Ole Vigs gate 25D

Velkommen til Ole Vigs gate 25 – flott rekkehus fra 2022 med tilbaketrukken og sentral beliggenhet i sentrum. Boligen har en attraktiv endebeliggenhet, asfaltert gårdsplass og parkering under tak. Det er montert elbillader som medfølger salget.

Rekkehuset holder en gjennomgående god standard med moderne og delikate fargetoner, som gir et enkelt utgangspunkt for egen innredning. Boligen inneholder tre soverom, to baderom og et eget, praktisk vaskerom. I kjelleren finnes også et disponibelt rom som i dag benyttes som treningsrom.

Det ble bygget ny terrasse i 2024. I tillegg er det to vestvendte balkonger, én i andre etasje og én i tredje etasje. Ved inngangspartiet er det sportsbod for ekstra lagring.

Boligen går over 4.etasjer og inneholder følgende:

Kjeller: Vaskerom og kjellerstue.

1. etasje: Gang, bad, soverom.

2. etasje: Stue, kjøkken.

3. etasje: 2 soverom, gang, bad.

I tillegg har boligen sportsbod i tilknyttning til carport.

Kjeller

Kjelleren inneholder et praktisk vaskerom med belegg på gulv, malte veggflater og gulvvarme. Rommet er utstyrt med blant annet bereder, skyllekum, opplegg for vaskemaskin, mekanisk avtrekk, rørfordelingsskap, stoppekran, vannmåler, sikringsskap og WaterSafe. Videre er det en kjellerstue med laminatgulv, malte overflater og gulvvarme. Herfra er det trapp opp til hovedetasjen.

1. etasje

I første etasje kommer du inn i en entré med flislagt gulv, gulvvarme og downlights i himlingen. Etasjen har ett soverom med utgang til terrasse og hage, samt et bad med flislagt gulv, våtromsplater på veggene og gulvvarme. Badet er innredet med servant med servantskap, vegghengt wc og dusjhjørne med innfellbare dusjdører. Ved inngangspartiet ligger også en utvendig bod med støpt gulv, hvor ventilasjonsaggregatet er plassert.

2. etasje

Andre etasje består av stue og kjøkken i åpen løsning. Rommet har laminatgulv, malte overflater, downlights og vedovn. Kjøkkenet har innredning med mekanisk avtrekk over stekesonen og integrerte hvitevarer, herunder oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn og kjøl-/fryseskap. Begge rommene har laminatgulv og malte overflater. Fra kjøkken er det utgang til vestvendt balkong.

3. etasje

I tredje etasje er det to soverom, begge med laminatgulv og malte overflater. Etasjen har også en gang med utgang til balkong, samt et bad med flislagt gulv og flislagte vegger. Badet har gulvvarme, downlights, servant med servantskap, vegghengt wc og dusjhjørne med innfellbare dusjdører. Det er også mekanisk avtrekk og rørfordelingsskap på badet.

Selger opplyser om at det ble byttet laminatgulv i alle oppholdsrom. Dette var en reklamasjonssak og ble utbedret i 2026.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

(spesifiser særlig om hvitevarer, lamper, fastmonterte hyller.)

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Dette er boligen for dere som ønsker en enkel hverdag med gangavstand til det sentrum har å by på. Fra boligen er det kort vei til barnehager, barne- og ungdomsskole, videregående skole, fritidsaktiviteter, butikker og kollektivtransport. I tillegg ligger dagligvarebutikker, restauranter, kafeer, kjøpesenter og Kimen kulturhus med bibliotek og kino innen gangavstand.

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med Nylander&Partners-skilt ved fellesvisning.

Parkering i carport og asfaltert gårdsplass. Det er montert elbillader.

Totalt bruksareal: 123,0 m²

• BRA-i: 118,0 m²
• BRA-e: 5,0 m²
• BRA-b: 0,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 17,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Det er følgende avvik fra byggegodkjente tegninger:

Vaskerom i kjeller er godkjent til bod. Det er søknadspliktig å endre fra tillggsdel til hoveddel.

Det er etablert terrasse i første etasje, noe som begrenser dagslystilgangen til kjellerstuen. Selger opplyser at terrassen er utført med luke, slik at rømningsveien fra kjellerstuen opprettholdes.

Rekkehus er oppført i tre etasjer over kjeller. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og er kledd med stående panel. Taket er et flatt tak og er tekket med papp. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 3-lags isolerglass.

Denne tomten er eiet.

80,10 kvm.

Eiendommen er tilknyttet et realsameie sammen med tre øvrige boligeiendommer. Hver bolig har eget gårds- og bruksnummer, mens realsameiet eier felles gårdsplass med adkomstvei og parkeringsareal, samt hagearealene på hver ende av boligrekken. Disse arealene eies dermed i fellesskap av de fire eiendommene.

Boligen er oppvarmet med vedfyring og elektronisk oppvarming.

Energikarakter: B - Rød

Ferdigattest datert 27.06.2023. Ferdigattest gjelder for Oppføring av rekkehus med fire boliger.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

TG 0: 7

TG 1: 34

TG 2: 1

TG 3: 0

TG IU: 1

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:

Vaskerom kjeller.

Oppsummering av overflater: Det bemerkes at overflater på vegg består av malt overflater. Dette er ikke ett vanntett sjikt.

Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU:

Renner og nedløp.

Oppsummering: Det er etablert nedløp på tak med innvendig avløpsrør. Avløpsrør er kledd inn i innvendige vegger og ikke tilgjengelig for kontroll.

TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:

Vaskerom i kje ler benevnt som Bod. Rommet er bygd uten søknad om bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel.

Arealmålingene måles etter bransjestandarden ""Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger"". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter. Rom defineres etter bruken av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Da det ikke foreligger en spesifikk definisjon av hva som er primære rom (P- ROM) og sekundære rom (S- ROM), vil benevnelsen av enkelte rom fastsettes etter skjønn.

"Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger" utgis av Informasjonsselskapet Verdi og er også tilgjengelig på www.nitotakst.no

Området er regulert til boligformål. Reguleringsbestemmelser, kommunens arealdelplan og reg.kart, situasjonskart, målebrev etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Ved utleie av hele boligen gjør vi oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Prisantydning kr 4 990 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

124 750,00,- (Dokumentavgift)

585,00,- (Tinglysing skjøte)

585,00,- (Tinglysing pantedok. pr. stk)

11 500,00,- (HELP Boligkjøperforsikring)

2 800,00,- (HELP PLUSS)

_______________________________________________________

5 130 220,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Det er montert vannmåler som betales etter forbruk. Fastavgift vann kr 3 158,- pr. år og fastavgift avløp kr 3 753,- pr. år. I tillegg kommer forbruksavgift etter målt forbruk, med kr 17,65 pr. m³ for vann og kr 26,- pr. m³ for avløp. Feie-/tilsynsavgift kommer i tillegg og avhenger av fastsatt feiefrekvens. I tillegg til kommer renovasjon, pris i 2026 er kr. 6 900,- for medium rest.

I beregningen er det tatt utgangspunkt i et forbruk på 180 m³ og medium rest.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Vi samarbeider med Selbu sparebank som tilbyr gode betingelser til våre kunder. Kontakt din megler om dette og vi setter deg i kontakt med finansiell rådgiver. Meglerforetaket mottar honorar ved formidling av finansielle tjenester.