Stokkåsen 100-106

4 stk. familieboliger (kjedede eneboliger) med garasje og takterrasse:

Pris fra kr. 10 995 000 ,- til kr. 11 295 000,-.

Omkostninger fra kr. 139 090,- til kr. 148 460,-.

Totalpris inkl. omkostninger fra kr. 11 134 090,- til kr. 11 443 460,-.

Selger: Visibo AS.

Entreprenør: Norgeshus STS AS.

Eiendomstype: Kjedede eneboliger

Eierform: Fast.

BRA-i ca. 200 kvm.

Antall soverom: 4 soverom, inkludert soverom/oppholdsrom i ungdomsavdeling. Tv-stue i 2. etasje kan etableres som soverom nr. 5, som tilvalg.

Tomt: Tomtene er fra ca 226 kvm. til ca. 305 kvm.

Matrikkel:

Stokkåsen 100: Gnr. 39, bnr, 110 i Trondheim kommune

Stokkåsen 102: Gnr. 41, bnr. 86 i Trondheim kommune

Stokkåsen 104: Gnr. 41, bnr. 87 i Trondheim kommune

Stokkåsen 106: Gnr. 41, bnr. 107 i Trondheim kommune

Informasjon om meglerforetak: Nylander & Partners, Nybygg, Nylander &Partners, org. nr. 990 732 809.

Ansvarlig megler er Joachim Jerner, tlf. +47 91 66 15 16. Mail: joachim.jerner@nylanderpartners.no.

Ansvarlig megler bistås av: De til en hver tid ansatte i meglerforetaket.

Oppdragsnummer: 3260037.

Kjøpsbetingelser av dato: 24.07.2026

Det blir moderne & innholdsrike familieboliger med garasje og sportsbod, samt hagebod.

Øvre Plan:
Stue og kjøkken- med åpen planløsning på hele 46 kvm. Utgang til stor takterrasse på over 35 kvm.

Mellometasje:
Inneholder 3 soverom, tv-stue og 2 bad. Hovedsoverom har direkte tilknytning til eget garderoberom og bad. Utgang til hage/markterrasse, grensende mot Estenstadmarka.

Inngangsplan:
Stor flislagt entrè/hall med heltre trapp i Ask med sort rekkverk og vanger. Stort vaskerom med toalett og opplegg for dusj. Egen ungdomsavdeling, tilrettelagt for utleie:
Egen inngang, bad, stue (klargjort for kjøkken) og soveallkove.

Husene blir levert med omfangsrik leveranse - se vedlagte leveransebeskrivelse.

Fasader i vedlikeholdsvennlig MøreRoyal kledning (type "Grå" og "Sætersvart")
Garasje, med sportsbod
Stor takterrasse på 35 kvm, med flott utsikt
Romslig & åpen stue-kjøkken løsning på 46 kvm, med utgang til takterrasse
Flislagt entrè i serien Pietra Limestone Grey 60x60
2 flislagte bad i bovedbolig, samt stort vaskerom med toalett og opplegg for dusj. I tillegg vil det være et ekstra, flislagt bad i ungdomsavdelingen.
Bad leveres med flis på gulv og vegger av typen Pietra Limestone Grey 60x60 med mosaikk med tilsvarende flis, for dusjnisjer.
Omfangsrik elektroleveranse.
Standard kjøkkeninnredning fra AUBO, type Unik Rose Sand. Velg mellom 5 fargevalg. Integrerte hvitevarer fra Witt.
Baderomsinnredninger fra leverandøren Lind.
Kvalitetsgulv av typen Opus Lys Eik korkvinyl.
Innvendig trapp fra Stepmaster.no - Heltre Ask i trinn med sorte vanger og håndløper/spiler.
Gipsede vegger og himlinger, sparklet og malt i moderne "sandfarge"
Stålpipe med peisovn, type Sagas 3 fra Schiedel

Boligene vil ha arealeffektive planløsninger, moderne uttrykk og funksjonelle løsninger.
Se for øvrig informasjon og referanser om utbygger på www.visibo.no

I enden av en blindvei mellom Jakobsli og Estenstadmarka er det etablert et nytt boligområde med småhusbebyggelse i Trondheim - Stokkåsen.

Stokkåsen ligger i Sæterbakken, grensende mot Estenstadmarka, på oversiden av Fortunalia.

De prosjekterte boligene ligger på "pynten av boligfeltet" med gode solforhold og fantastiske utsiktsforhold. Feltet ligger ved markagrensa (Estenstadmarka). Boligene vil ligge i et attraktivt og barnevennlig område med naturen på alle kanter. Her har man direkte adgang til Estenstadmarka med lysløyper og turstier, samt umiddelbar nærhet til Stokkan Alpinanlegg. Vikarauntjønna ligger også i umiddelbar nærhet - et lite vann som på vinterstid er populært som skjøytebane.

Solbakken barneskole ligger i gangavstand, med gang- og sykkelbane helt frem. Her er også en kunstgressbane for idrett og lek. Markaplassen ungdomsskole ligger heller ikke lagt unna. Det er god offentlig kommunikasjon i området.

Slik finner du frem til Stokkåsen:

Følg Jonsvannsveien fra Bergheim/Vegamot østover, forbi NTNU Dragvoll i retning Jonsvatnet. I rundkjøringen ovenfor Jakobsli tar du til høyre, og følger veien forbi Fortunalia boligfelt. Ta deretter til høyre ca. 200 meter etter bakketoppen, inn den nye rundkjøringen.

Stokkåsen ligger på toppen/i enden av denne veien ved enda en ny rundkjøring. Ta til høyre i rundkjøringen, forbi de nye boligene som er oppført/under oppføring. Boligene ligger på pynten - mot Trondheimsfjorden, på venstre side av vegen vis-a-vis snuplassen.

Boligene leveres med garasje, samt oppstillingsplass forran garasjen.

Arealer fremgår av prosjektets tegninger i denne salgsoppgaven, og er fremlagt/ beregnet av selgers arkitekt.

BRA: Ca. 228 kvm, fordelt som følger

BRA-i: Ca. 200 kvm
BRA-e: Ca. 28 kvm (utvendig sportsbod, hagebod og garasje)
BRA-b: Ca. 0 kvm

TBA: Ca. 54 kvm (terrasse og balkongareal).

Arealene er beregnet ut fra arealstandarden NS 3940:2023, som er gjeldende fra 01.01.24. Det er en endring fra tidligere standard, og de nye arealbegrepene er følgende:

BRA-i (internt bruksareal): bruksarealet av boenheten innenfor omsluttende vegger.

BRA-e (eksternt bruksareal): bruksarealet av alle rom som ligger utenfor boenheten, som enten tilhører boenheten gjennom seksjonering eller som boenheten har vedtektsfestet rett til bruk, for eksempel sportsbod i kjeller.

BRA-b (bruksareal innglasset balkong): bruksarealet av innglasset balkong tilknyttet boenheten.

BRA (totalt bruksareal): summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b.

TBA (terrasse- og balkongareal): arealet av terrasser og åpne balkonger tilknyttet boenheten.

Arealene er beregnet ut fra byggetegninger og er matematisk avrundet, mindre avvik kan derfor forekomme.

Arealene inneholder også areal for hulrom som sjakter og lignende. Det gjøres oppmerksom på at en bygningssakskyndig ved en senere anledning ikke nødvendigvis får målt opp slike hulrom, som er skjult, uten at vedkommende har kontrollert arealer opp mot byggetegning eller kontraktstegning. Dersom ikke tegninger fremlegges ved en slik fysisk oppmåling, vil arealet som måles kunne være noe mindre enn arealet opplyst basert på byggetegninger.

Boenhetens totale BRA er alltid større enn summen av arealene fra hvert enkelt rom, da boenhetens totale BRA også inneholder arealer for innvendige vegger.

Den enkelte bolig vil bli levert med egen selveid tomt (egen matrikkel):

Stokkåsen 100: Ca. 305 kvm
Stokkåsen 102: Ca. 232 kvm
Stokkåsen 104: Ca. 226 kvm
Stokkåsen 106: Ca. 285 kvm

Opparbeidelse av tomten:
Gårdsplass fin-avrettes og leveres med subus som topplag. Utearealer på baksiden blir i all hovedsak terrasseareal og noe stedlige masser.

Det er planlagt et flatt område direkte bak husene, hvor prosjektet leveres med en platting på bakkenivå.

Videre mot skogen vil det være en skråningsfot/bergknaus. Sikring av skråningsfot kan bli aktuelt, og i så fall vil flettverksgjerde i stål blir benyttet, på toppen av skråningen (om nødvendig). Viser i sin helhet til vedlagte redegjørelse fra utbygger vedr. hagearealet på baksiden av boligene.

Kantstein, brostein/belegningsstein, støttemurer, trær, beplantning etc er ikke medtatt i leveransen. Vi påpeker at 3D-illustrasjoner er nettopp illustrasjoner. Det samme gjelder belysning / spotter og for arrondering av terreng hvor utførelse ikke nødvendigvis harmonerer helt med illustrasjoner. Leveransebeskrivelsen og el / vvs leveranse i egne vedlegg gjelder alltid før 3D, dersom det er tvil.

Boligen baserer seg på elektrisk oppvarming i tillegg til vedovn. Boligen leveres med komplett stålpipe og ildsted fra Schiedel. Ildsted av typen Sargas 3. Se for øvrig leveransebeskrivelse og vedlegg.

Alle eiendommer som selges/leies ut, skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er selgers ansvar å innhente lovpålagt energiattest for eiendommen, med en energiklassifisering på en skala fra A- G.

Dersom selger ikke har fått utarbeidet energiattest og merke på grunnlag av byggets tekniske leveranse, må disse fremlegges senest i forbindelse med utstedelse av ferdigattest for eiendommen.

Selger plikter å besørge ferdigattest for boligene. Finnes det mangler av mindre vesentlig betydning så kan kommunen likevel utstede midlertidig brukstillatelse når de finner det ubetenkelig, slik at kjøper kan overta og bebo boligen. Manglene skal da rettes av selger innen en frist som settes av kommunen. Dersom gjenstående arbeider ikke blir utført innen fristen, kan kommunen gi selger pålegg om ferdigstillelse, ev. tvangsmulkt og/eller forelegg.

Det er ulovlig å ta boligen i bruk uten ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse, og selger plikter å fremlegge minimum midlertidig brukstillatelse til kjøper og megler før overtakelse.

Dersom overtakelse skjer ved midlertidig brukstillatelse, gjøres det oppmerksom på at kjøper overtar risiko for at ferdigattest vil bli stilt. Kjøper oppfordres til å sette seg inn i hva som gjenstår for at ferdigattest skal bli stilt. Kjøper kan kreve at det stilles sikkerhet for utstedelse av ferdigattest, ev. så kan kjøper benytte seg av retten til tilbakehold ved overtakelse.

Dersom ferdigattest ikke foreligger på overtakelsestidspunktet, har kjøper rett til å holde tilbake et beløp av oppgjøret på meglerforetakets klientkonto, som sikkerhet for utstedelse av ferdigattest. Beløpet kan frigis på bakgrunn av garanti etter bustadoppføringslova § 47, eller ved utstedelse av ferdigattest.

Eiendommene vil være tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger.

Veien vil være offentlig frem til den øverste rundkjøringen, hvor adkomstveg inn til området i vil være privat via huseierlaget (FA3/FA4).

På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen bolig eller del av egen bolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Boligene vil være godkjent av kommunen med én selvstendig boenhet per bolig. Dette betyr at det ikke er adgang til å etablere og leie ut en ekstra selvstendig boenhet uten kommunens godkjennelse.

Dersom ungdomsavdeling tenkes utleid i fremtiden, gjøres det oppmerksom på at døra mellom hovedbolig og ungdomsavdeling ikke tillates fjernet (den kan selvsagt være låst).

Det gjøres oppmerksom på at det ikke vil være mulig å gjennomføre visning/befaring for potensielle leietakere før overtakelse.

Det er ikke boplikt i dette området.

Byggetrinn 2, som består av 4 boliger (Stokkåsen 100 - 106) er allerede igangsatt - med ferdig betongkonstruksjon (mai 2026).
Videre bygging (trekonstruksjon mm.) planlegges igangsatt etter sommeren 2026, så snart 2 av 4 boliger er solgt. Forventet innflytting sommer/høst 2027. Stokkåsen 106 er allerede solgt, så da må ytterligere 1 bolig selges før videre bygging igangsettes.

Ta kontakt med megler for avtale om visning i en ferdig bygget bolig i Stokkåsen 96 - en bolig fra 1. byggetrinn.

Totalpris inkl. omkostninger fra kr. 11 134 090,- til kr. 11 443 460,-.

Se prosjektets hjemmeside eller Finn-annonse for oppdaterte priser.

Som en del av det samlede vederlaget skal kjøper i tillegg til kjøpesummen betale følgende omkostninger:

• Dokumentavgift - 2,5% av andel tomteverdi.

Dokumentavgift fra kr. 65 000,- til kr. 74 370,-

Innskuddskapital til velforening/huseierlag kr. 12 000,-

Andel etableringskostnad kr. 61 000,-

Tinglysningsgebyr skjøte kr 545,-

Tinglysningsgebyr pantobligasjon kr 545,-

Dokumentavgiften utgjør 2,5% av tomtens salgsverdi på tinglysningstidspunktet for boligen. Tinglysingsdommeren avgjør om dokumentavgiftsgrunnlaget fra kjøpstidspunktet aksepteres, og dersom grunnlaget skulle bli endret vil dette være kjøpers ansvar og risiko.

Det tas forbehold om endringer i omkostningsbeløpene som følge av offentlige vedtak. Eventuell økning dekkes av kjøper.

Formuesverdi fastsettes av Skatteetaten etter ferdigstillelse.

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket inntektsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Fra inntektsåret 2026 er det tatt i bruk en ny beregningsmodell for boligverdier, og endelig formuesverdi kan derfor avvike fra oppgitt verdi.

Betongarbeidene for boligene er ferdigstilt.

Oppstart trearbeider (og videre bygging), igangsettes så snart 2 av 4 boliger er solgt, og vil blir skriftlig varslet ved oppstart. Boligene er forventet ferdigstilt 9- 12 måneder etter oppstart trearbeider (planlagt høsten 2026).

Videre bygging er planlagt i høst (2026), planlagt ferdigstillelse sommeren 2027 (ved normal fremdrift). Videre bygging skal varsles skriftlig fra utbygger – og byggetid løper fra varselet oppstart.

Videre bygging krever tilstrekkelig salg, samt at kjøpekontrakt er signert og at kjøper har fremlagt irreversibelt finansieringsbevis slik at selger får åpnet byggelån.

Angitt tidspunkt for ferdigstillelse er foreløpig, og ikke bindende eller dagmulktsutløsende. Boligen skal dog være ferdig senest 12 måneder etter oppstart "videre bygging", såfremt ekstraordinære forsinkelser ikke er oppstått. Dersom det oppstår forsinkelse som berettiger dagmulkt, så skal dette beregnes etter 12 mnd. fra oppstart "videre bygging".

Det eksakte overtakelsestidspunktet skal gis med minst 1 ukes skriftlig varsel. Kopi av varsel om overtakelse skal selger sende megler.

Dersom selger fullfører eiendommen i god tid før overnevnte frist, kan selger kreve overtakelse inntil syv måneder før den avtalte fristen for overtakelse. Selger skal skriftlig varsle kjøper om dette minimum en måned før det nye overtakelsestidspunktet.

Overtakelse skjer straks boligen er ferdigstilt og bør skje etter at ferdigattest foreligger, dog vil overtakelse skje ved midlertidig brukstillatelse dersom kommunen utsteder slik midlertidig brukstillatelse.

Eiendommen skal overtas ved overtakelsesforretning hvor begge parter deltar. Kjøper skal varsle om ev. forhold som påberopes som mangel ved eiendommen. Det påpekes at dette gjelder alle forhold kjøper avdekker eller med rimelighet burde avdekket ved gjennomgangen. Ev. reklamasjoner og selgers standpunkt til disse skal protokolleres og overtakelsesprotokollen skal signeres av begge parter.

Det er ulovlig å ta boligen i bruk uten ferdigattest/midlertidig brukstillatelse. Kjøper har heller ingen plikt til å overta eller innbetale oppgjør uten at ferdigattest/midlertidig brukstillatelse foreligger. Dersom midlertidig brukstillatelse ikke foreligger, avholdes likevel selve forretningen, men overtakelsesdato utsettes til enten midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest foreligger.

Selger skal overlevere eiendommen i byggrengjort stand, og fellesarealer i ryddet stand. Kjøper aksepterer at alle utbedringer, overtakelser og ettårsbefaringer avholdes innfor normal kontortid.

Kjøper kan nekte overtakelse dersom eiendommen på overtakelsestidspunktet har feil og/eller mangler som gir rimelig grunn for nektelsen. Selger forplikter seg da til innen rimelig tid å utbedre alle feil og/eller mangler som blir protokollert under befaringen.

Risikoen for eiendommen går over på kjøper når kjøper har overtatt eiendommen. Hvis eiendommen ikke overtas til avtalt tid, og årsaken ligger hos kjøper, har kjøper risikoen fra det tidspunkt eiendommen kunne vært overtatt.

Når risikoen for eiendommen er gått over på kjøper, faller ikke kjøpers plikt til å betale kjøpesummen bort ved at eiendommen blir ødelagt eller skadet som følge av en hendelse som selger ikke svarer for.

Det gjøres oppmerksom på at overtakelse vil kunne skje selv om eventuelle nødvendige formaliteter med fradeling ikke er på plass. Det samme gjelder dersom det fortsatt gjenstår byggearbeider på eiendommen i forbindelse med ferdigstillelse av de øvrige boliger/fellesarealer/tekniske installasjoner.

Innbetaling til overtagelse:

Hele kjøpesummen sammen med omkostninger og eventuelle tilvalg skal innbetales til overtakelse, forutsatt at selger har stilt lovpålagt garanti etter bustadoppføringslova § 12. Dette gjelder også oversendelse av pantedokumenter for tinglysing. Kjøper er selv ansvarlig for at innbetalinger og korrekt utfylte pantedokumenter er megler i hende i rett tid. Samtlige beløp skal innbetales til meglerforetakets klientkonto. Innbetaling skal kun skje fra kjøper og/eller kjøpers bankforbindelse.

I det tilfelle kjøper har anledning til å gjøre tilvalg, vil det være selgers ansvar å sende til meglerforetaket en bekreftet liste som inneholder tilvalg og avtalt sum for dette. Tilvalg må være innbetalt til overtakelse. Det gjøres oppmerksom på at selger, mot sikkerhet etter bustadoppføringslova § 47, kan kreve at kjøperen betaler forskudd for tilvalg. Alternativt kan selgeren kreve at kjøperen stiller sikkerhet for selgerens krav på tilleggsvederlag. Videre gjøres det oppmerksom på at alle innbetalinger skal skje til meglerforetakets klientkonto, og ikke direkte til selger. Dersom endringsavtale inngås direkte med selgers underleverandører, anbefaler meglerforetaket at betaling for disse endringene finner sted etter overtakelse har funnet sted. Dersom kjøper velger å betale slik endringsbestilling tidligere, gjør meglerforetaket oppmerksom på at slik betaling vil kunne være usikret ved en eventuell konkurs.

Kjøper er innforstått med at tilfredsstillende finansieringsbevis for hele kjøpesummen skal forelegges meglerforetaket når avtale om kjøp inngås, jf. bustadoppføringslova § 46 andre ledd. Med tilfredsstillende finansieringsbevis menes prosjektets finansieringsbevis, eller finansieringsbevis som er godkjent av selger. Det skal fremgå av finansieringsbeviset at det reserverte beløpet ikke vil bli utbetalt til andre enn selger, med mindre forbrukeren har krav på erstatning, prisavslag eller heving. Det kan settes som vilkår i finansieringsbeviset at finansinstitusjon skal godkjenne utbetalingene, og at selgerens rett etter finansieringsbeviset ikke kan overdras til andre uten etter finansinstitusjonens samtykke. Finansieringsbevisets gyldighet må vare frem til overtakelse.

Kjøper aksepterer at disse opplysningene kan bli videreformidlet til selgers byggelånsbank.

Dersom kjøpers nåværende bolig skal benyttes helt eller delvis til finansiering av kjøpet, kan denne stilles som grunnlag for finansieringsbevis etter meglertakst.

Handelen er juridisk bindende for begge parter ved aksept. Dersom kjøper innen fristen ikke overholder sin forpliktelse med tilfredsstillende finansieringsbevis, er kjøper likevel bundet av avtalen, og selger vil kunne påberope avtalen som vesentlig misligholdt, og heve avtalen. Kjøper samtykker til at omkostninger knyttet til heving og dekningssalg i så fall dekkes av kjøper.

Alle kjøpsbekreftelser skal være skriftlige eller skriftlige bekreftet, og skal oversendes signert via e-post/leveres til prosjektselger/sendes via elektronisk budgivning. Skjemaet skal fylles ut så nøyaktig som mulig med hensyn på finansiering, finansinstitusjonens kontaktperson samt andel egenkapital. Normalt vil ikke kjøpsbekreftelser med forbehold bli akseptert av selger før forbeholdet er avklart. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere enhver kjøpsbekreftelse.

De som ønsker å kjøpe bolig i dette prosjektet må, før innlevering av kjøpebekreftelse, ha hatt kontakt med en finansieringsinstitusjon som kan bekrefte finansiering på innleveringstidspunktet.