Meiåvegen 324

Velkommen til Meiåvegen 324!

Sjarmerende hytteeiendom med attraktiv og unik beliggenhet ved Meiåvegen like i nærheten av Øyungen.

Har man hytte i dette området har man tilgang på flott helårs turterreng. Her er det "snille" fjell i alle retninger som innbyr til tur-, jakt- og friluftsliv rett utenfor døra.

Vil man prøve fiskelykken er Øyungen et utmerket fiskevann for både ørret og røye.

Det er enkel adkomst med sommervei helt frem til hytta. Hytta ligger i enden av veien i naturskjønne omgivelser med flott utsikt utover landskapet. Det er installert solcelleanlegg for belysning og lading, i tillegg til vann inn i hytteveggen. lagt nytt tak innen siste 10 årene.

Det er ca. 4 km unna Øyungen med muligheter for fiske, bading og båt. Langtjønna og Rundtjønna er også muligheter for fiske- og tur alternativer. Her kan du nyte sol og natur gjennom hele dagen.

Fra eiendommen er det umiddelbart fantastiske turmuligheter både sommer og vinter.

Velkommen til en hyggelig visning!

1. etasje:

Stue

kjøkken

gang

3 sovealkover

stellerom/bod

1. etasje

Stue: Tregulv og panel på vegger. Plater i himling. Vedovn.

Kjøkken: Tregulv og panel på vegger. Plater i himling. Vedovn. Enkel innredning med utslagskum.

Gang: Tregulv og panel på vegger. Panel i himling.

Sovealkove 1: Tregulv og panel på vegger. Panel i himling.

Sovealkove 2: Tregulv og panel på vegger. Panel i himling.

Sovealkove 3: Tregulv og panel på vegger. Panel i himling.

Stellerom/bod: Tregulv og panel på vegger. Panel i himling.

Det gjøres oppmerksom på at eiendommen selges ved tvangssalg og at det derfor er tvangsfullbyrdelsesloven som blir gjeldende ved gjennomføring av salget. Lov om avhending av fast eigedom vil derfor ikke komme til anvendelse.

Ettersom dette er et tvangssalg, kan medhjelper ikke innestå for at løsøre og tilbehør som etter hovedregelen skal følge eiendommen og som er på eiendommen/i boligen på visningstidspunkt, vil være der på overtakelsestidspunkt. Kjøper bør derfor legge til grunn at det ved overtakelse helt eller delvis vil mangle løsøre eller tilbehør som etter hovedregelen skal følge eiendommen. Eventuelt manglende løsøre og tilbehør kan ikke påberopes som en mangel.

Det presiseres at dersom eiendommen ikke er ryddet og nedvasket pr. overtakelse, er det kjøpers ansvar å besørge og bekoste dette, og det kan ikke påberopes som en mangel.

På generelt grunnlag kan det opplyses at kjøper ofte ikke vil motta alle nøkler for eiendommen. Dette kan ikke påberopes som en mangel.

Ettersom dette er et tvangssalg, kan medhjelper ikke innestå for at løsøre og tilbehør som etter hovedregelen skal følge eiendommen og som er på eiendommen/i boligen på visningstidspunkt, vil være der på overtakelsestidspunkt. Kjøper bør derfor legge til grunn at det ved overtakelse helt eller delvis vil mangle løsøre eller tilbehør som etter hovedregelen skal følge eiendommen. Eventuelt manglende løsøre og tilbehør kan ikke påberopes som en mangel.

Flott fritidsbolig beliggende i naturskjønne omgivelser i Meiåvollan. Flott uteområde med et uthus og fin tomt. Det er gode solforhold. Umiddelbar nærhet til jakt, fiske og turterreng. Vakkert og nært ligger fiskevann ved Langtjønna og Rundtjønna.

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.

Parkering på tomt ved sommerstid.

Eiendommen har bilvei helt fram om sommeren. På vinteren er det parkering ca. 12 km unna.

Totalt bruksareal: 69,0 m²

• BRA-i: 56,0 m²
• BRA-e: 13,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 31,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal.

BRA-e: Eksternt bruksareal. (Utedo og bod)

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Hytte er oppført i én etasje. Grunnmur er oppført i gråstein. Veggkonstruksjon er oppført i tre, og er kledd med liggende panel og stående panel. Taket er et saltak og er tekket med papp. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med koblet glass.

Denne tomten er eiet.

496,00 kvm.

Boligen er oppvarmet med ved.

Energikarakter: G - Rød

De rom som ikke har faste oppvarmingskilder vil ikke få dette installert.

Ferdigattest og/eller midlertidig brukstillatelse foreligger ikke for opprinnelig byggesak for fritidsbygg (1938).

Bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965, og det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965. Hvor midlertidigbrukstillatelse ikke er innhentet for tiltak før 01.01.1998, eller ferdigattest ikke er innhentet for saker etter 01.01.1998, vil byggesaken ikke være korrekt avsluttet. Offentlig myndighet kan i disse tilfeller vurdere ulovlighetsoppfølging, for å få brakt byggetiltakene i samsvar med godkjent søknad/lovens krav.

I kommunens arkiv er følgende bygninger registrert:

Fritidsbygg (54 kvm) er registrert 07.02.2008.

Privat vei. Som er vinterstengt fra bommen og frem til hytta. Parkering skjer på p-plass ved bommen på vinteren.

Det er et veilag i området.

Årskort pr 2026 koster kr. 800,-.

Det er automat ved bommen, og uten årskort betales det kr 80,- for innkjøring.

Årlig kontingent går til blant annet: Brøyting, strøing, generelt drift og vedlikehold med mer.

Veien er vinterstengt.

Det er ikke etablert innlagt vann på eiendommen.

Det er ikke etablert avløp på eiendommen.

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

TG 0: 0

TG 1: 0

TG 2:10

TG 3: 4

TG IU: 2

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:

Fuktsikring og drenering:

Det er registrert symptom på nedsatt funksjon eller funksjonssvikt: det er stedvis tegn på råte/fuktskade i bjelkelag og nedre deler av vegger.

Yttervegg og fasade:

Det er observert tegn til fuktskader i veggkonstruksjonen: råteskader i veggkonstruksjonen.

Det er observert fukt eller skader på fasade/kledning: spredte råteskader i bordkledningen.

Det er liten eller ingen lufting av kledningen: manglende lufting bak kledningen.

Det er manglende musetetting i nedkant av kledning/plater: manglende musetetting i nedkant av kledningen

Takkonstruksjon og loft:

Det er tegn til svekkelser/vesentlige skjevheter/nebøyninger i konstruksjonen: betydelig nedbøyning eller deformasjon. Ventilering/lufting av konstruksjonen er utilstrekkelig eller usikker. Usikker lufting av konstruksjon.

Etasjeskille og gulv på grunn:

Det er registrert skjevheter i rom eller høydeforskjeller mellom rom: betydelige skjevheter i gulv som kan tyde på konstruksjonssvikt

Det er sprekker mellom gulv og gulvlister: store sprekker mellom gulvlist og gulv

Det er rystelser eller nedbøyning i gulvet ved hard gange: det er rystelser ved hard gange

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:

Grunnmur og fundament:

Eldre gråsteinsmur, med stedvise skjevheter - ujevnheter.

Terrengforhold:

Bygningen er utsatt for tilsig av overflatevann: ikke tilstrekkelig fall bort fra bygning.

Balkong, terrasse, platting:

TG ut i fra alder og beskaffenhet.

Vinduer og dører:

Det er påvist værslitte karmer, fuktskader eller råteskader: værslitte karmer med behov for vedlikehold. Isolerglassruter er eldre enn 35 år: eldre enn 35 år med usikker levetid.

Skorstein over tak:

Skorsteinens høyde over tak/møne er ikke i samsvar med forskriftskrav: skorstein har lav høyde i forhold til forskriftskrav.

Taktekking:

- Registrerte avvik på taktekkingen: blærer/bobler.

Ildsted/Skorstein innvendig i boligen:

Teglsteinspipen er helt eller delvis innkledd.

Det mangler dokumentasjon på ildsted.

Avstand til brennbart materiale er ikke tilfredsstillende: manglende.

Kjøkken -Overflater og innredning:

TG ut i fra alder og beskaffenhet.

Skadedyr og fuktkrevende insekter:

Det er registrert mulige inntrekksveier for mus og rotter: mangler sikring mot gnagere, som musebånd eller tetting av åpninger.

Ventilasjon:

TG ut i fra kun naturlig ventilering, selv om dette tilfredstiller standarder på oppføringstidspunktet.

Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU:

Krypkjeller:

Det er ikke påvist tilkomst inn under hytta. Det gjøres oppmerksom på at det er et kryprom inn under gulv/etasjeskille og at dette er å betrakte som en risiko konstruksjon mtp. fukt og skader.

Kjøkken - Trekk:

Det er ikke montert avtrekk over steke sonen.

TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:

Det er ikke etablert fastmontert eller egnet adkomst til tak/pipe for feiing og tilsyn. Krav til sikker adkomst for feier er dermed ikke ivaretatt.

Manglende adkomst medfører økt risiko for fallulykker ved feiing og tilsyn. Dette kan føre til at lovpålagt feiing ikke blir gjennomført, med økt risiko for sotbrann og brannspredning. Det anbefales å etablere godkjent adkomst til tak, eksempelvis i form av fastmontert stige og eventuelt taksikring, utført i henhold til gjeldende krav og anbefalinger.

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

Eiendommen ligger i et område uten reguleringsplan, og det er da kommuneplanens arealdel med dens bestemmelser som gjelder for området.

Kommuneplanens arealdel med planID 109, vedtatt 05.05.2021. Avsatt til LNFR område, nåværende, og båndlegging etter lov om naturvern.

Kjøper er kjent med at området er "uregulert", men at det omfattes av kommunens LNFR-område. Dette innebærer at det generelt hviler restriksjoner på eiendommen som gjør at man ved tiltak må søke om dispensasjoner etc. Ved bygging, rivning og lignende. Arealplan kan fås ved henvendelse til megler. Kjøper må selv ta kontakt med kommunen for å få godkjenning for eventuelle planer ved eiendommen.

Kommunen har opplyst følgende plan under arbeid som kan berøre eiendommen:

Kommunedelplanens arealdel 2026, planID KP2026.

Kommuneplankart er vedlagt i salgsoppgaven. Bestemmelser til kommuneplanen kan fås ved henvendelse megler.

Fritidseiendommen kan i sin helhet leies ut til fritidsformål.

Det gjøres oppmerksom på gjeldende skatteregler for utleie av fritidseiendom.

Det er ikke boplikt i dette området.

Prisantydning kr 390 000.

I tillegg til prisantydning påløper følgende omkostninger:

9 750,00 kr (Dokumentavgift)

545,00 kr (Tinglysing skjøte)

545,00 kr (Tinglysing pantedok. pr. stk)

_______________________________________________________

400 840 kr Totalpris inkl. omkostninger.

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 3 176 i årsprognose for 2026.

De kommunale avgiftene fordeles på følgende poster:

Eiendomsskatt: kr 1 526.

Renovasjon: kr 1 650.

Det gjøres oppmerksom på at beløpet kan variere etter forbruk, og fra en termin til en annen.

Fakturert beløp for 2025 var på kr 3 832,-. Da var også kr 440,- for feiing inkludert.

Andre utgifter knyttet til eiendommen kan være:

• TV-pakke og internett
• Energi, herunder elektrisitet og ved
• Forsikring av bygning og innbo
• Veilag, herunder brøyting/veivedlikehold. Automat ved bommen. kr 80 pr gang. Kr 800,- for årskort. Kontaktperson Heidi Kirkhus.

Disse kostnader vil avhenge av forbruk og avtaler, antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur og andre forhold.

Primær formuesverdi kr. 0,00.

Sekundær formuesverdi kr. 127 500,00.

Gjeldende for ligningsåret 2024.

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket inntektsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Fra inntektsåret 2026 er det tatt i bruk en ny beregningsmodell for boligverdier, og endelig formuesverdi kan derfor avvike fra oppgitt verdi.

Vi samarbeider med Tolga-Os Sparebank som de tilbyr gode betingelser til våre kunder. Kontakt din megler om dette og vi setter deg i kontakt med finansiell rådgiver. Meglerforetaket mottar honorar ved formidling av finansielle tjenester.