Sørfjordveien 535

Velkommen til Sørfjordveien 535 - en romslig og pen enebolig med flott beliggenhet!

Kvaliteter verdt å trekke frem:

-Nytt hus fra 2020

-Lyst og fint kjøkken som har fått TG0 av takstmann

-Soverom av god størrelse

-Pent bad som har fått TG0 av takstmann

-Romslig stue som måler gode 25,5 kvm

-Stor terrasse på hele 46 kvm

-Balkong på 12 kvm

-Stor og solrik tomt på 1,4 mål

-Garasje på hele 46 kvm

Velkommen til hyggelig visning!

Boligen inneholder:

1. etasje: Gang, bad, soverom, kjøkken, stue og teknisk rom.

2. etasje: Stue, 2 soverom.

Rombenevnelser er satt i henhold til bruk, uten hensyn til hva rommene er godkjent som.

1. etasje

Gang: Parkett på gulv og tapet på vegger. Takess i himling. Radiator. Trapp.

Bad: Belegg på gulv og våtromsplater på vegger. Takess i himling. Gulvvarme. Utstyrt med innfellbare dusjdører, mekanisk avtrekk, opplegg for vaskemaskin, servantskap og wc.

Teknisk rom: Belegg på gulv og malt overflate på vegger. Takess i himling. Bereder, sikringsskap, rørfordelingsskap, ventilasjonsaggregat og stoppekran.

Soverom: Laminat på gulv og tapet på vegger. Takess i himling.

Kjøkken: Parkett på gulv, og tapet og laminatplater på vegg over benk på vegger. Takess i himling. Radiator. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen og opplegg for oppvaskmaskin. Det er integrert platetopp, stekovn, mikroovn og kjøl/fryseskap.

Stue: Parkett på gulv og tapet på vegger. Takess i himling. Vedovn. Utgang til terrasse.

2. etasje

Stue: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Takess og downlights i himling. Panelovn. Utgang til balkong og trapp.

Soverom 1: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Takess i himling. Panelovn.

Soverom 2: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Takess i himling. Panelovn.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke finnes dokumentasjon som viser at utvidelse av terrassen er søkt og godkjent av kommunen.

Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med Nylander &Partners-skilt ved fellesvisning.

I garasje, samt oppstillingsplass på egen tomt.

Totalt bruksareal: 183,0 m²

• BRA-i: 137,0 m²
• BRA-e: 46,0 m²
• GUA: 53 m²
• ALH: 4 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 57,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal.

BRA-e: Eksternt bruksareal.

BRA-b: Innglasset balkong.

GUA: Gulvareal.

ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Takstmannens kommentar på arealberegningen:

Deler av arealet på loft er ikke målbart pga lav takhøyde. Ikke målbart areal er opplyst som ALH (areal med lav himlingshøyde) summert med eventuelt målbart bruksareal som gir GUA (Gulvareal).

Meglers kommentar til arealberegning:

• Terrassen avviker også fra godkjente tegninger. Terrassen er opprinnelig godkjent med ca. 21 kvm.

Kjøper påtar seg risikoen for både fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Enebolig er oppført i to etasjer over krypkjeller. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i tre og er kledd med stående panel. Taket er et saltak og er tekket med metallplater. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 3-lags isolerglass.

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig ihht. vedlagt tilstandsrapport.

Denne tomten er eiet.

Den er 1466,60 kvm.

Areal iht. matrikkelutskrift

Boligen er oppvarmet med varmepumpe og vedfyring.

Energikarakter: B - Gul

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Det foreligger ferdigattest for bolig på 129 kvm BRA, datert 27.01.2020.

Det foreligger ferdigattest for bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel på loftet, datert 07.08.2025.

Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp og vann via private stikkledninger/anlegg.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

TG 0: 26

TG 1: 0

TG 2: 1

TG 3: 1

TG IU: 0

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:

-Trapp

Trappen framstår i konstruksjonsmessig tilfredsstillende stand, men det anmerkes at det ikke er etablert retur rekkverk i 2. etg og det vil være risiko for personskade. Videre er det ikke håndløper på vegg etter dagens krav.

TG-3 er satt grunnet manglende rekkverk og risiko for personskade.

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:

-Balkong, terrasse, platting

Rekkverk på terrassen måles stedvis til 80 cm som er under dagens krav på 100cm. Videre anmerkes det noen kosmetiske avvik på avdeknings bord på rekkverk ved inngangspartiet. Utover dette registreres ingen synlige skjevheter eller symptom på konstruksjonssvikt.

TG 2 er satt grunnet stedvis lavt rekkverk.

Lovligheter:

-I følge matrikkelen er det utsted ferdigattest på boligen 27/01/2020, men denne er ikke framvist for undertegnede.

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

Eiendommen ligger i et område uten reguleringsplan, og det er da kommuneplanens arealdel med dens bestemmelser som gjelder for området. Dette kan bety at det ikke er tillatt å gjenoppbygge bygninger etter total skade.

Eiendommen er vist som LNF-område i Kommuneplanens arealdel 2025-2036. Deler av tomten er vann, og reguleres etter Bruk og vern av sjø og vassdrag med tilhørende strandsone - eksisterende.

Kjøper er kjent med at området er "uregulert", men at det omfattes av kommunens LNFR-område. Dette innebærer at det generelt hviler restriksjoner på eiendommen som gjør at man ved tiltak må søke om dispensasjoner etc. Ved bygging, rivning og lignende. Arealplan kan fås ved henvendelse til megler. Kjøper må selv ta kontakt med kommunen for å få godkjenning for eventuelle planer ved eiendommen.

KPA-kart ligger vedlagt salgsoppgave. For hele kommuneplanens arealdel konferer med megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eller deler av eiendommen leies ut. Ved utleie av hele boligen gjør vi oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Prisantydning kr 2 990 000,-

I tillegg til prisantydning, påløper følgende omkostninger:

74 750,00,- (Dokumentavgift)

545,00,- (Tinglysing skjøte)

545,00,- (Tinglysing pantedok. pr. stk)

16 500,00,- (HELP Boligkjøperforsikring)

2 800,00,- (HELP Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for Boligeiere)

_______________________________________________________

3 085 140,- Totalpris inkl. omkostninger

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kommunale avgifter for 2025 i sin helhet beregnes til kr. 27 029,25 ,-.

Det gjøres oppmerksom på at avgiftene varierer som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

De kommunale avgiftene fordeles på følgende poster:

Vann: kr. 11 437,-

Avløp: kr. 7 095,-

Eiendomsskatt: kr. 3 631,-

Feiing: kr. 630,-

Renovasjon (2024): kr. 4 236,25,-

Renovasjon håndteres av Fosen renovasjon IKS

Gebyr renovasjon for 2024 kr. 4 236,25,- pr. år.

Det faktureres 4 ganger pr. år

kr. 3 631,-

Eiendomsskatt inngår i kommunale avgifter.

Faste løpende utgifter for denne boligen er strøm, bygg- og innboforsikring og kommunale avgifter. Strøm og forsikring varierer ut ifra personlig forbruk og ønsker.

Primær formuesverdi kr. 518 979,00.

Sekundær formuesverdi kr. 1 972 490,00.

Gjeldende for ligningsåret 2023.

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket inntektsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Fra inntektsåret 2026 er det tatt i bruk en ny beregningsmodell for boligverdier, og endelig formuesverdi kan derfor avvike fra oppgitt verdi.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Nylander & Partners AS samarbeider med Stadsbygd Sparebank som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt. Nylander & Partners mottar ikke godtgjørelse for dette.