Selbuvegen 1712 B

Boligen inneholder Entrè, bad, vaskerom, stue/kjøkken, bod, soverom, bod ved garasjeplass og terrasse.

Rombenevnelser er satt i henhold til bruk, uten hensyn til hva rommene er godkjent som.

Det foreligger en ferdigattest datert 17.11.2007, se vedlegg i salgsoppgaven. Den gjelder 8 stk leiligheter.

Megler har kontrollert dagens planløsning mot godkjente byggetegninger og det bemerkes følgene avvik.

Søknadspliktige tiltak:

• Bod er omgjort til vaskerom.
• Disp. rom er gjort om til bad.
• WC-rom og bad er gjort om til bod.

Ikke søknadspliktige tiltak:

• Veggen til garderoben er slått ned til fordel for større Kjøkken/stue.

Kommunen har ikke godkjent tiltakene og det gjøres oppmerksom på at kjøper påtar seg risikoen for både fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Offentlig veg helt frem til eiendommen.

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.

Det medfølger plass i garasje iflg. forretningsfører.

Plassen er gjort klar for elbil-lading. Dette innebærer at strømkabel er lagt frem, men kjøper er selv ansvarlig for å kjøpe ladeboks/stolpe, samt bestille montering.

Totalt bruksareal: 88,0 m²

- BRA-i (internt bruksareal): 84,0 m²

- BRA-e (eksternt bruksareal): 4,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 18,0 m²

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler.

Leiligheten ligger i en blokk med støpt grunnmur/dekke. Utvendig kledd med trepanel. Saltak tekket med lakkerte stålprofiler. Vinduer med 2-lags glass.

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport.

Denne tomten er eid av borettslaget og er fellesareal for andelseierne.

Den er 2128,10 kvm.

Areal iht matrikkelutskrift.

Boligen er oppvarmet med fjernvarme.

Energikarakter: B

Det foreligger ingen ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse fra byggeår.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

Oppsummering av tilstandsrapport:

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

TG 0: 1

TG 1: 7

TG 2: 7

TG 3: 0

TG IU: 1

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:

Bad - Dokumentasjon av vanntett sjikt:: Våtrommet er oppført før det ble innført krav til dokumentasjon av utførelse, som kom med Byggeforskriften av 2010 (TEK10). Det foreligger derfor ingen dokumentasjon på utførelsen.

Bad - Totalvurdering av overflater: Tilstandsgraden settes på bakgrunn av registrerte sprekkdannelser, hull som ikke er tettet, samt at det måles tilnærmet flatt fall på gulvet, noe som ikke tilfredsstiller minimumskravet om en høydeforskjell er 25mm.

Bad - Totalvurdering av membran, tettesjikt og sluk: TG 2 er gitt med bakgrunn i alder på fuktsikringen. Smøremembran har en naturlig aldringsprosess i form av kjemisk uttørking. Normal forventet levetid på smøremembran er 10-20 år. Ved å etablere dusjkabinett vil badet kunne vare i flere år enn den antatte gjenstående levetiden. Det anbefales å etablere tett dusjkabinett.

Vaskerom - Dokumentasjon av vanntett sjikt:: Våtrommet er oppført før det ble innført krav til dokumentasjon av utførelse, som kom med Byggeforskriften av 2010 (TEK10). Det foreligger derfor ingen dokumentasjon på utførelsen.

Vaskerom - Totalvurdering av overflater: Det måles tilnærmet flatt fall på gulvet, noe som ikke tilfredsstiller minimumskravet om en høydeforskjell er 25mm.

Vaskerom - Totalvurdering av membran, tettesjikt og sluk: TG 2 er gitt på bakgrunn av alder på fuktsikringen. Membran på rommet har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer.

Innvendige vann og avløpsrør - Totalvurdering av varmtvannsbereder: : Eldre varmtvannstank har økt risiko for svikt og lekkasjer, med fare for vannskader og redusert driftssikkerhet. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå.

Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU:

Bad - Totalvurdering av fuktsøk: Ved bruk av fuktsøker i kombinasjon av visuell kontroll inne badet ble det ikke avdekket forhøyede verdier eller symptomer på svikt i tettesjiktet. Tilstandsgraden settes på bakgrunn av manglende mulighet for hulltaking mot dusjsone og innvendig inspeksjon/fuktmåling.

Takstmannens kommentar til areal, rombenevnelse og lovlighet:

Det er innhentet kommunale dokumenter og det foreligger ikke byggetegninger i kommunens arkiv. Dagens planløsning er da ikke videre vurdert annet enn rommets bruk på befaringsdagen.

Det er innhentet kommunale dokumenter og det fremkommer ingen attester for denne boligen.

Eiendommen er hovedsakelig regulert til bebyggelse og anlegg kombinert med andre iht. reguleringsplan med plannavn Selbu sentrum, og planID 2016-000-6.

Plankart med reguleringsbestemmelser følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanens arealdel 2022-2034 er avsatt til bebyggelse og anlegg kombinert i samsvar.

Det gjøres oppmerksom på at det foreligger nytt kommuneplan forslag. Det innebærer en endring i kommuneplanen til faresone for ras og skred.

Regulerings bestemmelser og kommuneplan ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag, jf. lov om borettslag §§5-5 og 5-6. Eiendommen kan i sin helhet leies ut iht. bestemmelser i vedtektene.

Iht. borettslagsloven kap. 5 kan man etter godkjenning fra styret leie ut hele bostaden i inntil 3 år dersom eier selv har bodd i leiligheten minst ett av de siste to år. Styret kan kun nekte å godkjenne utleieforholdet dersom det foreligger saklig grunn til å nekte eller dersom leietaker selv ikke ville blitt godkjent som andelseier/kjøper.

Kortidsutleie av hele boligen uten styrets samtykke er tillatt i inntil 30 døgn pr. år jfr. Borettslagsloven 5-4.

Dyrehold er tillatt dersom det er gode grunner som taler for dette og at dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen. Det må søkes styret.

Prisantydning kr 1 600 000,-

Andel fellesgjeld kr 859 600,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

545,00,- (Tinglysing hjemmelsdokument)

545,00,- (Tinglysing pantedok. pr. stk)

8 406,00,- (Forkjøpsrettsgebyr)

7 500,00,- (HELP boligkjøperforsikring)

2 800,00,- (HELP Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for Boligeiere)

_______________________________________________________

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 2 479 396,-

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 859 600,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Fellesutgifter utgjør kr. 8 639 ,- pr. mnd.

Fellesutgiftene fordeles på følgende poster:

Kom.avg/renovasjon, brøyting/strøing, rep/vedlikehold/strøm fellesareal, regnskap/revisjon, bygningsforsikring og styrehonorar

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Andel fellesgjeld er kr. 859 600,- pr. 21.09.2026.

Selskapets totale gjeld er kr. 7 000 000,- pr. 21.09.2026.

Andel fellesformue utgjør kr. 20 376,- pr. 21.09.2026.

Kommunale avgifter er inkludert i andel fellesutgifter.

Primær formuesverdi kr. 564 871,00.

Sekundær formuesverdi kr. 2 259 485,00.

Gjeldende for ligningsåret 2024.

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket inntektsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Fra inntektsåret 2026 er det tatt i bruk en ny beregningsmodell for boligverdier, og endelig formuesverdi kan derfor avvike fra oppgitt verdi.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Nylander & Partners AS samarbeider med Selbu Sparebank som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt. Nylander & Partners mottar ikke godtgjørelse for dette.