Ladebekken 13

Velkommen til Ladebekken 13 – en moderne og innbydende hjørneleilighet med attraktiv beliggenhet på Lilleby. Leiligheten har en delvis åpen stue- og kjøkkenløsning med gode, naturlige soner. Delikate farge- og materialvalg gir et stilrent og helhetlig uttrykk. Her bor du med kort avstand til alt du trenger i hverdagen.

Kvaliteter verdt å fremheve:

- Stue- og kjøkkenløsning på 26 kvm med delvis åpen plan

- Hjørnebeliggenhet med rikelig lysinnslipp

- Vannbåren gulvvarme og balansert ventilasjon

- Soverom på 12 kvm med skyvedørsgarderobe

- Lyst, flislagt bad på ca. 4,5 kvm med opplegg for vaskemaskin/kombimaskin

- Sentralt og rolig beliggende på populære Lilleby

- Sørvendt platting på 28 kvm med gode solforhold

- Sykkelparkering i kjeller med eget sykkelverksted

- Spesialtilpassede plisségardiner på utvalgte vinduer

- Egen bod i kjeller på 5 kvadratmeter

Velkommen til hyggelig visning!

Leiligheten inneholder:

Entre, bad, sov, stue og kjøkken.

Bod i kjeller.

Rombenevnelser er satt i henhold til bruk, uten hensyn til hva rommene er godkjent som.

Beskrivelse av standard i boligen:

Leilighetens innvendige overflater i hovedsak med parkett på gulv. Vegger og himlinger er hovedsakelig utført med malte overflater.

Kjøkken:
Kjøkkeninnredning med slett fronter, laminert benkeplate og integrerte hvitevarer. Mekanisk avtrekk over stekesone er etablert.
Våtrom:
Bad har flislagte overflater og utstyrt med dusjhjørne, rørskap, opplegg for vaskemaskin og servant i servantskap. Rommet ventileres med mekanisk avtrekk.
Oppvarming og tekniske installasjoner:
Oppvarming via elektriske varmekilder som gulvvarme og vannbåren gulvvarme.
Sikringsskap i entre.

Selger opplyser om følgende oppgraderinger de senere årene:

• Plattingen ble utvidet, september 2025.
• Montert opp speilskap på badet, oktober 2024
• Montert opp lysskinne i tak på stue, november 2022
• Montert opp skyvedørsgarderobe i gang, november 2022

Energiavregning: Fjernvarme avregnes etter individuelle målere og faktureres eier direkte av Lyse Energiservice AS. Beboere som flytter ut er selv ansvarlig for å melde fra til Lyse Energiservice ved oppsigelse av abonnementet. Beboeren er ansvarlig for at ny bruker ved overtagelse blir henvist til Lyse Energiservice for opprettelse av nytt abonnement. Dette gjøres ved å kontakte dem på epost energiservice@lyse.no eller ringe kundeservice på 51908700 og oppgi følgende: Målernummer, navn og fødselsdato på ny eier, samt måleravlesning for kontroll. De sletter da gamle eier og legger opp til ny eier i samme operasjon.

Den enkelte seksjonseiers forbruk av elektrisitet avregnes og faktureres direkte fra strøm- og nettleverandør basert på målt forbruk.

Kommunale avgifter og eiendomsskatt faktureres direkte til seksjonseier fra kommunen.

Styret kommer til å vurdere en økning i felleskostnader med veiledning fra Obos.

Kombimaskin kan kjøpes med.

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med Nylander &Partners-skilt ved fellesvisning.

Det medfølger ikke parkeringsplass.

Totalt bruksareal: 56,0 m²

• BRA-i: 51,0 m²
• BRA-e: 5,0 m² (bod)

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 28,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal.

BRA-e: Eksternt bruksareal (bod i kjeller, seksjonert som fellesareal). Arealet befinner seg i et sameie og boden er ikke eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Leilighet i 1.etasje. Grunnmuren er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon i tre, stål og betong og er utvendig kledd med trepanel. Taket er flatt tekket med papp, Etasjeskille er et betongdekke. Vindu med 3-lags isolerglass.

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig ihht. vedlagt tilstandsrapport.

Denne tomten er felleseid. Den er 939,80 kvm.

Areal iht. matrikkelutskrift.

Tomten er eid av sameiet og er fellesareal for seksjonseierne.

Boligen er oppvarmet med vannbåren gulvvarme.

Energikarakter: B - Lys grønn

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for Boligblokk i Ladebekken 13, datert 06.10.2022.

Det foreligger ikke ferdigattest for tiltaket og byggesaken er derfor ikke korrekt avsluttet. Offentlig myndighet kan i disse tilfeller vurdere ulovlighetsoppfølging, for å få brakt byggetiltakene i samsvar med godkjent søknad/lovens krav.

Følgende arbeid gjenstår fram mot ferdigattest:

• Øvrige uteområder
• Rekkefølgekrav i gjeldende reguleringsplan

Vi har vært i kontakt med den tidligere utbyggeren av prosjektet. De opplyser at det finnes bestemmelser i reguleringsplanen som stiller krav til rekkefølgen på utbyggingen i området.

Dette gjelder forhold utenfor deres ansvarsområde, og noe de derfor ikke kan påvirke.

Før boligen kan få ferdigattest, må hele området rundt være ferdig prosjektert og godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

TG 0: 10

TG 1: 4

TG 2: 0

TG 3: 0

TG IU: 0

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

Eiendommen er regulert til boligformål ihht r20160031 Lillebyområde B4 (6.9.2018).

Eiendommen ligger i et område som etter kommuneplanens arealdel er avsatt til sentrale byområder (Byggesone 2).

Det gjøres spesielt oppmerksom på at det er igangsatt planleggingsarbeid på et område som berører eiendommen.

Dette gjelder reguleringsplan med plannavn Lade og Leangen, og planID k20110088.

Planen er et styringsredskap for detaljplaner og byggesaker i området, og legger grunnlag for en byomforming i tråd med kommunens byutviklingsstrategi. Hensikten med planarbeidet er å fastsette nye rammer for detaljplanlegging innenfor utbyggingsområdene på Lade og Leangen. Det ble i Formannskapsmøte 18.06.2019 gjort vedtak om at arbeidet med kommunedelplanen legges i bero og at videre overordnet planlegging tas i forbindelse med kommende rullering av kommuneplanens arealdel (KPA). Det ble samtidig gjort vedtak som har betydning for områder som ligger på og nær deponi området.

Dette gjelder også reguleringsplan r20210055 Ladebekken 56. Hensikten med planarbeidet er å regulere til boligformål, med tilhørende vei, gang- og sykkelvei og friområde. Planområdet er på totalt 5,9 daa, og regulert areal til boligbebyggelse er på ca. 4 daa, noe som gir en utnyttelse på ca. 16 boliger pr. daa, totalt 65 boenheter. Det foreslås å bygge bolig varierende mellom fem, sju og åtte etasjer, med felles takterrasse på midten (over femte etasje). To oppganger skal betjene leilighetene og takterrassen, og parkering, boder og teknisk rom foreslås lagt delvis under bygget/delvis som sokkel mot Ladebekken. Tomta har tidligere vært brukt til metallgjenvinning. I dag benyttes tomta som anleggsområde for utbygging i området.

Ta kontakt med Trondheim kommune ved spørsmål.

Det gjøres oppmerksom på at Lillebyområdet er under transformering fra tidligere industriområde til i all hovedsak boligformål. Flere områder er/ skal detaljreguleres.

Reguleringskart og kart over kommuneplanens arealdel ligger vedlagt i salgsoppgave. Bestemmelser for regulerings- og kommuneplan kan fås ved henvendelse megler.

Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Det foreligger ingen begrensninger om utleie av seksjonen, herunder utleie av uselvstendige rom (hybel) med unntak av de begrensninger som evt. følger av sameiets vedtekter og av eierseksjonsloven. Ethvert salg eller bortleie av seksjoner skal meldes skriftlig til sameiets forretningsfører med opplysning om hvem som er ny eier/leietaker.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Boligen kan fritt leies ut utover dette.

Korttidsutleie er tillatt i henhold til vedtektene (inntil 90 døgn per år) uten forhåndsgodkjenning fra styret. Styret skal likevel informeres skriftlig om leieforholdet, inkludert leietakers navn og kontaktinformasjon. For øvrige overdragelser og leieforhold gjelder krav om skriftlig melding til styret.

Dyrehold er tillatt dersom det er gode grunner som taler for dette og at dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Styret skal informeres om husdyr. Finnes en egen mal for dette.

Sameiet Verkstedgården 2, Orgnr: 930 791 733

Forretningsfører: OBOS Eiendomsforvaltning AS

Sameiet består av 56 seksjoner og den aktuelle seksjonen har sameiebrøk 51/3050.

Alle sameiene i området eier en ideell andel i Sameiet Nye Lilleby Felleareal 2. Sameiet nye lilleby fellesareal 2 er gnr. 415 bnr. 178 i Trondheim Kommune. Uteoppholdsarealet omfatter felles areal for lek, ferdsel, opphold vei, adkomst, benker, sitteplasser, lekeapparater, m.m. Inntil alle eierseksjonssameiene som skal ha rett til og eierandel i fellesarealet, er ferdigstilt, innehar utbygger Lilleby Eiendom AS alle nødvendige rettigheter til eiendommen herunder grunnbokshjemmel, jfr. § 13. Utbygger forbeholder seg retten til at reell andel (eierbrøk) kan utvides/reduseres.

Denne eierseksjonen eier eier eierandel i Sameiet Nye Lilleby Parkeringskjeller 4, 5 og 6 (org.nr 927342669) med ideell andel 1/703. Her ligger leilighetens bod. Vedtekter ligger vedlagt salgsoppgaven.

Prisantydning kr 3 790 000,-

I tillegg til prisantydning påløper følgende omkostninger:

94 750,00,- (Dokumentavgift)

545,00,- (Tinglysing skjøte)

545,00,- (Tinglysing pantedok. pr. stk)

11 500,00,- (HELP Boligkjøperforsikring)

2 800,00,- (HELP Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for Boligeiere)

_______________________________________________________

3 900 140,- Totalpris inkl. omkostninger

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Felleskostnader for denne boenheten er på kr. 2 064,- pr. mnd.

Fellesutgifter fordeles på følgende poster:

- Kontingent utomhus kr 150,-
- Bod kr 175,-
- Felleskostnader kr 1 276,25,-
- TV/Bredbånd kr 463,-

Fjernvarme avregnes etter individuelle målere og faktureres eier direkte av Lyse Energiservice AS.

Månedlige felleskostnader som ikke er spesifiserte, dekker boligselskapets driftskostnader.

Styret kommer til å vurdere en økning i felleskostnader med veiledning fra Obos.

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Andel fellesformue utgjør kr. 13 549,- pr. 31.12.2025.

Kommunale avgifter er stipulert til Kr. 14 118,- for 2026.

Avgiften er beregnet ut i fra terminbeløp fra mars 2025 - februar 2026.

Det gjøres oppmerksom på at avgiftene varierer som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Eiendommen har vannmåler. Vannavgift er derfor avhengig av forbruk.

Kommunen avleser målerstanden kun én gang per år. Dersom kjøper ønsker spesifikk avregning må dette avtales med selger før overtagelse.

Eiendomsskatt inngår i kommunale avgifter.

Kr 4 648,-

Faste løpende utgifter for denne boligen er strøm, bygg- og innboforsikring samt kommunale avgifter, i tillegg til opplyste fellesutgifter. Strøm og forsikring varierer ut ifra personlig forbruk og ønsker.

Primær formuesverdi kr. 983 880,00.

Sekundær formuesverdi kr. 3 935 521,00.

Gjeldende for ligningsåret 2024.

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket inntektsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Fra inntektsåret 2026 er det tatt i bruk en ny beregningsmodell for boligverdier, og endelig formuesverdi kan derfor avvike fra oppgitt verdi.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Nylander & Partners AS samarbeider med Stadsbygd Sparebank som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt. Nylander & Partners mottar ikke godtgjørelse for dette.