Vollavegen 55

Boligen inneholder gang, 2 soverom, stue og kjøkken. I tillegg er det tilbygg med gang, wc, badstu og vaskerom på 15 kvm +utebod på 3 kvm.

Rombenevnelser er satt i henhold til bruk, uten hensyn til hva rommene er godkjent som.

Hytta fremstår i normalt god stand. Tilbygg har noe mangelfull fundamentering. Forøvrig vises til beskrivelser og vurderinger for de enkelte bygningsdeler i rapporten.

Selger opplyser følgende oppgraderinger:

• Elektrisk anlegg i 2020 (Hytta har brukt solselle tidligere).
• Ny vedovn som gir bedre plass, større effekt, reint brennende og estetisk penere 2021.
• Ny badestamp i 2022.
• Nye vinduer, etterisolering og ny kledning i 2023.

Megler har kontrollert opprinnelige godkjente bygningstegninger opp mot dagens bruk. Det bemerkes følgende avvik som ikke er søknadspliktige:

• Soverom og stue er sammenslått
• Soverom brukes i dag som kjøkken, og det er åpnet mellom stue og dette kjøkkenet
• Vaskerom og gang er sammenslått og omgjort til entrè
• Gang mellom soverommene på hhv. 9,7 og 6,7 kvm er fjernet til fordel for større soverom

Det bemerkes følgende avvik som er søknadspliktige:

• WC og vedbu er sammenslått og brukes i dag som soverom
• Tørkerom og gang er sammenslått
• Vindu på østvegg er flyttet
• Vindu på vestvegg er fjernet og det er satt inn dør istedenfor.
• Dør på nordvegg er fjernet og satt inn vindu istedenfor

Tiltakene nevnt over er ikke søkt om bruksendring. Etter dagens byggeforskrifter er bruksendring søknadspliktig. Kjøper påtar seg risikoen for både fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Selger forbeholder seg retten til å sette igjen det han måtte ønske av utstyr og inventar på eiendommen.

Hytta overtas slik det fremstår på visning uten ytterliggere rengjøring.

Følgende medfølger ikke salget:

• Gammelt skipar som henger på veggen i gangen.

Det er ellers mulig å avtale overtakelse av møbler.

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Eiendommen har adkomst via privat vei fram til eiendomsgrense. Kjøper overtar eventuelle rettigheter og forpliktelser knyttet til bruk og vedlikehold av veien.

Adkomst er sikret ved tinglysning dagbok nr. 5101 datert. 25.09.2001. Det betales en årlig veiavgift på kr. 300,-.

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.

Det er tinglyst rett til å opparbeide parkeringsplass for bil på hovedbruket (gnr. 94 bnr. 2).

På sommeren er det oppstillingsplass på egen tomt. På vinteren benyttes felles vinterparkering ved bommen til Hersjøen (Ca. 2,8 km fra eiendommen).

Totalt bruksareal: 75,0 m²

- BRA-i (internt bruksareal): 57,0 m²

- BRA-e (eksternt bruksareal): 18,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 27,0 m²

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler.

Fritidsbolig er oppført i en etasje. Hytta er satt på støpte pilarer. Over dette er bygningen oppført i tømmer og bindingsverk, med stående kledning. Salttakkonstruksjon tekket med metallplater. Vindu med 2-lags glass.

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig ihht. vedlagt tilstandsrapport.

Denne tomten er eiet.

Den er 1053,00 kvm.

Areal iht matrikkelutskrift.

Boligen er oppvarmet med elektrisitet og vedfyring.

Energikarakter: F

Energiforbruk vil variere fra husstand til husstand.

Det foreligger ingen ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse fra byggeår.

I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Eiendommen er tilknyttet privat vei, det er ikke innlagt vann, og det er utedo med direkte beholder som er lukket og kan tømmes av sugebil.

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

TG 0: 0

TG 1: 4

TG 2: 6

TG 3: 1

TG IU: 0

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:

Grunnmur / fundamenter:

• TG sette for fundamentering av tilbygg. Dette står på kreosotstolper med en lecakloss oppå. Stolper må anses son klar for utskifting.
• Kostnadsestimat: Tiltak mellom 10.000 – 50.000

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:

Kryprom:

• Det registreres noe Dårlige bjelker under hytta. Enkelte har noe nedbøy og virker dårlig fundamentert. Disse bør holdes under oppsikt.

Yttervegger / fasader:

• Eldre yttervegger kan erfaringsmessig ha skjulte skader, spesielt ved grunnmur og vinduer/dører samt andre overganger. Det må påregnes noe vedlikehold/overflatebehandling. Stedvis bærer kledningen preg av alder og oppsprekking. TG 0 på ny kledning som er etablert i 2024

Balkong / terrasse:

• Det registreres underdimensjonering av bærende konstruksjon. Etterslep på vedlikehold. Generell elde og slitasje på terrasse/veranda. Tiltak anbefales. Etterslep på vedlikehold registreres. Tiltak må påregnes.

Takrenner og nedløp:

• Det er ikke renner på nedsiden av hytta, kunn ved inngang. Disse er av tre. Takrenner nedløp vurderes å ha oppnådd forventet levetid. Tiltak må påregnes.

Etasjeskiller/gulv på grunn:

• Bjelkelaget er fra opprinnelig byggeår og et avvik utover dagens normer må påregnes. Dette er ikke uvanlig for boliger av sådan alder, og skyldes normalt noe underdimensjonering/ujevn dimensjonering av materialer. Det er ikke registrert forhold som tyder på svekkelser i konstruksjonen.

Kjøkken:

• Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventbart på et kjøkken.

Takstmannens kommentar til areal, rombenevnelse og lovlighet:

• Boligens planløsning og ulovlighetsmangler er ikke kontrollert opp mot kommunepakken.

Eiendommen ligger i et område uten reguleringsplan, og det er da kommuneplanens arealdel med dens bestemmelser som gjelder for området.

Eiendommen ligger i et område avsatt til fritidsbebyggelse ihht. kommuneplanens arealdel 2014-2024.

Kart over kommuneplanens arealdel ligger vedlagt i salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at det er planforslag som kan påvirke området. Dette gjelder ny kommuneplanens arealdel (2024-2034), med hensikt å styre hvordan arealene i kommunen skal brukes og utvikles på en bærekraftig og langsiktig måte.

Fritidseiendommen kan i sin helhet leies ut til fritidsformål.

Det gjøres oppmerksom på gjeldende skatteregler for utleie av fritidseiendom.

Prisantydning kr 1 390 000,-

I tillegg til prisantydning påløper følgende omkostninger:

34 750,00,- (Dokumentavgift)

545,00,- (Tinglysing skjøte)

545,00,- (Tinglysing pantedok. pr. stk)

16 500,00,- (HELP Boligkjøperforsikring)

2 800,00,- (HELP Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for Boligeiere)

_______________________________________________________

1 445 140,- Totalpris inkl. omkostninger

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kommunale avgifter og renovasjon for 2026 er stipulert til kr. 2 571,25,-.

De kommunale avgiftene fordeles på følgende poster:

Feiing/tilsyn fristidshus hvert 8.år: kr. 150,-

Renovasjon håndteres av Innherred Renovasjon.

Gebyr renovasjon for 2026 kr. 2 421.25,- pr. år.

Det faktureres 1 gang pr. år

Det gjøres oppmerksom på at beløpet kan variere etter forbruk, og fra en termin til en annen.

Faste løpende utgifter for denne boligen er strøm, bygg- og innboforsikring, kommunale avgifter og bomavgift for både hovedveien til Hersjøen og den private veien fra hovedveien og opp til hytta. Strøm og forsikring varierer ut ifra personlig forbruk og ønsker.

Sekundær formuesverdi kr. 133 056,00.

Gjeldende for ligningsåret 2024.

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Nylander & Partners AS samarbeider med Selbu Sparebank som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt. Nylander & Partners mottar ikke godtgjørelse for dette.