Reksterfaret 1

Boligen inneholder:

1. etasje: Entré/gang, vaskerom/teknisk rom, bad, soverom, stue, kjøkken og bod.

Loft: Gang, 2stk soverom, WC og bod.

Garasje på 36 kvm

Selger opplyser at 1 år gammel robotgressklipper selges i tillegg for 5000,-kr

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligen ligger på populære Reksterberget. Her har du gangavstand til alt av Brekstads servicefasiliteter, samt barnehage, barneskole, ungdomsskole og idrettsanlegg. Dette er et meget barne- og familievennlig boligfelt.

Boligen ligger på endetomt som grenser til kommunal friareal. Noen som gjør at det er meget fritt og åpent på den ene siden.

Det er også gangavstand ned til hurtigbåtterminalen, herfra kommer du deg kjapt inn til Trondheim med hyppige hurtigbåtavganger.

Kun en kort kjøretur unna har man Austrått som bl.a. kan by på rekreasjonsmuligheter, kulturminner og en moderne 9-hulls golfbane.

Ørland er en kommune som virkelig er i medvind for tiden. Ørland er valgt som hovedbase for Luftforsvarets jagerfly. I denne sammenheng er det å skal det investeres betydelige beløp både på og utenfor flybasen. I Ørland er det godt å bo, og det kommer bare til å bli enda bedre.

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.

I garasje, samt oppstillingsplass på egen tomt.

Totalt bruksareal: 170,0 m²

• BRA-i: 134,0 m²
• BRA-e: 36,0 m²
• BRA-b: 0,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 51,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Enebolig på 1 1/2 plan, oppført i trekonstruksjon over støpt ringmur. Liggend kledning av trepanel.

Takkonstruksjonen har saltaksform, tekket med takstein. Vinduer er gjennomgående i tre med 2-lags glass.

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig ihht. vedlagt tilstandsrapport.

Denne tomten er eiet.

817,00 kvm.

Boligen er oppvarmet med Vannbåren gulvvarme. Vedovn. Varmepumpe.

Energikarakter: B - Gul

Det foreligger ferdigattest datert 01.10.03 for eiendommen. Dokumentet følger vedlagt.

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Ørland kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

TG 0: 1

TG 1: 17

TG 2: 3

TG 3: 0

TG IU: 0

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:

Taktekking og beslag: Noe sprekker og skadet stein ble avdekket. Taket er tekket med betongtakstein. Taket fremstår som tett og i solid utførelse. Det er etter innvendig kontroll ingen tegn til lekkasjer gjennom tekkingen. Undertak er ikke kontrollert. Tekkingen hadde noe mosedannelse. Dette anbefales fjernet da mose forringer levetiden på tekkingen.

Bad - Totalvurdering av membran, tettesjikt og sluk: TG 2 er gitt på bakgrunn av alder på fuktsikringen. Membran på rommet har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. Det er installert tett dusjkabinett, slik at overflater eksponeres ikke direkte mot vann. Det anbefales videre dusjing i dusjkabinett.

Frittstående garasje: Frittstående garasje på 36m2. Bygget er oppført med støpt gulv, bindingsverk i tre og takkonstruksjoner i tre. Utvendig er bygget bekledd med liggende trekledning og taket er tekket med takstein. Det er undertak av papp, med fuktmerker i undertaket. Innvendige vegger er bekledd med trepanel. Det registreres plast på vegg og i himling hvor det er isolert. Det anbefales ikke å ha plast på vegger og tak i garasje, da garasje kan ses på som både kald og varm. Kondens kan oppstå og skader kan oppstå som konsekvens av dette. Om resten av garasje skal isoleres, anbefales det å benytte en smart dampsperre eller vindsperre på innside av isolasjon. Det er leddport i stål med portåpner. Det er dobbelport. Malt boddør installert i garasje og trevinduer med 2-lags glass. Det er montert elektrisk styrt vifte på vegg i garasje. Det registreres noe slitte overflater utvendig.

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

Eiendommen er regulert til boligformål. Reguleringskart med bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Ved utleie av hele boligen gjør vi oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Prisantydning kr 4 790 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

119 750,00,- (Dokumentavgift)

545,00,- (Tinglysing skjøte)

545,00,- (Tinglysing pantedok. pr. stk)

16 500,00,- (HELP Boligkjøperforsikring)

2 800,00,- (HELP Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for Boligeiere)

_______________________________________________________

4 930 140,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 21 691,- for 2025.

De kommunale avgiftene og renovasjonsgebyrene er fordelt på følgende poster:

• Vann Kr 7709,-
• Kloakk rens Kr 7193,-
• Feiing Kr 394,-
• Renovasjon 240 l Kr 6270,-
• Kommunal andel renov. Kr 125,-

Det gjøres oppmerksom på at avgiftene varierer som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Faste løpende utgifter for denne boligen er strøm, bygg- og innboforsikring og kommunale avgifter og renovasjonsgebyr. Strøm og forsikring varierer ut ifra personlig forbruk og ønsker.

Andre utgifter knyttet til eiendommen kan være:

- TV-pakke og internett

- Energi, herunder elektrisitet

- Forsikring av bygning og innbo

- Alarm

Disse kostnader vil avhenge av forbruk og avtaler, antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur og andre forhold.

Primær formuesverdi kr. 834 461,00.

Sekundær formuesverdi kr. 3 337 844,00.

Gjeldende for ligningsåret 2023.

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket inntektsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Fra inntektsåret 2026 er det tatt i bruk en ny beregningsmodell for boligverdier, og endelig formuesverdi kan derfor avvike fra oppgitt verdi.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Nylander & Partners AS samarbeider med Ørland Sparebank som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt. Nylander & Partners mottar ikke godtgjørelse for dette.