Pikhaugveien 17

Velkommen til Pikhaugveien 17 – En hyggelig fritidseiendom i rolige og naturnære omgivelser på Glåmos.

Her kan du nyte hyttelivet med gode muligheter for friluftsliv gjennom hele året. Vinterstid er det kort vei til preparerte skiløyper, med nærmeste løype ca. 423 meter fra eiendommen og et omfattende løypenett i området. For den som liker alpint, ligger Ålen skisenter ca. 27 minutters kjøring unna.

Hytta har et bruksareal på 71 m² og byr på en lun atmosfære med panelte overflater, tregulv og runde takåser. Stuen har peis med innsats, og hytta rommer ellers kjøkken, to soverom, bad, gang, matbod og bod.

Eiendommen har en tomt på ca. 1 006 m², bilvei helt frem og parkering på egen tomt. I tillegg er det anneks og uthus med tre boder. Glåmos stasjon og dagligvare ligger ca. 9 minutters kjøring unna, mens Røros nås på ca. 19 minutter.

Velkommen til en hyggelig visning!

Fritidsboligen inneholder:

Stue, kjøkken, 2 soverom, bad, gang og 2 boder

I tillegg disponerer du: Anneks og uthus med 3 boder.

Rombenevnelser er satt i henhold til bruk, uten hensyn til hva rommene godkjent som.

Takstmann har i sin rapport kommet til følgende konklusjon:

Stue

Tak Runde takåser med panel mellom åsene

Vegg Panel

Gulv Tregulv

Inneholder Peis med innsats

Soverom 2

Tak Panel

Vegg Panel

Gulv Tregulv

Bad

Tak Panel

Vegg Panel

Gulv Tregulv

Inneholder Baderomsinnredning med servant, dusjkabinett, varmtvannsbereder og

panelovn

Soverom 1

Tak Panel

Vegg Panel, ubehandlet pusset brannmur

Gulv Tregulv

Inneholder Lukket vedovn og garderobeskap

Gang

Tak Panel

Vegg Panel

Gulv Tregulv

Inneholder Garderobeskap

Kjøkken

Tak Panel

Vegg Panel

Gulv Tregulv

Inneholder Lukket vedovn, panelovn, kjøkkeninnredning, stekeovn, platetopp og ventilator

Matbod

Tak Panel

Vegg Panel

Gulv Tregulv

Inneholder Hyller

Bod

Tak Panel

Vegg Panel

Gulv Tregulv

Inneholder Panelovn, hyller og sikringsskap

2014: To av takets flater ble omlagt med skiferstein, ifølge tilstandsrapport.

Megler har kontrollert dagens planløsning mot godkjente bygningstegninger.

Det bemerkes følgende avvik som ikke er søknadspliktig:

- Det er bygget en platting nedenfor terrassen.

Det bemerkes følgende avvik som er søknadspliktig:

- Stuen har ett vindu mindre enn det som fremgår av godkjente bygningstegninger.

Det er ikke søkt om fasadeendring. Etter dagens byggeforskrifter er fasadeendring søknadspliktig. Kjøper påtar seg risikoen for både fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Fantastisk beliggenhet på Pliktfogdvollen ved Røros.

Nydelig naturskjønne omgivelser på fjellet.

Oppkjørte skiløyper like utenfor hytta. Sykkelveier og turstier i nærområdet.Ca. 3 km til båthavn og badeplass i Viken, Aursundsjøen. Alpintanlegg i Hummelfjell (ca. 25 km) og Tänndalen i Sverige (ca. 45 km) unna.

Kun ca. 13 km til Røros sentrum, der du har de fleste servicefunksjoner og fasiliteter: Sykehus, tannlege, lege, fysio, resturanter, alle typer butikker, vinmonopol, bensinstasjoner, bilverksteder, hoteller, golfbane, bowling, treningsstudio, barne- alpintbakke m.m.

Fra Støren. Kjør RV30 i retning Røros i 95 km. Ta av til venstre, skiltet Glåmos. Følg denne veien forbi Kuråsen Kraftstasjon. Etter ca 2 - 300 meter kommer avkjøring til høyre mot Vika. Kjør over broen og følg veien. Hold til høyre i kryss skiltet mot Bukkvollen. Ca. 2,9 km fra krysset til Pliktfogdvollen Hyttefelt kommer på venstre side. Se etter skilting fra Nylander &Partners ved fellesvisning.

Selger opplyser at hun på vinterstid parkerer nedenfor hytta, mens det på sommerstid er mulig å kjøre helt frem til hytta.

Totalt bruksareal: 96,0 m²

• BRA-i: 70,0 m²
• BRA-e: 26,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 41,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal.

BRA-e: Eksternt bruksareal. (Anneks og uthus med 3 boder)

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Fritidsbolig oppført i 1988. Bygningen er fundamentert på ringmur av lettklinkerblokker og oppført med trekonstruksjoner over krypkjeller. Yttervegger er utvendig kledd med stående trekledning. Saltak tekket med kombinasjon av skifer og takpapp.

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig ihht. vedlagt tilstandsrapport.

Denne tomten er eiet.

Den er 1006,20 kvm.

Areal iht. matrikkelutskrift.

Boligen er oppvarmet med elektrisitet og vedfyring.

Energikarakter: E - Oransje

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen.

I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lenger ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverket lovlig kan brukes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige.

Røros kommune har følgende bygg registrert på eiendommen:

Fritidsbygg(hyttersommerh. ol., tatt i bruk 21.11.1988

Garasjeuth.anneks til fritidb, tatt i bruk 29.01.1988

Garasjeuth.anneks til fritidb., tatt i bruk ukjent dato

Vei:

Det er privat vei. Ifølge selger betales det en årlig veiavgift på ca. kr 600,-. Brøyting utføres av Stein Mortensen. Selger opplyser at kostnaden for brøyting for sesongen 2025/2026 var kr 4 375,-. Det foreligger ikke nærmere opplysninger om eventuelle avtaler, rettigheter eller ansvar for drift og vedlikehold av veien. Oppgitte kostnader er basert på selgers opplysninger og kan endres.

Vann:

Det er privat vannforsyning. Selger opplyser at vannforsyningen ordnes av grunneier, og at det betales ca. kr 1 100,- pr. år.

Avløp:

Det er privat avløp. Eiendommen har utedo. Ifølge bygningssakkyndig er alt avløpsvann ført til nedgravd glassfibertank. Funksjon, volum og eventuell godkjenning av anlegget er ikke undersøkt av bygningssakkyndig. Det foreligger heller ikke nærmere opplysninger om anleggets alder, utførelse, tømming, vedlikehold eller eventuelle tillatelser/godkjenninger.

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

TG 0: 1

TG 1: 3

TG 2: 13

TG 3: 5

TG IU: 1

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:

- Krypkjeller: Krypkjeller er inspisert via inspeksjonsluke i ringmuren. Det er ikke registrert fuktsperre på grunnen. Ved måling i etasjeskillet ble det registrert en trefuktighet på 32,1 %. Måleverdien vurderes som høy og innebærer økt risiko for fukt- og råteskader i konstruksjonen. På bakgrunn av dette er tilstandsgrad 3 satt.

Kostnadsestimat: Tiltak mellom 50.000 – 100.000

- Takkonstruksjon: Ved kontroll av takfot ble det registrert råteskadet undertak. Det ble også registrert lokal svikt i underlaget under tekkingen. Store deler av takkonstruksjonen er skjult bak nedsenket himling, og skadeomfanget kunne derfor ikke kartlegges fullt ut. På bakgrunn av registrerte råteskader og usikkert skadeomfang er tilstandsgrad 3 satt.

Kostnadsestimat: Tiltak mellom 50.000 – 100.000

- Taktekking og beslag: Takpapp på deler av taket har passert forventet levetid. Det er registrert rustne spiker som flere steder har løftet seg gjennom tekkingen. Lokal svikt i underlaget under tekkingen og råteskader i undertaket ved takfot. Flere takflater mangler takrenner, og enkelte steder mangler også takfotbeslag. To av takets flater er tekket med skiferstein, mens øvrige flater har eldre takpapp. Utførelsen av overgangene mellom nytt og gammelt tak er ikke kjent. På bakgrunn av registrerte forhold er tilstandsgrad 3 satt.

Kostnadsestimat: Tiltak over 300.000

- Bad/Dusjrom - Totalvurdering av membran, tettesjikt og sluk: Det er ikke registrert sluk i rommet, og det foreligger ingen dokumentasjon som bekrefter at det er etablert vanntett sjikt i gulv- eller veggkonstruksjonen. Avløp fra dusjkabinett er ført gjennom gulvkonstruksjonen til gråvannssystem. Våtrommet har ikke sluk, noe som etter NS 3600 medfører tilstandsgrad 3.

Kostnadsestimat: Tiltak mellom 100.000 – 300.000

- Bad/Dusjrom - Totalvurdering av sanitært utstyr og ventilasjon: Sanitærutstyret fremstår funksjonelt ved befaringen, og det ble ikke registrert avvik ved vanntrykk eller avrenning. Det ble ikke registrert avtrekk eller tilluft til rommet. Rommet benyttes som bad/dusjrom, og manglende ventilasjon gir redusert uttørking etter bruk. På bakgrunn av dette er tilstandsgrad 3 satt.

Kostnadsestimat: Tiltak mellom 10.000 – 50.000

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:

- Grunnmur / fundamenter: Det ble registrert flere sprekkdannelser i ringmuren av lettklinkerblokker. Sprekkene fremstår som gjennomgående enkelte steder, men det ble ikke registrert tegn til vesentlige setninger eller forskyvninger i konstruksjonen på befaringsdagen.

- Drenering: Det er ikke registrert synlige tegn til utvendig drenering eller fuktsikring rundt bygningen. Terrenget rundt hytta er tilnærmet flatt flere steder, og på deler av bygningens bakside heller terrenget mot grunnmuren. Takvann ledes til terreng nær bygningen. Det ble samtidig registrert forhøyede fuktverdier i krypkjelleren. På bakgrunn av dette er tilstandsgrad 2 satt.

- Yttervegger / fasader: Det ble registrert slitte overflater på kledningen, særlig på værutsatte sider. Flere takflater mangler takrenner, noe som medfører at takvann ledes direkte til terreng langs fasadene. Det er registrert mosedannelse flere steder nederst på kledningen, samt lokale fuktskader og forhøyede fuktverdier i deler av kledningen på bygningens bakside. Luftingen bak kledningen er samtidig redusert ved underkant av fasaden. På bakgrunn av de registrerte forholdene er tilstandsgrad 2 satt.

- Vinduer / dører: Vinduer og dører fremstår med normal aldersrelatert slitasje. Det ble registrert slitt utvendig overflatebehandling, samt fuktskjolder i nedkant på flere vinduer. Det ble ikke registrert punkterte glass på befaringsdagen. På grunn av registrert slitasje, vedlikeholdsbehov og høy alder er tilstandsgrad 2 satt.

- Takrenner og nedløp: Store deler av bygningen mangler takrenner og nedløp. Det er kun montert takrenner på deler av frontfasaden. Manglende bortledning av takvann gir økt fuktbelastning på omkringliggende konstruksjoner. På bakgrunn av dette er tilstandsgrad 2 satt.

- Bad/Dusjrom - Dokumentasjon av vanntett sjikt:: Det foreligger ingen dokumentasjon som bekrefter om det er etablert vanntett sjikt i gulv- eller veggkonstruksjonen.

- Bad/Dusjrom - Totalvurdering av overflater: Rommet har overflater av ubehandlet tre på gulv, vegger og himling. Det er ikke registrert skader eller forhøyede fuktverdier på overflatene. Rommet fremstår i hovedsak som et tørrom med vanninstallasjoner og dusjkabinett. Det foreligger ikke dokumentasjon som bekrefter om konstruksjonen har vanntett sjikt. På bakgrunn av dette er tilstandsgrad 2 satt.

- Piper / ildsteder: Det er registrert en eldre og utett feieluke på pipeløpet i soverommet. Ildfast plate mangler under feieluken. På bakgrunn av registrerte forhold er tilstandsgrad 2 satt.

- Etasjeskiller/gulv på grunn: Det ble utført nivellering ved bruk av laser. I stuen ble det registrert et totalt planhetsavvik på 25 mm, hvor laveste punkt er målt midt på gulvet. På bakgrunn av registrerte skjevheter er tilstandsgrad 2 satt.

- Kjøkken - Totalvurdering av kjøkken: Kjøkkeninnredningen fremstår som eldre og har normal aldersrelatert slitasje på overflater og skrog. Det er registrert drypplekkasje fra blandebatteriet. Utover dette fremstår kjøkkenet i funksjonell stand. På bakgrunn av registrert lekkasje, alder og slitasje er tilstandsgrad 2 satt.

- Ventilasjon: Boligen har begrenset ventilasjon. Det er registrert mekanisk avtrekk over kjøkken, mens ventilasjon i øvrige rom i hovedsak skjer ved naturlig lufting gjennom åpning av vinduer og dører. På bakgrunn av begrenset ventilasjonsløsning er tilstandsgrad 2 satt.

- Innvendige vann og avløpsrør - Totalvurdering av innvendig vann og avløpsrør:: Det ble ikke registrert synlige tegn til lekkasjer eller skader på tilgjengelige vann- og avløpsrør. Boligen har kun utvendig hovedstengekran, og det er ikke registrert lekkasjesikring av vanninstallasjonene. På bakgrunn av dette er tilstandsgrad 2 satt.

- Innvendige vann og avløpsrør - Totalvurdering av varmtvannsbereder: : Det er registrert varmtvannsbereder på bad og benkebereder på kjøkken. Begge berederne har passert forventet brukstid. Det er ikke etablert lekkasjesikring for berederne, og sikkerhetsventilen på berederen i badet mangler avløp. På bakgrunn av alder og registrerte forhold er tilstandsgrad 2 satt.

Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU:

- Loft: Deler av bygningen har nedsenket himling med et utilgjengelig hulrom mellom himling og yttertak. Det foreligger ingen inspeksjonsmulighet til konstruksjonen, og forholdet kunne derfor ikke vurderes. Tilstandsgrad IU er satt. Årsak/konsekvens: Manglende inspeksjonsmulighet gjør at eventuell fukt, kondens eller andre skader i hulrommet ikke kan avdekkes ved befaringen. Anbefalte tiltak: Dersom tilstanden til konstruksjonen ønskes avklart, må det etableres inspeksjonsmulighet eller foretas åpning av konstruksjonen.

TAKSTMANN KOMMENTAR:

Dokumentasjon:

Det ble ikke fremlagt dokumentasjon på utførte reparasjoner, vedlikehold eller ombygginger. Manglende dokumentasjon gir økt usikkerhet knyttet til utførelse og oppbygging av enkelte bygningsdeler.

Selgers egenerklæring er gjennomgått og kontrollert. Det fremkommer at selger på enkelte punkter har besvart "Ja" med kommentar om at forholdene var ukjent for selger før gjennomgang av tilstandsrapport datert 26.09.2026. Opplysningene synes således å være basert på forhold avdekket ved befaring og tilstandsrapport, og ikke nødvendigvis på tidligere kjent informasjon hos selger.

Lovlighet:

Det er innhentet kommunale dokumenter. Det fremkommer ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for boligen i mottatt materiale.

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

Eiendommen ligger i et område uten reguleringsplan, og det er da kommuneplanens arealdel med dens bestemmelser som gjelder for området.

Eiendommen ligger i et område som i Kommuneplanens arealdel 2019–2029 (27.05.2021) er avsatt til fritidsbebyggelse.

Plankart med reguleringsbestemmelser følger vedlagt i salgsoppgaven. Kommuneplanens arealdel kan fås ved henvendelse. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

Fritidseiendommen kan i sin helhet leies ut til fritidsformål.

Det gjøres oppmerksom på gjeldende skatteregler for utleie av fritidseiendom.

Det er ikke boplikt i dette området.

Prisantydning kr 1 590 000,-

I tillegg til prisantydning, påløper følgende omkostninger:

39 750,00,- (Dokumentavgift)

545,00,- (Tinglysing skjøte)

545,00,- (Tinglysing pantedok. pr. stk)

16 500,00,- (HELP Boligkjøperforsikring)

2 800,00,- (HELP Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for Boligeiere)

_______________________________________________________

1 650 140,- Totalpris inkl. omkostninger.

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kommunale avgifter er stipulert til Kr. 5 749,- for 2026.

De kommunale avgiftene fordeles på følgende prognose (innværende år):

- Eiendomsskatt: kr. 2 752,-

- Feie- og tilsynsavgift: kr. 668,-

- Hytterenovasjon: kr. 2 328,-

Det gjøres oppmerksom på at oppgitte beløp er prognoser for inneværende år og kan avvike som følge av forbruk, kommunale endringer i gebyrer og avgifter, samt at enkelte gebyrer ennå ikke er oppdatert, særlig ved årsskifte.

Eiendomsskatt inngår i kommunale avgifter.

Andre utgifter knyttet til eiendommen kan være:

• TV-pakke og internett
• Energi, herunder elektrisitet og ved
• Forsikring av bygning og innbo
• Alarm. Selger har installert alarm via Verisure.
• Veilag, herunder brøyting og vedlikehold. Kostnaden for vei har vært kr. 600,- i året. For felles snøbrøyting har det vært på ca. kr. 4 375,- for 2025/2026.

Disse kostnader vil avhenge av forbruk og avtaler, antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur og andre forhold.

Sekundær formuesverdi kr. 322 670,00.

Gjeldende for ligningsåret 2024.

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket inntektsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Fra inntektsåret 2026 er det tatt i bruk en ny beregningsmodell for boligverdier, og endelig formuesverdi kan derfor avvike fra oppgitt verdi.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Vi samarbeider med Tolga-Os Sparebank som de tilbyr gode betingelser til våre kunder. Kontakt din megler om dette og vi setter deg i kontakt med finansiell rådgiver. Meglerforetaket mottar honorar ved formidling av finansielle tjenester.