Øverkjøravegen 85

Boligen inneholder:

• 1. etasje: Stue, kjøkken, spisestue, soverom, bad, gang, vindfang, kontor.
• 2. etasje: 4 soverom, bad, stue, omkledningsrom, gang.
• Kjeller: 6 boder og en vaskekjeller
• Loft: Tørkeloft

Rombenevnelser er satt i henhold til bruk, uten hensyn til hva rommene er godkjent som.

Det foreligger ingen opprinnelige bygningstegninger på boligen, og megler har derfor ikke kunnet kontrollere hvorvidt den faktisk er oppført i samsvar med hva som er godkjent.

Eiendommen har adkomst via privat vei fram til eiendomsgrense. Kjøper overtar eventuelle rettigheter og forpliktelser knyttet til bruk og vedlikehold av veien.

Adkomst er sikret ved tinglysning dagbok nr. 3316 datert. 27.06.1974.

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.

Parkering i garasje, samt oppstillingsplass på egen tomt.

Totalt bruksareal: 753,0 m²

- BRA-i (internt bruksareal): 351,0 m²

- BRA-e (eksternt bruksareal): 402,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 86,0 m²

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler.

Enebolig:

• Enebolig er oppført i tre etasjer over kjeller. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i tre og er kledd med stående panel. Taket er et saltak og er tekket med metallplater. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass, 3-lags isolerglass og enkelt glass.

Driftsbygning:

• Driftsbygning er oppført i to etasjer. Grunnmur er oppført i gråstein og bygningen har åpen fundamentering på pilarer. Veggkonstruksjon er oppført i tre og er kledd med stående panel. Taket er et saltak, og er tekket med eternitt og skiferstein. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med enkelt glass.

Stabbur:

• Stabbur er oppført i én etasje. Bygningen har åpen fundamentering på pilarer. Veggkonstruksjon er oppført i tre og er kledd med stående panel. Taket er et saltak og er tekket med eternitt. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med enkelt glass. Naust: Naust er oppført i én etasje. Bygningen har åpen fundamentering på pilarer. Veggkonstruksjon er oppført i tre og er kledd med stående panel. Taket er et saltak og er tekket med metallplater.

Naust:

• Naust er oppført i én etasje. Grunnmur er oppført i gråstein. Veggkonstruksjon er oppført i tre og er kledd med stående panel. Taket er et saltak og er tekket med metallplater.

Grillhytte :

• Grillhytte er oppført i én etasje. Grillhytta er oppført på plate på mark. Veggkonstruksjon er oppført i tre og er kledd med liggende panel. Taket er et pyramidetak og er tekket med pappshingel. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass.

Masstu:

• Masstu er oppført i én etasje. Grunnmur er oppført i gråstein. Veggkonstruksjon er oppført i tre og er kledd med stående panel. Taket er et saltak, og er tekket med metallplater og eternitt. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med enkelt glass.

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig ihht. vedlagt tilstandsrapport.

Denne tomten er eiet.

Den er 68376,00 kvm.

Areal iht matrikkelutskrift.

Eiendommen består av 1 teig iht. vedlagt gårdskart.

Arealfordeling:

• Fulldyrka jord: 14,6 DAA.
• Produktiv skog: 45,6 DAA.
• Annet markslag: 4,3 DAA.
• Bebygd, samf., vann og bre: 3,8 DAA.

I henhold til jordlovens § 8 har alle eiere av fulldyrka jord plikt til å drive jorda. Driveplikten er personlig. Eier kan oppfylle driveplikten ved å drive jorda selv, eller ved å leie ut jorda.

Boligen er oppvarmet med elektrisitet og vedfyring.

Energikarakter: G

Energiforbruk vil variere fra husstand til husstand.

Det foreligger ingen ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse fra byggeår.

Bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965, og det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Eiendommen er tilknyttet privat vann og avløp via private stikkanlegg, samt privat vei som vedlikeholdes av brukerne.

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

TG 0: 2

TG 1: 15

TG 2: 13

TG 3: 2

TG IU: 1

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:

Vinduer og dører

• Vinduer i kjeller. TG 3 er satt med bakgrunn i alder, slitasje og påviste skader.

Våtrom: Bad 1.etg - Ventilasjon

• TG 3 er satt på grunn av manglende ventilering av rommet.

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:

Drenering

• TG 2 er satt på grunn av alder på dreneringen.

Grunnmur og fundament

• TG 2 er satt på grunn av alder på grunnmuren samt påviste sprekker.

Rom under terreng

• TG 2 er satt med bakgrunn i registrerte fuktskjolder på overflater i kjeller.

Vinduer og dører

• Vinduer fra ca. 1980–1995. TG 2 er satt med bakgrunn i alder (isolerglass over 35 år), og det vil være risiko for at vindusglass punkterer.

Yttervegger

• TG 2 er satt på grunn av råteskader og manglende musetetting.

Ildsted/Skorstein innvendig i boligen

• TG 2 er satt med bakgrunn i alder på pipe.

Varmtvannsbereder

• TG 2 er satt på grunn av alder på bereder (over 20 år).

Våtrom: Bad 1.etg - Overflater

• TG 2 er satt på grunn av manglende fall på gulv utenfor dusjsonen samt at det ikke er synlig tettesjikt ved døråpning.

Våtrom: Bad 1.etg - Membran, tettesjikt og sluk

• TG 2 er satt da membran/tettesjikt har oppnådd halvparten av forventet levetid.

Våtrom: Bad 2.etg - Overflater

• Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i at det er lavere høyde enn referansenivå fra topp slukrist til topp tettesjikt ved dør. Dette medfører fare for at fukt kan trenge ut via døråpning ved en eventuell lekkasje. Til opplysning er referansenivået 25 mm.

Våtrom: Bad 2.etg - Membran, tettesjikt og sluk

• TG 2 er satt da membran/tettesjikt har oppnådd halvparten av forventet levetid samt på grunn av usikker/mangelfull tetting rundt rørføringer.

Våtrom: Bad 2.etg - Ventilasjon

• TG 2 er satt på grunn av naturlig ventilering, selv om løsningen tilfredsstilte forskriften ved byggeåret.

Vaskekjeller

• TG 2 er satt da rommet ikke tilfredsstiller dagens krav til våtrom.

Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU:

Skorstein over tak

• TGIU er satt da pipe ikke er synlig for kontroll da den er igjenkledd.

Takstmannens kommentar til areal, rombenevnelse og lovlighet:

• Deler av arealet på loft er ikke målbart pga lav takhøyde. Ikke målbart areal er opplyst som ALH (areal med lav himlingshøyde) summert med eventuelt målbart bruksareal som gir GUA (Gulvareal)
• Tilleggsbygninger på eiendommen er tatt med i boligens Bra-e. (Eksternt bruksareal)
• Trapp til 2.etg: Trappen mangler håndløper langs veggen som er et krav iht dagens forskrift. Åpninger i rekkverket er over 10 cm. Dette utgjør en risiko for små barn og dyr. Rekkverk måles til en høyde under 90cm. Det er ikke etablert rekkverk på toppen av trappa.
• Kjellertrapp: Det er ikke etablert rekkverk i trappen. Det anbefales å redusere avstanden mellom trinn slik at åpningen ikke overstiger 10cm. Det anbefales å redusere avstanden mellom rekkverksspirer slik at åpningen ikke overstiger 10cm. Håndløper på veggen for bedre sikkerhet anbefales etablert.

Eiendommen ligger i et område uten reguleringsplan, og det er da kommuneplanens arealdel med dens bestemmelser som gjelder for området. Dette kan bety at det ikke er tillatt å gjenoppbygge bygninger etter total skade.

Eiendommen ligger i et område avsatt til LNFR ihht. kommuneplanens arealdel 2022-2034.

Dette innebærer at det generelt hviler restriksjoner på eiendommen som gjør at man ved tiltak må søke om dispensasjoner etc. Ved bygging, rivning og lignende.

Kart over kommuneplanens arealdel ligger vedlagt i salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at det er planforslag som kan påvirke området. Dette gjelder revisjon av kommuneplanens arealdel, med hensikt å styre hvordan arealene i kommunen skal brukes og utvikles på en bærekraftig og langsiktig måte.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Ved utleie av hele boligen gjør vi oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Hovedregelen er at man kan erverve bebygd eiendom som ikke er større enn totalt 100 dekar og ikke har mer enn 35 dekar fulldyrka eller overflatedyrka jord, uten å søke konsesjon. Egenerklæring konsesjonsfrihet forutsettes fylt ut og signeres av kjøpere for denne handelen og at erklæringen godkjennes av kommunen før overdragelsen.

Ved erverv av bebygd eiendom med et tilfredsstillende bolighus, vil priskontrollen unnlates så fremt kjøpesummen er under kr. 3 500 000,- Dette følger av forskrift om konsesjonsfrihet for visse erverv § 6a. Beløpsgrensen gjelder eiendommer med boligbebyggelse som har en brukbar standard slik at kjøperen kan tilflytte eiendommen. I denne forbindelse er det et vurderingsmoment om det er tilfredsstillende løsninger for vei, vann og avløp.

Erklæringen skal vedlegges skjøtet for tinglysing og oppgjøret kan ikke foretas før skjøtet er tinglyst. Konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan.

Prisantydning kr 7 850 000,-

I tillegg til prisantydning påløper følgende omkostninger:

196 250,00,- (Dokumentavgift)

545,00,- (Tinglysing skjøte)

545,00,- (Tinglysing pantedok. pr. stk)

16 500,00,- (HELP Boligkjøperforsikring)

2 800,00,- (HELP Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for Boligeiere)

_______________________________________________________

8 066 640,- Totalpris inkl. omkostninger

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kommunale avgifter og renovasjon for 2026 er stipulert til kr. 9 617,25,-.

De kommunale avgiftene fordeles på følgende poster:

Bolig - Feiing hvert år: kr. 290,-

Bolig - Tilsyn hvert år: kr. 581,-

Renovasjon og slam håndteres av ReMidt.

Gebyr renovasjon for 2026 kr. 5 912,50,- pr. år.

Gebyr slam for 2026 kr. 2 833,75,- pr. år.

Det faktureres 4 ganger pr. år

Det gjøres oppmerksom på at beløpet kan variere etter forbruk, og fra en termin til en annen.

Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Primær formuesverdi kr. 138 297,00.

Gjeldende for ligningsåret 2021.

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Nylander & Partners AS samarbeider med Nidaros Sparebank som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt. Nylander & Partners mottar ikke godtgjørelse for dette.