Søndregata 5 B

Velkommen til Søndregata 5 B - Eksklusiv og godt vedlikeholdt enebolig på totalt 398 BRA midt i Stjørdal sentrum. Mulighet for hjemmekontor i første etasje.

Kvaliteter vi ønsker å fremheve:

• Godt vedlikeholdt enebolig fra 1980 med eksklusive materialvalg - oppført i tre etasjer over kjeller med utleiedel.
• Boligens hovedetasje (2. etg.) rommer stor stue, kjøkken, soverom og bad.
• Stuen utgjør 63 kvm og har utgang til solrik og takoverbygd veranda. Hovedsoverom på 2. plan har også utgang til egen veranda.
• Loftsetasjen rommer 3 soverom av gode størrelser, bod og toalettrom.
• 1. etasje er i dag innredet med bla. 2 kontor, bad og separat vaskerom.
• Godkjent utleiedel i sokkel med 3 hybler som deler felles kjøkken og bad.
• Parkering i garasje og carport med elbil-lader.
• Se boligfilm og 360-visning i annonsen.

Vi ønsker velkommen til en trivelig visning!

Primærrom:

Kjeller: Kjøkken, bad, gang, hybel 1, hybel 2, hybel 3, trapperom.

1. etasje: Hall, 2 kontor, gang, bad, vaskerom, entre.

2. etasje: Stue, soverom, bad, kjøkken.

Loft: Gang, 3 soverom, toalett.

Sekundærrom:

Kjeller: 2 boder.

1. etasje:

2 boder, garasje.

Loft: Bod.

Areal:

Bruksareal (BRA) Kjeller: 109m².

Bruksareal (BRA) 1. etasje: 128m².

Bruksareal (BRA) 2. etasje: 104m².

Bruksareal (BRA) Loft: 57m².

Bruksareal (BRA) totalt: 398m².

Primærareal (P-ROM) Kjeller: 90m².

Primærareal (P-ROM) 1. etasje: 101m².

Primærareal (P-ROM) 2. etasje: 104m².

Primærareal (P-ROM) Loft: 53m².

Primærareal (P-ROM) totalt: 348m².

Sekundærareal (S-ROM) Kjeller: 19m².

Sekundærareal (S-ROM) 1. etasje: 27m².

Sekundærareal (S-ROM) 2. etasje: 0m².

Sekundærareal (S-ROM) Loft: 4m².

Sekundærareal (S-ROM) totalt: 50m².

Arealoppmåling er foretatt av takstmann. Arealmålingene måles etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter. Rom defineres etter bruken av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Da det ikke foreligger en spesifikk definisjon av hva som er primære rom (P- ROM) og sekundære rom (S- ROM), vil benevnelsen av enkelte rom fastsettes etter skjønn.

"Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger" utgis av Informasjonsselskapet Verdi og er også tilgjengelig på www.norsktakst.no

TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:

-Kjeller: Bra-e er arealet tilhørende hybler. 1. Etasje: Bra-e er garasje og inngang til hybler. Loft: ALH er svalgang og deler av rommene som har under 190 cm himlingshøyde. Garasje er medtatt i arealet til boligen da denne har felles vegg med bolig. Carport regnes ikke som målbart areal da denne ikke har 4 omsluttende vegger.

Arealmålingene måles etter bransjestandarden ""Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger"". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter. Rom defineres etter bruken av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Da det ikke foreligger en spesifikk definisjon av hva som er primære rom (P- ROM) og sekundære rom (S- ROM), vil benevnelsen av enkelte rom fastsettes etter skjønn.

"Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger" utgis av Informasjonsselskapet Verdi og er også tilgjengelig på www.nitotakst.no

Kjeller

Kjøkken: Flis på gulv, laminatplater på vegg over benk og panel på vegger. Panel i himling.

Gulvvarme. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen og opplegg for oppvaskmaskin. Trapp.

Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Malte plater i himling. Gulvvarme. Utstyrt med servant, servantskap, mekanisk avtrekk, opplegg for vaskemaskin, dusjhjørne og wc.

Gang: Skifer på gulv og malt overflate på vegger. Malte plater i himling. Gulvvarme. Sikringsskap.

Hybel 1: Flis på gulv og malte plater på vegger. Malte plater i himling. Gulvvarme. Sikringsskap.

Hybel 2: Flis på gulv og malte plater på vegger. Malte plater i himling. Gulvvarme.

Hybel 3: Flis på gulv, panel og malte plater på vegger. Malte plater i himling. Gulvvarme.

Trapperom: Skifer på gulv, malt overflate og panel på vegger. Panel i himling. Gulvvarme. Sikringsskap og trapp.

Bod 1: Støpt gulv og betong på vegger. Tre i tak.

Bod 2: Malt overflate på gulv og malt overflate på vegger. Panel i himling. Bereder, stoppekran og vannmåler.

1. etasje

Hall: Skifer på gulv, malt overflate og panel på vegger. Trevirke i tak med downlights. Gulvvarme. Trapp og garderobeskap.

Kontor 1: Parkett på gulv og panel på vegger. Trevirke i tak. Varmepumpe.

Kontor 2: Teppe på gulv, brystpanel og tapet på vegger. Malte plater i himling. Servant i skap.

Gang: Parkett på gulv og panel på vegger. Panel i himling. Garderobeskap.

Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Takess i himling. Gulvvarme. Utstyrt med servant, servantskap, mekanisk avtrekk, wc og dusjkabinett.

Bod 1: Belegg på gulv og tapet på vegger. Panel i himling.

Bod 2: Belegg på gulv og tapet på vegger. Panel i himling.

Vaskerom: Belegg på gulv, malte plater på vegger og stålplate over vask. Panel i himling. Gulvvarme. Utstyrt med opplegg for vaskemaskin, mekanisk avtrekk, bereder, servantskap og servant.

Entre: Flis på gulv, malte plater og panel på vegger. Malte plater i himling. Gulvvarme. Garderobeskap.

Garasje: Støpt gulv og malte plater på vegger. Takess i himling. Leddport i metall og mekanisk portåpner.

2. etasje

Stue: Parkett på gulv, panel og malt overflate på vegger. Trevirke i tak. Gulvvarme, peis og varmepumpe. Trapp og utgang til terrasse.

Soverom: Parkett på gulv og malte plater på vegger. Takess i himling. Skyvedørsgarderobe og utgang til terrasse. Rørskap i skyvedørsgarderobe.

Bad: Belegg på gulv og våtromsplater på vegger. Takess og downlights i himling. Gulvvarme. Utstyrt med servant, servantskap, mekanisk avtrekk, dusjhjørne, veggmontert wc og badekar.

Kjøkken: Flis på gulv og tapet på vegger. Takess i himling. Gulvvarme. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert stekovn, platetopp og oppvaskmaskin.

Loft

Gang: Parkett på gulv og panel på vegger. Panel i himling. Trapp. Servant i skap.

Soverom 1: Parkett på gulv og panel på vegger. Panel i himling.

Soverom 2: Parkett på gulv og panel på vegger. Panel i himling.

Soverom 3: Parkett på gulv og panel på vegger. Panel i himling. Rømningsvei via svalgang.

Bod: Belegg på gulv og panel på vegger. Panel i himling.

Toalett: Parkett på gulv og panel på vegger. Panel i himling. Utstyrt med servant, wc og mekanisk avtrekk.

Kommentar fra selger: Det er ikke gulvvarme på stue i 2. etasje. Det er veggmontert spyletoalett på baderom i 2. etasje.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.

Parkering i garasje og carport med elbil-lader.

Totalt bruksareal: 397,0 m²

• BRA-i: 284,0 m²
• BRA-e: 113,0 m²
• BRA-b: 0,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 36,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Enebolig med utleie er oppført i tre etasjer over kjeller. Grunnmur er oppført i lettklinkerblokker. Veggkonstruksjon er oppført i tre og er kledd med liggende panel. Taket er et valmtak og er tekket med glasert teglstein. Etasjeskillere av trebjelkelag. Vinduer med 2 og 3-lags isolerglass.

Denne tomten er eiet.

506,00 kvm.

Boligen har elektrisk oppvarming, varmepumpe og vedfyring.

Balansert ventilasjon.

Energikarakter: E

Ferdigattest datert 27.09.06. Ferdigattest gjelder for ombygging av kjeller til boligformål.

Brukstillatelse datert 30.07.82. Brukstillatelse gjelder for nybygg på eiendommen Åstun vestre gnr. 84/449.

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

TG 0: 5

TG 1: 28

TG 2: 14

TG 3: 1

TG IU: 0

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:

-Våtrom: Kjeller (hybler).

Oppsummering av overflater: Det er ikke tilfredsstillende fall til sluk. Gulvskinne for dusjhjørne danner en sperre mot sluk og denne er høyere enn tettesjiktet ved døråpning. (TG: 3). Det registreres riss / sprekker i flisfuger på gulv i dusjhjørnet. Det registreres misfarging og mindre skader i fuger i dusjhjørnet. Anbefalte tiltak: overflater Badet fungerer med dagens tilstand, men på grunn av påviste forhold anbefales montert et dusjkabinett med kontrollert avrenning til sluk samt at vaskemaskin for mulighet til avrenning til sluk i tilfelle lekkasjer. Utbedringskostnader overflater: Under 10 000

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:

-Drenering:

Dreneringen/fuktsikring har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. Normal brukstid for en drenering anslås til å være ca 30 år. Det er foretatt kontroll med fuktindikator mot tilgjengelige murflater i kjeller. Undersøkelsen viser ingen indikasjoner på fuktproblemer. TG: 2 settes grunnet oppnådd alder på drenering/fuktsikring.

-Grunnmur og fundament:

Det registreres sprekk i mur på bod i kjellerdel tilhørende hovedenhet. Sprekk er sannsynlig fra like etter byggeår og vurderes å være en setningssprekk. Ikke behov for tiltak. TG: 2 settes pga. avvik.

-Balkong, terrasse, platting: Terrasse foran inngang til hybler:

Det registreres sverte og værslitasje i overflate på terrassegulv. Rekkverket er lavere enn forskriftskravet på 90 cm ved boligens byggeår. Anbefalte tiltak Rekkverk anbefales montert iht. krav.

-Vinduer og dører:

Glass fra opprinnelig byggeår har stedvis punktering samt at glass på soverom 2 på loft har sprekk. Ytterdører er med utvendig overflateslitasje. Vinduskarmer fra byggeår er med enkelte fuktmerker. Anbefalte tiltak Vinduer/ytterdører er av teak som er en god trekvalitet. Ingen tegn til råte. Skifte av glass i vinduer fra byggeåret og vedlikehold av overflater i tre vil være påregnelig.

-Renner og nedløp:

TG: 2 settes grunnet stedvis malingsavskalling på renner samt at normal levetid på bygningsdelen har passert.

Taktekking:

Kontrollert fra bakken, fra takvindu og fra terrasser.

Det registreres fuktgjennomslag sannsynlig via spiker i undertak på svalgang.

Beslag/overganger/lekter/undertak er 43 år og tilstand på disse i tiden som kommer er usikker. Normal levetid er 50 år.

Anbefalte tiltak: Overflater innvendig og utvendig bør holdes under jevnlig oppsyn.

-Trapp: Hovedenhet:

Det er for stor avstand mellom trappetrinn (over 10 cm) og det er for store åpninger i rekkverket (over 10 cm) i henhold til dagens krav. Anbefalte tiltak Det anbefales å redusere avstanden mellom trinn og i rekkverk slik at åpningen ikke overstiger 10cm. Dette med hensyn til barn og små dyr.

Avløpsrør:

Staking av anlegget kan ved behov utføres via sluk eller andre installasjoner med avløp.

Avløpsanlegg fra byggeåret har passert over halvparten av normal levetid og skader/lekkasjer kan oppstå. Avløpsrør fra boligen og ut til offentlig kloakk eller septik ligger under bakken og er ikke vurdert. Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales:

Det ble ikke registrert behov for tiltak, men med tanke på alder kan skader plutselig oppstå på

anlegg av eldre årgang.

Vannledninger:

Fordelerskap er plassert i skyvedørsgarderobe på soverom i 2. etasje. Åpen rørfordeling med rør i rør og metallrør på vaskerom. Vannrør fra byggeåret av kobber har nådd en alder hvor det vil være økt risiko for lekkasjer. TG: 2 settes på eldste vannrør grunnet alder.

Hovedstoppekran er plassert i bod i kjeller tilhørende hovedenhet.

Stoppekran fungerte som tiltenkt.

Utvendige stikkledninger er ikke vurdert.

-Varmtvannsbereder: Kjeller:

Bereder er med noe utvendig rust og har passert 20 år. Kommende utskiftning på bakgrunn av normal levetid vil være påregnelig.

-Våtrom: Kjeller (hybler):

Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk: Membran har passert halvparten av normal levetid. (normal levetid er ca. 30 år) Oppsummering av sanitærutstyr: Det er fuktskader pga vannsøl, på servantskapets fronter.

-Våtrom: 1. etasje:

Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk: Eiere opplyser om at tidligere belegg på gulv er beholdt samt at det er helsmurt membran over dette. Membran har passert halvparten av normal levetid. (normal levetid er ca. 30 år) Oppsummering av sanitærutstyr Det er fuktskader pga vannsøl på innredningens fronter.

Området er regulert til sentrumsformål. Reguleringsbestemmelser, kommunens arealdelplan og reg.kart, situasjonskart, målebrev etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Det er godkjent utleiedel i sokkel med 3 hybler som deler felles kjøkken og bad.

Prisantydning kr 9 700 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

242 500,00,- (Dokumentavgift)

500,00,- (Tinglysing skjøte)

500,00,- (Tinglysing pantedok. pr. stk)

16 500,00,- (HELP Boligkjøperforsikring)

2 800,00,- (HELP PLUSS)

_______________________________________________________

9 962 800,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

År: 2023.

Kr. 18 771,-.

Prognose kommunale gebyrer fakturert på eiendommen inneværende år: kr. 31 614,-.

Renovasjon per 2024 kr. 7888,-. Terminer: 2.

Primær formuesverdi kr. 2 043 071,00.

Sekundær formuesverdi kr. 7 763 670,00.

Gjeldende for ligningsåret 2022.

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Vi samarbeider med Selbu sparebank som de tilbyr gode betingelser til våre kunder. Kontakt din megler om dette og vi setter deg i kontakt med finansiell rådgiver. Meglerforetaket mottar honorar ved formidling av finansielle tjenester.