Moltemyrveien 4

Drømmer du om en idyllisk fritidsbolig med storslått utsikt.

Denne fritidsboligen legger til rette for deg som setter pris på "action", natur og utsikt. Fra stuevinduene ser du ut over fjellterrenget, og du har kort vei til både skiløyper og alpinanlegg – omtrent et steinkast unna.

Kort fortalt:

Direkte tilgang til jakt- og turterreng

Umiddelbar til skiløyper og alpinbakke

Stue med peis og store vinduer som vender mot dalen

Pent kjøkken

Rommelig bad med gulvvarme

3 soverom

Stor tomt med solterrasse

Hytta kombinerer landlig sjarm med moderne fasiliteter: Åpen peisestue med stort vindusspeil, praktisk innredet gang. Varmt og innbydende interiør gjør hvert opphold til en fryd.

BRA-i: Kjøkken, stue, vindfang, bad, gang, 3 soverom, bod.

BRA-e: Bod.

Kjøkken: Parkett på gulv og behandlet panel på vegger. Behandlet panel og downlights i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert oppvaskmaskin, platetopp, stekovn og kjøl/fryseskap.

Stue: Parkett på gulv og behandlet panel på vegger. Behandlet panel i himling. Vedovn. Gulvvarme.

Vindfang: Flis på gulv og behandlet panel på vegger. Behandlet panel i himling. Gulvvarme.

Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Behandlet panel i himling. Gulvvarme. Utstyrt med innfellbare dusjdører, veggmontert wc, servant i innredning, opplegg for vaskemaskin og mekanisk avtrekk.

Gang: Parkett på gulv og behandlet panel på vegger. Behandlet panel og luke til kaldloft i himling. Gulvvarme.

Soverom 1: Parkett på gulv og behandlet panel på vegger. Behandlet panel i himling.

Soverom 2: Parkett på gulv og behandlet panel på vegger. Behandlet panel i himling. Panelovn.

Soverom 3: Parkett på gulv og panel på vegger. Behandlet panel i himling.

Bod 1: Parkett på gulv og behandlet panel på vegger. Behandlet panel i himling. Gulvvarme.

Bod 2: Flis på gulv og plater på vegger. Behandlet panel i himling. Bereder, rørfordelingsskap, stoppekran og sikringsskap.

• Det er lagt inn høyskap og garderobe i gangen.
• Begge bodene har hyller.
• Tilpassede persienner i stue, samt hylle i stuevinduet.
• Plassbygd familiekøye på det ene soverommet.
• Utbygd platting både foran og bak hytta.
• Lagt inn el-billader.
• Bygd en utebod for ved, og annen oppbevaring.

Følgende fastmonterte gjenstander medfølger ikke handelen iht. løsøre og tilbehørslisten?

Taklampe i stuen, krydderhyllen på kjøkken til høyre for vinduet.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Tomten har en meget god beliggenhet i Hummelfjell i Os, ca. 12 km fra Røros sentrum eller ca. 15 minutters kjøring. Hyttegrenda er i hovedsak bestående av ca. 150 hytter og til sammen 300 regulerte tomter. Eiendommen har en meget god beliggenhet som nest siste tomt i enden av "Fjellia", sammenlignet med en del andre objekter i området må denne beliggenheten ansees som sjelden.

RørOs Fjellby er et populært sted for både store og små. Her kan man boltre seg i alpinbakkene som består av flere heiser og utfartsbakker, og det er utfordringer for barn, ungdom og voksne på alle nivå fra enkle barnebakker til mer utfordrende triksebakke med big jumps, rails, m.m. Hummelfjell TOS Arena er et helårs ski-skiskytteranlegg som består av 3,6 km asfaltert lysløype med tøff løypeprofil og internasjonal skiskytterarena (Hummelfjell TOS Arena). Snøproduksjonsmuligheter kan sørge for meget lang skisesong både i alpinanlegget og i Hummelfjell TOS Arena. I tilknytning til TOS Arena er det også merkede treningsløyper og tilknyttede turskispor samt sykkelmuligheter på sti, grus og vei. Ellers har Os turforening flere flotte skimuligheter og serveringshytter rundt i nærområdet (Åsan, Hummeldalen, Sætersjøen, Nørdalen).

Det er ca 12 km til Røros hvor en finner Rørosmuseet, Slagghaugene, Olavsgruva og Bergstadens Ziir som ble bygget i 1780-1784 av kobberverket. Røros Bergstad og Circumferensen er oppført på UNESCOs liste over verdensarvsteder. På Røros finner en alle fasiliteter og servicefunksjoner, med jernbane, buss- og flyforbindelse og et bredt aktivitets- og kulturtilbud. I løpet av året er det flere store arrangementer som Røros Martnan, Femundsløpet, Vinterfestspillene, Elden og Julemarked. Fra Os er det ca. 2 mil til Tolga, ca. 4 mil til Tynset og ca. 17 mil til Trondheim. Det er kort vei til Sverige.

AKTIVITETER, OPPLEVELSER M.M.

Hummelfjell Alpinanlegg 1 km*
Hummelfjell 1 km*
Os turridning 2,5 km*
Sundmoen fotballbaner 2.8 km*
Galåvolden Gård 10,5 km*
Hiort-Engan Studiogalleri 11 km*
Nansen fotballbane 11 km*
Gruva Adventures 13 km*
Stall Ardenner 12,8 km*
Stall Røros 13.4 km*
Røros idrettshall 13.7 km*
Gammelbrua på Tolga 12 km*
Hodalen Fjellstue 13 km*
Wings Røros(Bowling og LazeX) 13,5 km*
Aktiviteten Treningssenter 14 km*
Idrettsparken Hotell 13 km*
Øra fotballanlegg 13 km*
Bergstadens Hotel 13.7 km*

Følg RV30 fra Røros mot Tynset, ca. 12 km fra Røros sentrum. Hummelfjell fritidspark er merket til venstre ved innkjøringen til Os sentrum. Kommer du fra Tynset er det avkjøring til høyre etter å ha kjørt gjennom Os sentrum. Følg veien opp mot Hummefjell, og gjennom bommen nede ved heisene. Ta til venstre i første kryss, Tomten ligger til i enden av veien Fjellia.

3. km. fra buss/jernbanestasjon.
14. km. fra Røros lufthavn med 2. daglige flyvninger til Gardermoen.
40. km. fra Tynset.
65. km. fra Funäsdalen, Sverige.

Parkering på tomten.

Totalt bruksareal: 77,0 m²

• BRA-i: 73,0 m²
• BRA-e: 4,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 56,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Fritidsbolig oppført i én etasje over støpt plate på mark. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og er kledd utvendig med liggende panel. Taket har saltaksform og er tekket med pappshingel. Vinduer er med 2-lags isolerglass.

Denne tomten er eiet. 1272,60 kvm.

Boligen er oppvarmet med elektrisitet og vedovn.

Det er innlagt varmekabler i alle rom, utenom soverom.

De rom som ikke har varmekilder vil heller ikke få dette installert.

Energikarakter: D - Oransje

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Ferdigattest datert 03.08.2017. Ferdigattest gjelder for nybygg fritidsbolig.

Det er offentlig avløp, men privat vei og vann.

Brøyting av innkjørsel bestilles etter eget ønske og avtale.

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

TG 0: 2

TG 1: 22

TG 2: 2

TG 3: 0

TG IU: 1

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:

Balkong, terrasse, platting: Terrasse ved stue og kjøkken

Rekkverket blir målt til 92 cm og er lavere enn dagens krav på 100 cm. TG 2 som følge av dette.

Vinduer og dører: Ytterdør til bod

Nedre del av dørbladet utvendig har en skade. Det vurderes at noe har støtet borti. TG 2 som følge av dette.

Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU:

Loft (konstruksjonsoppbygging): Kaldloft

Det vurderes kaldloft over den delen av boligen som har flate himlinger. Luke for adkomst er etablert i gang, men det er usikkert om det er tilkomst innover hele loftet, da det ikke er håndtak på luken for å inspisere loftet på befaringsdagen. Konstruksjonen kan være oppført av takstoler.

TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:

• Vedskuret på eiendommen har ikke måleverdig areal og er ikke tatt med i arealoppsettet

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

Eiendommen er i hovedsak regulert til Område for fritidsbebyggelse - frittliggende. Deler av eiendommen er regulert til Friluftsområde. Området eiendommen grenser til er også regulert til skiløype og privat vei. Dette iht. reguleringsplan "Hummelfjell Hyttegrend felt 3" godkjent av Os kommunestyre 02.03.2007.

Eiendommen er i kommuneplanens arealdel avsatt til "Nåværende Fritdsbebyggelse".

Fritidseiendommen kan i sin helhet leies ut til fritidsformål.

Det gjøres oppmerksom på gjeldende skatteregler for utleie av fritidseiendom.

Det er ingen konsensjon eller odel knyttet til denne eiendommen.

Prisantydning kr 3 150 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

78 750,00,- (Dokumentavgift)

545,00,- (Tinglysing skjøte)

545,00,- (Tinglysing pantedok. pr. stk)

16 500,00,- (HELP Boligkjøperforsikring)

2 800,00,- (HELP Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for Boligeiere)

__________________________________

3 249 140,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

__________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kommunale avgifter: kr 7.434,76

Avløp fastledd andre: kr 1.308,-

Avløp forbruk stipulert: kr 2.996,81

Hytterenovasjon: kr 1.643,-

Eiendomsskatt: kr 3.608,-

25% på renovasjon: kr 1.486,95

Eiendomsskatt inngår i kommunale avgifter.

Andre utgifter knyttet til eiendommen kan være:

• Månedlige utgifter til TV og internett
• Månedlige utgifter til energi, herunder elektrisitet og ved
• Forsikring av bygning og innbo
• Alarm
• Hytteeierne betaler en årsavgift til Røros Hummelfjell utvikling AS som har ansvar for all infrastruktur som vei og vann. For 2025 utgjorde avgiften kr. 6 316,- og dekker bl.a. brøyting, strøing, m.m. Avgiften indeksreguleres hvert år. Gebyret kan variere fra år til år.
• Det er frivillig medlemskap i Hummelfjell Velforening. Foreningen er til for å være en omforent stemme og motpart ift. leverandører /infrastruktur m.m. for hytteeierne. Årskontingenten til velforeningen er på kr. 200,-.

Disse kostnader vil avhenge av forbruk og avtaler, antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur og andre forhold.

Primær formuesverdi kr. 227 529,00.

Sekundær formuesverdi kr. 0,00.

Gjeldende for ligningsåret 2023.

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket inntektsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Fra inntektsåret 2026 er det tatt i bruk en ny beregningsmodell for boligverdier, og endelig formuesverdi kan derfor avvike fra oppgitt verdi.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Vi samarbeider med TolgaOs Sparebank som de tilbyr gode betingelser til våre kunder. Kontakt din megler om dette og vi setter deg i kontakt med finansiell rådgiver. Meglerforetaket mottar honorar ved formidling av finansielle tjenester.