Kirkegata 18 D

Boligen inneholder:

1. etasje: Entré/gang, bad, vaskerom og 3 soverom

2. etasje: Stue, kjøkken og spisestue

3. etasje: Bod, gang og disp rom

Sokkeletasje: Trapperom, gang, bad, stue, kjøkken,1 soverom, bod og teknisk

Rombenevnelser er satt i henhold til bruk, uten hensyn til hva rommene er godkjent som.

Medfølger utvendig bod som er regulert som vedtektsfestet bruksrett.

Boligen fremstår i normalt god stand og uten noen vesentlige avvik utover normal bruksslitasje. Det er ikke registrert noen bygningsmessige strakstiltak utover normalt vedlikehold. Forøvrig vises til beskrivelser og vurderinger for de enkelte bygningsdeler i rapporten

Eiendommen er under sammenslåing og seksjonering. Matrikkelenhetene gnr./bnr. 409/35, 409/499 og 409/589 er under sammenslåing til én eiendom med et forventet samlet tomteareal på ca. 647 kvm. Samtidig pågår seksjonering av eiendommen. Endelig tomteareal, seksjonsnummer, sameiebrøk og tilhørende rettigheter og forpliktelser vil fremgå av godkjente seksjoneringsdokumenter og matrikkel når prosessene er ferdigstilt. Det tas forbehold om mindre endringer som følge av offentlig behandling

Det er utarbeidet budsjett og vedtekter for det kommende sameiet. For å sikre nødvendig likviditet ved oppstart vil det bli innbetalt kr 5 000,- per seksjon i oppstartskapital til sameiet. Beløpet inngår i kjøpers omkostninger ved kjøpet og overføres til sameiet ved etablering.

Det innkreves et etableringsgebyr på kr 5 000,- som en del av kjøpers omkostninger ved kjøpet. Gebyret dekker kostnader knyttet til omorganisering av eiendommen, herunder sammenslåing og øvrige nødvendige administrative tiltak.

Megler har kontrollert opprinnelige godkjente bygningstegninger opp mot dagens bruk. Det bemerkes følgende avvik som er søknadspliktige:

Sokkeletasje:

• Soverom er godkjent som bod.

Loftetasje:

• Loftet er i sin helhet godkjent som tilleggsareal for boligen. Dagens bruk er ikke i samsvar med tegninger.

Tiltakene nevnt over er ikke søkt om bruksendring. Etter dagens byggeforskrifter er bruksendring søknadspliktig. Kjøper påtar seg risikoen for både fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

Hvitevarer på kjøkken.

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Her finnes alle Trondheims byfasiliteter innenfor kort vei fra leiligheten. Nærhet til Solsiden med yrende folkeliv både på dag- og nattestid. Her er shoppingmulighetene mange og man har et stort utvalg av restauranter, utesteder og andre serveringssteder. Sjarmerende Bakklandet ligger også i gangavstand fra leiligheten, her kan man rusle langs trivelige brosteinsbelagte gater og snike inn en rast på et av bydelens mange caféer. Her er det uteservering hvor man kan nyte arkitekturen og den koselige stemningen fra det "gamle Trondheim". Kort vei også til friarealene ved Kristiansten festning hvor man også finner en flott restaurant med uteservering. Midtbyen ligger bare en "brolengdes" avstand unna.

Studiesteder som BI, NTNU Gløshaugen, Sonans og Dronning Maud ligger i gang/sykkelavstand fra leiligheten. Det er også svært gode bussforbindelser rett utenfor døra. Kort sagt en svært god beliggenhet for de som vil bo "midt i smørøyet".

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med Nylander &Partners-skilt ved fellesvisning.

Medfølger en oppstillingsplass, regulert som vedtektsfestet bruksrett.

Totalt bruksareal: 222,0 m²

• BRA-i: 214,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 8,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Boligen er en halvpart av tomannsbolig, oppført i to etasjer med loft og innredet kjeller. Bygningen er oppført med bindingsverk i tre. Etasjeskillere er av trekonstruksjon. Yttervegger er kledd med stående trekledning. Vinduer er med 2-lags isolerglass. Bygget har saltakskonstruksjon, tekket med profilerte takplater.

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig ihht. vedlagt tilstandsrapport.

Eiendommen er under sammenslåing av matrikkelenhetene gnr./bnr. 409/35, 409/499 og 409/589. Samlet tomteareal etter ferdigstilt sammenslåing vil være ca. 647 kvm. Endelig areal kan avvike noe og vil fremgå av matrikkel ved ferdigstilt sammenslåing.

Boligen er oppvarmet med vannbåren varme og ildsted

Energikarakter: C -

Ferdigattest datert 28.10.2009. Ferdigattest gjelder for riving og oppføring av nybygg.

Det er søkt om bruksendring på eiendommen, jf. sak «Kirkegata 16B, 18C og 18D».

Bruksendringen går ut på: «delvis godkjent utvidelse av boenhet og endring av loft i 16B, avslag på søknad om bruksendring i 18D »

Eiendommen er i dag fremført iht omsøkte tiltak.

Søknad om reseksjonering er gjennomført i henhold til godkjent rammetillatelse. Det foreligger vedtak om reseksjonering fra kommunen.

Selger vil besørge søknad om ferdigattest. Ansvarlig søker er Spark Studio.

Eiendommen selges under forutsetning av at det gis ferdigattest og at eiendommen blir tinglyst reseksjonert.

Overtakelse kan finne sted først når ferdigattest blir gitt. Dersom det ikke blir gitt ferdigattest innen 1. september 2026 er kjøper fristilt.

Ta kontakt med megler for spørsmål.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

TG 0: 3

TG 1: 8

TG 2: 8

TG 3: 0

TG IU: 1

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:

Rom under terreng:

• Det er utført fuktsøk på vegger under terreng samt ett kontrollhull i stue, uten indikasjon på forhøyede fuktverdier. Veggene er utforet med isolasjon og luftespalte mot mur. Utførelsestidspunkt og murens alder er ukjent. Undersøkelsen er begrenset og gir ikke garanti for at det ikke finnes lokale fuktforhold andre steder.

Vinduer/ dører:

• Det ble ikke registrert noen punkterte vindusglass under befaringsdagen. Det ble foretatt en enkel funksjonstest av tilfeldig valgte vinduer i boligen. Det ble ikke bemerket skader eller behov for tiltak utover normalt vedlikehold på befaringsdagen. Ved enkel funksjonstest av ytterdør/ veranadør fungerte lukke- og låsemekanisme som normalt. Det ble ikke registrert skader eller tegn til "kniping" i karm. Dører fremstår i god stand. Takvinduer med registrerte spor etter fuktpåvirkning på tilstøtende bygningsdeler/innvendige overflater. Det ble observert misfarging/fuktmerker som indikerer tidligere eller pågående fuktbelastning. Årsak og omfang er ikke nærmere undersøkt.

Bad hoved etasje

• Totalvurdering av overflater: Badet har flislagte gulv- og veggoverflater. Det er målt fall mot sluk på ca. 1,0 cm fra dørterskel til sluk ved badekar og ca. 2,0 cm i nedsenket dusjsone. Målt fall er lavere enn anbefalt høydeforskjell på 2,5 cm. Det er videre registrert brist i fuger rundt innebygd WC-sisterne. Tilstandsgrad: TG2 på grunn av mangelfulle fallforhold og registrerte skader i fuger. Det er ikke registrert øvrige vesentlige skader på overflatene ved befaring.

Bad hovedetasje

• Totalvurdering av membran, tettesjikt og sluk: Det er registrert plastsluk med synlig membran og mansjett montert under klemring. Synlige deler av slukløsningen fremstår uten tegn til lekkasjer eller skader ved befaring. Membran og tettesjikt er skjulte konstruksjoner som kun kan kontrolleres i begrenset omfang, og dokumentasjon på utførelse er ikke fremlagt. Tilstandsgrad: TG2 på grunn av manglende dokumentasjon og begrenset kontrollmulighet av membran og tettesjikt.

Vaskerom

• Totalvurdering av overflater: Vaskerommet har våtromsbelegg på gulv og våtromstapet på vegger. Det er utført kontroll av fall mot sluk med laser, målt fra topp overflate ved dørterskel til topp overflate ved sluk. Det er registrert fall på ca. 2,0 cm, som er noe lavere enn anbefalt høydeforskjell på 2,5 cm. Tilstandsgrad: TG2 på grunn av registrert avvik i fallforholdene. Overflatene fremstår ellers uten vesentlige synlige skader ved befaring.

Vaskerom

• Totalvurdering av sanitært utstyr og ventilasjon: Vannrør er utført som rør-i-rør-system med plastavløp. Det er ikke registrert avvik med vanntrykk eller avrenning ved befaring. Innredningen fremstår imidlertid som slitt, og benkeplaten har oppsvulming/svelling som følge av fuktpåvirkning. Ventilasjonen er ivaretatt via mekanisk avtrekk tilkoblet balansert ventilasjonsanlegg. Tilluft skjer gjennom luftespalte mellom dørblad og terskel. Tilstandsgrad: TG2 på grunn av slitasje på innredning og oppsvulmet benkeplate. Ventilasjonen vurderes som tilfredsstillende.

Bad sokkel

• Totalvurdering av membran, tettesjikt og sluk: Plastsluk med synlig membran og mansjett ved sluk. Det er ikke registrert synlige tegn til lekkasjer eller skader ved befaring. Membran og tettesjikt er skjulte konstruksjoner som ikke kan kontrolleres fullt ut, og dokumentasjon på utførelse er ikke fremlagt. Tilstandsgrad: TG2 på grunn av manglende dokumentasjon og begrenset kontrollmulighet av tettesjiktets utførelse og tilstand.

Kjøkken:

• Utover anmerkede forhold og påregnelig bruksslitasje fremstår kjøkkenet i funksjonell stand. Det er registrert betydelig slitasje på innredningen, herunder svellinger, hakk og generell høy bruksslitasje.

Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU:

Piper / ildsteder:

• Vurdering av peisen ligger utenfor takstmannens kompetanse. Tilstandsgrad er ikke satt. Da ingen opplysninger foreligger om ildstedet anbefales det at fagmann foretar kontroll av peisen og av pipeløpet.

TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:

• Boligen er målt opp etter ny standard NS3940:2023. Loftet er medregnet med 22 m² BRA etter NS 3940:2023. Tegninger fremlagt ved befaring viser gang, bod og disponibelt rom, mens arealet i dag benyttes som soverom og WC-rom. Godkjenningsstatus for dagens bruk er ikke kontrollert

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

Eiendommen er regulert til boligformål. Reguleringsplan for Verneplan for Møllenberg / Kirkesletten / Rosenborg gjennom midlertidige reguleringsbestemmelser for dette området. , med PlanID r0229, vedtatt 01.09.1986, er gjeldende.

Eiendommen ligger i et område som i Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.03.2025) er avsatt til sentrumskjerne (Byggesone 1).

Det gjøres spesielt oppmerksom på at det er igangsatt planleggingsarbeid på et område som berører eiendommen. Dette gjelder reguleringsplan med plannavn: Planprogram fornying Innherredsveien, og planID r20190002.

Hovedhensikten er å heve standarden på gatene slik at ny utforming tilrettelegger for bruk som bidrar til å nå nullvekstmålet i Bymiljøavtalen. Gatene skal bygges om til effektive kollektivårer med høye miljøstandarder og gode forhold for myke trafikanter. Ta kontakt med Trondheim kommune ved spørsmål.

Eiendommen ligger innenfor et virkeområde for hyblifiseringsbestemmelser. For boliger innenfor virkeområdet, kreves tillatelse fra kommunen for å dele opp bolig til hybler.

Plankart med reguleringsbestemmelser følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Ved utleie av hele boligen gjør vi oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Boligen kan fritt leies ut utover dette.

Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen, iht. sameiets vedtekter.

Sameiet kirkegata 16 og 18.

Forretningsfører: Det er ikke valgt forretningsfører.

Sameiet består av 8 seksjoner og den aktuelle seksjonen har sameiebrøk 220/691.

Prisantydning kr 8 290 000,-

I tillegg til prisantydning, påløper følgende omkostninger:

207 250,00,- (Dokumentavgift)

545,00,- (Tinglysing skjøte)

545,00,- (Tinglysing pantedok. pr. stk)

16 500,00,- (HELP Boligkjøperforsikring)

2 800,00,- (HELP Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for Boligeiere)

5 000,00,- (Startkapital for sameiet)

5 000,00,- (Etableringsgebyr)

_______________________________________________________

8 527 640,- Totalpris inkl. omkostninger

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 4 070,- pr. mnd.

Fellesutgifter fordeles på følgende poster:

Vedlikehold, byggforsikring og driftstjenester.

Foreslåtte budsjettposter er estimert og baserer seg på mottatt informasjon og tegninger av eiendommen fra selger på utarbeidelsestidspunktet. Felleskostnader må derfor anses som estimater på tidspunkt for salg. Endringer i organiseringen og endringer som vil følge ved innhenting av pristilbud på innleide tjenester, vil kunne medføre endringer i budsjettposter og fordelte felleskostnader.

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Kommunale avgifter er oppgitt på bakgrunn av beregnede kommunale avgifter for hele tomannsboligen, som utgjør kr 77 734,- per år. For denne boenheten er avgiftene beregnet som 50% av det totale årsbeløpet. Faktiske kostnader kan avvike avhengig av forbruk og kommunens gebyrsatser.

Kr. 38 867,- for 2026. Det er 12 terminer i året. Årsgebyr er beregnet ut ifra de siste 12 terminbeløpene.

Det gjøres oppmerksom på at beløpet kan variere etter forbruk, og fra en termin til en annen

Eiendomsskatt inngår i kommunale avgifter.

Faste løpende utgifter for denne boligen er strøm, bygg- og innboforsikring samt kommunale avgifter, i tillegg til opplyste fellesutgifter. Strøm og forsikring varierer ut ifra personlig forbruk og ønsker.

Primær formuesverdi kr. 4 127 963,00.

Sekundær formuesverdi kr. 12 325 662,00.

Gjeldende for ligningsåret 2024.

Den oppgitte formuesverdien gjelder for hele tomannsboligen. Den er som tidligere forklart i salgsoppgaven under seksjonering, og formuesverdien vil endre seg.

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Nylander & Partners AS samarbeider med Nidaros Sparebank som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt. Nylander & Partners mottar ikke godtgjørelse for dette.