Overlege Kindts gate 10

Velkommen til Overlege Kindts gate 10!

Her har du muligheten til å bosette deg i et etablert og svært populært område med kort vei til det aller meste. Boligen strekker seg over to plan, og nyter godt av innholdsrike planløsninger med god arealfordeling mellom rommene.

Blant mange gode kvaliteter:

- Stor stue på 34,5 kvm.

- Lekkert kjøkken fra HTH (TG1).

- Veranda på 7,5 kvm med ettermiddag- og kveldssol.

- Baderom og vaskerom.

- 3 gode soverom på hhv. 12.4, 9.8 og 6.8 kvm.

- Pent opparbeidet felleshage med masse boltreplass.

- Sameiet har oppstillingsplasser for bil.

Lave månedlige felleskostnader på kr. 1 941,-. Felleskostnadene dekker husforsikring, festeavgift, felles strøm, løpende vedlikehold og TV/Internett.

1. etasje: Entré, bad, stue og kjøkken.

Kjeller: Gang m/ trapp, vaskerom og 3 soverom.

Sportsbod.

Takstmann har i sin rapport kommet til følgende konklusjon:

Boligen fremstår i normalt god stand og godt vedlikeholdt på befaringsdagen. Det ble ikke registrert eller avdekket noen behov for bygningsmessige strakstiltak utover normalt vedlikehold. Det gjøres oppmerksom på at enkelte elementer har passert normal forventet levetid, slik at vedlikehold/utbedring må påregnes i tiden som kommer. Forøvrig vises til beskrivelser og vurderinger for de enkelte bygningsdeler i rapporten. Det understrekes at rapporten ikke erstatter selger opplysningsplikt eller kjøpers undersøkelsesplikt, men utgjør et dokument som er ment å bidra til å øke tryggheten for alle partene. Rapporten legger til grunn boligens tilstand på befaringsdagen, det kan ikke garanteres for at avvik/svikt i enkelte bygningsdeler kan dukke opp i tiden etter rapporten ble utarbeidet.

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med Nylander &Partners-skilt ved fellesvisning.

Sameiet har oppstillingsplasser til bil på eiendommen. Det er 6 seksjoner i bygget, men kun tilrettelagt for 4 parkeringsplasser.

Det kan vedtektsfestes at seksjonseiere skal ha en midlertidig enerett til bruk av deler av fellesarealene. Eneretten innebærer at andre sameiere ikke har disposisjonsrett over arealet. Varigheten av bruksretten kan vedtektsfestes. Er ikke bruksretten gjort tidsbegrenset i vedtektene, gjelder den inntil sameiermøtet vedtar som vedtektsendring at den skal opphøre.

Totalt bruksareal: 102,0 m²

• BRA-i: 97,0 m²
• BRA-e: 5,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 8,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal.

BRA-e: Eksternt bruksareal. Arealet befinner seg i sameie. Normalt sett vil disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Leiligheten ligger i en flermannsbolig med støpt grunnmur/dekke. Utvendig kledd med trepanel. Saltak tekket med skiferstein. Etasjeskillere av tre. Vinduer med 2-lags glass.

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig ihht. vedlagt tilstandsrapport.

Denne tomten er festet. Den er på 1131,50 kvm.

Areal iht matrikkelutskrift.

Tomten er festet og er fellesareal for seksjonsseierne.

Festeavgift er inkludert i felleskostnadene.

Boligen er oppvarmet med elektrisitet og ildsted.

Energikarakter: G -

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse fra byggeår iflg. kommunen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Det foreligger ferdigattest datert 23.08.1993. Ferdigattesten gjelder Overlege Kindts gate 10, rehabilitering og ombygging til 6 leiligheter.

Det foreligger ferdigattest datert 28.11.2006. Ferdigattesten gjelder Overlege Kindts gate 10, bruksendring av boder til soverom.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

TG 0: 2

TG 1: 6

TG 2: 8

TG 3: 0

TG IU: 0

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:

- Drenering:

Drenering og utvendig fuktsikring vurderes å fungere som tiltenkt. Tidvis kapillært opptrekk vil forekomme da det ikke var normal praksis med fuktsperre under støpt gulv på etableringstidspunktet. Det er saltutslag på vegger noe som indikerer fuktvandring.

- Yttervegger/Fasader:

Det registreres tørkesprekker og stedvis råte i kledningen, hovedsakelig i nedre del mot dryppbrett. Manglende lufting/drenering i nedre del av kledningen kan føre til oppfukting og redusert levetid. Det registreres ingen tegn til råte på befaringsdagen, kledningen vurderes å være i god stand. Potensiell fuktbelastning i nedre del av kledningen øker risiko for råte og skader over tid. Etablering av luftespalter anbefales som et forbyggende tiltak.

- Bad (Overflater):

Overflatene begynner å ha oppnådd forventet levetid og tiltak må påregnes på sikt. Det regisytreres svertesopp i fuger i dusjsone.

- Bad (Membran, tettesjikt og sluk):

TG 2 er gitt med bakgrunn i alder på fuktsikringen. Smøremembran har en naturlig aldringsprosess i form av kjemisk uttørking. Normal forventet levetid på smøremembran er 10-20 år. Ved å etablere dusjkabinett vil badet kunne vare i flere år enn den antatte gjenstående levetiden. Det anbefales å etablere tett dusjkabinett.

- Vaskerom (Membran, tettesjikt og sluk):

Toalettet mangler drensåpning. Et minimumskrav ved valg av innebygget sisterne er at det etableres en såkalt drensåpning. Ved en eventuell lekkasje vil vannet derfor raskt bli synlig på baderomsgulvet ved rett oppbygging. Da det er ukjent om sisternen har en såkalt safetybag eller lignende så gis det tg 2 grunnet usikkerheten og manglende dokumentasjon på utførelsen.

- Vaskerom (Sanitært utstyr og ventilasjon):

Rør- og avløpsanlegget i boligen fungerte etter enkel test av dette på stedet. Ingen lekkasje var å se på besiktigelsen. Videre kontroll av anlegget krever avansert teknologi. Dette ble ikke rekvirert. Tilstandsgraden settes på bakgrunn av registrerte svellinger rundt vask på innredningens benkeplate.

- Piper/Ildsteder:

Teglsteinspipe fra byggeåret, mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på pipe. Visuell kontroll viser ingen sprekker eller tegn til skader i pipemur. Undertegnede har ikke spesiell kompetanse vedrørende vurdering av piper og ildsteders forskriftsmessige tilstand. For detaljert informasjon og krav, anbefales kontakt med lokalt feievesen.

- VVS:

Ingen skader eller lekkasjer avdekket på synlige rørføringer. Rør- og avløpsanlegget fungerte ved en enkel test av dette på stedet. Videre kontroll av anlegget krever avansert teknologi. Dette ble ikke rekvirert. Utvendige stengekraner ble ikke søkt påvist. Enkelte deler av det vannførende anlegget vurderes å være av eldre datering hvor mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:

- Boligens planløsning og ulovlighetsmangler er kontrollert opp mot kommunepakken. Siste godkjente bygningstegninger er fra 08.04.2003 og samsvarer med dagens utforming av boligen.

- Det bemerkes at vinduer i kjeller rom for varig opphold ikke tilfredsstiller kravet til rømning. Dette grunnet plassering av høyde over gulv. Maks høyde over ferdig gulv skal ikke overstige 1m fra underkant vindu. Ved større avstand må det være et fastmontert møbel med maks høyde 1m over ferdig gulv.

- Entrèdøren i 1. etasje har ikke brannklassifisering og er etablert mot felles trapperom.

Arealopplysninger:

Arealangivelser er hentet fra tilstandsrapport utarbeidet av fagkyndig. Arealer er oppgitt i henhold til gjeldende bransjestandard. Kjøper oppfordres til å sette seg grundig inn i tilstandsrapporten, herunder arealdefinisjoner og målemetode.

Eiendommenen regulert til boligformål ihht r0203, Jonsvannsveien - Lerkendalsveien.

Det opplyses også om relaterte planer:

• r20130066, Høgskoleringen, Richard Birkelands vei og deler av Strindvegen

• r20190015, Snarvei til Berg skole

Hensikten med planen er å legge til rette for etablering av snarvei mellom Jonsvannsveien og Berg skole, med sammenheng til Essendrops gate.

• r20200034, Gløshaugen og Høgskoleringen

Hensikten med planen er å legge til rette for videreutvikling av Gløshaugen som læringsarena gjennom oppføring av ny bebyggelse og transformasjon av eksisterende bygg for universitetsformål og universitetets samarbeidspartnere, med en utforming som ivaretar fredet og verneverdig bebyggelse

Eiendommen ligger innenfor område avsatt som "Byggesone 3, øvrige byggeområder" i kommuneplanens arealdel.

Arealet under gnr 59 bnr 1 ligger innenfor hensynssone "7,11 Førkrigsbebyggelse mellom Berg og Bakkaunet".

Reguleringsbestemmelser og kommunens arealdelplan etc. kan fås ved henvendelse til megler. Matrikkelkart, PlanOversikt, Basiskart og reguleringsplankart ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Det foreligger ingen begrensninger om utleie av seksjonen, herunder utleie av uselvstendige rom (hybel) med unntak av de begrensninger som evt. følger av sameiets vedtekter og av eierseksjonsloven. Ethvert salg eller bortleie av seksjoner skal meldes skriftlig til sameiets forretningsfører med opplysning om hvem som er ny eier/leietaker. Leietaker kan underkjennes av styret ved saklig grunn jf. styrets vedtekter.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.

Dyrehold er tillatt dersom det er gode grunner som taler for dette og at dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Sameiet Overlege Kindts gate 10, Orgnr: 912 466 698

Forretningsfører: Driver egen foretningsførsel.

Sameiet består av 6 seksjoner og den aktuelle seksjonen har sameiebrøk 96/461.

Prisantydning kr 5 390 000,-

I tillegg til prisantydning påløper følgende omkostninger:

134 750,00,- (Dokumentavgift)

545,00,- (Tinglysing skjøte)

545,00,- (Tinglysing pantedok. pr. stk)

11 500,00,- (HELP Boligkjøperforsikring)

2 800,00,- (HELP Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for Boligeiere)

2 500,00,- (Administrasjonsgebyr Allstad overføring festetomt)

_______________________________________________________

5 542 640,- Totalpris inkl. omkostninger.

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 1 915,- pr. mnd.

Felleskostnadene dekker husforsikring, festeavgift, felles strøm, løpende vedlikehold og TV/internett.

Det ble på årsmøte for 2026 drøftet å avvikle felles avtale med Telenor for TV/Internett.

Alle oppgitte beløp er gitt av forretningsfører 07.05.2026.

Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse.
Ta kontakt med styret for nærmere opplysninger.

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Andel fellesformue utgjør kr. 0,- pr. 07.05.2026.

Kommunale avgifter for 2026 er stipulert til kr. 19 260 ,-. Det er 12 terminer i året. Årsgebyr er beregnet ut ifra terminbeløp i Desember på kr 1 608,-.

Det gjøres oppmerksom på at beløpet kan variere etter forbruk, og fra en termin til en annen.

Eiendomsskatten er inkludert i de kommunale avgiftene.

Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Primær formuesverdi kr. 1 169 140,00.

Sekundær formuesverdi kr. 4 676 558,00.

Gjeldende for ligningsåret 2024.

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket inntektsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Fra inntektsåret 2026 er det tatt i bruk en ny beregningsmodell for boligverdier, og endelig formuesverdi kan derfor avvike fra oppgitt verdi.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Nylander & Partners AS samarbeider med Nidaros Sparebank som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt. Nylander & Partners mottar ikke godtgjørelse for dette.