Hjelsengvegen 10

Hjelsengvegen 10 ligger fint til på Stokkberga, i et etablert og familievennlig boligområde. Her kombineres rolige omgivelser med nærhet til det man trenger i hverdagen. Fra boligen er det kort vei til skoler, samtidig som nærområdet byr på gode tur- og friluftsmuligheter. Stjørdal sentrum ligger også i kort avstand, med et bredt utvalg av butikker, serveringssteder og øvrige servicetilbud.

- Sørvendt og solrik beliggenhet

- Romslige oppholdsarealer med flere møbleringsmuligheter

- 4 soverom og 2 bad

- Stor terrasse på 63 m² med flere fine uteplasser

- Pent opparbeidet tomt på 790 m² med plen og beplantning

- Vedovn i stuen

Boligen inneholder:

1. etasje: 3 soverom, 2 bad, 2 ganger, kjøkken og stue.

Kjeller: Gang, bad, soverom, garderobe og 3 boder.

1. etasje

Soverom 1: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Takess i himling. Garderobeskap.

Soverom 2: Parkett på gulv og panelplater på vegger. Malt panel i himling mdf.

Soverom 3: Parkett på gulv og panelplater på vegger. Malt panel i himling mdf.

Bad 1: Flis på gulv, og flis og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Gulvvarme. Utstyrt med mekanisk avtrekk, servant, servantskap, wc og dusjnisje.

Bad 2: Flis på gulv og flis på vegger. Panel i himling. Gulvvarme. Utstyrt med mekanisk avtrekk, veggmontert wc, innfellbare dusjdører, servant og servantskap.

Gang 1: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Takess, downlights og luke til kaldloft i himling. Sikringsskap.

Gang 2: Parkett på gulv og panelplater på vegger. Takess i himling. Sikringsskap.

Kjøkken: Belegg på gulv, og panelplater og laminatplater på vegg over benk på vegger. Takess og downlights i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert oppvaskmaskin, stekovn og platetopp.

Stue: Parkett på gulv og panelplater på vegger spiler. Takess i himling. Vedovn. Utgang til terrasse og trapp.

Kjeller

Gang: Tregulv og malt overflate på vegger spileplater. Malt overflate i himling. Trapp.

Bod 1: Støpt gulv, og panel og betong på vegger. Stubbloft i himling. Stoppekran og bereder.

Bod 2: Støpt gulv og betong på vegger. Stubbloft i himling.

Bod 3: Støpt gulv og betong på vegger. Stubbloft i himling.

Bad: Belegg på gulv og våtromsplater på vegger. Takess i himling. Utstyrt med opplegg for vaskemaskin, servant, wc og åpen dusj.

Soverom 1: Tregulv og tapet på vegger. Malt overflate og downlights i himling.

Soverom 2: Tregulv og tapet på vegger. Malt overflate og downlights i himling.

Megler har kontrollert dagens planløsning mot godkjente bygningstegninger. Det bemerkes følgende avvik:

• I kjeller er det i dag endret rominndeling der arbeidsrom er en del av dagens soverom og boder er endret til gang.
• Det er ny plassering av trapp etter opprinnelig byggeår.
• Dagens vaskerom er opprinnelig størhus.
• Deler av grovkjeller er på tegningen ikke utgravd.
• I 1. etasje er det foretatt endringer på rominndelingen samt at boligen er utvidet. Opprinnelig oppholdsrom er i dag innlemmet i stue. Byggemeldt garderobe/ klær er i dag bad.

• Det er ny plassering av trapp etter opprinnelig byggeår og deler av grovkjeller ikke er utgravd på tegninger.Boder i kjeller og vaskerom er innredet og omgjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår.

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Hjelsengvegen 10 har en rolig og attraktiv beliggenhet i et etablert og familievennlig boligområde. Her bor man med nærhet til fine tur- og friluftsmuligheter, samtidig som hverdagens nødvendigheter er lett tilgjengelig. Det er kort vei til Stjørdal sentrum, hvor man finner et bredt utvalg av butikker, restauranter, servicetilbud og øvrige fasiliteter. Beliggenheten passer godt for deg som ønsker å bo i rolige omgivelser, uten å være langt unna sentrum og det Stjørdal har å by på.

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.

Hjelsengvegen 8,10 og 12 har atkomst rett over eiendommen

Parkering i dobbelgarasje som deles med nabo.

Halvparten mot vest har parkeringsrett i garasje mot øst.

Gjensidig forståelse for sambruk og slik har det vært i alle de år siden de bygde boligen

Totalt bruksareal: 202,0 m²

• BRA-i: 185,0 m²
• BRA-e: 17,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 63,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Enebolig er oppført i én etasje over kjeller. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i tre og er kledd med stående tømmermannspanel. Taket er et saltak og er tekket med betongstein. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass og koblet glass.

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig ihht. vedlagt tilstandsrapport.

Denne tomten er eiet.

790,00 kvm.

Boligen er oppvarmet med Elektrisitet og vedfyring.

Energikarakter: F

Denne boligen har valgt Norgespris på strøm. Dette er en statlig ordning som skal gi forutsigbar strømpris gjennom året. Nettleie, avgifter og eventuelle påslag kommer i tillegg. Avtalen har årlig binding og utløper for denne boligen 31.12.2026. Prisen settes for hvert kalenderår i statsbudsjettprosessen.

Strømstøtteordning gjelder ikke ved Norgespris.

Det foreligger byggeanmeldelse for oppføring av dobbelgarasje datert 12.06.1979.

Det foreligger svar på byggemelding for tilbygg tak over inngangsparti datert 02.10.01.

Det foreligger innflyttingstillatelse for tilbygg datert 23.10.1970.

Ferdigattest og eller midlertidig brukstillatelse foreligger ikke for opprinnelig bolig.

Bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965, og det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965. Hvor midlertidigbrukstillatelse ikke er innhentet for tiltak før 01.01.1998, eller ferdigattest ikke er innhentet for saker etter 01.01.1998, vil byggesaken ikke være korrekt avsluttet. Offentlig myndighet kan i disse tilfeller vurdere ulovlighetsoppfølging, for å få brakt byggetiltakene i samsvar med godkjent søknad/lovens krav.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

Hjelsengvegen 8 og 12 har atkomst rett over eiendommen

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

TG 0: 3

TG 1: 8

TG 2: 25

TG 3: 2

TG IU: 0

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:

Våtrom: Bad ved soverom. - Overflate gulv

Gulvet har flislagt overflate. Det er påvist avvik i fallforholdene ved at rommet har fall fra dusjnisje til dør, og det er etablert en sperre på gulvet slik at vann ikke kan renne til sluket. Lekkasjevann fra installasjoner utover dusjen vil dermed ledes mot døren og renne ut av rommet i stedet for til sluk. Dette innebærer en økt risiko for at lekkasjevann trekker inn i tilstøtende konstruksjoner og forårsaker fuktskader dersom forholdet ikke utbedres.

Anbefalte tiltak: Det anbefales å installere et dusjkabinett med kontrollert avrenning til sluk i påvente av oppgradering av rommet.

Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000

Våtrom: Vaskerom sokkel

Rommet har oppnådd en høy alder med baderomspalter som er montert uten bunnskinne, fugemasse m.m Det er svært usikker restlevetid på rommet og dette fører til at det må oppgraderes for å kunne tåle dagens bruk. Det er skadde baderomsplater med råteskade. Rommet har ingen ventilering.

Anbefalte tiltak: Rommet må totalrenoveres.

Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:

Forstøtningsmur

Det registreres mindre skjevheter i de horisontale sjiktene. Dette kan indikere setninger i grunnen eller et ikke plant underlag ved oppføring. Slike skjevheter er vanlige for murens alder og vurderes å ha begrenset betydning for muren så lenge det ikke oppstår videre bevegelse. Utviklingen bør likevel følges med, da tiltakende skjevheter over tid kan svekke murens stabilitet.

Anbefalte tiltak: Løpende observasjoner for å avdekke en eventuell endring raskt.

Fuktsikring og drenering

Boligen har vegger og rom under terreng. Det opplyses i tidligere tilstandsrapport at dreneringen ble oppgradert mot gårdsplass i 2013–2014, mens det ikke foreligger opplysninger om oppgradering av øvrige deler av dreneringen. Ved innvendig inspeksjon er det registrert symptom på nedsatt funksjon. Dreneringen fra opprinnelig byggeår har passert forventet levetid, og det må påregnes at deler av fuktsikringen og dreneringen har redusert funksjon. Dersom forholdet ikke utbedres, er det risiko for fuktinntrengning i konstruksjoner mot terreng med påfølgende fuktskader.

Anbefalte tiltak: Drenering og fuktsikring bør følges opp gjennom jevnlig kontroll av konstruksjoner mot terreng. På grunn av alder må det påregnes behov for vedlikehold, utbedringer eller utskifting på kortere eller lengre sikt.

Grunnmur og fundament

Grunnmuren er oppført i støpt betong og fundamentert på ukjent byggegrunn. I rom under terreng og i krypkjeller med fritt eksponert betongmur er det registrert misfarging som indikerer fuktpåvirkning. Fuktinntrenging kan over tid svekke grunnmuren dersom forholdet ikke følges opp. Det anbefales å holde konstruksjonen under tilsyn.

Anbefalte tiltak: Det anbefales jevnlig kontroll av bygningsdelen. En utvikling av forholdet kan gi behov for tiltak på drenering m.m

Krypkjeller

Det ble registrert ved fuktmåling i stubbgulv en fuktkvotevekt på 19 %, noe som gir økt risiko for utvikling av sopp- og råteskader. Krypkjelleren har begrenset gjennomlufting, noe som kan opprettholde et fuktig miljø og forsterker risikoen for videre skadeutvikling. Det er på ringmur registrert misfarging grunnet fuktighet i nedre del.

Anbefalte tiltak: Det anbefales å foreta tiltak for å bedre ventilering av krypkjelleren samtidig som det bør etableres en fuktsperre for å hindre avdamping fra fjell/ grunnmasser. Videre er det anbefalt med jevnlig kontroll av krypkjelleren for å avdekke en eventuell endring raskt da klimaet i rommet kan endre seg på kort tid.

Rom under terreng

Rom under terreng er delvis innredet, og det er i 2026 etablert nytt soverom i kjelleren. Ved fuktmåling i oppforet gulv er det målt 17,7 % fuktverdi, og ved overflatesøk på synlige betongoverflater registreres indikasjoner på en viss fuktgjennomgang med noe forhøyet indikasjonsverdi. Det er ikke påvist synlige fukt- eller fuktskader i konstruksjonen. Konstruksjonstypen med innredede rom under terreng har generelt begrenset mulighet for uttørking, og forhøyede fuktverdier kan over tid gi risiko for fuktskader og redusert inneklima dersom forholdene forverres.

Anbefalte tiltak: Det anbefales å holde konstruksjonen under tilsyn. Det er ikke uvanlig i en bolig fra denne tiden at det forekommer fuktopptrekk i gulv da det ikke ble benyttet fuktsperre mot grunnmasser. Tiltak må vurderes ut i fra tiltenkt bruk og eventuelle endringer i konstruksjonen.

Vinduer og dører

Vinduer i 1. etasje samt terrassedør er skiftet i perioden 2008–2014, mens ytterdør er av ukjent alder. Vinduene i grovkjeller og vaskerom har ukjent alder og fremstår med høy slitasjegrad. Enkelte isolerglassruter er eldre enn 35 år, og det må påregnes at eldre vinduer og glass har begrenset gjenværende levetid.

Anbefalte tiltak: Utskifting av gjenstående eldre vinduer og glass med feil må påregnes på sikt.

Yttervegg og fasade

Ytterveggen er oppført som trekonstruksjon med stående tømmermannspanel fra byggeåret 1956. Det er påvist spredte råteskader i kledning. Manglende lufting bak kledningen reduserer uttørkingsevnen og øker risikoen for videre fuktopphopning og råteskader i konstruksjonen over tid.

Anbefalte tiltak: Fuktskadene bør undersøkes nærmere for å avklare omfang og årsak, og utbedring bør påregnes for å hindre videre forringelse av veggkonstruksjonen.

Takkonstruksjon og loft

Takkonstruksjonen er et kaldt, uinnredet loft med byggeår 1956, tilgjengelig og inspisert innvendig, mens utvendig tak er vurdert fra bakken. Det ble ikke registrert svekkelser, vesentlige skjevheter eller nedbøyninger i konstruksjonen. Det er registrert tegn til fukt på innvendige overflater som kan skyldes lekkasjer eller kondens, samt spor etter aktivitet fra borebiller i treverk fra byggeår.

Anbefalte tiltak: Jevnlige observasjoner for å avdekke en eventuell endring anbefales

Taktekking

Taket er et saltak tekket med betongtakstein, opplyst å være fra 2007. Taktekkingen er inspisert fra bakken. Det vanntette sjiktet (undertaket) er fra 2007 og har oppnådd en alder som tilsier usikker fremtidig funksjon, noe som gir økt risiko for skjulte svekkelser og lekkasjer over tid. Videre er det registrert mindre områder med mose på tekkingen.

Anbefalte tiltak: Mose anbefales fjernet da denne vil føre til at takstein kan knekke og det kan oppstå skader.

Etasjeskille og gulv på grunn

Etasjeskillet er utført som trebjelkelag, med støpt gulv på grunn og oppforet tregulv i kjeller. Ved nivellering av stue i 1. etasje er det målt en høydeforskjell på 25 mm fra åpning ved kjøkken til yttervegg, og i gang utenfor soverom er det målt en høydeforskjell på 13 mm. Skjevhetene er registrert uten at årsaken er nærmere avdekket. Slike skjevheter er ikke uvanlig for boliger fra denne byggeperioden og vurderes å ha begrenset praktisk betydning, men bør hensyntas ved eventuell fremtidig oppgradering av gulvet.

Anbefalte tiltak: Som et enkeltstående tiltak er det ikke økonomisk forsvarlig å rette gulvet, men ved en oppgradering kan dette gjennomføres.

Ildsted/Skorstein innvendig i boligen

Boligen har en teglsteinspipe fra opprinnelig byggeår som har oppnådd over halvparten av forventet levetid, og tidspunkt for renovering av pipeløpet nærmer seg.

Anbefalte tiltak: tidspunkt for renovering av pipeløpet nærmer seg. For ytterligere informasjon om pipe og ildsted anbefales en kontroll av det lokale brann- og feiervesen.

Kjøkken

Det bemerkes at enkelte dører på innredning tar i karm/ skjevheter. Anbefales justering. Dør under kjøkkenvask.

Anbefalte tiltak: Det bør foretas justering av dør for å unngå unødig slitasje eller skade på fronter.

Avløpsrør

Avløpsrørene er utført i plast. Det er ikke registrert manglende lufting over tak eller tegn til sen eller redusert avrenning fra tappesteder ved befaringen. Det er ukjent om det er gjennomført arbeider på anlegget etter byggeår. Bygningsdelen har passert forventet levetid og tilstandsgrad er satt for å varsle om økt risiko for fremtidig funksjonssvikt knyttet til alder, selv om det ikke er registrert konkrete skader. Med tanke på alderen bør det påregnes utskifting eller oppgradering på sikt.

Anbefalte tiltak: Ved en oppgradering av våtrom anbefales det å skifte avløpsrør.

Vannledninger

Boligen har vannledninger av kobber. Vannrørene har nådd en alder som gir usikkerhet om fremtidig funksjon, og det må påregnes at deler av anlegget vil kunne kreve utskifting innen overskuelig tid. Hovedstoppekranen er av eldre type med skrufunksjon og er ikke funksjonstestet, da slike kraner erfaringsmessig kan begynne å lekke ved betjening.

Anbefalte tiltak: Vannrør anbefales oppgradert ved en oppgradering av våtrom.

Våtrom- overflate vegg/himling

Veggen er flislagt. Det er påvist misfarging av svertesopp i flisfugene i dusjsonen. Svertesopp er i hovedsak et estetisk forhold.

Anbefalte tiltak: Det anbefales å legge ny silikon

Våtrom- overflate gulv

Gulvet har flis hvor det er registrert enkelte fliser med skader i overflaten. Videre er fallforholdet mot sluk mangelfullt, da gulvet er tilnærmet flatt. Dette medfører at bruksvann og eventuelt lekkasjevann kan renne mot dør i stedet for kun mot sluk, med risiko for at vann trekker ut av våtsonen.

Anbefalte tiltak: Det anbefales å installere et tett dusjkabinett med kontrollert avrenning til sluk i påvente av en oppgradering.

Våtrom- membran, tettesjikt og sluk

Badet har plastsluk med smøremembran under flis av ukjent utførelse. Det er registrert avvik på høydeforskjellen mellom topp sluk og membran ved dørterskel, som er mindre enn kravet på minimum 25 mm. Ved kontroll i sluk er membranen smurt over klemringen, og det er ikke mulig å kontrollere om membranen er ført korrekt under klemringen. Membranens alder gir i tillegg økt risiko for skader og følgeskader. Samlet vurdert gir dette økt fare for fuktinntrengning i tilstøtende konstruksjoner, og manglende terskelhøyde kan medføre at vann renner ut av våtsonen. Det anbefales å påregne utbedring av tettesjiktet.

Anbefalte tiltak: Det anbefales en oppgradering av badet. I påvente av en oppgradering anbefales det å installere et dusjkabinett.

Våtrom- sanitærutstyr

Baderommet er utstyrt med dusjhjørne, baderomsinnredning med servant og vegghengt klosett med innebygd sisterne. Det er registrert krakellering i servanten. Videre mangler det drenering av lekkasjevann fra den innebygde sisternen. Manglende dreneringsmulighet innebærer at en eventuell lekkasje fra sisternen ikke vil bli synlig eller ledet bort, noe som kan medføre skjulte fuktskader i konstruksjonen over tid. Krakelleringen i servanten anses som et kosmetisk/funksjonelt avvik som ved forverring kan medføre behov for utskifting.

Anbefalte tiltak: Det anbefales å etablere dreneringsspalte for synliggjøring av lekkasjevann.

Våtrom- ventilasjon

Det er manglende tilluft under dør.

Anbefalte tiltak: Det bør etableres tilluft under dør for tilfredsstillende luftutskifting.

Våtrom- Dokumentasjon

Det foreligger ikke dokumentasjon på våtrommets oppbygning eller på utført arbeid, herunder samsvarserklæringer eller kvitteringer fra fagfolk. Manglende dokumentasjon medfører at det ikke lar seg verifisere om arbeidene er fagmessig utført eller i samsvar med gjeldende krav på utførelsestidspunktet. Dette gir økt usikkerhet knyttet til badets faktiske tilstand og eventuelle skjulte feil.

Anbefalte tiltak: Det er påregnelig med en oppgradering av bad da det har oppnådd en høy alder og mangler dokumentasjon.

Våtrom: Bad ved soverom- overflate vegg/himling

Veggene på badet er kledd med flis og panel. I våtsonen ved dusj er det benyttet panel, som er en uegnet løsning da materialet ikke er fuktbestandig. Det er registrert enkelte flisfuger med mindre riss, samt sprekk i flis ved gulv i dusjsonen. Bruk av fuktømfintlige materialer og riss i flis/fuger i våtsone innebærer risiko for fuktinntrengning i veggkonstruksjonen over tid dersom forholdene ikke utbedres

Anbefalte tiltak: Det anbefales å etablere et tett dusjkabinett med kontrollert avrenning til sluk.

Våtrom: Bad ved soverom- membran, tettesjikt og sluk

Badet har plastsluk, mens type tettesjikt ikke lot seg påvise ved kontroll i sluk. Det er registrert avvik ved at kravet til minimum 25 mm høydeforskjell fra topp sluk til overkant membran ved dørterskel ikke er oppfylt, og det er påvist forhold i tettesjiktet som gir fare for fuktskade. Membran/tettesjikt har videre nådd en alder som gir økt risiko for skader og følgeskader. Samlet vurderes tilstanden med TG 2. Dersom avvikene ikke utbedres, er det risiko for at fukt kan trenge inn i underliggende konstruksjoner og gi fuktskader over tid.

Anbefalte tiltak: Det må påregnes en oppgradering av badet.

Våtrom: Bad ved soverom- sanitærutstyr

Badet er utstyrt med dusjhjørne, klosett med utvendig sisterne og baderomsinnredning med servant. Det er registrert skader på utstyr og innredning, noe som gir tilstandsgrad 2. Dersom skadene ikke utbedres, må det påregnes redusert funksjon og behov for utskifting av berørt utstyr eller innredning.

Våtrom: Bad ved soverom- ventilasjon

Badet ventileres med mekanisk avtrekk. Ved kontroll med papirark ble det ikke påvist avvik i avtrekksfunksjonen. Det bemerkes imidlertid at dør til badet er fuktbelastet i nedre del, noe som kan indikere begrenset tilførsel av erstatningsluft. Manglende luftspalte under dør kan over tid gi økt fuktbelastning og redusert utlufting av rommet.

Anbefalte tiltak: Det må etableres tilstrekkelig spalte ved dør for tilfredsstillende tilluft

Våtrom: Bad ved soverom- dokumentasjon

Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelsen av våtrommet. Manglende dokumentasjon gjør at det ikke kan verifiseres om membran, tettesjikt og øvrige arbeider er fagmessig utført. Dette medfører en usikkerhet knyttet til våtrommets kvalitet og gjenværende levetid.

TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:

• Det er manglende samsvar mellom dagens bruk og godkjente byggetegninger Det er foretatt endringer etter byggeåret og tilbyggets år. I kjeller er det i dag endret rominndelig der arbeidsrom er en del av dagens soverom og boder er endret til gang. Det er ny plassering av trapp etter opprinnelig byggeår. Dagens vaskerom er i opprinnelig størhus. Deler av grovkjeller er på tegningen ikke utgravd. I 1. etasje er det foretatt endringer på rominndelingen samt at boligen er utvidet. Opprinnelig oppholdsrom er i dag innlemmet i stue. Byggemeldt garderobe/ klær er i dag bad. Endringer fra tilleggsdel (f.eks bod) til hoveddel (f.eks soverom) er vanligvis en søknadspliktig bruksendring.

• Det foreligger ingen brukstillatelse/ ferdigattest for opprinnelig bolig, men det er ferdigattest for tilbygg datert 23.10.1970

• Det er avvik på rekkverk, håndløper eller åpninger mellom trinn på innvendig trapp i forhold til dagens forskriftskrav Det er ikke etablert håndløper på begge sider.

• Det er avvik fra dagens forskrift på høyde og åpninger i rekkverk til balkong/terrasse/utvendig trapp Rekkverket på terrasse er målt til under 100cm som er dagens krav. Utvendig trapp mangler rekkverk.

Arealopplysninger:

Arealangivelser er hentet fra tilstandsrapport utarbeidet av fagkyndig. Arealer er oppgitt i henhold til gjeldende bransjestandard. Kjøper oppfordres til å sette seg grundig inn i tilstandsrapporten, herunder arealdefinisjoner og målemetode.

Eiendommen omfattes av reguleringsplan med navn Stokkan mellom Gnr 97 1 og plan id R1-006.

Eiendommen ligger i et område som etter kommuneplanens arealdel er avsatt til nåværende boligbebyggelse, byggeforbud rundt vei, bane og flyplass, rød- og gul støysone.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Ved utleie av hele boligen gjør vi oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Prisantydning kr 5 290 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

132 250,00,- (Dokumentavgift)

545,00,- (Tinglysing skjøte)

545,00,- (Tinglysing pantedok. pr. stk)

16 500,00,- (HELP Boligkjøperforsikring)

2 800,00,- (HELP Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for Boligeiere)

_______________________________________________________

5 442 640,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 25 130,- for 2025.

De kommunale avgiftene fordeles på følgende poster:

Vann: kr. 7 455,30,-

Avløp: kr. 9 738,30,-

Feiing: kr. 555,48,-

Renovasjon: kr. 7 381,25,-

Primær formuesverdi kr. 1 112 100,00.

Sekundær formuesverdi kr. 4 448 400,00.

Gjeldende for ligningsåret 2024.

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket inntektsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Fra inntektsåret 2026 er det tatt i bruk en ny beregningsmodell for boligverdier, og endelig formuesverdi kan derfor avvike fra oppgitt verdi.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Nylander & Partners AS samarbeider med Selbu Sparebank som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt. Nylander & Partners mottar ikke godtgjørelse for dette.