Selsbakkvegen 16 B

Boligen inneholder:

• 1. etasje: Gang og stue/spisestue/kjøkken.
• 2. etasje: Gang, baderom og 3 soverom.
• Kjeller: Gang, 2 boder, vaskerom og kjellerstue.

Rombenevnelser er satt i henhold til bruk, uten hensyn til hva rommene er godkjent som.

Megler har kontrollert opprinnelige, og sist godkjente bygningstegninger (1963 & 2016) opp mot dagens bruk. Det bemerkes følgende avvik som ikke er søknadspliktige:

1. etasje:

• Lettvegg mellom stue og kjøkken er fjernet
• Vindfang er innlemmet med gang

Det bemerkes følgende avvik som er søknadspliktige:

1. etasje:

• Det er oppført en terrasse på 38 kvm

Tiltaket nevnt over er ikke søkt om bruksendring. Etter dagens byggeforskrifter er bruksendring søknadspliktig. Kjøper påtar seg risikoen for både fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei fram til eiendomsgrense.

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med Nylander &Partners-skilt ved fellesvisning.

Parkering på oppstillingsplasser på egen tomt.

Totalt bruksareal: 121,0 m²

- BRA-i (internt bruksareal): 121,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 38,0 m²

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler.

Grunnmur er oppført i støpt betong og betongstein i pusset utførelse. Hovedkonstruksjoner over dette er oppført i tre. Utvendige fasader er kledd med trekledning og vinduer/balkongdør fremstår med 2-lags glass. Taket har saltaks form og er utvendig tekket med profilerte metallplater.

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig ihht. vedlagt tilstandsrapport.

Denne tomten er eiet.

Den er 231,40 kvm.

Areal iht matrikkelutskrift.

Boligen er oppvarmet med elektrisitet og vedfyring.

Energikarakter: F

Energiforbruk vil variere fra husstand til husstand.

Det foreligger ingen ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse fra byggeår.

Bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965, og det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Det foreligger ferdigattest datert 27.05.2024 som gjelder for bruksendring av kjellerbod til soverom med fasadeendring.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

TG 0: 3

TG 1: 15

TG 2: 10

TG 3: 0

TG IU: 1

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:

Grunnmur og fundament

• Stedvis riss- og sprekkdannelser.

Rom under terreng

• Risikokonstruksjon. Kapillært opptrekk fra grunnen.

Yttervegg og fasade

• Stedvis mangelfull musetetting.

Ildsted/Skorstein innvendig i boligen

• Alder og slitasje.

Avløpsrør

• Deler av anlegget har oppnådd en alder som gir usikkerhet om fremtidig funksjon.

Vannledninger

• Deler av anlegget har oppnådd en alder som gir usikker fremtidig funksjon.

Våtrom: Baderom - Overflate gulv

• Fallforhold tilfredsstiller ikke forskriftskrav.

Våtrom: Baderom - Membran, tettesjikt og sluk

• Ikke tilstrekkelig høyde fra topp sluk til topp vanntett sjikt ved dør. Ukjent utførelse på tettesjikt.

Våtrom: Baderom - Dokumentasjon

• Ingen dokumentasjon.

Vaskerom

• Tilfredsstiller ikke krav til våtrom.

Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU:

Skorstein over tak

• Ikke utført tilfredstillende kontroll.

Takstmannens kommentar til areal, rombenevnelse og lovlighet:

• Det foreligger ferdigattest for bruksendring av kjellerbod til soverom med fasadeendring datert 27.05224. Utover dette foreligger ingen brukstillatelser eller ferdigattester i boligens byggesaksmappe.
• Det er ikke etablert håndløper på vegger ned til kjeller.
• Takstige er ikke tilfredsstillende innfestet til boligens takkonstruksjon.

Eiendommen er hovedsakelig regulert til boligbebyggelse, iht. reguleringsplan med plannavn Munkvoll Leir og Arnt Smistads veg, og planID r0651.

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanens arealdel 2022-2034 er avsatt til øvrige byområder (Byggesone 3) samt bevaring kulturmiljø.

Reguleringskart m/bestemmelser og kart over kommuneplanens arealdel ligger vedlagt i salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at det er igangsatt planleggingsarbeid som kan påvirke området. Dette gjelder reguleringsplan med plannavn Tunnel fra Nydalsbrua til Byåsen, og planID r20240026. Hensikten med planen er å etablere en tunnel mellom Byåsen og Sluppen for å forbedre trafikkavviklingen, redusere belastningen på eksisterende vegnett og gi raskere tilkobling til E6.

Dette vil kunne påvirke eiendommen i form av byggestøy, støv og anleggstrafikk i området.

Eiendommen ligger innenfor hyblifiseringssonen, det vil si at det kreves tillatelse fra kommunen for å dele opp bolig til hybler.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Ved utleie av hele boligen gjør vi oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Prisantydning kr 5 250 000,-

I tillegg til prisantydning påløper følgende omkostninger:

131 250,00,- (Dokumentavgift)

545,00,- (Tinglysing skjøte)

545,00,- (Tinglysing pantedok. pr. stk)

16 500,00,- (HELP Boligkjøperforsikring)

2 800,00,- (HELP Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for Boligeiere)

_______________________________________________________

5 401 640,- Totalpris inkl. omkostninger

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kommunale avgifter for 2026 er stipulert til kr. 29 596,-. Det er 12 terminer i året. Årsgebyr er beregnet ut ifra de siste 12 terminbeløpene.

Det gjøres oppmerksom på at beløpet kan variere etter forbruk, og fra en termin til en annen.

Eiendommen har vannmåler. Vannavgift er derfor avhengig av forbruk.

Kommunen avleser målerstanden kun én gang per år. Dersom kjøper ønsker spesifikk avregning må dette avtales med selger før overtagelse.

Eiendomsskatt inngår i kommunale avgifter.

Primær formuesverdi kr. 1 085 383,00.

Sekundær formuesverdi kr. 4 341 533,00.

Gjeldende for ligningsåret 2024.

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket inntektsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Fra inntektsåret 2026 er det tatt i bruk en ny beregningsmodell for boligverdier, og endelig formuesverdi kan derfor avvike fra oppgitt verdi.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Nylander & Partners AS samarbeider med Ørland Sparebank som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt. Nylander & Partners mottar ikke godtgjørelse for dette.