Lebergsvegen 193

Boligen inneholder:

1. etasje: Gang m/trapp, stue/kjøkken, kott, bad, vaskerom og soverom.

2. etasje: Gang m/trapp, bod og to soverom.

Garasje:

1. etasje: Garasje

2. etasje: Innredet rom

Boligens planløsning og ulovlighetsmangler er kontrollert opp mot kommunepakken. Siste godkjente bygningstegninger er fra 14.06.05 og samsvarer med dagens utforming av boligen.

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.

I garasjer, samt oppstillingsplasser på egen tomt.

Totalt bruksareal: 243,0 m²

• BRA-i: 131,0 m²
• BRA-e: 112,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 42,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal.

BRA-e: Eksternt bruksareal. Garasje

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Enebolig oppført i en etasje+loftetasje over støpt plate på mark. Veggkonstruksjonen er oppført i vanlig bindingsverk av tre. Utvendige fasader er kledd med liggende trekledning. Taket har saltaksform og er tekket med betongstein. Vinduer med 2-lags glass.

Denne tomten er eiet. 4133,00 kvm.

Eier har etter avtale med grunneier kjøpt til tilleggsareal slik at tomta er totalt ca. 4.133 kvm

Boligen er oppvarmet med ved og elektrisitet, herunder varmepumpe

Energikarakter: C - Lys grønn

Ferdigattest datert 19.12.2005. Ferdigattest gjelder for nybygg enebolig.

Ferdigattest datert 18.07.2014. Ferdigattest gjelder for nybygg garasje med hems for lagring/oppbevaring.

Vedtak datert 03.11.2021. Vedtaket gjelder godkjenning av søknad om støttemur.

Eiendommen er tilknyttet privat vei, vann og avløp.

Det er privat vei frem til eiendomsgrense. Det er tinglyst veirett og vedlikeholdsplikt av veien. Det må påregnes kostnader for vedlikehold av vei, både sommervedlikehold, snøbrøyting og strøing.

Privat vann via Loa Vassverk, hvor 9 enheter er tilkoblet dette vassverket. Det må påregnes kostnader til vedlikehold.

Privat avløp via septikanlegg. Tømmes av ReMidt.

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

TG 0: 2

TG 1: 12

TG 2: 6

TG 3: 0

TG IU: 0

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:

Terrasse:

TG2 sette for alder og slitasje.

Takkonstruksjon:

TG 2 settes for fuktmerker rundt lufterør.

Bad - overflater:

Badet fungerer med dagens tilstand, men på grunn av påviste forhold bør det brukes med forsiktighet og jevnlig kontroll av overflater.

Bad - membran, tettesjikt og sluk:

Toalettet mangler drensåpning. Et minimumskrav ved valg av innebygget sisterne er at det etableres en såkalt drensåpning. Ved en eventuell lekkasje vil vannet derfor raskt bli synlig på baderomsgulvet ved rett oppbygging. Det er ikke tilfredsstillende tettet rundt rørgjennomføringer i gulv dette medfører økt risiko for lekkasjer. Membran på rommet har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. TG 2 er gitt med bakgrunn i alder på fuktsikringen og for ovennevnte observasjoner.

Vaskerom - overflater:

Det registreres fuktmerker i himling, dette antas stamme fra tidligere lekkasje nevnt under takkonstruksjon i rapporten. Ved fuktsøk ble det ikke indikert forhøyede fuktverdier. Vaskerommet fungerer med dagens tilstand, men på grunn av påviste forhold bør det brukes med forsiktighet og jevnlig kontroll av overflater.

Vaskerom - membran, tettesjikt og sluk:

TG 2 er gitt med bakgrunn i alder på fuktsikringen.

TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:

Garasjer er kun arealmålt og ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600.

Arealopplysninger:

Arealangivelser er hentet fra tilstandsrapport utarbeidet av fagkyndig. Arealer er oppgitt i henhold til gjeldende bransjestandard. Kjøper oppfordres til å sette seg grundig inn i tilstandsrapporten, herunder arealdefinisjoner og målemetode.

Eiendommen ligger i et område uten reguleringsplan, og det er da kommuneplanens arealdel med dens bestemmelser som gjelder for området

Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse og LNFR areal iht. Kommuneplanens arealdel 2025 - 2037.

Kjøper er kjent med at området er "uregulert", men at det omfattes av kommunens LNFR-område. Dette innebærer at det generelt hviler restriksjoner på eiendommen som gjør at man ved tiltak må søke om dispensasjoner etc. Ved bygging, rivning og lignende. Arealplan kan fås ved henvendelse til megler. Kjøper må selv ta kontakt med kommunen for å få godkjenning for eventuelle planer ved eiendommen.

Kartutsnitt kommuneplanen ligger vedlagt i salgsoppgave. Bestemmelser til kommuneplanen kan fås ved henvendelse megler.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eller deler av eiendommen leies ut. Ved utleie av hele boligen gjør vi oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Det er ingen konsensjon eller odel knyttet til denne eiendommen.

Prisantydning kr 6 350 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

158 750,00,- (Dokumentavgift)

545,00,- (Tinglysing skjøte)

545,00,- (Tinglysing pantedok. pr. stk)

15 900,00,- (HELP Boligkjøperforsikring)

2 800,00,- (HELP PLUSS)

_______________________________________________________

6 528 540,- Totalpris inkl. omkostninger

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

De kommunale avgiftene for 2026 er stipulert til kr 17 256,-

De kommunale avgiftene er fordelt på følgende poster:
Eiendomsskatt: kr 3.903,-

Renovasjon: kr 9.992,13

Slam: kr 3.361,25

Det er 4 terminer i året.

Det gjøres oppmerksom på at beløpet kan variere etter forbruk, og fra en termin til en annen.

Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Andre utgifter knyttet til eiendommen kan være:

• Vann, abonnment og forbruk. Faktureres fra vannverk
• Vedlikehold av vei, både sommervedlikehold og snøbrøyting/strøing
• TV-pakke og internett
• Energi, herunder elektrisitet og ved
• Forsikring av bygning og innbo.

Disse kostnader vil avhenge av forbruk og avtaler, antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur og andre forhold.

Primær formuesverdi kr 988 255,00.

Sekundær formuesverdi kr 3 953 018,00.

Gjeldende for ligningsåret 2024.

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Nylander & Partners AS samarbeider med Nidaros Sparebank som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt. Nylander & Partners mottar ikke godtgjørelse for dette.