Monsvollveien 55

Velkommen til Monsvollveien 55 - en unik og innholdsrik enebolig med en ettertraktet beliggenhet helt ved vannkanten. Eiendommen ligger bare en liten kjøretur fra Råkvåg sentrum.

Kvaliteter verdt å trekke frem:

- Tomt på over 4 mål

- Egen brygge

- Eget sjarmerende båthus

- 4 soverom

- Kjøkken og bad med TG1 av takstmann

- Stue på hele 29 kvm

- Flotte uteområder med ypperlige solforhold

- Kort beliggenhet fra Råkvåg med dagligvare og bryggerekka

Velkommen til hyggelig visning!

1. etasje: Entre, bad, kjøkken, stue, vaskerom.

2. etasje: Gang, 4 soverom.

Båthus.

Rombenevnelser er satt i henhold til bruk, uten hensyn til hva rommene er godkjent som.

1. etasje

Stue: Lutet furuplank på gulv og tapet på vegger. Malt overflate i himling. Vedovn.

Kjøkken: Malt overflate på gulv, malt overflate på vegger og laminatplater på vegg over benk. Malt overflate i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen og opplegg for oppvaskmaskin.

Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme. Utstyrt med mekanisk avtrekk, dusjhjørne, innfellbare dusjdører, servant, servantskap og veggmontert wc.

Vaskerom: Flis på gulv og panelplater på vegger. Malt overflate i himling. Utstyrt med bereder, skyllekum, opplegg for vaskemaskin og naturlig avtrekk.

Entre: laminat på gulv og malt panel på vegger. Malt overflate i himling. Varmepumpe. Trapp.

2. etasje

Soverom 1: Malt overflate på gulv og malt panel på vegger. Malt overflate i himling. Vedovn.

Soverom 2: Lutet furuplank på gulv og tapet på vegger. Malt overflate i himling.

Soverom 3: Lutet furuplank på gulv og malt panel på vegger. Malt overflate i himling.

Soverom 4: Malt overflate på gulv og malt panel på vegger. Malt overflate i himling.

Gang: Malt overflate på gulv og panelplater på vegger. Malt overflate i himling. Trapp og sikringsskap.

Det foreligger ikke opprinnelig godkjente plan og fasadetegninger på boligen i kommunens arkiver. Derved kan det ikke sies noe om hvorvidt boligen er bygget i forhold til godkjente tegninger eller ikke.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med Nylander &Partners-skilt ved fellesvisning.

Totalt bruksareal: 239,0 m²

• BRA-i: 112,0 m²
• BRA-e: 127,0 m²
• GUA: 51 m²
• ALH: 51 m²

BRA-i: Internt bruksareal.

BRA-e: Eksternt bruksareal.

GUA: Gulvareal.

ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Enebolig er oppført i to etasjer over kjeller. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i tømmer og er kledd med stående panel. Taket er et saltak og er tekket med metallplater. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass.

Naustet er oppført over 2 plan og har åpen fundamentering. Vegger er av trekonstruksjon og er utvengig kledd med stående panel. Taket er et saltak og er tekket med metallplater.

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig ihht. vedlagt tilstandsrapport.

Denne tomten er eiet.

Den er 4376,80 kvm.

Areal iht. matrikkelutskrift

Boligen er oppvarmet med elektrisitet, varmepumpe og vedfyring.

Energikarakter: G - Oransje

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse foreligger ikke for boligen.

Bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965, og det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965. Hvor midlertidigbrukstillatelse ikke er innhentet for tiltak før 01.01.1998, eller ferdigattest ikke er innhentet for saker etter 01.01.1998, vil byggesaken ikke være korrekt avsluttet. Offentlig myndighet kan i disse tilfeller vurdere ulovlighetsoppfølging, for å få brakt byggetiltakene i samsvar med godkjent søknad/lovens krav.

Ferdigattest datert 14.09.2022. Ferdigattest gjelder for rehabilitering av skorstein.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann.

Privat vei som vedlikeholdes av brukerne.

Eiendommen har septiktank.

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

TG 0: 2

TG 1: 13

TG 2: 14

TG 3: 3

TG IU: 0

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:

- Drenering:

Det er ikke etablert drenering slik vi kjenner det i dag rundt grunnmuren. Terrenget faller stedvis inn mot grunnmur / gir økt fuktbelastning på grunnmurer. På befaringsdagen er det stårend vann mot grunnmur på øvre siden av boligen.

TG-3 grunnet manglende drenering, terrengefall mot grunnmur og påviste forhold i kjeller som er videre omtalt under pkt " rom under terreng".

Anbefalte tiltak: Terrenget bør utformet slik at overflatevann ledes bort fra grunnmur. Utover dette må tiltak sees i sammenheng med bruk av kjelleren. Prisestimatet gjelder drenerende tiltak i terrenget på øvresiden av boligen.

Utbedringskostnader: 10 000 - 50 000

- Rom under terreng:

Det registreres synlig fukt i murflater på gulv og nedre deler av vegger Videre er det påvist fritt vann på gulvet. Fra tidligere salgsoppgave nevenes det at sjøvann tidvis ha kommet inn i kjeller ved høy vannstand, men dette har ikke forekommet på 28 år. Allikevel vil dette sett sammen med manglende utvendig fuktsikring/drenering tilsi at bruken av av kjelleren blir begrenset da det vil være påregnelig med fuktige arealer.

TG-3 grunnet fritt vann på gulvet.

Anbefalte tiltak: I første omgang anbefales det og etablere god lufting av kjelleren slik at fuktig luft ventileres ut for deretter å overvåke konstruksjonen for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak dersom en negativ utvikling skulle avdekkes. Ett eksempel på slikt tiltak kan være å etablere egnet avfuktingsanlegg beregnet for slike konstruksjoner. Prisestimat gjelder etablering av flere ventiler.

Utbedringskostnader: 10 000 - 50 000.

- Etasjeskille og gulv på grunn:

Med bruk av nivelleringslaser i 2 rom per etasje ble det registrert totalt avvik på rommet over 30mm på stuen i 1.etg og soverom i 2.etg, i tillegg til lokale skjevheter. Det er ikke uvanlig å oppleve skjevheter i gulvet i eldre boliger, og dette skyldes ofte at materialene er underdimensjonert i forhold til dagens byggemåte. TG-3 er allikevel satt grunnet påviste skjevheter og standardens krav til godkjente måleavvik.

Anbefalte tiltak: Ikke behov for umiddelbare tiltak men ved evt. legging av nytt gulv som stiller krav til planhet av underlaget, må tiltak påregnes. Utbedringskostnader: Ingen umiddelbar kostnad.

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:

- Grunnmur og fundament:

Det registreres mindre riss i grunnmur. Dette er ikke uvanlig og vurderes ikke å ha vesentlig konstruksjonsmessig betydning slik dette fremstår i dag.

- Vinduer og dører - kjeller:

Vinduer framstår med høy overflateslitajse og testede vinduer er vanskelige å åpne, trolig som følger av limeffekten etter maling av vinduer. Vinduene vil med bakgrunn i påviste forhold kreve utvidet vedlikehold i tiden som kommer. TG-2 grunnet påvist slitasje.

- Yttervegger:

Kledningen er værslitt/soltørket og det er stedvis sprekker i trevirket som vil medføre økt vedlikeholds intervall inntil en utskiftning foreligger. Videre ble det ikke påvist bruk av musetetting bak kledningen som kan føre til at smågnagere tar seg inn i konstruksjonen med påfølgende risiko for skader.

TG-2 grunnet påvist slitasje og manglende musetetting.

- Loft (konstruksjonsoppbygging):

Loftet er visuelt kontrollert fra lukeåpningen hvor det registreres fuktmerker på undersiden av taktroen. Det måles ingen fukt på befaringsdagen og forholdet vurderes derfor og skyldes eldre forhold, men bør holdes under jevnlige ettersyn for og kunne avdekke en eventuell negativ utvikling og tiltak vurderes deretter. siden før tekkingen ble skiftet. Det ble ikke påvist synlig lufting av loftet som kan føre til skader som følger av at fuktig luft ikke luftes ut kondenserer på overflater inne på loftet.

TG-2 grunnet påviste avvik.

- Renner og nedløp:

Det registreres synlig nedbøyd i takrenner.

- Taktekking:

Tekkingen framstår uten synlige skader på befaringsdagen, men det gjøres oppmerksom på at tekkingen/undertak har passert forventet levetid og det vil være risiko for plutselige lekkasjer.

TG-2 er satt som følger av oppnådd alder og risiko for plutselige lekkasjer.

- Utstyr på tak:

Dagens forskrifter stiller krav til snøfangere, men dette var ikke er krav på oppføringstidspunktet. Manglende snøfangere gir risiko for personskader i forbindelse med snøras fra taket.

TG-2 grunnet manglende snøfangere etter dagens forskrifter.

- Ildsted/Skorstein:

Pipa er rehabilitert med nedsenket stålrør i 2021. Pipa vurderes og fungere som tiltenkt.

- Avløpsrør:

Det registreres ingen skader/lekkasjer på befaringsdagen, men det bemerkes at avløpsanlegg har nådd en høy alder og skader / lekkasjer kan oppstå.

- Vannledninger:

Det registreres ingen skader/lekkasjer på befaringsdagen, men det bemerkes at vannledninger fra byggeåret har nådd en høy alder og skader / lekkasjer kan oppstå.

- Elektrisk:

Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Utførte arbeider på anlegget mangler dokumentasjon. Arbeidene ble utført i regi av en tidligere eier. Det er derfor ukjent hvem som har utført arbeidene. Videre gjøres det oppmerksom på at anlegget er et eldre elanlegg og med bakgrunn i dette og manglende dokumentasjon kan det ikke utelukkes skjulte feil på anlegget.

TG-2 grunnet manglende dokumentasjon og ukjent historikk.

- Våtrom - vaskerom, oppsummering av overflater:

Gulvet er tilnærmet flatt og høydeforskjellen mellom topp sluk og terskel ved dør er under 25 mm og det vil være risiko for at lekkasjevann kan renne ut ved døren.

- Våtrom - vaskerom , oppsummering av membran, tettesjikt og sluk:

Sluket er et støpejernsluk av eldre dato. Sluket har ikke klemring og det oppnås derfor ikke tilstrekkelig tetting i overgangen mellom gulv og sluk. Gulvet kan derfor være utsatt for lekkasjer i dette området.

TG-2 grunnet alder på sluk og utett overgang mellom sluk/membran.

- Våtrom - oppsummering av ventilasjon:

Da bruken av våtrom stadig har blitt mer intensiv, med hyppigere vasking og tørking av klær, har det også blitt større fuktproduksjon og dermed større behov for godt avtrekk/luftutskifting. Naturlig avtrekk varierer med værforholdene og vil derfor ha en ustabil drift. Det anbefales å undersøke muligheten for etablering av mekanisk avtrekk på bad for bedre luftutskifting.

TG-2 er satt pga naturlig ventilasjon selv om løsningen tilfredsstiller forskriften iht byggeår

TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:

- Areal i kjeller er ikke målbart pga takhøyde under 190cm. Arealet er opplyst som ALH (areal med lav himlingshøyde) summert med eventuelt målbart bruksareal som gir GUA (Gulvareal).

Frittliggende terrasser/brygge er grunnet sin spesielle utforming ikke oppmålt da det vil være særdeles vanskelig med korrekt oppmåling.

- Naustet er ikke oppmålt på loft grunnet svikt i gulv og usikker tilstand på gulvet.

- Utover arealoppmåling og en enkel bygningsbeskrivelse er det ikke foretatt en videre vurdering av naustet. Dersom full forvisset vedrørende tilstand ønskes, anbefales det og gjennomføre en fullstendig tilstandsvurdering.

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

Eiendommen ligger i et område uten reguleringsplan, og det er da kommuneplanens arealdel med dens bestemmelser som gjelder for området. Dette kan bety at det ikke er tillatt å gjenoppbygge bygninger etter total skade.

Eiendommen er vist som LNF-område i kommuneplanens arealdel.

Deler av tomten er vann og er regulert som "Bruk og vern av sjø og vassdrag med tilhørende strandsone - eksisterende".

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanens arealdel for Indre Fosen kommune er avsatt som et LNFR-område. LNFR-område er en forkortelse for Landbruks-, natur- og friluftsformål samt reindrift, jf. Plan- og bygningslovens § 11-7 nr. 5. I landbruks-, natur- og friluftsområder samt reindrift er det kun tillatt med tiltak som er knyttet til stedbunden næring/nødvendig for drift av landbrukseiendom. F.eks ulike typer driftsbygninger og nødvendige boliger knyttet til landbruksdriften. Dette innebærer at det hviler strenge restriksjoner på eiendommen vedrørende bygging, rivning m.m. Kjøper må selv ta kontakt med kommunen for å få godkjenning for eventuelle planer ved eiendommen.

Arealdelplan med tilhørende kart og vedtekter kan fås ved henvendelse til megler.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eller deler av eiendommen leies ut. Ved utleie av hele boligen gjør vi oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrket jord. Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet. Det er en forutsetning for handelen at kjøper signerer denne, og at erklæringen godkjennes av kommunen før overtagelse.

Prisantydning kr 5 490 000,-

I tillegg til prisantydning påløper følgende omkostninger:

137 250,00,- (Dokumentavgift)

545,00,- (Tinglysing skjøte)

545,00,- (Tinglysing pantedok. pr. stk)

15 900,00,- (HELP Boligkjøperforsikring)

2 800,00,- (HELP PLUSS)

_______________________________________________________

5 647 040,- Totalpris inkl. omkostninger

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kommunale avgifter for 2025 er stipulert til kr. 17 230 ,-.

De kommunale avgiftene fordeles på følgende poster:

Vann: kr. 9 292,-

Eiendomsskatt: kr. 1 874,-

Feiing/branntilsyn: kr. 630,-

Renovasjon: kr. 5 434,-

Det gjøres oppmerksom på at oppgitte kommunale avgifter er basert på satser fra 2024/2025. Faktisk beløp kan derfor avvike fra det angitte, da oppdaterte satser kan medføre justeringer.

Det gjøres oppmerksom på at beløpet kan variere etter forbruk, og fra en termin til en annen.

Det er Fosen Renovasjon IKS som er leverandør av renovasjon og slamtømming.

Gebyr renovasjon for 2025 kr. 5 434,- pr. år.

Det faktureres 4 ganger pr. år

Eiendomsskatt inngår i kommunale avgifter.

Faste løpende utgifter for denne boligen er strøm, bygg- og innboforsikring og kommunale avgifter. Strøm og forsikring varierer ut ifra personlig forbruk og ønsker.

Primær formuesverdi kr. 267 889,00.

Sekundær formuesverdi kr. 1 071 554,00.

Gjeldende for ligningsåret 2023.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Nylander & Partners AS samarbeider med Stadsbygd Sparebank som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt. Nylander & Partners mottar ikke godtgjørelse for dette.