Storhaugveien 3

Velkommen til Storhaugveien 3 – et hyggelig fristed i et koselig hyttefelt på Bukkvollan ved Olavsgruva.

Her kan du nyte hyttelivet i naturskjønne omgivelser, med flotte turmuligheter gjennom året og kort vei til oppkjørte skiløyper vinterstid. Beliggenheten passer godt for deg som ønsker både aktive dager i naturen og rolige stunder med familie og venner.

For den som liker alpint, er Ålen skisenter og Hummelfjell fine utfartsmål, henholdsvis ca. 32 og 37 km unna. Røros sentrum ligger ca. 18 km fra hytta og byr på sjarmerende småbutikker, hyggelige kafeer og restauranter.

Hytta har en lun atmosfære med panelte overflater, hyggelig stue og kjøkken med vedovn. Planløsningen rommer også to soverom, bad, entré og kott. Varmepumpe fra 2026 gir et praktisk supplement til vedfyringen.

Eiendommen har en romslig selveiertomt på 1 628 m², bilvei frem og en romslig dobbelgarasje. Et trivelig sted å trekke seg tilbake, enten du ønsker et avbrekk i helgen eller lange feriedager. t avbrekk i helgen eller lange feriedager.

Hytten inneholder:

1. etasje:

Stue, kjøkken, 2 soverom, kott, bad, entré og terrasse.

Det er også oppført vinterhage, anneks, bod, vedbu og garasje.

Rombenevnelser er satt i henhold til bruk, uten hensyn til hva rommene er godkjent som.

Takstmann har i sin rapport kommet til følgende konklusjon:

Stue

Tak: Beiset panel

Vegg: Beiset panel

Gulv: Laminat

Inneholder: Varmepumpe 2026.

Kjøkken

Tak: Beiset panel

Vegg: Beiset panel

Gulv: Laminat

Inneholder: Lukket vedovn, innredning med vask, ventilator

Soverom 1

Tak: Malt panel

Vegg: Malt panel

Gulv: Laminat

Soverom 2

Tak: Beiset panel

Vegg: Beiset panel

Gulv: Laminat

Entré

Tak: Malt panel

Vegg: Malt panel

Gulv: Laminat

Inneholder: Sikringsskap, panelovn

Bad

Tak: Malt panel

Vegg: Våtromsplater

Gulv: Flis

Inneholder: Gulvvarme, innredning med vask, gulvmontert toalett, dusjkabinett, opplegg for vaskemaskin og VVB.

Anneks

Tak: Takpanel

Vegg: Smartpanel

Gulv: Laminat

Inneholder: panelovn

Er det foretatt oppussing av boligen siste 3 år?

Svar av selger: Nei

Megler har kontrollert dagens planløsning mot godkjente bygningstegninger.

Det bemerkes følgende avvik som ikke er søknadspliktig:

- Baderommet er opprinnelig godkjent som vaskerom.

Det bemerkes følgende avvik som er søknadspliktige:

- Terrassen er utvidet rundt hytten.

- Det er oppført flere tilbygg og en vinterhage.

- Det er bygget en garasje.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke finnes dokumentasjon som viser at tilbyggene, vinterhagen og garasjen er søkt og godkjent av kommunen.

Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Det er pliktig medlemskap i Bukkvollen Nordvestre Hytteforening.

Medlemskontingent for innværende år er på kr. 6.500 ,- pr. år.

Medlemskontingent dekker brøyting og vedlikehold av veg og drift av felles vannforsyning.

Hytteforeningen informerer om at det er ikke fastsatt kontingent for 2026.

Gjennom sitt medlemskap er eieren pliktig til å vedstå seg og respektere foreningens rettigheter og plikter.

Vedtekter og regnskap for 2025 ligger vedlagt i salgsoppgaven.

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Hytta har en flott beliggenhet på stille, dyrerike og attraktive Bukkvollan på Røros. Meget flott område med kort avstand til Glåmos sentrum ca. 8 km.

På Glåmos finnes dagligvarebutikk og jernbanestasjon. Området byr på enestående turmuligheter sommer som vinter, da det er oppkjørte skiløyper like i nærheten av feltet som går sammen med Røros sitt uendelige løypenett.

Fiske i Glomma kort avstand fra feltet, en elv som av mange omtales som Norges beste ørret elv. Det kan kjøpes jaktkort i Røros Vestre Almenning på småvilt. Fine turmuligheter med muligheter for sopp‑ og bærplukking. Fint sykkelterreng med mange stier i området. Ved Aursundsjøen får man sik og ørret, i tillegg til båt og badeplass. Mens Sandtjønna har en vakker sandstrand som er meget populær med lang‑grunt badevann, sandvolleyball og kiosk på sommeren.

Det er ca. 20 min kjøretur til Røros sentrum der du kan finne mange ulike fasiliteter og nødvendige servicefunksjoner. Det nevnes et variert utvalg butikker, ulike helsetilbud, bilverksteder, bowlinghall, treningssenter, golfbane, barnealpinbakke mm. Og det kan også nevnes at det tar ca 25 min å kjøre til alpinanlegget i Ålen som også er et bra alpinanlegg. Videre er det ca. 35 min kjøretur til alpinanlegg i Hummelfjell og ca. 50 min kjøretur til alpinanlegget i Tänndalen/ Sverige. Kort vei til Viken ved Aursund med bla. båthavn.

Der ligger også et bilverksted ca. 500m fra eiendommen.

Privat adkomst fram til offentlig vei. Enkel bilveg.

Adkomst er sikret ved tinglysning via:

Dagbok nr. 1274460 datert. 15.11.2017

Dagbok nr. 2117486 datert 17.02.2020

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med Nylander &Partners-skilt ved fellesvisning.

Garasje, samt oppstillingsplass på egen tomt.

Totalt bruksareal: 163,0 m²

• BRA-i: 67,0 m²
• BRA-e: 83,0 m²
• BRA-b: 13,0 m²
• GUA (deler av vedbod og anneks): 71 m²
• ALH (deler av vedbod og anneks): 4 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 94,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal.

BRA-e: Eksternt bruksareal.

BRA-b: Innglasset balkong.

GUA: Gulvareal.

ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Grunnforhold og fundamentering: Fritidsboligen er fundamentert på en krypkjeller med ringmur av betong og lettklinkerblokker (murblokker). Grunnen i krypkjelleren består av naturlig masse/jordbunn, og det er lagt inn enkle lufteventiler i murvangen for ventilasjon. Etasjeskille og bjelkelag: Bjelkelaget mot krypkjelleren er av treverk, med rupanel under, samt isolasjonsmaterialer (som mineralull) i bjelkelaget. Yttervegger: Ytterveggene har tradisjonell tømmer- eller stenderverksskonstruksjon i tre, kledd med stående tømmermannskledning på utsiden. Takkonstruksjon: Bygget har saltak med bærende takstoler i tre. Taket er tekket med profilerte takplater (takpanner i stål eller metallplater), noe som er en vanlig oppgradering eller standard på eldre hytter. Pipestokk: Muret teglsteinspipe med tradisjonell overflatebehandling og beslag på taket. Vinduer: Boligen er utstyrt med trekarmsvinduer som har både 2- og 3-lags glass. Det er registrert datostemplinger på vinduene som strekker seg fra 1988 og helt opp til 2017, noe som viser at vinduene er skiftet ut or utbedret trinnvis over tid etter det opprinnelige byggeåret. Det er ikke registrert noen punkterte glass ved besiktigelsen. Dører: Hovedytterdøren er i tre, og balkongdøren har 2-lags glass og er datert til 2013. Innvendig er det benyttet dører i heltre.

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig ihht. vedlagt tilstandsrapport.

Denne tomten er eiet.

Den er 1628,00 kvm.

Areal iht. matrikkelutskrift.

Boligen er oppvarmet med elektrisitet, varmepumpe og ved.

Energikarakter: E - Oransje

Energiforbruk foregående år var 29 037 kwh.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Ifølge opplysninger fra Røros kommune er hytten registrert tatt i bruk 16.11.1975.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen.

I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Røros kommune har følgende bygg registrert på eiendommen:

- Fritidsbygg(hyttersommerh. ol, tatt i bruk datert 16.11.1975

- Tilbygg, tatt i bruk datert 12.12.1979

- Garasjeuth.anneks til fritidb. tatt i bruk datert 27.06.2007

- Garasjeuth.anneks til fritidb. tatt i bruk datert 07.06.2018

Eiendommen er tilknyttet privat vann, avløp og vei.

Eiendommen har privat septikløsning som deles med naboeiendommen. Ifølge selger tømmes septiktanken annethvert år. Selger opplyser at kostnaden er ca. kr. 2 200,- per tømming.

Eiendommen er tilknyttet privat vann via to vannanlegg med pumpehus, vannledninger og andre tilhørende innretninger. Dersom en eller begge kilder skulle bli utilstrekkelig, forurenset eller av andre grunner ikke kan tjene sitt formål, skal eierne tilsvarende gjennom felles vasslag etter nærmere avtale med grunneier kunne finne og bruke alternativ kilde med tilknyttet ledningsnett. Denne avtalen er tinglyst på eiendommen.

Det betales en kontingent til hytteforening for dette.

Hytten er tilknyttet Bukkvoll NV Vasslag.

Det er privat vei frem til eiendomsgrense. Det er tinglyst veirett og vedlikeholdsplikt av veien.

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

TG 0: 1

TG 1: 9

TG 2: 9

TG 3: 3

TG IU: 0

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:

Yttervegger / fasader:

Det er registrert råte i et kledningsbord på hjørne mot vinterhage, samt forhøyede fuktverdier og ugunstig avslutning av kledning mot terrasse på tilbygg for bad og entré

Kostnadsestimat: Tiltak mellom 10.000 – 50.000

Balkong / terrasse:

Det er etablert terrasser på søyler og til dels mot terreng. Den bærende konstruksjonen er underdimensjonert (blant annet med spinkle søyler og bærebjelkeri 2"*4" ). Det er registrert synlig svai og deformasjoner i konstruksjonen mot anneks, samt fall i terrassedekket inn mot bygningens vinterhage, noe som gir ugunstigvannavrenning mot fasaden. Bærende konstruksjon under den laveste delen har manglende tilkomst og har ikke kunnet kontrolleres. Rekkverket har avvik i høyde i forhold til dagens krav, og det er påvist forhøyede fuktverdier samt tendenser til råte i eldre rekkverksstolper. Det er generelt etterslep på vedlikehold og slitasje.

Kostnadsestimat: Tiltak mellom 50.000 – 100.000

Taktekking og beslag:

Det er lagt ny taktekking i 2018, men det er påvist råteskader og høye fuktverdier i vindskier (opptil 55,4 %). I tillegg mangler taket snøstoppere og takstige. Siden det er avdekket alvorlige avvik knyttet til råte og manglende taksikring, settes tilstandsgrad til TG 3. Kostnadsestimat: Estimatet omfatter utskifting av råtne vindskier med tilhørende overflatebehandling, samt montering av godkjent takstige og snøstoppere. (Merk at dette er et grovt sjablongestimat, og faktiske kostnader kan variere ved innhenting av konkrete anbud fra håndverkere).

Kostnadsestimat: Tiltak mellom 10.000 – 50.000

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:

Drenering:

- Det er registrert fravær av utvendig drenering, grunnmursplast og topplist. Dette gir økt risiko for fuktinntrengning i grunnmur og konstruksjoner under terreng over tid.

Krypkjeller:

- Krypkjelleren har manglende fuktsperre på grunnen. Det ble registrert forhøyede fuktverdier på 17,2 % i etasjeskillet.

Vinduer / dører:

- Det ble foretatt en enkel funksjonstest av tilfeldig valgte vinduer og dører i boligen, og disse fungerer som normalt uten tegn til kiping i karm. Det er ikke registrert synlige skader eller råte på befaringsdagen. Vinduene i stue og kjøkken er fra 1988 og 1989 og har dermed oversteget en alder på 35 år. Isolerglassruter i denne aldersgruppen har nådd en alder der man må påregne usikker fremtidig funksjon og at utskiftninger kan bli nødvendig.

Takrenner og nedløp:

- TG2 er satt på de eldre takrenner og nedløp fra byggeår grunnet alder og isspreng.

Bad - Dokumentasjon av vanntett sjikt:

- Det foreligger ingen dokumentasjon (f.eks. DD-dokumentasjon, rørleggererklæring eller uavhengig kontroll) som bekrefter utførelse, materialvalg eller tetthet av badets vanntette sjikt (membran).

Bad - Totalvurdering av overflater:

- Det er ikke lagt elastisk fugemasse mellom gulvfliser og sokkelfliser, og det er registrert riss og en liten avskalling på en flis, samt et hull i en sokkelflis ved den tekniske nisjen. Overgangen mot nisjen har synlig oppkant med armeringsduk, men fremstår uferdig i detaljene. Det er målt mindre fall på gulv enn anbefalt og et motfall på 5 mm som gjør at vann ikke ledes til sluk.

Bad - Totalvurdering av membran, tettesjikt og sluk:

- Sluket i dusjsonen er skjult under dusjkabinettet og er ikke tilgjengelig for visuell inspeksjon. Utførelsen av tettedetaljer rundt sluk og klemring er dermed ukjent. Tettesjiktet (smøremembran fra 2009) har nådd en alder hvor normal forventet levetid (10–20 år) nærmer seg eller er opprukt, noe som gir usikker fremtidig funksjon.

Kjøkken - Totalvurdering av ventilasjon:

- Det er etablert avtrekk over stekeovn (med kullfilter) som er koblet på rør opp til kaldloftet med påmontert ventil. Ventilasjonen fungerer i dag som tiltenkt med hensyn til avtrekk, men avslutningen av kanalen på et kaldloft er en uheldig løsning.

Innvendige vann og avløpsrør - Totalvurdering av varmtvannsbereder:

- Berederen er fra 2009, rommer 120 liter, og fungerer som tiltenkt uten funksjonssvikt på befaringsdagen. Berederen er plassert i en egen nisje på våtrommet hvor det er etablert sluk, men utførelsen av tettesjikt, oppkant og detaljer rundt sluk og rørgjennomføringer i nisjen fremstår som ufullstendig/ufagmessig (blandt annet med ubehandlet treverk/panel og manglende tette detaljer rundt rør og slukrist i nisjegulvet).

TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:

- Boligen er målt opp etter ny standard NS3940:2023. GUA (Gulvareal) / ALH (lav takhøyde) er målt på enkelte rom. Dette gjelder: Del av vedbod og del av anneks.

- Dagens planløsning er kontrollert opp mot byggetegninger mottatt fra kommunen. Tilbygg med tidligere vaskerom er godkjent, men det er gjort en bruksendring til bad. Det foreligger usikkerhet om bruksendringen samt øvrige tilbygg og terrasser er fullt ut omsøkt og godkjent i sin nåværende form. Det anbefales ytterligere kontroll for å verifisere lovligheten.

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

Eiendommen er regulert til fritidsbebyggelse iht. 20200005, Bukkvold nordvestre hyttefelt.

Eiendommen ligger i et område som i Kommuneplanens arealdel 2019-2029 (27.05.2021) er i hovedsak avsatt til reguleringsplan skal fortsatt gjelde (fritidsbebyggelse).

Reguleringsbestemmelser m/reg.kart og kart over kommuneplanens arealdel ligger vedlagt i salgsoppgaven.

kommuneplanens arealdel kan fås ved henvendelse til megler.

Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Fritidseiendommen kan i sin helhet leies ut til fritidsformål.

Det gjøres oppmerksom på gjeldende skatteregler for utleie av fritidseiendom.

Ved kjøp av denne eiendom må kjøpere signere egenerklæring der man bekrefter at eiendommen skal brukes iht. gjeldende regulering.

Erklæringen skal vedlegges skjøtet for tinglysing, og oppgjøret kan ikke foretas før skjøtet er tinglyst. Konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan.

Prisantydning kr 2 790 000,-

I tillegg til prisantydning, påløper følgende omkostninger:

69 750,00,- (Dokumentavgift)

545,00,- (Tinglysing skjøte)

545,00,- (Tinglysing pantedok. pr. stk)

16 500,00,- (HELP Boligkjøperforsikring)

2 800,00,- (HELP Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for Boligeiere)

_______________________________________________________

2 880 140,- Totalpris inkl. omkostninger

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kommunale avgifter for 2026 er stipulert til kr. 6 125,-.

De kommunale avgiftene fordeles på følgende poster:

Eiendomsskatt: 3128 kr

Feiing: 668 kr

Renovasjon: 2329 kr

Det gjøres oppmerksom på at avgiftene varierer som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Faste løpende utgifter for denne boligen er strøm, bygg- og innboforsikring og kommunale avgifter. Strøm og forsikring varierer ut ifra personlig forbruk og ønsker.

Formuesverdi kr 299.381,-.

Gjeldende for ligningsåret 2024.

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket inntektsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Fra inntektsåret 2026 er det tatt i bruk en ny beregningsmodell for boligverdier, og endelig formuesverdi kan derfor avvike fra oppgitt verdi.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Vi samarbeider med Tolga-Os Sparebank som de tilbyr gode betingelser til våre kunder. Kontakt din megler om dette og vi setter deg i kontakt med finansiell rådgiver. Meglerforetaket mottar honorar ved formidling av finansielle tjenester.