Pensjonatbakkan 8

Hytta inneholder:

1. etasje: Entré/gang, bod, wc, stue/kjøkken, bad og tre soverom.

Bod under balkong.

Uthus med bod.

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Det er oppstillingsplasser på egen tomt.

Totalt bruksareal: 103,0 m²

• BRA-i: 85,0 m²
• BRA-e: 18,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 63,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal.

BRA-e: Eksternt bruksareal. Uthus og bod under balkong.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene.

Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler.

Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Fritidsbolig oppført i en etasje over ringmur i opprinnelig del, tilbygd del har støpt plate på mark.

Hovedkonstruksjon over grunnmur oppført i tre, utvendige fasader er kledd med stående trekledning.

Taket har saltaksform og er tekket med glasert takstein.

Vinduer med 2-lags glass

Denne tomten er eiet og er beregnet til ca. 2219,00 kvm.

Eiendommen er ikke oppmålt, kun skylddelt. Ifølge Hitra kommune er grensene mot naboeiendommen fastsatt i koordinatpunkter med en nøyaktighet på inntil 30 cm. Mot sjøen er ikke eiendomsgrensene nøyaktig fastsatt med koordinater men definert som "Hjelpelinje vannkant".

Boligen er oppvarmet med elektrisitet via panelovner, varmekabler, og vedovn.

• Varmekabler i gang er defekt.

Energikarakter: D - Gul

De rom som ikke har faste oppvarmingskilder vil ikke få dette installert.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen fra opprinnelig byggeår i 1966. Det foreligger godkjent byggetillatelse.

Det foreligger ferdigattest datert 22.05.2007/05.04.2013. Ferdigattest gjelder for fasadeendring (vinduer) på fritidsbolig. Det foreligger også ferdigattest datert 13.02.2026. Ferdigattest gjelder for oppføring av tilbygg.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann.

Eiendommens avløp går direkte i sjøen. Det er ikke kjent at kommunen har godkjent denne avløpsløsningen med utslippstillatelse og kommunen kan pålegge hytteeier rensing, etablering av septiktank eller tilkobling til offentlig/privat avløpsnett.

Risiko og kostnader ved dette påhviler den til enhver tid eier av eiendommen.

Privat vei som vedlikeholdes av brukerne. Løpende kostnader må påregnes for vedlikehold, herunder snøbrøyting.

Eiendommen ligger i et område uten reguleringsplan, og det er da kommuneplanens arealdel med dens bestemmelser som gjelder for området.

Eiendommen er i henhold til kommunens plankart avsatt til nåværende kombinert bebyggelse og anleggsformål.

Deler av eiendommen, de ca. 1235 kvm som grenser mot sjøen er framtidig avsatt til LNRF areal for friluftsområde.

Se kart kommuneplanen vedlagt i salgsoppgave. Bestemmelser til kommuneplanen kan fås ved henvendelse megler.

Fritidseiendommen kan i sin helhet leies ut til fritidsformål.

Det gjøres oppmerksom på gjeldende skatteregler for utleie av fritidseiendom.

Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrket jord. Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet. Det er en forutsetning for handelen at kjøper signerer denne, og at erklæringen godkjennes av kommunen før overtagelse.

Prisantydning kr 4 790 000,-

I tillegg til prisantydning påløper følgende omkostninger:

119 750,00,- (Dokumentavgift)

545,00,- (Tinglysing skjøte)

545,00,- (Tinglysing pantedok. pr. stk)

16 500,00,- (HELP Boligkjøperforsikring)

2 800,00,- (HELP Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for Boligeiere)

_______________________________________________________

4 930 140,- Totalpris inkl. omkostninger

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kommunale avgifter for 2025 er stipulert til kr 6 778,-

Inkludert i kommunale avgifter er

• Feie-/branntilsyn
• Vann, forbruk og abonnement
• Renovasjon (betales til ReMidt) kr 2.125 pr. år (for 2025).

Det gjøres oppmerksom på at avgiftene varierer som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Andre utgifter knyttet til eiendommen kan være:

• TV-pakke og internett
• Energi, herunder elektrisitet og ved
• Forsikring av bygning og innbo
• Vedlikehold av felles vei, både sommer- og vintervedlikehold.

Disse kostnader vil avhenge av forbruk og avtaler, ønsket innetemperatur og andre forhold.

Formuesverdi kr 219 545,00.

Gjeldende for ligningsåret 2023.

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Nylander & Partners AS samarbeider med Nidaros Sparebank som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt. Nylander & Partners mottar ikke godtgjørelse for dette.