Rotøyvegen 31

Velkommen til Rotøyvegen 31 - Fritidsbolig sentralt i Stugudal med fin & tilbaketrukket beliggenhet i feltet.

• Hytta er på 60 kvm BRA og rommer stue, kjøkken, baderom, 3 soverom, innvendig og utvendig bod.
• Åpen løsning mellom stue/kjøkken med god plass til spisestue.
• Nyere kjøkkeninnredning med integrerte hvitevarer og god skapplass.
• 3 soverom på hhv. 6,5, 6 og 4 kvm.
• Terrasse på 29 kvm og utvendig bod ved inngangsparti.

Fra hytta er det gangavstand til bla. Stuggusjøen, Stugudal landhandel og Væktarstua. Tydal og Stugudal byr på fantastiske tur- og aktivitetsmuligheter - sommer som vinter, med fjellterreng, jakt- og fiske, scooterløyper og skisenter.

Velkommen til en trivelig visning!

Primærrom:

1. etasje: Stue, kjøkken, bad, gang, 3 soverom, vindfang.

Sekundærrom:

1. etasje: Bod, utvendig bod.

Areal:

Bruksareal (BRA) 1. etasje: 60m².

Bruksareal (BRA) totalt: 60m².

Primærareal (P-ROM) 1. etasje: 53m².

Primærareal (P-ROM) totalt: 53m².

Sekundærareal (S-ROM) 1. etasje: 7m².

Sekundærareal (S-ROM) totalt: 7m².

TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:

-Det registreres at hjørne på bod og terrasse mot vest er utenfor inntegnet tomtegrense i følge matrikkelkart.

Arealmålingene måles etter bransjestandarden ""Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger"". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter. Rom defineres etter bruken av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Da det ikke foreligger en spesifikk definisjon av hva som er primære rom (P- ROM) og sekundære rom (S- ROM), vil benevnelsen av enkelte rom fastsettes etter skjønn.

"Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger" utgis av Informasjonsselskapet Verdi og er også tilgjengelig på www.nitotakst.no

1. etasje

Stue: Belegg på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Panelovn og vedovn.

Kjøkken: Belegg på gulv og malt panel på vegger, glassplate over vask og komfyr. Malt panel i himling. Innredning med opplegg for oppvaskmaskin og mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert kjøl/fryseskap, platetopp, stekovn og oppvaskmaskin.

Bad: Belegg på gulv og våtromsplater på vegger. Malt panel i himling. Reflektorovn. Utstyrt med servant, servantskap og wc Åpen dusjnisje.

Gang: Belegg på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling.

Bod: Tregulv og panel på vegger. Panel i himling. Sikringsskap og bereder.

Soverom 1: Belegg på gulv og malt panel på vegger. Panel i himling.

Soverom 2: Belegg på gulv og malt panel på vegger. Panel i himling. Panelovn. Garderobeskap.

Soverom 3: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling.

Utvendig bod: Tregulv og ubehandlet vegger. Ubehandlet himling.

Vindfang: Belegg på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Utgang til terrasse.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.

1,5 biloppstillingsplass pr. hytteenhet.

Totalt bruksareal: 60,0 m²

• BRA-i: 55,0 m²
• BRA-e: 5,0 m²
• BRA-b: 0,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 29,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Hytte er oppført i én etasje. Grunnmur er oppført som ringmur i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i reisverk og er kledd med stående panel. Taket er et saltak og er tekket med metallplater. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med koblet glass.

Festegrunn av type punktfeste.

Hytta har vedfyring, elektrisk oppvarming og naturlig ventilasjon.

Energikarakter: G - Oransje

Ferdigattest og/eller midlertidig brukstillatelse foreligger ikke i følge Tydal kommune.

Byggemelding foreligger.

Bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965, og det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965. Hvor midlertidigbrukstillatelse ikke er innhentet for tiltak før 01.01.1998, eller ferdigattest ikke er innhentet for saker etter 01.01.1998, vil byggesaken ikke være korrekt avsluttet. Offentlig myndighet kan i disse tilfeller vurdere ulovlighetsoppfølging, for å få brakt byggetiltakene i samsvar med godkjent søknad/lovens krav.

Vann og kloakk tilknyttet offentlig nett.

Felles adkomstvei over kommunal grunn.

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

TG 0: 0

TG 1: 5

TG 2: 11

TG 3: 2

TG IU: 2

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:

-Utstyr på tak:

Det er ikke etablert noen takstige/ adkomst for feier. Anbefalte tiltak: Forskriftsmessig adkomst for feier må etableres. Utbedringskostnader: Under 10 000.

-Våtrom: Bad:

Bad med belegg på gulv og våtromsplater på vegger. Det registreres fuktskade på våtromsplater i dusjsonen. Høydeforskjell fra topp membran ved dør er tilfredsstilllende målt med enkel nivellering 70 mm. Det registreres flatt gulv med nedsenket dusjsone på 22 mm. Det registreres at våtromsplater ikke er montert korrekt ihht montasjebeskrivelse ( manglende metallist i nedre del av plater). Det er foretatt hulltaking med 73 mm hullbor fra tilstøtende rom mot våtsonen, undersøkelsen viser ingen tegn til skader eller fukt i konstruksjonen. Badet må påregnes renovering på grunn av de registrerte forhold. Anbefalte tiltak: Badet må totalrenoveres. Utbedringskostnader: 50 000 - 150 000.

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:

-Vinduer og dører:

Det blir påvist sprekk i vindusglass på soverom mot sør TG-3. Karmer og glassruter er værslitte. Kittfalser (utvendig tetting mellom vindusramme og glass) er uttørket og stedvis løsnet. Det registreres innerdører med behov for justering. Enkelte vindu tar i karm og har behov for justering. Anbefalte tiltak: Punkterte glass bør skiftes, alternativt vurdere å skifte hele vinduet som kan være gunstig ut fra et energiøkonomisk synspunkt. Overflatebehandlinger må påregnes. Justeringer/smøring anbefales. Vinduer er gamle og værslitte ( 1979) og en utskifting er påregnelig, noe som kan være gunstig ut fra et energiøkonomisk synspunkt.

-Yttervegger:

Det er ikke registrert bruk av musetetting mellom kledning og veggkonstruksjon. Det registreres sprekk i bordkledningsbord ved inngang. Det registreres manglende overflatebehandling mot øst og nord. Anbefalte tiltak: Det anbefales å etablere musetetting bak kledning. Overflatebehandling mot øst og nord må påregnes.

-Renner og nedløp:

Det registreres manglende takrenner og nedløp mot øst TG-3. Synlig slitasje i overflatebelegg på takrenner og nedløp mot vest. Anbefalte tiltak: Takrenner og nedløp mot øst må monteres.

-Takkonstruksjon:

Det registreres svai/nedbøy i takflaten mot vest over stue.

-Taktekking:

Det registreres stedvis bulker i takplater, rust i takplatespiker, slipp i overflatebelegg på gavlbeslag og mønekam. Det registreres skade i takplate. Det registreres hull i pipebeslag i overgangen tak/ pipe og rust i takhatt TG-3. Tekkingen med undertak og lekter har nådd en alder som gjør tettheten i tiden som kommer usikker. Anbefalte tiltak: Påviste skader må utbedres.

-Etasjeskille og gulv på grunn:

Det registreres skjevhet i stue hvor forskjellen fra høyeste til laveste punkt er målt til 15 mm over en lengde på 2 meter. Det registreres skjevhet i soverom 1 hvor forskjellen fra høyeste til laveste punkt er målt til 10 mm over en lengde på 2 meter. Det registreres skjevhet i soverom 2 hvor forskjellen fra høyeste til laveste punkt er målt til 15 mm. Det registreres skjevhet i soverom 3 hvor forskjellen fra høyeste til laveste punkt er målt til 10 mm. Anbefalte tiltak: Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

-Ildsted/Skorstein:

Det registreres kort avstand mellom ildsted og brennbart materiale. Avstandskravet er 30 cm. Det registreres kort avstand mellom sotluke og brennbart materiale. Avstandskravet er 30 cm. Pipebeslag over tak er skadet og har rust i beslag TG-3. Anbefalte tiltak: Ubrennbar plate på gulv foran vedovn bør forlenges. Denne skal være minimum 30 cm utenfor ilegget (døren) til ovnen. Tiltak for å øke avstanden fra sotluke til brennbart materiale må utføres. Utbedring av pipebeslag over tak må utføres.

-Avløpsrør:

Lufting av kloakk over tak er ikke påvist. Det er foretatt en test med nedspyling i klosett samtidig med sjekk av vannstand i sluk og hvor ingen endring registreres. Lufting av kloakk vurderes med bakgrunn i dette å være ivaretatt Det registreres sen avrenning i servant på bad. Det er ikke påvist noen stakeluke i boenheten. Staking kan utføres via sluk eller andre installasjoner med avløp. Innvendige avløpsrør fra byggeår har nådd en høy alder og gir økt risiko for skader i tiden som kommer. Anbefalte tiltak: Det ble ikke registrert behov for tiltak, men med tanke på alder kan skader plutselig oppstå på anlegg av eldre årgang.

-Vannledninger:

Vannrør er fra byggeåret, og har nådd en alder hvor det vil være økt risiko for lekkasjer. Stoppekran er plassert i benkeskap på kjøkken. Stoppekran fungerte som tiltenkt. Anbefalte tiltak: Det ble ikke registrert behov for tiltak, men med tanke på alder kan skader plutselig oppstå på anlegg av eldre årgang.

-Varmtvannsbereder:

Bereder er plassert i rom uten sluk. Berederen er over 20 år har usikker restlevetid. Anbefalte tiltak: En utskifting av bereder som følge av oppnådd alder/( over 20 år) er påregnelig. Vannstoppeventil på bereder anbefales etablert da bereder er plassert i rom uten sluk. Kobling for ledningsgjennomføring i bereder er ikke festet korrekt, denne må festes forskriftsmessig.

-Ventilasjon:

Boenheten mangler ventilering (tilførsel av frisk luft), utover muligheten for åpning av vindu i stue/ kjøkken. Anbefalte tiltak: Klaffventiler på yttervegg anbefales etablert i stue/ kjøkken.

Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU:

-Krypkjeller:

Krypkjeller ikke tilgjengelig for innspeksjon. Det registreres noe manglende lufting av krypkjeller. Lufting bør være nært alle hjørner på alle sider. Anbefalte tiltak: Adkomst til hele krypkjelleren bør etableres slik at kontroll kan foretas. Lufting av krypkjeller bør forbedres.

-Loft (konstruksjonsoppbygging):

Nedsenket himling over gang og soverom. Ingen tilkomst etablert. Anbefalte tiltak: Adkomst til nedsenket himling bør etableres.

Fritidseiendommen kan i sin helhet leies ut til fritidsformål.

Det gjøres oppmerksom på gjeldende skatteregler for utleie av fritidseiendom.

Prisantydning kr 1 490 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

37 250,00,- (Dokumentavgift)

500,00,- (Tinglysing skjøte)

500,00,- (Tinglysing pantedok. pr. stk)

16 500,00,- (HELP Boligkjøperforsikring)

2 800,00,- (HELP PLUSS)

267,50,- (Gebyr panteattest)

_______________________________________________________

1 547 818,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kommunale avgifter 2024: Feiing, kr. 560 avgiftsfritt. Vann og avløp kr. 14750,- inkl. mva.

Sekundær formuesverdi kr. 276 805,00.

Gjeldende for ligningsåret 2022.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Nylander & Partners AS samarbeider med Selbu Sparebank som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt. Nylander & Partners mottar ikke godtgjørelse for dette.