Tomasveien 2

Romslig og godt vedlikeholdt hytte med garasje og vedbod.

Hytta ligger flott til ca. 730 meter over havet og fremstår som godt vedlikeholdt.

Hytta inneholder 5 soverom, kjøkken, stue, hall, 2 ganger, toalett, bad og kott.

Stor stue med peis og en nyere vedovn. Stue har også god plass til stort spisebord i tilknytning til et mindre kjøkken.

Det er lagt strøm til garasje og vedbod med lys og motorvarmer. Det er i nyere tid bygget en platting foran inngangspartiet med gode solforhold mye av dagen.

Her er det god plass til alle . En stor tomt på over 5 mål hvor det er ryddet innenfor gjerdet.

Fritidsbolig

BRA-i:

1. etasje: Kjøkken, stue, 3 soverom, hall, 2 ganger, 2 soverom/gang, toalett, bad, kott.

Garasje

BRA-e:

1. etasje: Bod, garasje.

Fritidsbolig

Kjøkken: Belegg på gulv og panel på vegger. Panel i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen.

Stue: Tregulv og panel på vegger. Panel i himling. Panelovn, peis og vedovn.

Soverom 1: Tregulv og panel på vegger. Panel i himling. Panelovn.

Soverom 2: Belegg på gulv og panel på vegger. Panel i himling. Garderobeskap.

Soverom/gang 1: Tregulv og panel på vegger. Panel i himling.

Hall: Tregulv og panelplater på vegger. Malte plater i himling. Panelovn.

Gang 1: Belegg på gulv og panel på vegger. Malte plater i himling. Sikringsskap.

Gang 2: Belegg på gulv og malte plater på vegger. Malte plater i himling.

Soverom/gang 2: Belegg på gulv og panel på vegger. Panel og luke til kaldloft i himling.

Toalett: Belegg på gulv og panelplater på vegger. Malte plater i himling. Panelovn. Utstyrt med servant, wc og mekanisk avtrekk.

Bad: Belegg på gulv og malte plater på vegger. Malte plater i himling. Gulvvarme. Utstyrt med dusjkabinett, servant, bereder, opplegg for vaskemaskin, trykkforsterker, stoppekran og mekanisk avtrekk.

Soverom 3: Belegg på gulv og panel på vegger. Panel i himling. Panelovn og parafinovn.

Kott: Belegg på gulv. Panel og malte plater på vegger, samt ukledd vegg. Malte plater i himling. Parafintank.

Garasje

Bod: Støpt gulv og malt panel på vegger ellers uinnredet.

Garasje: Støpt gulv og ellers uinnredet.

1982: Garasjen ble oppført.

1983: Boligen ble tilbygd i begge ender ca. dette året. Samme år ble det boret etter vann, og det ble lagt avløp inn. Opplyst av selger.

2010: Det ble lagt ny pappshingel og taktro på garasjebygget. Sikringsskapet i fritidsboligen ble renovert/omgjort til automatsikringer. Opplyst i tidligere salgsoppgave.

2011: Det ble lagt varmekabel langs vannrør. Varmtvannsberederen ble skiftet, samt at alle innvendige vannrør ble skiftet. Usikkert om avløpsrørene ble skiftet, da det er en litt vag beskrivelse. Byttet blandebatteri på kjøkken. Opplyst utført av VVS Engineering AS i tidligere salgsoppgave.

2011: Klosettet ble skiftet. Opplyst utført av rørlegger Ole Erik Engset i tidligere salgsoppgave.

2013: Det ble utført elektrikerarbeider på toalettet og daværende bad. Dette innebærer ekstra stikk, panelovner og mekaniske avtrekksvifter i begge rom. Utført av Nord Østerdal Elektroservice. Samsvarserklæring er datert 20-9-2013.

2015: Det ble lagt strøm inn i garasjen. Opplyst utført av Nord-Østerdal Elektroservice i tidligere salgsoppgave.

2017: Det ble skiftet vannpumpe i brønn. Opplyst utført av Rør på Røros AS i tidligere salgsoppgave.

2021: Fasadene på boligen ble nymalt. Terrassen ble beiset.

2021: Det ble skiftet noen kledningsbord på garasjen, samt noe av bunnsvill. Noen vindskier og vannbord ble skiftet. Fasadene ble nymalt.

2022: Ytterdør i østre del på boligen ble skiftet. Ytterdører og vinduer utover dette ble pusset opp.

2023: Badet ble oppgradert med nye overflater, tettesjikt og sluk. Gulvkonstruksjonen ble renovert. Dette inkluderer utgraving og oppfylling, samt isolering med 40 cm isolasjon og påstøpt med varmekabler. Utført med egeninnsats med hjelp av faglært.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Eiendommen ligger flott til i naturskjønne omgivelser ved Siksjøen, Tufsingdalen.

Hytta har bilvei helt fram til egen garasje. Meget fine solforhold, og et glimrende utgangspunkt for fritidsaktiviteter som jakt, fiske og turer i fjell, skog og mark.

Ca. 7 km til nærbutikk/bensinstasjon i Tufsingdalen. Kun 33 km til Os sentrum, der populære RørOs Fjellby/Hummelfjell. Alpintanlegget består i dag av: 2- delt barnebakke med egen heis, varmestue, caravanplass, kafeteria, skistall med skiutleie, 5 nedfarter som er tilrettelagt for slalom, utfor, hopp, snowboard og halfpipe. Det er også milevis med oppkjørte langrennsløyper fra Hummelfjell, som går sammen med løypenettet på Røros. På sommerhalvåret er det et eldorado for den som liker friluftsliv. Her kan en få guidede turer, både til fots og på hesteryggen.

Ca. 45 km til Røros sentrum, der du finner alle typer butikker, bensinstasjoner, bilverksteder, hoteller, bowlinghall, treningssenter, golfbane og barnealpintbakke.

Fra Røros. Kjør i retning Os, og ta av til venstre før du kommer til Os sentrum i krysset merket Mora/Drevsjø. Følg denne veien i 32,7 km, og ta deretter av en liten stikkvei ned til venstre. Hytta ligger da på venstre side.

Parkering i egen garasje, og på egen tomt.

Totalt bruksareal: 131,0 m²

• BRA-i: 103,0 m²
• BRA-e: 28,0 m²
• BRA-b:  m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 21,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Fritidsbolig

Fritidsbolig oppført i én etasje over krypkjeller, samt åpen fundamentering. Grunnmur er oppført i betong og leca. Veggkonstruksjon er oppført i tre og er kledd med stående panel. I gavler er det liggende panel. Taket har saltaksform og er tekket med pappshingel. Gulvkonstruksjonen er av trebjelkelag. Vinduer er med koblet glass.

Garasje

Garasje oppført i én etasje. Bygningen er oppført på støpt plate på mark. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og er kledd med stående panel. Taket har saltaksform og er tekket med pappshingel. Vinduer er med enkelt glass. Det er montert sidehengslede porter.

Stor selveiertomt på hele 5387 m². Tomta er ei flat naturtomt, med gode solforhold. Sauegjerde rundt hele eiendommen. Flaggstang på egen tomt.

Boligen er oppvarmet med olje, elektrisk og vedfyring.

Energikarakter: G - Oransje

Vi henviser til opprinnelig salgsoppgave til prosjektet.

Kommentar fra kommunen: "Tegninger ligger vedlagt. Ferdigattest mangler, kan skyldes at det ikke var vanlig å utstede ferdigattest på den tiden hytta ble satt opp."

Helårsvei.

Vann fra egen borebrønn, med pumpe og trykktank. Innlagt strøm.

Avløp med gråvann til terreng og kloakk til tett tank.

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

TG 0: 1

TG 1: 4

TG 2: 20

TG 3: 2

TG IU: 0

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:

Etasjeskille og gulv på grunn

Oppsummering

Med bruk av nivelleringslaser ble det registrert totalt avvik på stue over 30 mm, i tillegg til lokale skjevheter. I gang og gang/soverom ble det registrert totalt avvik på rommet mellom 15 og 30 mm, i tillegg til lokale skjevheter.

TG 3 på grunn av påvist høydeforskjell over 30 mm. Ingen tegn på svikt er registrert.

TG 2 settes for høydeforskjeller mellom 15-30 mm og lokale skjevheter.

Ildsted/Skorstein

Oppsummering

Det registreres kort avstand mellom sotlukene og brennbart materiale på vegger. Avstandskravet er minimum 30 cm. Alle ildsteder har for små ubrennbare plater på gulv. Avstandskravet er minimum 30 cm.

Det er sprekker i begge pipemurer som bør vurderes nærmere av feier. Sotluke i soverom har rennemerker av sotvann. Utvendig sotluke er fastmalt.

TG 3 på grunn av sotluker for nære brennbart materiale.

TG 2 settes for resterende forhold.

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:

Drenering

Oppsummering

Terrenget rundt boligen er med plen og er i hovedsak flatt. Takvann ledes ut på terreng.

Drenering vurderes å ikke være etablert, og det er heller ikke grunnmursplast. Det registreres noe jordfukt i krypkjelleren, og dette utsetter krypkjelleren for et forhøyet fuktnivå med fare for utvikling av skader. Ingen skader ble registrert som følge av forhøyet fuktnivå, men det gjøres oppmerksom på forholdet. Terrenget rundt boligen er stedvis flatt og kan øke fuktbelastningen i krypkjelleren.

TG 2 på grunn av påviste forhold.

Grunnmur og fundament

Oppsummering

Det registreres stedvis sprekker i grunnmuren på baksiden. Dette kan ha oppstått på grunn av setninger i grunnen, samt på grunn av at noe av grunnmuren er skjøtet på. Sprekkene vurderes ikke til fare for konstruksjonssikkerheten slik de fremstår i dag. Påviste skjevheter i innvendig gulv kan ha en sammenheng med setninger. Slike setninger kan ha forekommet i årene etter at bygningen ble oppført. Selger opplyser at det ble foretatt målinger på innvendig gulv for ca. 5 år siden som er noenlunde likt det som er foretatt av undertegnede.

TG 2 på grunn av påviste sprekker/tidligere setninger.

Krypkjeller

Oppsummering

Jordgulvene har noe fuktopptrekk, som øker fuktnivået i rommene. Det er ikke etablert noen fuktsperre i form av plast på bakken. Fuktmålinger viser verdier over grensen for skadeutvikling. Det har vært mus i krypkjelleren under gang/toalett, og er forsøkt fjernet av selger. Det er ikke registrert mugg eller råte, men det ble stedvis registrert noe misfarging i treverket. Dette er ikke farlig i seg selv, og luftingen vurderes å fungere som tiltenkt med tanke på at det ikke er registrert synlige skader.

Terrenget imot kryprommene er i hovedsak flatt, og kan være medvirkende i et forhøyet fuktnivå i rommene.

TG 2 på grunn av påviste forhold. Det gjøres oppmerksom på at en krypkjeller er en utsatt konstruksjon hvor det er små marginer før skader oppstår.

Balkong, terrasse, platting

Oppsummering

Det registreres skjevheter i konstruksjonen, og overflaten er noe værslitt.

TG 2 på grunn av påviste forhold.

Vinduer og dører

Oppsummering

Enkelte vindu har behov for innvendig vedlikehold. Dette på grunn av aldersslitasje i kombinasjon med klimatisk slitasje. Ytterdørene har utettheter mot karm og må påregnes nye pakninger. Ytterdøren i østre del tar i karm. 2 innerdører i den minste gangen tar i karm. Enkelte beslag på dørhåndtak er slitte/løse.

TG 2 på grunn av påviste forhold.

Yttervegger

Oppsummering

Det er stedvisd sprukkede kledningsbord, men ingen synlige skader. Det er ikke registrert bruk av musetetting mellom kledning og veggkonstruksjon.

TG 2 på grunn av påviste forhold.

Loft (konstruksjonsoppbygging): Kaldloft

Oppsummering

Det ble registrert muselort på loftet. Omfanget av aktiviteten er ikke påvist. Luftingen inn på loftet er begrenset, men det ble ikke registrert skader som følge av dette. Det er ikke kontrollert om det er utettheter i dampsperre eller om dette i det hele tatt er etablert. Kaldloft over tilbygg mot øst er ikke kontrollert på grunn av vanskelig tilkomst på befaringsdagen. Det registreres stedvis svai/nedbøyinger i takflaten innvendig. Dette kan komme av "følgefeil" grunnet setninger i grunnen.

TG 2 på grunn av museaktivitet, begrenset lufting og svai i takflaten.

TGIU settes for kaldloft over tilbygg.

Renner og nedløp

Oppsummering

Det registreres enkelte nedløp uten utkast, og ingen lett synlige skader. Eldre renner/nedløp av plast er mer skadeutsatt på grunn av at plastikk blir sprøere over tid.

TG 2 på grunn av alder og at enkelte nedløp mangler utkast.

Takkonstruksjon

Oppsummering

Det registreres noe svai/nedbøy i takflaten innvendig i fritidsboligen, samt noe svai stedvis utvendig. Dette kan komme av "følgefeil" grunnet setninger i grunnen. Rundt pipestokken til elementpipa (utvendig pipe) er det ujevnheter i takflaten, som tyder på sig i pipestokken. Konstruksjonen har begrenset lufting (påvist på kaldloft).

TG 2 på grunn av påviste forhold.

Taktekking

Oppsummering

Shingelen har stedvis mindre skader. Taktekkingen har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. Det er observert rustdannelse på beslag.

TG 2 på grunn av alder på tekking og påviste forhold.

Utstyr på tak

Oppsummering

Det er ikke etablert noen takstige. Tak som har helling (uansett hellingsgrad), skal ha fastmontert stige forbi pipa.

TG 2 som følge av dette.

Kjøkken

Oppsummering av overflater og innredning

Eldre innredning med profilerte fronter og benkeplate av heltre. Det er etablert oppvaskbenk av stål med nedfelte kummer.

Innredningen er noe slitt i overflaten på grunn av alder/bruksslitasje, men fungerer til formålet.

TG 2 som følge av slitasje.

Toalettrom

Oppsummering

Det er ikke tilstrekkelig spalte i dørterskelen for tilluft til rommet. Viften har normal funksjon. I gulvet registreres det 2 hull etter tidligere vannrør, samt at 1 veggplate buler ut i 1 skjøt. Overflateavvikene er ikke visuelt tilfredsstillende.

TG 2 som følge av påviste forhold.

Avløpsrør

Oppsummering

Det er noe usikkert om innvendige avløpsrør ble skiftet i 2011, og det er vanskelig å vurdere om de har nådd en alder hvor de blir mer utsatt for skader. Utvendig rør har nådd mer enn halvparten av forventet brukstid, og kan være mer utsatt for lekkasjer.

TG 2 på grunn av alder på utvendig rør, og usikkerhet rundt innvendige avløpsrør.

Vannledninger

Oppsummering

Utvendig vannrør kan ha nådd mer enn halvparten av forventet levetid. Dette er noe usikkert.

TG 2 på grunn av usikkerhet rundt alder på utvendig vannrør.

Elektrisk

Oppsummering

Det er ikke forelagt noen dokumentasjon på det opprinnelige anlegget fra byggeår. Det eksisterer kun samsvarserklæring på kjente arbeider fra 2013 og 2023.

TG 2 på grunn av delvis manglende dokumentasjon.

Våtrom: Bad tiltenkt bruk med dusjkabinett

Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk

Rørgjennomføringer gjennom gulv er kun tettet med fugemasse / silikon, og er skjært i mellom rørene for tilpasning. Silikon krymper erfaringsmessig over tid. og er ikke et varig tettesjikt.

TG 2 som følge av dette. Badet tiltenkes bruk med dusjkabinett på grunn av manglende tettesjikt på vegger.

Oppsummering av sanitærutstyr

Det er en utetthet i dusjhodet inn mot slangen.

TG 2 som følge av dette.

Oppsummering av ventilasjon

Det er ikke tilstrekkelig spalte i dørterskelen for tilluft til rommet. Viften har normal funksjon.

TG på grunn av avvik på tilluftsløsning.

Øvrig

Oppsummering

Det vurderes et behov for etablering av et trappetrinn på badet for bedre personsikkerhet.

TG 2 på grunn av dette.

TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:

-Deler av arealet i gang og toalettrom er ikke målbart pga lav takhøyde. Ikke målbart areal er opplyst som ALH (areal med lav himlingshøyde) summert med

eventuelt målbart bruksareal som gir GUA (Gulvareal).

TAKSTMANN OPPLYSER OM FØLGENDE ANG LOVLIGHET:

-Fremlagte tegninger viser kun fasader/plantegning på opprinnelig del. Det foreligger ikke tegninger av tilbyggene. Det er blitt gjort noen bruksendringer og fasadeendringer utover det som er byggemeldt. Bruksendringene gjelder rom byggemeldt som tilleggsdel, som i dag brukes som hoveddel (blant annet kott omgjort til toalett). Opprinnelig bad er ikke kjent omsøkt. Dette ble utført ved tidligere eierforhold.

Garasjebygget vurderes tilbygd, og det vurderes at dette gjelder garasjedelen. Tegning av tilbygget foreligger ikke.

-2 av soverommene har for lite dagslysinnslipp. Krav til dagslysforhold: Vindusglass minst 10% av gulvflate. Ved endring fra tilleggsdel til hoveddel for bygg oppført før 1.juli 2011 (TEK10) kan vindu med størrelse som rømningsvindu godkjennes.

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

Området er regulert til fritidseiendommer og er regulert av Movollen Hyttefelt.

Fritidseiendommen kan i sin helhet leies ut til fritidsformål.

Det gjøres oppmerksom på gjeldende skatteregler for utleie av fritidseiendom.

Prisantydning kr 1 250 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

Dokumentavgift kr 31 250,00,-

Tinglysing skjøte kr 500,00,-

Tinglysing pantedok. pr. stk kr 500,00,-

HELP Boligkjøperforsikring kr 15 900,00,-

HELP PLUSS kr 2 800,00,-

Gebyr panteattest kr 267,50,-

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 1 301 218,-

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 2024,- for år 4 815.

Kommunale avgifter faktureres 4 ganger pr. år og beløpet kan avvike fra en termin til en annen. 2024 er basert på en årsprognose opplyst av kommunen.

Inkluderer eiendomsskatt og hytterenovasjon.

Eiendomsskatt inngår i kommunale avgifter.

Primær formuesverdi kr. 0,00.

Sekundær formuesverdi kr. 518 935,00.

Gjeldende for ligningsåret 2022.

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Vi samarbeider med TolgaOs Sparebank som de tilbyr gode betingelser til våre kunder. Kontakt din megler om dette og vi setter deg i kontakt med finansiell rådgiver. Meglerforetaket mottar honorar ved formidling av finansielle tjenester.