Røsslyngveien 13

Røsslyngveien 13 ligger flott til i Hummelfjell Hyttegrend ved Hummelfjell Friluftspark. Eiendommen har fantastisk utsikt mot Dalsbygda og Forollhogna nasjonalpark. Gode solforhold.

Ved å ha din egen fritidseiendom i RørOs Fjellby har du tilgang til utallige aktiviteter og naturopplevelser som området har å by på.

Røros Alpinsenter Hummelfjell som ligger i umiddelbar nærhet har 3 heiser og 7 nedfarter, og et stort barneområde med hopp og kuler. Det er også en egen akebakke for kjelkekjøring, samt en snowboardpark med hopp og rails.

TOS Arena - Hummelfjell er et helårs ski- og skiskytteranlegg. Det består av 3,6 km asfaltert lysløype med tøff løypeprofil og skiskytterstadion med 35 skyteskiver. Ved tilstrekkelig minusgrader vil det fra midten av oktober legges kunstsnø i anlegget. I tilknytning til TOS Arena er det merkede treningsløyper, milevis med skispor samt sykkelmuligheter på sti, grus og vei.

I sommerhalvåret tilbys aktiviteter for de som ønsker å ta i bruk den sommerstengte alpinbakken.
Sykkelentusiaster kan boltre seg i downhill-løype i alpinanlegget som heter "Dundersalt" (Strava). Nytt til sommeren 2016 blir eget "Dirt track" for barn i barneområdet i skianlegget. Det er også en egen familievennlig sykkelløype i alpinanlegget på sommerstid.
På varme sommerdager kan man avkjøle seg i en egen badedam som er etablert nederst i alpinbakken.

På og rundt Hummelfjellet er det et nydelig helårs turterreng, med bla. flere merkede turstier i en utrolig vakker natur i et lite stykke Norge.

Ønsker man å benytte seg av det rike kultur- og handelslivet på Røros, er det kun en 10 - 15 minutters kjøretur unna.

Fra Røros, kjør vestover mot Os. Ankomst Os sentrum etter ca. 12 km. I Os sentrum, ta av til venstre ved skilt Hummelfjell. Følg veien opp mot anlegget, ta første til høyre like etter rundkjøringen og følg grusveien opp i Hummelfjell Hyttegrend. Kjør i ca. 930 meter og ta til høyre inn på Røsslingveien. Følg skilting til nr. 13.

På egen tomt. Det er ikke opparbeidet parkeringsplasser pr. idag.

Iht. reguleringsplan skal det på hver tomt anlegges oppstillingsplass for 2 biler.

Denne tomten er eiet. 1017,60 kvm.

Adkomstvei: Adkomst via privat vei. Vinterbrøytet.

Tilknytning vann: Privat vannverk. Os vannverk.

Tilknytning avløp: Kommunalt.

Vei, vann og avløp er legt frem til tomtegrensen. Evt. tilkoblingsavgifter ifm. bygging må betales av kjøper.

Reguleringsmessige forhold Eiendommen omfattes av Reguleringsplan for Hummelfjell hyttegrend, felt 4, område F1, senest revidert desember 2015.

Reguleringsformålet er Fritidsbebyggelse - frittliggende. Eiendommen grenser til område i nord og vest som er regulert til Friluftsformål.

Hentet fra reguleringsbestemmelsene:

• Bebyggelsen skal plasseres innenfor de byggegrenser som er angitt.
• Til hver boenhet skal det anlegges oppstillingsplass for 2 biler.
• Tillatt bebygd areal pr. tomt settes til 20% av tomtestørrelsen. Dersom flere tilliggende tomter legges til grunn for beregningen av tillatt byggeareal, skal tomtene fysisk sammenføyes. Tillatt samlet bebygd areal settes til 300 kvadratmeter. Bebygd areal (BYA) beregnes etter reglene i Norsk Standard NS 3940.
• Det tillates oppført uthus/anks/garasje med maksimal størrelse på 75 kvadratmeter, som skal være inkludert i max bebygd areal pr. tomt. Plassering av uthus/anks/garasje skal vises på situasjonsplan som følger byggemeldingen for fritidsbebyggelsen selv om dette ikke bygges samtidig.
• Kjeller kan tillates under hele eller deler av bygget. Dog skal tillatt maksimal grunnmurshøyde overholdes med unntak av utgangsdør/rømningsveg som fortrinnsvis skal plasseres i enden av byggets møneretning.
• Taktekking skal utføres i torv, pappshingel, skifer eller tretak.
• Eksisterende vegetasjon skal i mest mulig grad tas vare på.
• Gjerde rundt hytta tillates oppført. Gjerdet skal ha en maksimal høyde på 1,5 m og utformes av tremateriale og ikke være tette.
• Oppfylling på tomta skal ha en maksimal fyllingshøyde på 3,0 m. Fyllingsskråningen skal ikke være brattere enn 1:2 og den skal beplantes med trær eller busker. Profil av tomta skal legges ved byggemelding.
• Ved behandling av byggemelding skal byggemyndigheten se til at bebyggelsen får en god form, materialbehandling, farge og at bebyggelsen harmonerer med terrenget og annen bebyggelse i feltet. Byggemyndigheten kan avslå byggesøknad dersom disse forhold ikke er tilfredsstillende.

Bebyggelsens utforming:

• Bebygglsen kan oppføres i 1,5 etasje.
• Bebyggelsens hovedkropp kan ikke overstige en byggebredde på 8,0 meter.
• Gesimshøden skal ikke overstige 4,7 meter.
• Mønehøyden skal ikke overstige 6,3 meter (alle høyder måles fra topp grunnmur).
• Grunnmurshøyden skal ikke overstige 80 cm.
• Bygningen skal ha saltak med takvinkel mellom 20 og 32 grader.

Se reguleringsbestemmelsene vedlagt i salgsoppgaven for ytterligere informasjon.

Erverv av ubebygd enkelttomt for bolig, fritidsbolig eller naust som er mindre enn 2 dekar, er i utgangspunktet konsesjonsfritt etter konsesjonsloven § 4 første ledd nr. 1 og 2. Konsesjonsfriheten er imidlertid betinget av at tomten blir bebygd innen fem år fra ervervstidspunktet, jf. konsesjonsloven § 4 andre ledd.

Dersom tomten ikke bebygges innen fristen, kan kommunen sette frist for kjøper til å søke konsesjon. Eventuell konsesjonsplikt og risiko knyttet til manglende oppfyllelse av byggeplikten påhviler kjøper.

Kjøper er kjent med at konsesjonsfriheten bekreftes overfor kommunen ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet. Det er en forutsetning for handelen at kjøper signerer denne, og at erklæringen godkjennes av kommunen.

Prisantydning kr 490 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

12 250,00,- (Dokumentavgift)

545,00,- (Tinglysing skjøte)

545,00,- (Tinglysing pantedok. pr. stk)

15 900,00,- (HELP Boligkjøperforsikring)

2 800,00,- (HELP PLUSS)

__________________________

522 040,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

___________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Da tomten selges som ubebygd er ikke mulig å angi fremtidige kommunale avgifter. De kommunale avgiftene beregnes og fastsettes av kommunen etter ferdigstillelse. For nærmere informasjon vises det til kommunens prisliste.

Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Eiendommen er tilknyttet velforening. Kostnader til velforeningen er kr 6.300,- pr. år (halv avgift for ubebygd tomt). Kostnadene til velforeningen dekker brøyting inn til tomt, annet veivedlikehold og vannavgift.

Formuesverdi kr 280 000,00.

Gjeldende for ligningsåret 2023.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Vi samarbeider med TolgaOs Sparebank som de tilbyr gode betingelser til våre kunder. Kontakt din megler om dette og vi setter deg i kontakt med finansiell rådgiver. Meglerforetaket mottar honorar ved formidling av finansielle tjenester.