Ole Vigs gate 24 B

7. etasje: Kjøkken, 2 stuer, 2 bad, 2 soverom, gang og 2 boder.

Kjøkken: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert platetopp, stekovn, mikroovn, kaffemaskin, kjøl/fryseskap og oppvaskmaskin.

Stue 1: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Utgang til takterrasse.

Stue 2: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Utgang til takterrasse.

Bad 1: Flis på gulv og flis på vegger. Downlights og malte plater i himling. Gulvvarme. Utstyrt med opplegg for vaskemaskin, servant, servantskap, rørfordelingsskap, mekanisk avtrekk, innfellbare dusjdører, veggmontert wc og stoppekran.

Bad 2: Flis på gulv og flis på vegger. Malte plater og downlights i himling. Gulvvarme. Utstyrt med servant, servantskap, veggmontert wc, dusjnisje, mekanisk avtrekk og rørfordelingsskap.

Soverom 1: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate og downlights i himling. Utgang til terrasse og garderobeskap.

Soverom 2: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt betong i himling.

Bod 1: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Ventilasjonsaggregat og sikringsskap.

Bod 2: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling.

Gang: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate og downlights i himling. Gulvvarme. Skyvedørsgarderobe.

Hele leiligheten har Plejd appsyring for justering og regulering av belysning. Det er også ferdig forberedt trekkrør og opplegg for takhøyttalere.

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.

Det medfølger 2 parkeringsplasser i parkeringskjeller.

Totalt bruksareal: 137,0 m²

• BRA-i: 132,0 m²
• BRA-e: 5,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 51,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Leilighet er oppført i én etasje. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i betong og tre, og er forblendet med teglstein. Taket er et flatt tak og er tekket med papp. Etasjeskille er et betongdekke. Vinduer med 3-lags glass.

Denne tomten er eiet.

2070,00 kvm.

Tomt er eid av sameiet og er fellesareal for seksjonseierne.  

Boligen er oppvarmet med fjernvarme.

Energikarakter: B.

Ferdigattest datert 21.06.2023. Ferdigattest gjelder for nytt bolig- og forretningsbygg.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

TG 0: 17

TG 1: 1

TG 2: 1

TG 3: 0

TG IU: 0

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:

Våtrom: Bad soverom - Ventilasjon

Ved funksjonstest av avtrekk bemerkes det dårlig sug i kanalen.

TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:

Arealopplysninger:

Arealangivelser er hentet fra tilstandsrapport utarbeidet av fagkyndig. Arealer er oppgitt i henhold til gjeldende bransjestandard. Kjøper oppfordres til å sette seg grundig inn i tilstandsrapporten, herunder arealdefinisjoner og målemetode.

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanens arealdel er avsatt til sentrumsformål - nåværende, gul sone iht. T-1442 og byggeforbud rundt veg, bane og flyplass.

Eiendommen ligger i et regulert område med plan-ID og navn: 1-252-A Husbyjordet detaljregulering med formål sentrumsformål.

Reguleringsbestemmelser, kommunens arealdelplan og reg.kart, situasjonskart, målebrev etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Det foreligger ingen begrensninger om utleie av seksjonen, herunder utleie av uselvstendige rom (hybel) med unntak av de begrensninger som evt. følger av sameiets vedtekter og av eierseksjonsloven. Ethvert salg eller bortleie av seksjoner skal meldes skriftlig til sameiets forretningsfører med opplysning om hvem som er ny eier/leietaker.

Sameiet Orkesterplassen , Orgnr: 929 658 582

Forretningsfører: Kjeldsberg Boligforvaltning AS

Sameiet består av 58 seksjoner og den aktuelle seksjonen har sameiebrøk 66/3913.

Prisantydning kr 11 885 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

297 120,00,- (Dokumentavgift)

545,00,- (Tinglysing skjøte)

545,00,- (Tinglysing pantedok. pr. stk)

11 500,00,- (HELP Boligkjøperforsikring)

2 800,00,- (HELP PLUSS)

_______________________________________________________

12 197 510,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 5 624,- pr. mnd.

Fellesutgifter fordeles på følgende poster:

Felleskostnader brøkfordelt: kr 2 843,94
Felleskostnader enhetsfordelt: kr 470,07
Parkering: kr 1 006,22
Fjernvarme: kr 795,98
Kabel-tv og internett: kr 507,87

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Kommunale avgifter er inkludert i andel fellesutgifter.

Primær formuesverdi kr. 1 618 348,00.

Sekundær formuesverdi kr. 6 473 390,00.

Gjeldende for ligningsåret 2024.

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket inntektsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Fra inntektsåret 2026 er det tatt i bruk en ny beregningsmodell for boligverdier, og endelig formuesverdi kan derfor avvike fra oppgitt verdi.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Nylander & Partners AS samarbeider med Selbu Sparebank som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt. Nylander & Partners mottar ikke godtgjørelse for dette.