Karolinerveien 9 B

Boligen inneholder gang, baderom, 2 soverom, stue og kjøkken.

Rombenevnelser er satt i henhold til bruk, uten hensyn til hva rommene er godkjent som.

Det gjøres oppmerksom på at styreleder bekrefter at planlagt rørfornying, med forventet oppstart i 2027, vil medføre en økning i felleskostnadene på ca. 6 %. Eventuell generell økning i felleskostnadene som følge av økte driftskostnader er per 21.09.2026 ikke endelig vedtatt.

Megler har kontrollert opprinnelige godkjente bygningstegninger opp mot dagens bruk. Det bemerkes følgende avvik som ikke er søknadspliktige:

• Vaskerom, baderom og WC er sammenslått til fordel for større baderom.

Selger opplyser:

• Garderobeskap på soverom 2 medfølger ikke.
• Lysstripe under kjøkkeninnredning er en Hue strip. Vi tar med oss Hue-huben og derfor også strip-en.
• Fallforhold på bad har aldri vært noe problem - vannet renner lett ned i sluket, og blir ikke liggende i kanter eller flyter utover.
• Det er noen små "flekker" som skulle vært malt på begge soverommene.
• Det er tilgang inn til rørsystemet (bak toalettet og dusjnisjen) via en luke i garderobeskapet på soverom 1. Denne er i dag lukket med en tilpasset MDF-plate.

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei fram til eiendomsgrense.

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med Nylander &Partners-skilt ved fellesvisning.

Det følger ikke fast parkeringsplass. Det er gratis å kostnadsfritt med parkeringsplass ute i borettslaget, og enheten kan til enhver tid ha to biler registrert for gratis utendørs parkering.

Totalt bruksareal: 90,0 m²

- BRA-i (internt bruksareal): 82,0 m²

- BRA-e (eksternt bruksareal): 8,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 8,0 m²

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler.

Boligblokk oppført med bærende konstruksjoner av støpt betong. Utvendige fasader er kledd med fasadeplater og vinduer/balkongdører fremstår med 3- lags glass. Taket er tilnærmet flatt og antas utvendig tekket med papp eller lignende.

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport.

Denne tomten er eid av borettslaget og er fellesareal for andelseierne.

Den er 44327,80 kvm.

Areal iht matrikkelutskrift.

Boligen er oppvarmet med elektrisitet.

Energikarakter: D

Energiforbruk vil variere fra husstand til husstand.

Det foreligger midlertidig innflyttingstillatelse datert 13.04.1967.

I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Det foreligger ferdigattest datert 07.07.2000 som gjelder for balkonger.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

Oppsummering av tilstandsrapport:

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

TG 0: 0

TG 1: 12

TG 2: 4

TG 3: 0

TG IU: 1

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:

Våtrom: Baderom - Overflate gulv

• Utilstrekkelig fall til sluk i dusjsonen

Våtrom: Baderom - Membran, tettesjikt og sluk

• Ikke tilstrekkelig høyde fra topp sluk til topp vanntett sjikt ved dør

Våtrom: Baderom - Ventilasjon

• Påvist utilfredsstillende tilluft - kun lufteventil i yttervegg eller oppdriftsventilasjon

Våtrom: Baderom - Dokumentasjon

• Dokumentasjon av tettesjikt er ikke fremlagt

Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU:

Våtrom: Baderom - Kontroll i tilliggende konstruksjoner (hulltaking/fuktmåling)

• Det er ikke foretatt hulltaking da tilstøtende vegg til fuktutsatt overflater på baderom er oppført i siporex.

Takstmannens kommentar til areal, rombenevnelse og lovlighet:

• Boder i fellesareal i kjeller er på hhv. 5m² og 3m².
• Det gjøres likevel oppmerksom på at baderommet opprinnelig er separat baderom og toalettrom.
• Det foreligger innflyttingstillatelse datert 13.04.67

Eiendommen er hovedsakelig regulert til boligbebyggelse iht. reguleringsplan med plannavn Havsteinaunet, og planID r1006d.

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanens arealdel 2022-2034 er avsatt til sentrale byområder (Byggesone 2), samt blå/grønnstruktur.

Reguleringskart og kart over kommuneplanens arealdel ligger vedlagt i salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at det eksisterer planforslag som kan påvirke området. Dette gjelder reguleringsplan med plannavn Byåsveien 158, og planID r20200004.

Hensikten med planen er å oppføre ca. 73 boliger i bebyggelse på fem til sju etasjer, med forretning, tjenesteyting og næring i første og deler av andre etasje.

Dette gjelder også reguleringsplan med plannavn Johan Bojers vei 14 og 16, og planID r20240007.

Hensikten med planen er å legge til rette for boligfortetting med nye boliger og tilhørende trafikksikringstiltak, med hensyn til områdets eksisterende identitet og bokvalitet.

Dette vil kunne påvirke eiendommen i form av byggestøy, støv og anleggstrafikk i området.

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag, jf. lov om borettslag §§5-5 og 5-6. Eiendommen kan i sin helhet leies ut iht. bestemmelser i vedtektene.

Iht. borettslagsloven kap. 5 kan man etter godkjenning fra styret leie ut hele bostaden i inntil 3 år dersom eier selv har bodd i leiligheten minst ett av de siste to år. Styret kan kun nekte å godkjenne utleieforholdet dersom det foreligger saklig grunn til å nekte eller dersom leietaker selv ikke ville blitt godkjent som andelseier/kjøper.

Kortidsutleie av hele boligen uten styrets samtykke er tillatt i inntil 30 døgn pr. år jfr. Borettslagsloven 5-4.

Det skal søkes styret om dyrehold i borettslaget, og dyr skal ikke anskaffes før godkjennelse er gitt.

Prisantydning kr 3 590 000,-

Andel fellesgjeld kr 361 790,-

I tillegg til prisantydning og fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

545,00,- (Tinglysing hjemmelsdokument)

545,00,- (Tinglysing pantedok. pr. stk)

8 406,00,- (Forkjøpsrettsgebyr)

7 500,00,- (HELP boligkjøperforsikring)

2 800,00,- (HELP Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for Boligeiere)

_______________________________________________________

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 3 971 586,-

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 361 790,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Fellesutgifter utgjør kr. 5 611 ,- pr. mnd.

Fellesutgiftene fordeles på følgende poster:

- Felleskostnad renter kr. 1 311,-
- Felleskostnad avdrag kr. 369,-
- Felleskostnad driftsdel kr. 3 451,-
- Tillegg elektroniske fellesavtaler kr. 480,-

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Andel fellesgjeld er kr. 361 790,- pr. 31.08.2026.

Selskapets totale gjeld er kr. 85 356 526,- pr. 31.08.2026.

Andel fellesformue utgjør kr. 8 612,- pr. 31.12.2025.

Kommunale avgifter er inkludert i andel fellesutgifter.

Eiendomsskatt inngår i kommunale avgifter.

Primær formuesverdi kr. 1 019 352,00.

Sekundær formuesverdi kr. 4 077 407,00.

Gjeldende for ligningsåret 2024.

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket inntektsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Fra inntektsåret 2026 er det tatt i bruk en ny beregningsmodell for boligverdier, og endelig formuesverdi kan derfor avvike fra oppgitt verdi.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Nylander & Partners AS samarbeider med Nidaros Sparebank som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt. Nylander & Partners mottar ikke godtgjørelse for dette.