martnan, Femundsløpet, Vinterfestspillene, Elden og Julemarked. Det er også flere utsalgsteder for lokalmat i sentrum. I august hvert år settes musikkteateret Elden opp. Stykket foregår i slegghaugene og er en teateropplevelse uten sidestykke. Julemarked på Røros kommer man heller ikke utenom. Hvis ikke julemarkedet på Røros ikke gir deg julestemning, er det ingenting som gjør det! Rørosmartnan har vært gjennomført intet mindre enn 162 ganger, hvor det i 2015 var omtrent 80.000 besøkende. En martna uten sidestykke som du lett får muligheten til å oppleve år etter år. Kino og konserter i Storstuggu ved Røros Hotell er noe av de kulturelle tilbudene du også får gjennom året. Kanefart: mange vil nok påstå at du ikke har opplevd Røros om du ikke har vært med på kanefart. Vinterstid på Røros, i en hesteslede med fakler og godt pakket inn i store skinnfeller er en opplevelse som nok ikke kan gjentas for mange ganger. Reinkjøring og hundekjøring: har du litt på litt mer fart, kan du få prøvd deg på slede bak reinsdyr eller ta en tur med hundespann. Doktortjønna. denne friluftsparken like ved Røros sentrum er åpen i sommerhalvåret. Her kan barna fløte tømmer i tømmerrenna, utforske naturstier, fiske, padle i kano, besøke husdyr eller utfolde seg i klatre‑ og balanseapparatene. Fra Røros er det ca. 3,5 mil til Femunden hvor Femunden II trafikkerer sjøen. Femundsmarka er et enestående område med uberørt natur som mange besøker for fot‑ og kanoturer. På Os som er i underkant av 2 mil unna sentrum, finner en Røros Alpinsenter Humlefjell og TOS arena, som er et helårs ski‑ og skiskytteranlegg. Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Fra Trondheim følger du E6 sydover til du kommer til Støren. På Støren tar du riksvei 30 mot Røros. Når du kommer til Røros følg Johan Falkbergets vei og sving inn til høyre på B.M. Mullers vei (første avkjørsel til høyre FØR Esso Røros). Ta første til høyre inn på Sundveien og kjør ca. 3 km. Veien deler seg da etter brua. Ta av til høyre inn på Rørosgårdveien, og kjør ca. 350 meter og sving av til venstre ved etter Rørosgård inn Kveldsbetevegen.

Følg veien og når veien deler seg, ta av til venstre hver gang. Følg skilting til nr 116

Det vil bli godt skiltet med NYLANDER visningsskilt på visningsdagen.

Biloppstillingsplass på tomten.

Totalt bruksareal: 73,0 m²

• BRA-i: 70,0 m²
• BRA-e: 3,0 m²
• BRA-b:  m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 21,0 m²

Areal på loft er ikke målbart pga takhøyde under 190cm. Arealet er opplyst som ALH (areal med lav himlingshøyde) summert med eventuelt målbart bruksareal som gir GUA (Gulvareal).

Soverom på loft nevnes som "rom" pga. at rom som brukes som rom for varig opphold på loft/hemser med for lav takhøyde ikke skal markedsføres som oppholdsrom.

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Fritidsbolig oppført i én etasje med loftsetasje. Bygningen er oppført over støpt plate på mark og omliggende ringmur av isolerte elementer. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og er kledd med stående panel. Taket har saltaksform og er tekket med pappshingel. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Vinduer er med 3-lags isolerglass.

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport.

Denne tomten er eiet.

1789,20 kvm.

Stor selveiertomt.
Tomten er flat/lett skrånende med flott utsikt mot sør/øst i retning Røros.

Stor selveiertomt.

Tomten er flat/lett skrånende med flott utsikt mot sør/øst i retning Røros.

Boligen er oppvarmet med

Peisovn og pipeløp i stål.

Elektrisk.

Varmekabler på gulv på bad.

Varmekabler på gulv på gang/entré.

Energikarakter: C - Oransje

Ferdigattest datert 23.06.2022

Avkjørsel fra kommunal veg til privat veg som går til hyttefeltet.

Offentlig vann.

Septiktank på tomten.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

TG 0: 23

TG 1: 0

TG 2: 1

TG 3: 1

TG IU: 1

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:

Toalettrom:

Rommet mangler ventilering.

TG 3 som følge av dette.

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:

Grunnmur og fundament:

Det registreres skade i 1 plate på grunnmurselement på nordøstvegg. Skaden er kun overfladisk.

Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU:

Loft (konstruksjonsoppbygging):

Det er ikke etablert adkomst til kneloft, og de kan følgelig ikke inspiseres. TGIU er satt som følge av dette.

Lovlighet: Vær oppmerksom på følgende:

Det er skader på brannslukkingsutstyr, røykvarsler, eller apparat er eldre enn 10 år:

Brannslukkingsapparatet er eldre enn 10 år.

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger."

Kommuneplan og Bebyggelsesplan: Kveldsbete, vedtaksdato: 21.06.2007.

Området er regulert til fritidsformål. Ingen boplikt. Kopi av reguleringsbestemmelser for Kveldsbete ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Fritidseiendommen kan i sin helhet leies ut til fritidsformål.

Det gjøres oppmerksom på gjeldende skatteregler for utleie av fritidseiendom.

Prisantydning kr 3 690 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

16 250,00,- (Dokumentavgift)

545,00,- (Tinglysing skjøte)

545,00,- (Tinglysing pantedok. pr. stk)

15 900,00,- (HELP Boligkjøperforsikring)

2 800,00,- (HELP PLUSS)

_______________________________________________________

3 726 040,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Felleskostnader er estimert til kr. ,- pr. mnd.

Fellesutgifter og hva disse dekker fremgår av budsjett for 1. driftsår utarbeidet i forbindelse med prosjektet. Dette følger vedlagt i opprinnelig prospekt.

Kr. 2 211,- for år .

Kommunale avgifter faktureres 4 ganger pr. år og beløpet kan avvike fra en termin til en annen. 2024 er basert på en årsprognose opplyst av Røros kommune.

Inkluderer eiendomsskatt, feie og tilsynsavgift, hytterenovasjon.

Primær formuesverdi kr. 0,00.

Sekundær formuesverdi kr. 100 000,00.

Gjeldende for ligningsåret .

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

Etter nærmere avtale med selger. Angi ønske i budskjema.