Hornsjøen

Hytte:

Entré/gang, (bad), stue, kjøkken og 2 soverom.

Anneks:

Stue, 2 soverom

Ute:

Bod/ute do og scooter bod nede ved parkering.

Innhold et opplyst av takstmann.

• Romslig ny skuterbod på Renå i 2016
• Ny stor batteripakke 4 stk store Rolls Royce batterier 2018
• Innredning anneks med to soverom og ny moderne vedovn og stålpipe 2018
• Nytt torvtak fra Fossli AS, vindskier og torvstokk med underlagspapp i 2018
• Etablert urinal inne på bad i hovedhytta i 2018
• Etablering av lufting over tak for fremtidig gasstoalett hovedhytte 2019
• Utvidelse terasse mellom hovedhytte og anneks fra 2022
• Sittebenk i hjørne mot sør under tak 2017
• Lagt vannledning oppstrøms bekk i 2019
• Beiset terasse 2026
• Ny stige adkomst hems 2026

Selger har fått satt opp en snøscooterbod ved vinterparkeringen. Denne boden står på grunneier sin tomt etter muntlig avtale med grunneier. Den er ikke søkt om til kommunen. Dersom kommunen eller annen offentlig instans i fremtiden krever at denne fjernes har ikke kjøper noe krav mot selger eller grunneier. Kjøper har i så tilfellet ansvaret for å fjerne boden.

Megler har kontrollert dagens planløsning opp mot byggegodkjente tegninger og finner ingen avvik.

Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Selger opplyser om følgende angående løsøre og tilbehør:

I utgangspunktet følger ikke designspisestoler og spisebord (langbord), saueskinn, plankebord av furu, egenbygget krakk i plywood samt lenestoler og bambusbuffer eller eventuelt verktøy i bod, kopper, glass og kar bestikk

Dyner og annet sengetøy følger heller ikke med i utgangspunktet.

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.

Parkeringsmulighet ca 250 meter fra hytta om sommeren.

Om vinteren er det parkering på brøytet stor parkeringsplass på Renå ved starten av skuterløype.

Totalt bruksareal: 111,0 m²

• BRA-i: 94,0 m²
• BRA-e: 17,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 90,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Bygningene er fundamentert på pilarer, med bjelkelag over terreng. Gulvkonstruksjon er utført med bjelkelag og stubbloft. Bæresystem er tradisjonelt reisverk i tre. Yttervegger er kledd med stående trekledning. Vinduer er 2-lags glass. Tak er utført som saltak med torvtak på undertak. Innvendige overflater er hovedsakelig utført med panel på vegger og himling. Byggemetoden er typisk for fritidsboliger i fjellområder og vurderes som funksjonell i forhold til bruk og klima, gitt normalt vedlikehold.

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig ihht. vedlagt tilstandsrapport.

Denne tomten er festet.

Boligen er oppvarmet med vedfyring.

Energikarakter: D

Ferdigattest datert 24.11.2014

Ferdigattest gjelder for hytte, anneks og bod.

Det foreligger veirett på veien. Denne ligger vedlagt i salgsoppgaven. Veiretten vil bli tinglyst i forbindelse med salget.

Det er ikke etablert innlagt vann på eiendommen. Mulighet for vann fra bekk via slange.

Det er ikke etablert avløp på eiendommen.

Strøm fra solcellepanel og stor batteripakke.

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

TG 0: 0

TG 1: 6

TG 2: 3

TG 3: 0

TG IU: 1

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:

Yttervegger / fasader

• Manglende eller begrenset lufting bak kledning, samt manglende musebånd, gir økt risiko for fuktbelastning og biologiske påvirkninger over tid. Det er observert sprukne bord og lokal råtepåvirkning på enkelte kledningsbord på annekset. Det er ikke registrert råte på hovedhytten. Utskifting av skadet kledning på annekset må påregnes.

Vinduer / dører

• Det er ikke registrert funksjonssvikt, men videre vedlikehold og utskifting må påregnes over tid. Ytter dør va noe utett på befaring, anbefales og justeres. Overflatebehandling og løpende vedlikehold anbefales. Utskifting til moderne isolerglass kan vurderes for bedre komfort og energieffektivitet.

Takrenner og nedløp

• Nedløp er ført ned mot bakken med utkast. Det observeres noen synlige skader. Det ble avdekket en del nedbøyninger på takrenner som følge av snølast. Nedløp mangler på anek

Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU:

Piper / ildsteder

• Vurdering av peisen ligger utenfor takstmannens kompetanse. Tilstandsgrad er ikke satt. Da ingen opplysninger foreligger om ildstedet anbefales det at fagmann foretar kontroll av peisen og av pipeløpet.

TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:

Boligens planløsning og ulovlighetsmangler er kontrollert opp mot kommunepakken. Siste godkjente bygningstegninger samsvarer med dagens utforming av boligen.

Arealopplysninger:

Arealangivelser er hentet fra tilstandsrapport utarbeidet av fagkyndig. Arealer er oppgitt i henhold til gjeldende bransjestandard. Kjøper oppfordres til å sette seg grundig inn i tilstandsrapporten, herunder arealdefinisjoner og målemetode.

Eiendommen er regulert til område for jord- og skogbruk.

Plannavn: Hånnåsjøen, PlanID: 19840001, vedtatt: 14.05.1984.

Eiendommen er iht kommuneplanens arealdel avsatt til fritidsbebyggelse, og grenser til område avsatt til LNFR. LNFR-område er en forkortelse for Landbruks-, natur- og friluftsformål samt reindrift.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen er i gang med utarbeidelse om en ny kommuneplan.

Plankart med reguleringsbestemmelser følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

Fritidseiendommen kan i sin helhet leies ut til fritidsformål.

Det gjøres oppmerksom på gjeldende skatteregler for utleie av fritidseiendom.

Prisantydning kr 1 490 000,-

I tillegg til prisantydning, påløper følgende omkostninger:

37 250,00,- (Dokumentavgift)

545,00,- (Tinglysing skjøte)

545,00,- (Tinglysing pantedok. pr. stk)

16 500,00,- (HELP Boligkjøperforsikring)

2 800,00,- (HELP Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for Boligeiere)

____________________________________________________

1 547 640,- Totalpris inkl. omkostninger

____________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 2 571,- for 2026.

De kommunale avgiftene fordeles på følgende poster:

• Feiing: kr 150,-

Renovasjon håndteres av Innherred Renovasjon.

Gebyr renovasjon for 2026 kr. 2421,- pr. år.

Det faktureres 1 gang pr. år

Det gjøres oppmerksom på at avgiftene varierer som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Sekundær formuesverdi kr. 157 780,00.

Gjeldende for ligningsåret 2024.

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Nylander & Partners AS samarbeider med Selbu Sparebank som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt. Nylander & Partners mottar ikke godtgjørelse for dette.