Sandmarkvegen 1 D

Gang/entre, bod, vaskerom, 2 bad, 4 soverom og stue. Carport.

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Boligen ligger i et nytt tun, i et allerede etablert felt sentralt i Hommelvik. Her bor man i et rolig og tilbaketrukket område, men samtidig har man kort vei til alle fasiliteter i Hommelvik. Det er blant annet 2 nye dagligvarebutikker i Kiwi og Rema 1000 kun noen hundre meter unna. Det er også kort gangvei til Hommelvik sentrum, idrettsanlegg og skole.

Gode tog- og bussforbindelser både nordover med blant annet Værnes Flyplass bare noen minutter unna og sørover mot Trondheim.

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.

Parkering i egen carport iht sameiets vedtekter.

Totalt bruksareal: 140,0 m²

• BRA-i: 140,0 m²

Arealet er fordelt på:

1. etasje: BRA-i 45 kvm

2. etasje: BRA-i 47 kvm

3. etasje: BRA-i 47 kvm

Det er ikke gjennomført arealoppmåling av boligen, arealene er hentet fra prosjektets salgsoppgave og kan derfor avvike fra reelle arealmål.

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 16,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal.

Vinduer er fabrikkmalte i sort utførelse med 3-lags glass. Yttervegger oppføres i tradisjonelt bindingsverk og isoleres i henhold til gjeldende krav. Takkonstruksjonen, inkludert dragere og bærebjelker, dimensjoneres etter forskrifter og lokale snøforhold, og er tekket med asfalt, mens beslag, takrenner og nedløp er i sort stål.

Byggemåte er hentet fra byggebeskrivelsen til prosjektet.

Felles eiet tomt for sameiet.

1997,00 kvm iht matrikkelutskrift.

Varmekabler i VF/gang, bad, vaskerom og WC.

Det leveres 1stk varmeovn med termostat i stue og kjøkken.

Det er installert pipeløp, det er derfor mulighet for å installere vedovn.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 12.02.2026.

Midlertidig brukstillatelse gjelder for To rekkehus, carport og tilhørende utomhusarealer.

Følgende ble anmerket for at ferdigattest skulle kunne utstedes:

• Dokumentasjon på måling av radonkonsentrasjonen.

Det er ikke søkt om ferdigattest.

Hvor ferdigattest ikke er innhentet for saker etter 01.01.1998, vil byggesaken ikke være korrekt avsluttet. Offentlig myndighet kan i disse tilfeller vurdere ulovlighetsoppfølging, for å få brakt byggetiltakene i samsvar med godkjent søknad/lovens krav.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkanlegg.

Privat vei frem til eiendomsgrense som vedlikeholdes av brukerne, det kan påløpe kostnader tilknyttet dette.

Eiendommen er regulert til bla. boligformål og lekeplass.

Reguleringsplan for Sandmarkvegen 1, med PlanID 201902, vedtatt 28.03.2019, er gjeldende.

Eiendommen ligger i et område som iht kommuneplanens arealdel er avsatt til boligbebyggelse.

Plankart med reguleringsbestemmelser følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 60 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24 og sameiets vedtekter. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Boligen kan fritt leies ut utover dette.

Sameiet Sandmarkvegen

Sameiet består av 8 seksjoner og den aktuelle seksjonen har sameiebrøk 140 / 975.

Prisantydning kr 7 290 000,-

I tillegg til prisantydning, påløper følgende omkostninger:

15 350,00,- (Dokumentavgift)

545,00,- (Tinglysing skjøte)

545,00,- (Tinglysing pantedok. pr. stk)

16 500,00,- (HELP Boligkjøperforsikring)

2 800,00,- (HELP Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for Boligeiere)

_______________________________________________________

7 325 740,- Totalpris inkl. omkostninger

_______________________________________________________

Dokumentavgiften utgjør 2,5 % av tomtens salgsverdi på tinglysingstidspunktet for den enkelte seksjon. P.t. er tomteverdien antatt å være NOK 250 000,-. Det tas forbehold om endring i tomteverdien og dokumentavgiften på tinglysingstidspunktet.

Det ovenstående forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 1 364,- pr. mnd.

Fellesutgifter fordeles på følgende poster:

- Felles strøm
- Husforsikring
- Forretningsfører
- Driftskostnader

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen ikke har noen reelle erfaringstall for vann/avløpsforbruk, da boligen ikke har vært tatt i bruk.

Avgiftene vil variere som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Kjøper må forvente å motta faktura basert på eget forbruk.

Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Primær formuesverdi kr. 0,00.

Sekundær formuesverdi kr. 0,00.

Gjeldende for ligningsåret .

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket inntektsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Fra inntektsåret 2026 er det tatt i bruk en ny beregningsmodell for boligverdier, og endelig formuesverdi kan derfor avvike fra oppgitt verdi.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Nylander & Partners AS samarbeider med Selbu Sparebank som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt. Nylander & Partners mottar ikke godtgjørelse for dette.