Kystadbrinken 1 B

Boligen har en gjennomtenkt planløsning over flere etasjer. Hovedetasjen består av entré/gang, baderom og et romslig, åpent allrom med stue, spisestue og kjøkken i en naturlig og sosial sammenheng. I 2. etasje finner du en separat stue, mens sokkeletasjen inneholder vindfang, gang, bod, to baderom, tre soverom samt stue og kjøkken.

Grunnmur er oppført i støpt betong og hovedkonstruksjoner over dette er oppført i tre. Utvendige fasader er kledd med trekledning og vinduer/balkongdører fremstår med 2-lags glass. Taket har svak pulttaks form og er utvendig tekket med asfaltpapp.

Oppgraderinger gjort i boligen:

2022: Fikset hekk og plen

2015: Lagt mur mellom nabo

2015: Steinlagt gårdsplass

Godkjente byggetegninger opp mot dagens bruk og følgende avvik er funnet:

• Opprinnelig bod ved kjøkken er ikke etablert.

Disse tiltakene ikke søkt om bruksendring. Etter dagens byggeforskrifter er bruksendring søknadspliktig. Kjøper påtar seg risikoen for både fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Ikke søknadspliktig:

Det er påbygd en utvendig bod.

Selger opplyser at boligen deler snøfreser med nabo i 1A, og at snøbrøyting utføres i fellesskap. Det deles også robotklipper med naboene i 1A og 1C, samt høytrykksspyler, hekktrimmer og øvrig relevant utstyr.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

• Senger, bilder og TV (annet inventar kan medfølge etter avtale med selger)

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.

Carport med el-bil lader og parkering i innkjørsel.

Totalt bruksareal: 184,0 m²

• BRA-i: 172,0 m²
• BRA-e: 12,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 57,0 m²

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Vertikaldelt tomannsbolig. Grunnmur er oppført i støpt betong og hovedkonstruksjoner over dette er oppført i tre. Utvendige fasader er kledd med trekledning og vinduer/balkongdører fremstår med 2-lags glass. Taket har svak pulttaks form og er utvendig tekket med asfaltpapp.

Denne tomten er eiet.

400,30 kvm.

Areal iht. matrikkelutskrift.

Boligen er oppvarmet med elektrisitet og vedovn.

Energikarakter: C

Det foreligger ferdigattest datert 20.02.2013, for to nye tomannsboliger.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

TG 0: 1

TG 1: 17

TG 2: 23

TG 3: 0

TG IU: 5

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:

Terrengforhold

• Ikke tilstrekkelig fall bort fra bygning.

Balkong, terrasse, platting

• Tekkingen har nådd en alder som gir økt risiko for svikt, alder og slitasje på overflater.

Vinduer og dører

• Værslitte karmer med behov for vedlikehold.

Yttervegg og fasade

• Alder og slitasje, manglende lufting bak kledningen, manglende musetetting i nedkant av kledningen.

Renner og nedløp

• Alder og slitasje.

Taktekking

• Bygningsdelen har nådd alderskriteriet for usikker fremtidig funksjon.

Etasjeskille og gulv på grunn

• Skjevheter.

Våtrom: Baderom 1.etg

• Overflate vegg/himling: alder og slitasje.
• Overflate gulv: fallforhold tilfredsstiller ikke forskriftskrav.
• Membran, tettesjikt og sluk, ikke tilstrekkelig høyde fra topp sluk til topp vanntett sjikt ved dør. membran/tettesjikt har passert alder for usikker fremtidig funksjon.
• Sanitærutstyr: ingen synliggjøring av lekkasjevann ved innebygget sisterne.
• Dokumentasjon: dokumentasjon av tettesjikt er ikke fremlagt.
• Overflate vegg/himling: alder og slitasje.
• Overflate gulv: fallforhold tilfredsstiller ikke forskriftskrav.
• Membran, tettesjikt og sluk.
• ikke tilstrekkelig høyde fra topp sluk til topp vanntett sjikt ved dør.
• membran/tettesjikt har passert alder for usikker fremtidig funksjon.

Våtrom: Baderom sokkel

Sanitærutstyr:

• Alder og slitasje.

Ventilasjon

• Ingen tilluft.

Dokumentasjon

• Dokumentasjon av tettesjikt er ikke fremlagt.

Overflate vegg/himling

• Alder og slitasje.

Overflate gulv

• Fallforhold tilfredsstiller ikke forskriftskrav.

Membran, tettesjikt og sluk

• Ikke tilstrekkelig høyde fra topp sluk til topp vanntett sjikt ved dør: membran/tettesjikt har passert alder for usikker fremtidig funksjon.

Våtrom: Baderom sokkel

• Ingen synliggjøring av lekkasjevann ved innebygget sisterne.
• Dokumentasjon av tettesjikt er ikke fremlagt.

Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU:

• Grunnmur og fundament: på grunn av oppføringsmtode er det ikke foretatt en tilfredstillende kontroll
• Skorstein over tak: ikke tilgjengelig for kontroll
• Varmtvannsbereder: ikke tilgjengelig for kontroll

Våtrom: Baderom sokkel

• Kontroll i tilliggende konstruksjoner (hulltaking/fuktmåling) : ikke foretatt hulltaking

Våtrom: Baderom sokkel (hybelleilighet)

• Kontroll i tilliggende konstruksjoner (hulltaking/fuktmåling): ikke foretatt hulltaking

Takstmannens kommentar til lovlighet:

Det er manglende samsvar mellom dagens bruk og godkjente byggetegninger

• Sokkel: Dagens innredning og bruk er i samsvar med godkjente byggetegninger.
• 1.etg: Dagens innredning og bruk avviker fra godkjente byggetegninger ved at opprinnelig bod ved kjøkken ikke er etablert.
• 2.etg: Dagens innredning og bruk er i samsvar med godkjente byggetegninger.

Det er avvik på rekkverk, håndløper eller åpninger mellom trinn på innvendig trapp i forhold til dagens forskriftskrav

• Det er ikke etablert påkrevd håndløper på vegger. Selger opplyser at den finnes og kan monteres om ønskelig.

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

Eiendommen er hovedsakelig regulert til boligbebyggelse, iht. reguleringsplan med plannavn Kystad B4 og B5, gnr 104 bnr 1 (24.9.1998) med planID 5001 r0397.

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanens arealdel 2022-2023 (27.03.2025) er avsatt til øvrige byområder (Byggesone 3).

Reguleringskart m/bestemmelser og kart over kommuneplanens arealdel ligger vedlagt i salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Konferer megler ved spørsmål.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Ved utleie av hele boligen gjør vi oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Det er en godkjent hybelleilighet i sokkeletasjen på 18 m².

Prisantydning kr 8 450 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

211 250,00,- (Dokumentavgift)

545,00,- (Tinglysing skjøte)

545,00,- (Tinglysing pantedok. pr. stk)

16 500,00,- (HELP Boligkjøperforsikring)

2 800,00,- (HELP Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for Boligeiere)

_______________________________________________________

8 681 640,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kommunale avgifter for 2025 er stipulert til kr. 23.178 ,-. Det er 12 terminer i året.

Det gjøres oppmerksom på at beløpet kan variere etter forbruk, og fra en termin til en annen.

Primær formuesverdi kr. 1 648 751,00.

Sekundær formuesverdi kr. 6 595 004,00.

Gjeldende for ligningsåret 2024.

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket inntektsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Fra inntektsåret 2026 er det tatt i bruk en ny beregningsmodell for boligverdier, og endelig formuesverdi kan derfor avvike fra oppgitt verdi.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Nylander & Partners AS samarbeider med Ørland Sparebank som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt. Nylander & Partners mottar ikke godtgjørelse for dette.