Selsbakkvegen 36 D

Boligen inneholder gang, 2 soverom, bad, bod, stue og kjøkken, samt bod i kjeller.

Rombenevnelser er satt i henhold til bruk, uten hensyn til hva rommene er godkjent som.

Boligen fremstår i normalt god stand og uten noen vesentlige avvik utover normal bruksslitasje. Det er ikke registrert noen bygningsmessige strakstiltak utover normalt vedlikehold. Forøvrig vises til beskrivelser og vurderinger for de enkelte bygningsdeler i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges ved fullmektig. Fullmaktshaver (selger) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som er opplyst i prospektet. Interessenter oppfordres til å foreta en grundig besiktigelse av eiendommen, helst med bistand av bygningskyndig.

Megler har kontrollert opprinnelige godkjente bygningstegninger opp mot dagens bruk, og det er ikke funnet noen avvik.

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Rema 1000 på Hallset ligger i underetasjen, også med legekontor, apotek og post i butikk. Flere andre dagligvarebutikker finnes også på Byåsen og Nye Sverresborg senter med vinmonopol.

3T-Byåsen og biblioteket ligger kun et steinkast unna, behagelig gangavstand til flere spisesteder i nærområdet på Munkvoll og Øvre Byåsen. Godt kollektivtilbud med hyppige bussavganger og metrobuss fra Hallset.

Området har et bredt tilbud av skoler og barnehager. Hallset barneskole, Selsbakk ungdomsskole og Byåsen VGS ligger i nærheten. Det finnes flere barnehager i området, hvor Byåsen kirkes barnehage og Solvangen barnehage er de nærmeste.

Kort vei til Dalgård idrettsanlegg med fotball, friidrett og ishall. Også nær Hallset idrettsplass, Selsbakk idrettsanlegg og Munkvollhallen. Havstein golfbane og ny skatepark i Skjermvegen ligger innen gangavstand. Granåsen skisenter med skiløyper og inngangen til Bymarka ligger også rett i nærheten.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei fram til eiendomsgrense.

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.

Parkering i felles parkeringskjeller.

Totalt bruksareal: 88,0 m²

- BRA-i (internt bruksareal): 83,0 m²

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 11,0 m²

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler.

Leiligheten ligger i en blokk med støpt grunnmur/dekke. Utvendig kledd med fasaplater. Flatt tak antatt tekket med asfaltpapp. Etasjeskillere av betong. Vinduer med 3-lags glass.

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig ihht. vedlagt tilstandsrapport.

Denne tomten er felleseid.

Den er 6876,20 kvm.

Areal iht matrikkelutskrift.

Boligen er oppvarmet med fjernvarme.

Energikarakter: B

Energiforbruk vil variere fra husstand til husstand.

Det foreligger ferdigattest datert 28.09.2018. Ferdigattest gjelder for kombinert bolig- og forretningsbygg.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

TG 0: 1

TG 1: 7

TG 2: 0

TG 3: 0

TG IU: 0

Takstmannens kommentar til areal, rombenevnelse og lovlighet:

• Det har ikke vært utført noe de siste 5 årene
• Boligen fremstår som fra byggeår
• Boligens planløsning og ulovlighetsmangler er kontrollert opp mot kommunepakken. Siste godkjente bygningstegninger er fra og samsvarer med dagens utforming av boligen.
• Det er fremlagt ferdigattest datert 28.09.2018

Eiendommen er hovedsakelig regulert til kombinert bebyggelse og anleggsformål, ihht. reguleringsplan med plannavn Selbakkvegen 36b, og planID r20100012.

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanens arealdel 2022-2034 er avsatt til både sentrumskjerne og sentrale byområder (Byggesone 1 og 2).

Reguleringskart m/bestemmelser og kart over kommuneplanens arealdel ligger vedlagt i salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at det er igangsatt planleggingsarbeid som kan påvirke området. Dette gjelder reguleringsplan med plannavn Tunnel fra Nydalsbrua til Byåsen, og planID r20240026.

Hensikten med planen er å avklare trasé og påhuggsområde for en ny toløps tunnel mellom Sluppen og Byåsen, som skal fungere som en ny øst-vestforbindelse og samtidig vurderes opp mot målsettingene i byvekstavtalen, nullvekstmålet og Trondheim kommunes mobilitetsstrategi.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at det eksisterer planforslag som kan påvirke området. Dette gjelder reguleringsplan med plannavn Alette beyers veg, del av gnr/bnr 10/158 og 100/159, og planID r20240032.

Hensikten med planen er å tilrettelegge for fortetting med boliger ved å rive eksisterende garasjeanlegg langs Alette Beyers veg. Planen inneholder om lag 120 nye boliger i blokkbebyggelse med parkeringsanlegg for nye under bakken.

Disse planene vil kunne påvirke eiendommen i form av byggestøy og støv.

Det foreligger ingen begrensninger om utleie av seksjonen, herunder utleie av uselvstendige rom (hybel) med unntak av de begrensninger som evt. følger av sameiets vedtekter og av eierseksjonsloven. Ethvert salg eller bortleie av seksjoner skal meldes skriftlig til sameiets forretningsfører med opplysning om hvem som er ny eier/leietaker.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 60 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Boligen kan fritt leies ut utover dette.

Dyrehold må ikke være til sjenanse for beboerne. Dyreeiere må ta hensyn til naboer og utvise ansvar for sitt dyrehold. Hund skal alltid føres i bånd på sameiets område og holdes borte fra lekeplasser. Ivaretagelse av vår takhage krever spesiell oppmerksomhet, og den skal ikke være luftegård for hundehold samt annet dyrehold.

Ekskrementer skal fjernes med pose og kastes i søppelkasse, og eventuelle andre etterlatenskaper skal vaskes vekk. Det forutsettes at eier av dyret er kjent med politivedtektene angående dyrehold og straffebestemmelsene som gjelder for å holde dyr. Eier av dyret er ansvarlig og erstatningspliktig for enhver skade som dyret måtte påføre person eller eiendom, f.eks. oppskraping av dører og karmer, skade på blomster, planter, grøntanlegg mv.

Kommer det inn skriftlige berettigede klager over at et dyrehold sjenerer naboer, kan styret kreve dyret fjernet hvis ikke en minnelig ordning med klageren kan oppnås. I tvilstilfeller avgjør styret, etter forhandling med partene, hvorvidt en klage er berettiget.

Spesielt om katt

Katter må ikke gå løs på sameiets område. Terrasser/balkonger må sikres slik at katten ikke ukontrollert kan forlate eget område. Videre så må dører og porter holdes lukket slik at ikke katter og andre dyr kommer inn i hagen.

Sameiet er Sameiet Hallset Hage, Orgnr: 921 170 408

Forretningsfører for sameiet er Boligbyggelaget TOBB.

Sameiet består av 38 boligseksjoner og den aktuelle seksjonen har sameiebrøk 83/4546.

Prisantydning kr 4 850 000,-

I tillegg til prisantydning påløper følgende omkostninger:

121 250,00,- (Dokumentavgift)

545,00,- (Tinglysing skjøte)

545,00,- (Tinglysing pantedok. pr. stk)

11 500,00,- (HELP Boligkjøperforsikring)

2 800,00,- (HELP Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for Boligeiere)

_______________________________________________________

4 986 640,- Totalpris inkl. omkostninger

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Fellesutgifter utgjør kr. 4 051 ,- pr. mnd.

Fellesutgiftene fordeles på følgende poster:

- Vedlikeholdsavsetning, felles kr. 157,-
- Felleskostnad driftsdel, bolig kr. 1 457,-
- Felleskostnad driftsdel, felles kr. 933,-
- Drift/vedlikehold parkeringskjeller kr. 150,-
- Fastbeløp måling og avregning energi kr. 128,-
- Tillegg elektroniske fellesavtaler kr. 610,-
- Fjernvarme kr. 616,-

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Det er ingen gjeld tilknyttet sameiet per. 12.05.2026.

Andel fellesformue utgjør kr. 29 768,- pr. 31.12.2025.

Kommunale avgifter for 2026 er stipulert til kr. 17 765,-. Det er 12 terminer i året. Årsgebyr er beregnet ut ifra de siste 12 terminbeløpene.

Det gjøres oppmerksom på at beløpet kan variere etter forbruk, og fra en termin til en annen.

Eiendomsskatt inngår i kommunale avgifter.

Primær formuesverdi kr. 1 313 557,00.

Sekundær formuesverdi kr. 5 254 229,00.

Gjeldende for ligningsåret 2024.

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket inntektsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Fra inntektsåret 2026 er det tatt i bruk en ny beregningsmodell for boligverdier, og endelig formuesverdi kan derfor avvike fra oppgitt verdi.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Nylander & Partners AS samarbeider med Nidaros Sparebank som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt. Nylander & Partners mottar ikke godtgjørelse for dette.