Sjøbygdvegen 999

Boligen inneholder:

1. etasje: entrè/gang, bad, stue og kjøkken

2. etasje: gang, bod og 3 soverom

Ute: Uthus med diverse bruksområder, bod

Rombenevnelser er satt i henhold til bruk, uten hensyn til hva rommene er godkjent som.

Opplyste og registrerte vesentlige endringer etter byggeår: Vinduer fra 1993. Taktekking omlagt ca. år 2000. Utvendig kledning fremstår fornyet etter byggeår. Kjøkken og flere innvendige overflater er modernisert. Luft-luft varmepumpe er installert. Det er registrert etterisolering av etasjeskiller mot krypkjeller.

Selger opplyser om følgende oppgraderinger de senere årene:

• Skiftet bordkledning og vindu på hytta
• Bygd på et lite bad
• Byttet kjøkkeninnredning
• Maling og nytt gulv
• Oppgradert og utbygd uthus med blant annet bakstebod/kjøkken, redskapsbod, toalettrom, lagring og 2 rom som er blitt benyttet til soverom.
• Bygd en større bod på siden av uthuset

Det foreligger ikke opprinnelig godkjente plan og fasadetegninger på boligen i kommunens arkiver. Derved kan det ikke sies noe om hvorvidt boligen er bygget i forhold til godkjente tegninger eller ikke.

Selger opplyser at hvis ønskelig så kan de selge delvis møblert etter enighet med kjøper.

Følgende tilbehør kan medfølge handelen:

• Lamper
• Sofagruppe
• Spisebord med stoler
• Kjøkkenbord med stoler
• Hvitevarer
• Senger

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Kjør fra Stjørdal og mot Selbu. Før Mebond tar du ned til høyre ved skilt mot Vikvarvet. Følg veien utover ca. 18 km, forbi Norsk Radio og Fjernsynsmuseum. Deretter ser du eiendommen til høyre.

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.

Parkering på utvendig oppstillingsplass på egen tomt.

Totalt bruksareal: 161,0 m²

• BRA-i: 91,0 m²
• BRA-e: 70,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 25,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Fritidsbolig oppført i ca. 1948. Bygningen er fundamentert på støpt betonggrunnmur, delvis komplettert med betongblokker. Gulv mot krypkjeller er utført som trebjelkelag over krypkjeller. Krypkjelleren er lav med synlige fundamentmurer av betong og blokker. Isolasjon er montert mellom bjelkene og beskyttet med vindsperre på undersiden. Det ble ikke registrert plast/fuktsperre på grunnen ved visuell befaring. Yttervegger er oppført i tradisjonelt bindingsverk av tre med stående trekledning. Kledningen fremstår som vedlikeholdt og overflatebehandlet. Saltak med trekonstruksjon. Taket er omlagt omkring år 2000 med nyere taktekking, beslag, takrenner og nedløp. Vinduer er utskiftet i 1993 og består av malte trevinduer med 2-lags isolerglass.

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig ihht. vedlagt tilstandsrapport.

Denne tomten er eiet.

Den er 2266,20 kvm iht. matrikkelutskrift. .

Boligen er oppvarmet med elektrisitet og vedovn.

Energikarakter: F - Oransje

Energiforbruk foregående år var 46 828 kwh.

Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for boligen på bakgrunn av boligens alder.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Vei: Eiendommen er tilknyttet offentlig vei.

Vann: Eiendommen er tilknyttet privat vann via brønn. Det er innlagt vann fra brønn på sommer. Vannet stenges på vinter.

Avløp: Eiendommen er tilknyttet privat avløp som går rett i grunn, bekk. Toalettet har dunker under som man tømmer. Avløp tilhørende kjøkken og bad går ned i bekken ved tomtegrensa.

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

TG 0: 1

TG 1: 8

TG 2: 14

TG 3: 0

TG IU: 1

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:

Grunnmur / fundamenter:

- Grunnmur er utført i plasstøpt betong, delvis komplettert med murte betongblokker. Fundamenteringen er plassert på fjell og fremstår visuelt som stabil. Det ble ved befaring ikke registrert tegn til vesentlige setningsskader, gjennomgående sprekker, deformasjoner eller jordtrykk. Det ble observert normal aldersslitasje med mindre riss, pussavskalling og værpåvirkning på enkelte deler av grunnmuren

Drenering:

- Dreneringens alder og utførelse er ukjent. Det ble ikke registrert tegn til svikt eller unormal fuktpåvirkning ved visuell befaring, men alder tilsier økt risiko for redusert funksjon

Krypkjeller:

- Krypkjeller med begrenset inspeksjonsmulighet. Konstruksjonen fremstår tørr og uten synlige tegn til råte eller skader ved befaring. Plast på grunnen ble ikke registrert

Yttervegger / fasader:

- Yttervegger i tradisjonelt bindingsverk med stående trekledning. Kledningen fremstår generelt i god stand ved befaring. Det er registrert at lufting bak kledningen er delvis blokkert med klosser, noe som kan redusere ventilasjonen bak kledningen

Vinduer / dører:

- Vinduer med 2-lags isolerglass fra 1993. Dører fremstår med normal aldersslitasje. Det ble ikke registrert synlige skader eller funksjonssvikt ved befaring

Balkong / terrasse:

- Terrasse med normal aldersslitasje. Rekkverk har høyde på ca. 90 cm og åpninger på ca. 14 cm, noe som avviker fra dagens sikkerhetskrav

Taktekking og beslag:

- Taket er tekket med profilerte takplater, antatt montert ca. år 2000. Taktekking, beslag og renner fremstår i tilfredsstillende stand ved visuell befaring. Det ble ikke registrert synlige skader, deformasjoner eller tegn til lekkasje.

Bad - Dokumentasjon av vanntett sjikt::

- Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelse av vanntett sjikt/membran. Vurderingen er basert på visuell befaring

Bad - Totalvurdering av overflater:

- Gulv med vinylbelegg og tilfredsstillende fall mot sluk (>2,5 cm). Vegger er utført med en kombinasjon av våtromsplater og trepanel. Overflatene fremstår med normal alders- og bruksslitasje. Det foreligger ikke dokumentasjon på vanntett sjikt.

Bad - Totalvurdering av membran, tettesjikt og sluk:

- Våtrommet har plastsluk med klemring. Gulvet har tilfredsstillende fall mot sluk. Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelse av membran eller annet vanntett sjikt, og tilstanden er vurdert ut fra visuell befaring

Bad - Totalvurdering av sanitært utstyr og ventilasjon:

Sanitærutstyret fremstår med normal alders- og bruksslitasje. Rommet er utstyrt med servant, dusj og vegghengt varmtvannsbereder. Ventilasjonen er utført med naturlig avtrekk.

Innvendig trapp:

- Trappen er bratt og det ble registrert knirk ved bruk. Trappen fremstår ellers funksjonell med normal alders- og bruksslitasje

Innvendige vann og avløpsrør:

- Totalvurdering av innvendig vann og avløpsrør:: Innvendige vann- og avløpsrør fremstår funksjonelle ved visuell befaring. Det ble ikke registrert synlige lekkasjer eller skader. Rørene er av eldre dato

Innvendige vann og avløpsrør:

- Totalvurdering av varmtvannsbereder: : bereder med usikker fremtidig funksjon (berederen er eldre enn 20 år)

Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU:

Piper / ildsteder:

- Vurdering av peisen ligger utenfor takstmannens kompetanse. Tilstandsgrad er ikke satt. Da ingen opplysninger foreligger om ildstedet anbefales det at fagmann foretar kontroll av peisen og av pipeløpet.

TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:

Takstmann kommentar til dokumentasjon og lovlighet:

Dokumentasjon:

Er det fremlagt dokumentasjon på utført reparasjoner, vedlikehold, installasjoner, ombygging eller lignende i boligen de siste 5 årene?

- Nei.

Er selgers egenerklæring kontrollert?

- Nei. Ikke fremlagt.

Lovlighet:

Er dagens bruk av boligen i samsvar med byggegodkjente tegninger?

- Boligens planløsning og ulovlighetsmangler er ikke kontrollert opp mot kommunepakken. Det ble ikke avdekket åpenbare ulovligheter ved den visuelle befaringen. Vurderingen omfatter ikke kontroll mot byggesaksdokumentasjon, godkjenninger eller offentlige registre.

Er det avvik i forhold til rømningsvei, brannceller, dagslysflate, takhøyde eller andre forhold som kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet?

- Ja. Det er registrert enkelte avvik fra dagens sikkerhetskrav. Terrasse har rekkverk med høyde på ca. 90 cm og åpninger mellom spilene på ca. 14 cm. Innvendig trapp er bratt og avviker fra dagens krav til utforming. For øvrig ble det ikke registrert vesentlige avvik knyttet til rømningsveier, brannceller, dagslysforhold eller takhøyde ved visuell befaring.

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

Eiendommen ligger i et område uten reguleringsplan, og det er da kommuneplanens arealdel med dens bestemmelser som gjelder for området.

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanens arealdel for Selbu kommune er avsatt som et LNFR-område. LNFR-område er en forkortelse for Landbruks-, natur- og friluftsformål samt reindrift, jf. Plan- og bygningslovens § 11-7 nr. 5. I landbruks-, natur- og friluftsområder samt reindrift er det kun tillatt med tiltak som er knyttet til stedbunden næring/nødvendig for drift av landbrukseiendom. F.eks ulike typer driftsbygninger og nødvendige boliger knyttet til landbruksdriften. Dette innebærer at det hviler strenge restriksjoner på eiendommen vedrørende bygging, rivning m.m. Kjøper må selv ta kontakt med kommunen for å få godkjenning for eventuelle planer ved eiendommen.

Vi gjør oppmerksom på at Selbu kommune er i gang med utarbeidelse av ny kommuneplan.

Fritidseiendommen kan i sin helhet leies ut til fritidsformål.

Det gjøres oppmerksom på gjeldende skatteregler for utleie av fritidseiendom.

Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrket jord. Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet. Det er en forutsetning for handelen at kjøper signerer denne, og at erklæringen godkjennes av kommunen før overtagelse.

Prisantydning kr 1 490 000,-

I tillegg til prisantydning, påløper følgende omkostninger:

37 250,00,- (Dokumentavgift)

545,00,- (Tinglysing skjøte)

545,00,- (Tinglysing pantedok. pr. stk)

16 500,00,- (HELP Boligkjøperforsikring)

2 800,00,- (HELP Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for Boligeiere)

_______________________________________________________

1 547 640,- Totalpris inkl. omkostninger

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kommunale avgifter for 2026 er stipulert til kr. 2 571,-.

Kommunale avgifter er fordelt på følgende poster:

Feiing: kr. 150,-

Renovasjon utføres av Innherred Renovasjon og årsgebyr for hytterenovasjon for 2025 var kr. 2421,25,-. Renovasjon faktureres av Innherred Renovasjon, 1 gang pr. år.

Nærmeste returpunkt for hytterenovasjon er Hasetvegen hytterenovasjon, eller Stasjonsvegen i Vikhammer sentrum.

Det gjøres oppmerksom på at avgiftene varierer som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Primær formuesverdi kr. 319 626,00.

Sekundær formuesverdi kr. 1 278 504,00.

Gjeldende for ligningsåret 2024.

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket inntektsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Fra inntektsåret 2026 er det tatt i bruk en ny beregningsmodell for boligverdier, og endelig formuesverdi kan derfor avvike fra oppgitt verdi.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Nylander & Partners AS samarbeider med Stadsbygd Sparebank som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt. Nylander & Partners mottar ikke godtgjørelse for dette.