Olav Magnussons veg 6 B

Velkommen til en klassisk enebolig i et rolig, skjermet og svært barnevennlig boligområde på Hundhamaren. Eiendommen ligger fint til på et lite høydedrag, med god avstand til bebyggelsen foran og dermed både gode utsiktsforhold og lite innsyn.

Boligen er et klassisk tyrolerhus med en innholdsrik og familievennlig planløsning, store oppholdsarealer og ildsted i begge etasjer. Den romslige tomten byr på gode utearealer, garasje og flere biloppstillingsplasser.

Her bor man med kort vei til Saksvik skole og flere barnehager, kun ca. 500 meter unna. Bussholdeplass ligger ca. 200 meter fra boligen, og Trondheim sentrum nås på rundt 15 minutter med bil. Det er også kort vei til Stjørdal og Værnes.

En attraktiv eiendom for deg som ønsker en rolig og tilbaketrukket beliggenhet, gode sol- og utsiktsforhold og nærhet til både skole, barnehage og byens fasiliteter.

Boligen inneholder:

1. etasje: Vindfang, gang, vaskerom, baderom, kjølerom, soverom, stue/spisestue og kjøkken.

2. etasje: Gang/stue, 2 boder, baderom og 2 soverom.

Garasje

Innhold er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport.

Rombenevnelser er satt i henhold til bruk, uten hensyn til hva rommene er godkjent som.

Megler har kontrollert dagens planløsning mot godkjente bygningstegninger.

Det bemerkes følgende avvik som ikke er søknadspliktige:

1.etasje

• Terrasse er utvidet.

2.etasje

• Bodene var i opprinnelige tegninger et stort kott.

Det bemerkes følgende avvik som er søknadspliktige:

1.etasje

• Hagestuen er revet og byttet ut med terrasse.

Det er ikke søkt om bruksendring. Etter dagens byggeforskrifter er bruksendring søknadspliktig. Kjøper påtar seg risikoen for både fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Følgende tilbehør medfølger ikke i handelen:

• Lysekroner på stuene
• Gardiner
• Alt inventar, malerier, tepper o.lign

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Ypperlig beliggenhet på Hundhamaren. Her kan man nyte gode sol- og utsiktsforhold i rolige omgivelser. Eiendommen ligger med god distanse til bygg i forkant, noe som gir en friere bofølelse og mindre innsyn. I tillegg får man friere utsikt av at tomta ligger høyere enn byggene i forkant. Det skjermede og rolige området gjør beliggenheten svært barnevennlig. Dette underbygges av trygg og kort veg til Saksvik skole (ca. 500 m) og flere barnehager i nærområdet. Ungdomsskole på Vikhammer. Svært godt kollektivtilbud med hyppige avganger mot Trondheim sentrum fra bussholdeplass ca. 200 m unna. Kjøretur til Trondheim sentrum tar ca. 15 min, og til Stjørdal/Værnes ca. 20 min.

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.

Parkering i garasje.

Totalt bruksareal: 206,0 m²

• BRA-i (Internt bruksareal): 180,0 m²
• BRA-e ( Eksternt bruksareal): 26,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 80,0 m²

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Enebolig oppført på grunnmur av støpt betong. Hovedkonstruksjoner over dette er oppført i en kombinasjon av tre og Leca. Utvendige fasader fremstår i pusset utførelse og med trekledning. Vinduer og balkongdører fremstår med 2-lags glass. Taket har saltaks form og er utvendig tekket med takstein.

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig ihht. vedlagt tilstandsrapport.

Denne tomten er eiet.

862,00 kvm iht. matrikkelutskrift.

Eiendommen består av av både gbnr. 2/420 og gbnr. 2/327.

Arealet er fordelt slik:

Gbnr. 2/420: 716 kvm.

Gbnr. 2/327: 146 kvm

Kjøper anbefales å slå sammen eiendommene etter overtakelse.

Boligen er elektrisk oppvarmet og har vedfyring.

Energikarakter: D

Energiforbruk foregående år var 44 964 kwh.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 24.09.1986.

Midlertidig brukstillatelse gjelder for enebolig.

henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

Oppsummering av tilstandsrapport

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

TG 0: 1

TG 1: 3

TG 2: 26

TG 3: 3

TG IU: 1

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:

Våtrom: Baderom 1.etg - Membran, tettesjikt og sluk

• Tettettesjikt har oppnådd forventet levetid.
• Riss- og sprekkdannelser i fliser og flisefuger.
• Fare for skader ved endret bruk,

Våtrom: Baderom 2.etg - Membran, tettesjikt og sluk

• Ikke tilstrekkelig høyde fra topp sluk til topp vanntett sjikt ved dør.
• Membran/tettesjikt er fra før år 2000 og vurderes som teknisk utdatert med høy risiko for svikt og fuktskader

Våtrom: Vaskerom 1.etg - Membran, tettesjikt og sluk

• Ikke tilstrekkelig høyde fra topp sluk til topp vanntett sjikt ved dør.
• Membran/tettesjikt er fra før år 2000 og vurderes som teknisk utdatert med høy risiko for svikt og fuktskader.

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:

Grunnmur og fundament

• Sprekkdannelser i flislagte overflater

Terrengforhold

• Ikke tilfredsstillende fall bort fra grunnmur

Balkong, terrasse, platting

• Alder og slitasje
• Skjevheter
• Stedvis fuktinntrekk med begynnende råtedannelser

Vinduer og dører

• Værslitte karmer med behov for vedlikehold
• Eldre enn 35 år med usikker gjenværende levetid.

Yttervegg og fasade

• Alder og slitasje
• Manglende lufting bak kledningen

Renner og nedløp

• Alder og slitasje

Takkonstruksjon og loft

• Begrenset lufting
• Fuktmerker i kneloft
• Ikke tilfredsstillende tetting mellom varme og kalde deler

Taktekking

• Bygningsdelen har nådd alderskriteriet for usikker fremtidig funksjon

Etasjeskille og gulv på grunn

• Skjevheter og knirk

Ildsted/Skorstein innvendig i boligen

• Alder og slitasje

Innvendig trapp

• Alder og slitasje

Kjøkken - Overflater og innredning

• Alder og slitasje

Avløpsrør

• Avløpsrørene har nådd en alder som gir usikkerhet om fremtidig funksjon

Vannledninger

• Vannrør har nådd en alder som gir usikker fremtidig funksjon

Varmtvannsbereder

• Varmtvannsbereder har oppnådd en alder som gir usikkerhet om fremtidig funksjon

Ventilasjon

• Ikke tilfredsstillende ventilering fra enkelte oppholdsrom

Våtrom: Baderom 2.etg - Overflate vegg/himling

• Alder og slitasje

Våtrom: Baderom 2.etg - Overflate gulv

• Tilnærmet flatt gulv
• Avgrensing mellom sluk i dusjsonen og øvrige vanninstallasjoner

Våtrom: Baderom 2.etg - Sanitærutstyr

• Fuktskade/svellinger i baderomsinnredning

Våtrom: Baderom 2.etg - Ventilasjon

• Manglende tilluft

Våtrom: Baderom 2.etg - Dokumentasjon

• Ingen dokumentasjon

Våtrom: Vaskerom 1.etg - Overflate vegg/himling

• Alder og slitasje

Våtrom: Vaskerom 1.etg - Overflate gulv

• Tilnærmet flatt gulv

Våtrom: Vaskerom 1.etg - Sanitærutstyr

• Alder og slitasje

Våtrom: Vaskerom 1.etg - Ventilasjon

• Ikke tilfredsstillende avtrekk

Våtrom: Vaskerom 1.etg - Dokumentasjon

• Ingen dokumentasjon

Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU:

Våtrom: Vaskerom 1.etg - Kontroll i tilliggende konstruksjoner (hulltaking/fuktmåling)

• Ikke foretatt hulltaking

Takstmanns kommentar til lovlighet, arealoppmåling og rombenevnelse:

Innvendig trapp

• Det er påvist for lavt rekkverk og for store lysåpninger

Balkong/terrasse/utvendig trapp

• Det er påvist for lavt rekkverk.

Arealopplysninger:

Arealangivelser er hentet fra tilstandsrapport utarbeidet av fagkyndig. Arealer er oppgitt i henhold til gjeldende bransjestandard. Kjøper oppfordres til å sette seg grundig inn i tilstandsrapporten, herunder arealdefinisjoner og målemetode.

Eiendommen er regulert til boligformål.

Reguleringsplan for Øvre Hundhammeren, med PlanID 5031_73, vedtatt 19.09.2003 , er gjeldende.

Eiendommen ligger i et område som iht kommuneplanens arealdel er avsatt til boligbebyggelse samt sikringssone.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen er igang med utarbeidelse av en ny kommuneplanens arealdel.

Plankart med reguleringsbestemmelser følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Ved utleie av hele boligen gjør vi oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Det gjøres oppmerksom på at deler av tomten er eget gnr./bnr. 5031-2/327. Ettersom denne parsellen er ubebygget må kjøper undertegne egenerklæring om konsesjonsfrihet. Denne må godkjennes av kommunen før eiendommen kan overtas. Konferer megler for mer informasjon.

Prisantydning kr 6 490 000,-

I tillegg til prisantydning, påløper følgende omkostninger:

162 250,00,- (Dokumentavgift)

545,00,- (Tinglysing skjøte)

545,00,- (Tinglysing pantedok. pr. stk)

16 500,00,- (HELP Boligkjøperforsikring)

2 800,00,- (HELP Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for Boligeiere)

____________________________________________________

6 672 640,- Totalpris inkl. omkostninger

____________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kommunale avgifter er stipulert til kr. 33 246,- for 2026.

De kommunale avgiftene fordeles på følgende poster:

Vann: kr. 11 028,-

Avløp: kr. 10 193,-

Eiendomsskatt: kr. 6 472,-

Feiing: kr. 343,-

Renovasjon håndteres av Innherred renovasjon.

Gebyr renovasjon for 2026 kr. 5 210,- pr. år.

Det gjøres oppmerksom på at avgiftene varierer som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Eiendomsskatt inngår i kommunale avgifter.

Primær formuesverdi kr. 1 398 743,00.

Sekundær formuesverdi kr. 5 594 971,00.

Gjeldende for ligningsåret 2024.

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket inntektsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Fra inntektsåret 2026 er det tatt i bruk en ny beregningsmodell for boligverdier, og endelig formuesverdi kan derfor avvike fra oppgitt verdi.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Nylander & Partners AS samarbeider med Nidaros Sparebank som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt. Nylander & Partners mottar ikke godtgjørelse for dette.