Wessels gate 24 A

Velkommen til Wessels gate 24 A – en urban og innbydende 2-roms selveierleilighet med sentral beliggenhet på attraktive Møllenberg. Leiligheten byr på et lyst og luftig stue- og kjøkkenareal med en gjennomtenkt og arealeffektiv planløsning. Her bor du i et etterspurt område med umiddelbar nærhet til alt av byliv, servicetilbud og rekreasjonsmuligheter.

Kvaliteter verdt å fremheve:

- Lyst og romslig stue- og kjøkkenareal på ca. 27,5 m²

- Soverom på ca. 7 m² med gode garderobeløsninger

- Flislagt baderom med opplegg for vaskemaskin

- Ekstern bod på ca. 2 m² med praktisk oppbevaringsplass

- Lave felleskostnader på kr 1 746,-

- Umiddelbar nærhet til Solsiden og kort spasertur til Midtbyen med alt av servicefasiliteter

- Gangavstand til kollektivtransport som gir enkel tilgang til hele byen

- Flotte tur- og rekreasjonsmuligheter i nærområdet

Velkommen til en hyggelig visning!

Boligen inneholder:

Stue/ kjøkken, soverom og bad.

Bod i bakgård.

Rombenevnelser er satt i henhold til bruk uten hensyn til hva rommene er godkjent som.

Megler har kontrollert dagens planløsning mot godkjente bygningstegninger.

Det bemerkes følgende avvik som er søknadspliktig:

- Badet er opprinnelig godkjent som spiskammer og værelse i tegninger fra 1897.

I 2011 ble det gjennomført bruksendringer av seksjon 2 (naboleiligheten). Av disse tegningene fremgår det at det er etablert et bad i seksjon 1 (leiligheten som selges).

Det er gjort tiltak i leiligheten som omfatter endringer i brannskille. Det foreligger ikke dokumentasjon i kommunalt arkiv vedrørende denne endringen.

Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til endringene, herunder om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med Nylander &Partners-skilt ved fellesvisning.

Det medfølger ikke parkeringsplass.

Det er mulighet for boligsoneparkering i området. Søknad og info om boligsoneparkering finner du på Trondheim kommune sin hjemmeside.

Totalt bruksareal: 40,0 m²

• BRA-i: 40,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Leilighet etablert i 1. etgasje i en eldre bygård oppført med 2 etasjer + loft, over sokkel. Over grunnmuren er det etablert en trekonstruksjon, utvendig kledd med liggende og stående panel. Taket er et valmtak tekket med takstein. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass.

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig ihht. vedlagt tilstandsrapport.

Denne tomten er felleseid. Den er 465,20 kvm.

Areal iht. matrikkelutskrift

Tomten er eid av sameiet og er fellesareal for seksjonseierne.

Boligen er oppvarmet med elektrisitet.

Energikarakter: G - Rød

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen.

Det foreligger godkjente byggetegninger for eiendommen fra 1897.

Bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965, og det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 01.01.1998. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Det foreligger ferdigattest for ombygging av bygården datert 30.11.2018.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

TG 0: 1

TG 1: 7

TG 2: 4

TG 3: 0

TG IU: 2

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:

- Våtrom: Bad - Overflater:

Det gjøres oppmerksom på at kontrollen ble begrenset pga. dusjkabinett og begrenset mulighet for forflytning. Ved enkel nivellering ble det registrert ca. 15mm fra topp flis foran dør til topp flis foran dusjkabinett. Løsningen/ evt. oppbrett av tettesjikt ved dør er ukjent/ ikke dokumentert. Det ble registrert sprekk i gulvflis midt i rommet, sprekk i veggflis ved toalett. TG-2 er satt pga. sprekk i flis og begrenset kontroll av fallforhold/ vannsikkerhet/ ukjent løsning evt. oppbrett av tettesjikt ved dør.

- Våtrom: Bad - Membran, tettesjikt og sluk:

Det bemerkes at sluket er lite tilgjengelig pga. dusjkabinett og begrenset mulighet for forflytning. Sluket ble derfor ikke kontrollert og tilstanden er derfor ukjent. Det anbefales å søke kjennskap til årstall da våtrom har begrenset levetid, evt. tiltak vurderes deretter. TG-2 er satt pga. lite tilgjengelig sluk og ukjent årstall på badet.

- Våtrom: Bad - Sanitærutstyr:

Det ble registrert noe svellinger i bunn av baderomsinnredningen, noe som kan svekke både funksjon og levetid. Det bemerkes løst blandebatteri og manglende drensåpning fra innebygget sisterne til toalettet, eller fremvist dokumenasjon på alternativ godkjent løsning. TG-2 er satt pga. svellinger i bunn av baderomsinnredningen, løst blandebatteri og manglende drensåpning fra veggmontert toalett.

- Våtrom: Bad - Ventilasjon:

Badet har kun naturlig ventilering, noe som gir økt fuktbelastning på rommet. TG-2 er satt pga. naturlig ventilering iht. standardens krav til avtrekk på våtrom.

Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU:

- Ildsted/Skorstein innvendig i boligen:

Det er etablert en innkledd skorstein som ledes gjennom leiligheten. Det er ikke kjent om skorstein er i bruk av andre boenheter. Det er ikke fremlagt rapport fra brann/ feiervesen og det er derfor ukjent om det foreligger pålegg på fyringsanlegget. Om det skal etableres ildsted må det foretas ytterligere undersøkelser av brann/ feiervesen, om det er mulig/ behov for tiltak før etablering. TGiU er satt pga. begrenset kontroll.

- Varmtvannsbereder:

I følge leietaker er det etablert en større bereder i kjeller til nabobygning, denne er trolig felles for flere boenheter og ble derfor ikke videre undersøkt/ vurdert.

TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:

- Leiligheten disponerer en kjellerbod på 2m² i nabobygning, påvist av leietaker. Denne er ikke medregnet i arealet da den er plassert i fellesareal iht. fremlagte seksjonstegninger.'

LOVLIGHET/HMS;

- Kommunepakken fremstår uoversiktelig da det er flere sett med tegninger. Dagens bruk er kontrollert mot tegninger datert 06.06.2011 ifbm. ombygging. Omrisse av leiligheten ved felles trapp er endret/ forstørret iht. tegninger i oversendt byggesaksmappe.

- Endring av omrisse ved trapp innbefatter endring i brannskille. Det foreligger ikke dokumentasjon i kommunalt arkiv vedrørende denne endringen.

- Brannslukkingsapparat er eldre enn 10 år og bør skiftes.

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

Eiendommen er regulert til bevaringsområde iht. r0229, Verneplan for Møllenberg / Kirkesletten / Rosenborg gjennom midlertidige reguleringsbestemmelser for dette området.

Eiendommen ligger i et område som i Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.03.2025) er avsatt til sentrale byområder (Byggesone 2) og bevaring kulturmiljø.

Reguleringskart, kart over kommuneplanens arealdel, hyblifiseringskart og kulturminnekart ligger vedlagt i salgsoppgave. Bestemmelser for reguleringsplan og kommuneplan kan fås ved henvendelse megler.

Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Det foreligger ingen begrensninger om utleie av seksjonen, herunder utleie av uselvstendige rom (hybel) med unntak av de begrensninger som evt. følger av sameiets vedtekter og av eierseksjonsloven. Ethvert salg eller bortleie av seksjoner skal meldes skriftlig til sameiets forretningsfører med opplysning om hvem som er ny eier/leietaker.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.

Dyrehold er tillatt dersom det er gode grunner som taler for dette og at dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Sameiet Wesselsgate 24, Orgnr: 990 661 359

Sameiet består av 10 seksjoner og den aktuelle seksjonen har sameiebrøk 48/423.

Det er bestemt at alle eierne må enten stille eller sende en stedfortreder på dugnad. Om det ikke blir gjort, foreslås at kr. 500,- betales til sameiets konto per dugnad.

Det vil bli gjennomført en dugnad ca. 1 uke i mai. Rengjøring og pynt til 17. mai.

Prisantydning kr 2 690 000,-

I tillegg til prisantydning, påløper følgende omkostninger:

67 250,00,- (Dokumentavgift)

545,00,- (Tinglysing skjøte)

545,00,- (Tinglysing pantedok. pr. stk)

11 500,00,- (HELP Boligkjøperforsikring)

2 800,00,- (HELP Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for Boligeiere)

_______________________________________________________

2 772 640,- Totalpris inkl. omkostninger

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Felleskostnader for denne boenheten er på kr. 1 746,- pr. mnd.

Fellesutgifter fordeles på følgende poster:

- Felles strøm
- Forsikring bygg
- Vedlikehold
- Godtgjørelse styre

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Andel fellesformue utgjør kr. 9 000,- pr. 26.04.2026.

Kommunale avgifter er stipulert til kr. 14 901,- for 2026.

Det er 12 terminer i året. Årsgebyret er beregnet ut ifra terminbeløpet for april 2025 til mars 2026.

Det gjøres oppmerksom på at beløpet kan variere etter forbruk, og fra en termin til en annen.

Eiendommen har vannmåler. Vannavgift er derfor avhengig av forbruk.

Kommunen avleser målerstanden kun én gang per år. Dersom kjøper ønsker spesifikk avregning må dette avtales med selger før overtagelse.

Eiendomsskatt inngår i kommunale avgifter.

Faste løpende utgifter for denne boligen er strøm, bygg- og innboforsikring samt kommunale avgifter, i tillegg til opplyste fellesutgifter. Strøm og forsikring varierer ut ifra personlig forbruk og ønsker.

Primær formuesverdi kr. 707 741,00.

Sekundær formuesverdi kr. 2 830 962,00.

Gjeldende for ligningsåret 2024.

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket inntektsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Fra inntektsåret 2026 er det tatt i bruk en ny beregningsmodell for boligverdier, og endelig formuesverdi kan derfor avvike fra oppgitt verdi.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Nylander & Partners AS samarbeider med Stadsbygd Sparebank som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt. Nylander & Partners mottar ikke godtgjørelse for dette.