Nedre Sjetnehaugan 19 E

Boligen inneholder:

1. etasje: Entré, stue/kjøkken/gang, bad, to soverom og teknisk rom. Sportsbod.

Megler har kontrollert dagens planløsning opp mot byggegodkjente tegninger og finner ingen avvik.

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.

Hver leilighet disponerer 1 parkeringsplass iht. informasjon fra sameiet.

Totalt bruksareal: 70,0 m²

• BRA-i: 65,0 m²
• BRA-e: 5,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 12,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal.

BRA-e: Eksternt bruksareal (utvendig sportsbod).

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Bygningen som er en horisontal to-mannsbolig og oppført i 2015 er på 2 etasjer over støpt plate mot grunn. Konstruksjonen er oppført i bindingsverk av tre, utvendige fasader er kledd med liggende panel. Taket har saltaksform og er tekket med betongstein. Vinduer med 2-lags glass.

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig ihht. vedlagt tilstandsrapport.

Denne tomten er eiet.

363,00 kvm iht. matrikkelutskrift.

Boligen er oppvarmet elektrisk og har vedfyring.

Energikarakter: C

Energiforbruk foregående år var 9 240 kwh.

Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.

Ferdigattest datert 02.03.2015.

Ferdigattest gjelder for oppføring av horisontaldelt tomannsbolig Nedre Sjetnhaugan 19 E og 19F.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

TG 0: 1

TG 1: 9

TG 2: 4

TG 3: 0

TG IU: 1

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:

Terrasse

• TG 2 settes for alder/slitasje. Hyppigere vedlikeholdsintervaller anbefales.

Bad - Totalvurdering av overflater

• Badet fungerer med dagens tilstand, men på grunn av påviste forhold bør det brukes med forsiktighet og jevnlig kontroll av overflater.

Bad - Totalvurdering av sanitært utstyr og ventilasjon

• TG 2 settes for noe slitasje og svellinger på servantskap.

VVS

• TG 2 settes for at tettehylsen mangler på kjøkken.

Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU:

Takkonstruksjon

• Takkonstruksjon er ikke vurdert da det tilhører nabodel.

TAKSTMANN KOMMENTAR TIL LOVLIGHET, AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:

Boligens planløsning og ulovlighetsmangler er kontrollert opp mot kommunepakken. Siste godkjente bygningstegninger samsvarer med dagens utforming av boligen.

Arealopplysninger:

Arealangivelser er hentet fra tilstandsrapport utarbeidet av fagkyndig. Arealer er oppgitt i henhold til gjeldende bransjestandard. Kjøper oppfordres til å sette seg grundig inn i tilstandsrapporten, herunder arealdefinisjoner og målemetode.

Eiendommen er regulert til boligformål.

Reguleringsplan for fradeling og omregulering av Sjetnhaugan 44, 322/47 og Ole Skolemesters veg 7 og 7b, 322/213, med PlanID r1054ad, vedtatt 10.07.1989, er gjeldende.

Eiendommen ligger i et område som iht kommuneplanens arealdel er avsatt til byggesone 3 - Øvrige byggeområder.

Plankart med reguleringsbestemmelser følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Boligen kan fritt leies ut utover dette.

Dyrehold er tillatt dersom det er gode grunner som taler for dette og at dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Velforening: Nedre Sjetnhaugan 19 Velforening

Orgnr: 914 787 106

Velforeningen består av 3 sameier. Hvert sameie består av 1 tomannsbolig med 2 leiligheter.

Sameiet består av 2 seksjoner og den aktuelle seksjonen har sameiebrøk 64 / 128.

Prisantydning kr 3 590 000,-

I tillegg til prisantydning, påløper følgende omkostninger:

89 750,00,- (Dokumentavgift)

545,00,- (Tinglysing skjøte)

545,00,- (Tinglysing pantedok. pr. stk)

16 500,00,- (HELP Boligkjøperforsikring)

2 800,00,- (HELP Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for Boligeiere)

____________________________________________________

3 700 140,- Totalpris inkl. omkostninger

____________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 1 450,- pr. mnd.

Fellesutgifter fordeles på følgende poster:

- Drift
- TV/Internett
- Sparing

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Sameiet har ikke felles lån og derfor ikke fellesgjeld.

Kr. 21 071,- for 2026.

De kommunale avgiftene er basert på kostnader mellom april 2025 og mars 2026, og fordeles på følgende poster:

• Vann
• Avløp
• Eiendomsskatt
• Feiing
• Renovasjon

Det gjøres oppmerksom på at avgiftene varierer som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

3817,00

Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Primær formuesverdi kr. 940 953,00.

Sekundær formuesverdi kr. 3 763 813,00.

Gjeldende for ligningsåret 2024.

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket inntektsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Fra inntektsåret 2026 er det tatt i bruk en ny beregningsmodell for boligverdier, og endelig formuesverdi kan derfor avvike fra oppgitt verdi.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Nylander & Partners AS samarbeider med Selbu Sparebank som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt. Nylander & Partners mottar ikke godtgjørelse for dette.