Lånkmoen 13

Velkommen til Lånkmoen 13 - Ferdigstilt og nyoppført to-mannsbolig fra 2024 med fin og barnevennlig beliggenhet på Tønsåsen i Lånke.

Kvaliteter som bør fremheves:

• En stilren og moderne bolig over to etasjer med 4 soverom, 2 baderom, 2 stuer, garasje og terrasser.
• Ferdigmalte gipsplater på vegger og parkett på gulv i alle tørre rom.
• Fliser på gulv i våtrom, vegghengt toalett og dusjhjørne med glassvegger på bad.
• Kvalitets kjøkken- og baderomsinnredning fra Sigdal.
• Garasje innebygd i boligen og parkering på egen tomt.

Tønsåsen Boligfelt B5 er under oppbygging - Se vedlagte kart i prospekt - Boligtomt nr. 1 er på 459,6 kvm. iht. kommunen. Det vil bli opparbeidet flere lekeplasser og friområder - dette sammen med avstand til skoler og barnehager, gjør området behagelig og attraktivt for barnefamilier.

Arealoppmålinger er stipulert av selger. Oppmåling av takstmann vil bli tilført salgsoppgave.

Velkommen til visning!

Følgende tilbehør medfølger handelen:

Det er integrerte hvitevarer på kjøkken.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Tønsåsen boligfelt i Lånke ligger i behagelig avstand til det meste - butikker, skole, barnehager m.v.

Du finner frem ved å kjøre til Lånke skole og litt til - der finner du det nye boligområdet på venstre side.

Privat adkomst fram til offentlig veg.

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst.

Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.

Garasje i boligen - parkering på egen tomt.

AREAL P-ROM OPPDRAG INNGÅTT FØR 1. JANUAR 2024:

Primærrom: 138 kvm, Bruksareal: 169 kvm.

Arealoppmålinger er stipulert av selger. Oppmåling av takstmann vil bli tilført salgsoppgave.

Fasader består av ytterkledning i tre, stående og liggende kledning. Synlige spiker. Leveres med pulttak med papptekking.

Det er papptekking på terrasser med tremmegulv.

Takrenner med takfotbeslag og nedløpsrør er i stål.

Denne tomten er eiet.

459,60 kvm.

Varmekabler i gulv med flis, panelovner og Schiedel etasjepipe.

Varmekabler:

Entre/gang 1.etg: 1210W inkl.termostat m/gulvføler.

Bad 1.etg: 750W inkl. termostat m/gulvføler.

Bad 2.etg: 750W inkl. termostat m/gulvføler.

Varmeovner

Sov 206: 600W inkl elektronisk termostat.

Sov 207: 800W inkl elektronisk termostat.

Sov 202: 600W inkl elektronisk termostat.

Sov 106: 600W inkl elektronisk termostat.

Stue 1.etg: 1000W inkl elektronisk termostat + 1200W inkl eletronisk termostat.

Stue 2.etg: 1000W inkl elektronisk termostat + 800W inkl elektronisk termostat.

Midlertidig brukstillatelse datert 03.04.24. Midlertidig brukstillatelse gjelder for 158/26 og 158/36 - Lånkmoen 13 og 15 - nybygg boliger.

Offentlig avløp via private stikkledninger.

Offentlig vann via private stikkledninger.

Området er regulert til boligformål.

Reguleringsbestemmelser, kommunens arealdelplan og reg.kart, situasjonskart, målebrev etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Prisantydning kr 5 900 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

18 750,00,- (Dokumentavgift)

500,00,- (Tinglysing skjøte)

500,00,- (Tinglysing pantedok. pr. stk)

16 500,00,- (HELP Boligkjøperforsikring)

2 800,00,- (HELP PLUSS)

5 000,00,- (Etableringsgebyr velforening)

10 000,00,- (Startkapital velforening)

_______________________________________________________

5 954 050,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kommunen har ikke vedtatt innkreving av eiendomsskatt.

Ifølge Skatteetaten er det ikke beregnet formuesverdi for denne boligen, det må påregnes med beregnet formuesverdi ved eierskifte.

Skatteetaten beregner boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Boligens boligverdi er lik boligens areal multiplisert med kvadratmeterpris basert på statistikk over omsatte boliger. Formuesverdien er en gitt prosentandel av denne boligverdien. Formuesverdien av primærboliger settes normalt til 25 prosent av boligverdien og 70 prosent av det som overstiger 10 millioner, for sekundærboliger er forsmuesverdien 100 prosent.

Ved hjelp av Skatteetatens kalkulator kan man beregne en stipulert formuesverdi for boligen, denne finner man på www.skattetaten.no.

Beløpene er ment som en foreløpig pekepinn på verdi og det tas forbehold om korrekt utregning.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Vi samarbeider med Selbu sparebank som de tilbyr gode betingelser til våre kunder. Kontakt din megler om dette og vi setter deg i kontakt med finansiell rådgiver. Meglerforetaket mottar honorar ved formidling av finansielle tjenester.