Brøttemsvegen 743

Boligen inneholder:

2. etasje: Entre, gang, soverom, stue, kjøkken, bad/vaskerom, utvendig bod og veranda.

3. etasje: Målbart areal av gang, 2 soverom, bod, kontor, loftsstue, bod i fellesgang.

Eiendommen er under seksjonering. Vedlagt i salgsoppgaven er søknad som seksjonering med tegninger. Det kan bli bli mindre endringer. Seksjoneringen forutsettes godkjent og tinglyst før overtagelse kan gjennomføres.

Megler har kontrollert godkjente bygningstegninger mot dagens situasjon og ikke funnet avvik.

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med Nylander &Partners-skilt ved fellesvisning.

I carport samt oppstillingsplass på sameiets tomt.

Totalt bruksareal: 155,0 m²

• BRA-i: 143,0 m²
• BRA-e: 12,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 15,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal.

BRA-e: Eksternt bruksareal. Utvendig bod og bod i fellesgang. Utvendig bod har man bruksrett til, bod i fellesgang tinglyses som tilleggsareal til seksjonen.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

3-mansbolig oppført i trekonstruksjon, Stående kledning i trepanel, saltaksform tekket med stein. vinduer med 2-lags glass.

Denne tomten er eiet 3150,20 kvm.

Areal iht. matrikkelutskrift.

Tomt er eid av sameiet og er i hovedsak fellesareal for sameierne. Det er i vedtektene og bruksavtale vedlagt i salgsoppgave bruksrett for snr. 1 for en del av tomten/plenen på østsiden av huset.

Eiendommen er ikke oppmålt, kun skylddelt. Eiendommens grenser er mindre nøyaktige og oppgitt areal er basert på arealberegninger foretatt av kommunen. Kjøper kan ikke legge til grunn oppgitt areal og inntegnede grenser som annet enn veiledende. Partene har derfor intet krav mot hverandre dersom tomten ved en senere oppmåling skulle vise seg å være mindre/større enn oppgitt.

Skylddelingsdokumenter er en eldre form av dagens målebrev. Prinsippet med at skylddelingsforretningene ble utført av tilfeldige skjønnsmenn, førte til at kvaliteten på den oppmålingstekniske delen var svært variabel og til dels unøyaktige. Grensemerkingen ble også dårlig utført, og var til dels helt fraværende.

Boligen er oppvarmet med vedovn og elektrisitet via panelovner og varmekabler.

Energikarakter: F - Oransje

De rom som ikke har faste oppvarmingskilder vil ikke få dette installert.

Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest fra opprinnelig byggeår.

Bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965, og det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965. Hvor midlertidig brukstillatelse ikke er innhentet for tiltak før 01.01.1998, eller ferdigattest ikke er innhentet for saker etter 01.01.1998, vil byggesaken ikke være korrekt avsluttet. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Ferdigattest datert 08.03.2019. Ferdigattest gjelder for Restaurering og utvidelse av antall boenheter fra 2 til 4.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

TG 0: 3

TG 1: 7

TG 2: 3

TG 3: 0

TG IU: 1

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:

Bad 2. etasje - membran, tettesjikt og sluk:

TG 2 er satt grunnet mangelfull dokumentasjon på utført arbeid ved fuktsikringen, og må ikke forveksles med den tekniske tilstanden på badet.

Piper / ildsteder:

Teglsteinspipe fra byggeåret. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på pipe.

Etasjeskiller/gulv på grunn:

Bjelkelaget er fra opprinnelig byggeår og et avvik utover dagens normer må påregnes.

Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU:

Bad 2. etasje - fuktsøk

TAKSTMANN KOMMENTAR TIL LOVLIGHET:

Boligens planløsning og ulovlighetsmangler er kontrollert opp mot kommunepakken. Siste godkjente bygningstegninger er fra og samsvarer med dagens utforming av boligen.

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

Eiendommen ligger i et område uten reguleringsplan, og det er da kommuneplanens arealdel med dens bestemmelser som gjelder for området.

Eiendommen er i Kommuneplanens arealdel 2022 - 2034 (27.03.2025) avsatt til byggesone 4 (ytre byggeområder).

Kommuneplanskartet følger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 60 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven § 24 og sameiets foreløpige vedtekter.. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Det foreligger ingen begrensninger om utleie av seksjonen, herunder utleie av uselvstendige rom (hybel) med unntak av de begrensninger som evt. følger av sameiets vedtekter og av eierseksjonsloven. Ethvert salg eller bortleie av seksjoner skal meldes skriftlig til sameiets forretningsfører med opplysning om hvem som er ny eier/leietaker.

Dyrehold er tillatt såfremt dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Sameiet Tulluan Skole vil først bli etablert av kjøper og andre seksjonseiere etter at handelen er gjennomført. Kjøper forutsettes å bidra til dette. Leiligheten er under seksjonering. Det vil bli totalt tre seksjoner. Felleskostnadene fordeles ut i fra leilighetens størrelse

Prisantydning kr 3 490 000,-

I tillegg til prisantydning, påløper følgende omkostninger:

87 250,00,- (Dokumentavgift)

10 000,00,- (Startkapital sameiet)

545,00,- (Tinglysing skjøte)

545,00,- (Tinglysing pantedok. pr. stk)

2 800,00,- (HELP Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for Boligeiere)

11 500,00,- (Help Boligkjøperforsikring)

_______________________________________________________

3 602 640,- Totalpris inkl. omkostninger

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 3 059,- pr. mnd.

Fellesutgifter fordeles på følgende poster:

Bl.a Internett/tv, forsikring og avsetning fremtidig vedlikehold

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Andel fellesformue utgjør kr. ,- pr. .

Kommunale avgifter er stipulert til kr. 24 050,- for 2026. Det er 12 terminer i året. Årsgebyr er beregnet ut ifra terminbeløp fra juni 2025 til mai 2026.

Det gjøres oppmerksom på at avgiftene varierer som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Faste løpende utgifter for denne boligen er strøm, innboforsikring samt kommunale avgifter, i tillegg til opplyste fellesutgifter. Strøm og forsikring varierer ut ifra personlig forbruk og ønsker.

Eiendommen er under seksjonering og det er derfor ikke fastsatt noen formuesverdi for seksjonene ennå, kun for hele eiendommen. Det må påregnes beregnet formuesverdi ved seksjonering og eierskifte.

Skatteetaten beregner boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Boligens boligverdi er lik boligens areal multiplisert med kvadratmeterpris basert på statistikk over omsatte boliger. Formuesverdien er en gitt prosentandel av denne boligverdien. Formuesverdien av primærboliger settes normalt til 25 prosent av boligverdien og 70 prosent av det som overstiger 10 millioner, for sekundærboliger er forsmuesverdien 100 prosent.

Ved hjelp av Skatteetatens kalkulator kan man beregne en stipulert formuesverdi for boligen, denne finner man på www.skattetaten.no.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Nylander & Partners AS samarbeider med Nidaros Sparebank som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt. Nylander & Partners mottar ikke godtgjørelse for dette.