Eggavegen 130

Flott beliggende gårdsbruk på oversiden av Eggavegen, Eggen Nordre.

Eiendommen er bebygd med våningshus, driftsbygning(fjøs) og stabbur.

Videre har den dyrkamark, 3 skogteiger og et kort stykke av Gaula nede i Svølja. Skogen opp for gården går helt opp til fjellet der hvor skiløype inn i Benndalen starter.

Gården har eierandel i Benndalen Fjellsameie med jakt- og fiskemuligheter.

Se https://benndalen.no/.

Eiendommen inngår i Sør-vestsida Elgvald med rett til felling av elg og hjort.

Meget god utsikt og gode solforhold. Ski inn og ut til Ålen skisenter (alpint og langrenn).

Gården var bebodd til ca 1977, for deretter å bli brukt som fritidseiendom. Gårdsdriften pågikk fra til 1963.

Deler av dyrka marka drives i dag av en annen bonde etter avtale.

Våningshus er fra 1900

Driftsbygning er fra 1900

Eldre Stabbur

Tomteareal

29 000 m², fulldyrket jord,

76 000 m² produktiv skog, hvor 34 er barskog og 42 daa lauvskog

20 m ved Gaula

23 000 m² beite og utmark

2 000 m² tun

Boligen inneholder:

1. etasje: Entré, Gang, Kjøkken, 2 stuer

2. etasje: Gang, 3 soverom

Kjeller: Kjellerrom

1.Etasje

Stue

Tak: Malte takbjelker, Malt slett

Vegg: Tapet

Gulv: Vinylbelegg

Inneholder: Lukket vedovn

Kjøkken

Tak: Malte takbjelker, Malt slett

Vegg: Malt panel, Flis over benk, Flis rundt utslagsvask

Gulv: Vinylbelegg

Inneholder: Feieluke, Luke til kjeller, Eldre innredning

Gang

Tak: Malte takbjelker, Malt panel

Vegg: Malt panel

Gulv: Vinylbelegg

Inneholder: Kott under trapp

Entré

Tak: Malt panel

Vegg: Tapet

Gulv: Vinylbelegg

Stue 2

Tak: Ubehandlet takbjelker, Ubehandlet panel

Vegg: Tømmer

Gulv: Malt Tre

Inneholder: Lukket ved ovn

2. Etasje

Gang

Tak: Malt panel

Vegg: Malt panel

Gulv: Vinylbelegg

Soverom 1

Tak: Ubehandlet tømmer, Panel

Vegg: Ubehandlet tømmer

Gulv: Ubehandlet Tre

Inneholder: Sikringstavle på vegg,

Soverom 2

Tak: Malt panel

Vegg: Malt panel

Gulv: Tregulv

Inneholder: Lukket vedovn

Soverom 3

Tak: Ubehandlet panel

Vegg: Ubehandlet tømmer

Gulv: Ubehandlet Tregulv

Inneholder: Lukket vedovn

Ingenting er utbedret eller påkostet de siste årene.

Det foreligger ikke opprinnelig godkjente plan og fasadetegninger på boligen i kommunens arkiver. Derved kan det ikke sies noe om hvorvidt boligen er bygget i forhold til godkjente tegninger eller ikke.

Bygningenes byggeår er ukjent, men er anslått å være fra rundt 1900.

Eiendommen ligger sentralt til med kort avstand til Ålen sentrum. Der finner de fleste fasiliteter og servicetilbud som butikker, bensinstasjon, kafè, treningssenter, alpinanlegg (Ålen skisenter), skistadion, jernbanestasjon og legekontor. I tillegg har Ålen en relativt ny flerbrukshall med basseng, klatrevegg, håndballhall, resaurant/kafé og kultursal.

Til Røros er det ca 33 km (30 min kjøring). På Røros finner en alle fasiliteter og servicefunksjoner som butikker, kafeer, restauranter, post, vinmonopol etc. Røros har et bredt aktivitets- og kulturtilbud og er blitt kåret til Norges beste kulturkommune 6 år på rad. Tilbudene er mange, f.eks.: alpinbakke for barn i sentrum, golfbane, flerbrukshall med klatrevegg, treningssentre, badeanlegg på Røros Hotell og et flust med merkede turløyper både sommer og vinter. I tillegg er det mange store og små arrangement gjennom året, f.eks.: Rørosmartnan, Femundløpet, Vinterfestspillene, Elden og Julemarked.

Til Trondheim er det ca.13,0 mil.

Eggaveien er en rundvei. Ta av ved Mo-brua og følg Eggaveien 1,5 km. Gården ligger på oversiden av veien. Alternativt fra Ålen sentrum. Ta av Eggaveien følg denne i 2 km. Avstand til buss 2 km, Jernbane 4 km, Dagligvare 2 km, Ålen skisenter med Stentrøstuggu 1 km, skole/samfunnshus/idrettshall 3 km, kunstgress fotballbane 2 km.
Eiendommen ligger på oversiden av Eggaveien sentralt i Ålen, med kort vei til Ålen sentrum hvor det er butikker, skole og servicetilbud.

Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.

Parkering på oppstillingsplass på egen eiendom..

Totalt bruksareal: 235,0 m²

• BRA-i: 144,0 m²
• BRA-e: 91,0 m²
• GUA: 99,0 m²
• ALH: 21,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Enebolig med kjeller/krypkjeller oppført i liggende laft over støpt ringmur og gråsteinsmur. Stående kledning av trepanel, saltaksform tekket med Betongstein. Vinduer er gjennomgående fra byggeår med 2-lags glass.

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig ihht. vedlagt tilstandsrapport.

Denne tomten er eiet. 188272,00 kvm.

Eiendommen er ikke oppmålt, kun skylddelt, jf. vedlagte skylddelingsforretning. Eiendommens grenser er mindre nøyaktige og oppgitt areal er basert på arealberegninger foretatt av kommunen. Kjøper kan ikke legge til grunn oppgitt areal og inntegnede grenser som annet enn veiledende. Partene har derfor intet krav mot hverandre dersom tomten ved en senere oppmåling skulle vise seg å være mindre/større enn oppgitt.

Skylddelingsdokumenter er en eldre form av dagens målebrev. Prinsippet med at skylddelingsforretningene ble utført av tilfeldige skjønnsmenn, førte til at kvaliteten på den oppmålingstekniske delen var svært variabel og til dels unøyaktige. Grensemerkingen ble også dårlig utført, og var til dels helt fraværende.

Boligbygget på eiendommen er oppvarmet med vedovn og elektrisitet.

De rom som ikke har oppvarmingskilder vil ikke få dette installert.

Energikarakter: G - Rød

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. Bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965, og det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965. Hvor midlertidigbrukstillatelse ikke er innhentet for tiltak før 01.01.1998, vil byggesaken ikke være korrekt avsluttet. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Eiendommen er tilknyttet privat vei, men er ikke tilkoblet vann og kloakk.

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

TG 0: 0

TG 1: 0

TG 2: 4

TG 3: 11

TG IU: 0

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:

Grunnmur/fundamenter Nyere mur.:

Det registreres skader som følge av jordtrykk/tele noe som vurderes å ha svekket den konstruksjonsmessige bæreevnen. Strakstiltak for å sikre konstruksjonen må påregnes.

Grunnmur/fundamenter gråsteinsmur:

Det registreres skader som følge av jordtrykk/tele noe som vurderes å ha svekket den konstruksjonsmessige bæreevnen. Strakstiltak for å sikre konstruksjonen må påregnes.

Drenering:

Det ble registrert funksjonssvikt på drenering og fuktsikring av grunnmuren. Strakstiltak må påregnes. Det ble avdekket tilsig av vann i kjeller/sokkeletasjen.

Rom under terreng:

Det avdekkes høy luftfuktighet og tiltak må påregnes. Tilsig av vann ble avdekket på befaringsdagen.

Yttervegger / fasader:

Skader og tegn til råteskader i konstruksjonene ble avdekket.

Takkonstruksjon:

Det ble avdekket svai i takkonstruksjonen.

Loft:

Det ble avdekket svai i takkonstruksjonen. Takkonstruksjonen vurderes å være underdimensjonert. Det ble avdekket råteskader i taktro og på taksperrer.

Taktekking og beslag:

Det ble avdekket vesentlige skader og svikt i tekkingen på befaringsdagen. Strakstiltak må påregnes. Tekkingen har oppnådd forventet levetid og tiltak må påregnes.

Takrenner og nedløp:

Takrenner og nedløp har passert forventet levetid og tiltak må påregnes.

Piper / ildsteder:

Det ble avdekket vesentlige skader og sprekker på pipeløpene, Sotluke for vestre pipen er registrert på kjøkkenet og mangler ildfast plate under. Feieluke for den østre pipen er registrert i kjelleren. Der registreres også flere større hull ipepeløpet. Kostnadsestimat: Tiltak mell

Kjøkken:

Høy slitasjegrad på kjøkkeninnredning. Tiltak må påregnes. Innredning og hvitevarer generelt har oppnådd forventet levetid og tiltak anbefales.

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:

Vinduer / dører:

Vinduer fra byggeår med 1+1-lags glass fremstår med elde og slitasje for alder. Enkelte vinduer tar i karm og anbefales justert. Det registreres harde pakninger med påfølgende nedsatt tettefunksjon. Det ble ikke observert punkterte glass men det er tidvis vanskelig å påvise. Med tanke på alder er risikoen for dette økende i tiden som kommer. Løpende observasjoner anbefales. TG2 er gitt pga alder/slitasje på vinduer, vedlikehold/utskifting av vinduer må påregnes i tiden som kommer. Rømningsvindu må ha høyde minimum 0,6 m og bredde minimum 0,5 m. Summen av høyde og bredde må være minimum 1,5m Svingvinduer med dreieakse, må ha tilsvarende effektiv åpning.

Etasjeskiller/gulv på grunn:

Bjelkelaget er fra opprinnelig byggeår og et avvik utover dagens normer må påregnes. Stedvis ujevnheter i etasjeskillere er påregnelig grunnet alder og byggemetode. Dette er ikke uvanlig for boliger av sådan alder, og skyldes normalt noe underdimensjonering/ujevn dimensjonering av materialer.

Trapp:

Små skader eller slitasje på overflate trappeløp. Skader rundt innfesting, slark i rekkverk. Lysåpning, rekkverk og håndløper er ikke iht. dagens forskriftskrav. Det bemerkes at rekkverkhøyde på trappen ikke oppfyller dagens krav. Det registreres en del slitasje på trappen.

VVS:

TG-2 er satt med bakgrunn i alder på eldre rør og avløps installasjoner, som har oppnådd forventet normal brukstid. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger.

TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:

Vinduer i 2. etasje er for lite. Rømningsvindu må ha høyde minimum 0,6 m og bredde minimum 0,5 m. Summen av høyde og bredde må være minimum 1,5m Svingvinduer med dreieakse, må ha tilsvarende effektiv åpning. Dersom vindu har underkant mer enn 3,0 m, men mindre enn 5,0 m, over planert terreng bør det monteres stige for å lette rømningen. Vindu i skrå takflater er vanligvis ikke egnet som rømningsvindu.

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

Eiendommen ligger i et område uten reguleringsplan, og det er da kommuneplanens arealdel med dens bestemmelser som gjelder for området.

Eiendommen er i hovedsak (180.513 kvm.) vist som nåværende idrettsanlegg i kommuneplanens arealdel. Deler av eiendommen er vist som ras- og skredfare og LNFR-areal.

LNFR-område er en forkortelse for Landbruks-, natur- og friluftsformål samt reindrift, jf. Plan- og bygningslovens § 11-7 nr. 5. I landbruks-, natur- og friluftsområder samt reindrift er det kun tillatt med tiltak som er knyttet til stedbunden næring/nødvendig for drift av landbrukseiendom. F.eks ulike typer driftsbygninger og nødvendige boliger knyttet til landbruksdriften. Dette innebærer at det hviler strenge restriksjoner på eiendommen vedrørende bygging, rivning m.m. Kjøper må selv ta kontakt med kommunen for å få godkjenning for eventuelle planer ved eiendommen.

Kart kommuneplanens arealdel ligger vedlagt i salgsoppgaven. Bestemmelser til kommuneplanens arealdel kan fås ved henvendelse megler.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eller deler av eiendommen leies ut. Ved utleie av hele eiendommen gjør vi oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Eiendommen er pålagt bo- og driveplikt i henhold til konsesjons- og jordlovens bestemmelser. Boplikt betyr at kjøperen må bosette seg på eiendommen innen ett år og bo der selv i minst 5 år. Dersom interessenter har planer om å ikke oppfylle boplikten ved kjøp av eiendommen, anbefales det å forespørre de lokale landbruksmyndigheter i forkant av at bindende bud inngis. Alt jordbruksareal (fulldyrka jord, overflatedyrka jord og innmarksbeite) er drivepliktig i henhold til jordlovens bestemmelser, uavhengig av arealets størrelse. Eiendommen har slikt areal og er således underlagt driveplikt. Driveplikten varer gjennom hele eiertiden, fra man blir eier og til man overdrar eiendommen til noen andre. Driveplikten kan oppfylles på to måter - personlig oppfyllelse og oppfyllelse ved bortleie. Eieren må bestemme seg for om en ønsker å drive jorda selv eller å oppfylle driveplikten ved bortleie innen ett år fra overtakelse av eiendommen. Jordloven oppstiller for øvrig visse vilkår for at en avtale om jordleie skal være gyldig.

Det foreligger leiekontrakt ............................

Eiendommen er en landbrukseiendom, bebygd og har et totalareal som overstiger 100 dekar. Eiendommen er derav konsesjonspliktig og underlagt bo- og driveplikt iht. Konsesjonslovens- og Jordlovens bestemmelser. Det er ikke odel på eiendommen.

Ved avgjørelsen av søknad om konsesjon for erverv av eiendom som skal nyttes til landbruksformål skal det legges særlig vekt på om erververs formål vil ivareta hensynet til bosettingen i området, om ervervet innebærer en driftsmessig god løsning, om erververen anses skikket til å drive eiendommen, om ervervet ivaretar hensynet til helhetlig ressursforvaltning og kulturlandskapet og om erververen vil ta fast bopel på eiendommen innen lovens angitte frister for selv å drive den.

Konsesjon skal i alminnelighet ikke gis dersom det ved ervervet oppstår sameie i eiendommen, eller antallet sameiere økes. Det skal legges vekt på hensynet til dem som har yrket sitt i landbruket.

Konsesjonsrisiko påligger selger.

Kjøper plikter å søke og bekoste konsesjonssøknader så snart skriftlig aksept på inngitt kjøpstilbud er mottatt fra selger/medhjelper. Forutsetning for selgers konsesjonsrisiko er at søker følger normal saksbehandlingstid og standard søknad iht. eiendommens regulerte bruksformål. Kjøper er forpliktet til å betale konsesjonsgebyret uavhengig av om konsesjon blir gitt.

Skulle konsesjon ikke bli innvilget, vil partene bli fristilt fra sine forpliktelser iht. avtalen, og partene kan gå til hver sitt uten å kunne fremme noen form for krav mot hverandre. Selger vil i dette tilfelle stå fritt til å legge ut eiendommen for salg på ny ut i markedet. Det henvises også til pkt. vedr odel samt bo- og driveplikt.

Eiendommen er underlagt priskontroll.

Konsesjon betinger og at kjøpesum ikke er høyere enn hva landbruksmyndigheter finner forsvarlig jfr. forsvarlig drift og avkastning.

Priskontrollen innebærer at konsesjonsmyndigheten skal vurdere om den avtalte prisen tilgodeser en samfunnsmessig forsvarlig prisutvikling. Ved utøvelse av priskontrollen kan konsesjonsmyndigheten fastsette en lavere pris enn avtalt.

Selger har risikoen for at det er avtalt for høy kjøpesum etter konsesjonsloven § 9 a.

Partene har da avtalt at selger kan kreve at avtalen likevel skal gjelde, men til den høyeste pris landbruksmyndighetene kan godkjenne.

Konsesjon skal i alminnelighet ikke gis dersom det ved ervervet oppstår sameie i eiendommen, eller antallet sameiere økes. Det skal legges vekt på hensynet til dem som har yrket sitt i landbruket.

Kjøper plikter å søke og bekoste konsesjonssøknader så snart skriftlig aksept på inngitt kjøpstilbud er mottatt fra selger/medhjelper. Forutsetning for selgers konsesjonsrisiko er at søker følger normal saksbehandlingstid og standard søknad iht. eiendommens regulerte bruksformål. Kjøper er forpliktet til å betale konsesjonsgebyret uavhengig av om konsesjon blir gitt.

Konsesjonsnektelse inntreffer når klagefristen for det opprinnelige konsesjonsvedtaket er utløpt uten at vedtaket er påklaget. Dersom vedtaket påklages, og klageinstansen ikke har omgjort vedtaket til fordel for klager innen 6 måneder etter at det påklagede vedtaket ble truffet, er dette å betrakte som konsesjonsnektelse som utløser tilsvarende rett til å frigjøre seg fra avtalen.

Størrelsen på konsesjonsgebyr fastsettes av kommunen opp til kr 5 000,-. Konsesjonsgebyret må betales uavhengig av om konsesjon blir gitt eller ikke. Det tas forbehold om ev. endring av ovennevnte gebyrer. Kjøper plikter ved kontraktsinngåelse å søke konsesjon, samt betale konsesjonsgebyret.

Prisantydning kr 1 090 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

27 250,00,- (Dokumentavgift)

545,00,- (Tinglysing skjøte)

545,00,- (Tinglysing pantedok. pr. stk)

15 900,00,- (HELP Boligkjøperforsikring)

2 800,00,- (HELP PLUSS)

_______________________________________________________

1 137 040,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 10 802,- for 2025.

De kommunale avgiftene er fordelt på følgende poster:

• Renovasjonsgebyr Standard Kr 6000,-
• Abonnementsgebyr Slam Kr 1400,-
• Slam tømming hvert 2. år (0->5 m3) Kr 1531,50
• Eiendomsskatt Kr 1870,-

Det gjøres oppmerksom på at avgiftene varierer som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Eiendomsskatt inngår i kommunale avgifter.

Andre utgifter knyttet til eiendommen kan være:

- TV-pakke og internett

- Energi, herunder ved elektrisitet

- Forsikring av bygninger og innbo

- Vegvedlikehold, m.v.

Disse kostnader vil avhenge av forbruk og avtaler, antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur og andre forhold.

Formuesverdi kr.24 344,00.

Gjeldende for ligningsåret 2023.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Vi samarbeider med Tolga-Os Sparebank som de tilbyr gode betingelser til våre kunder. Kontakt din megler om dette og vi setter deg i kontakt med finansiell rådgiver. Meglerforetaket mottar honorar ved formidling av finansielle tjenester.