Øvre Vollaveien 29

Velkommen til Øvre Vollaveien 29 – en eksklusiv og innholdsrik enebolig fra 2025 med høy standard og storslått utsikt over Trondheimsfjorden. Boligen ligger høyt og fritt innerst i en blindvei, omgitt av vakker natur og med kort vei til Vanvikan sentrum. Her finner du blant annet dagligvarebutikk, skole, barnehage og hurtigbåtkai med forbindelse til Trondheim. Boligen har en moderne og familievennlig planløsning, store vindusflater og en romslig balkong hvor den flotte utsikten virkelig kommer til sin rett.

Kvaliteter verdt å fremheve:

- Moderne enebolig oppført i 2025

- Storslått utsikt over Trondheimsfjorden

- Høyt og fritt beliggende innerst i blindvei

- Kort vei til sentrumstilbud og hurtigbåt

- Stor stue- og kjøkkenløsning med god takhøyde

- Romslig balkong på ca. 30 m²

- Seks soverom og moderne baderom

- Godkjent utleiedel med egen inngang

- Utleid for kr 11 000 per måned – leieavtalen medfølger

- Energieffektiv bolig med energimerke B

- Gode parkeringsmuligheter på egen tomt

Boligen inneholder:

1.etasje:

Entre, soverom, bod, bad, wc, spiskammer, stue og kjøkken.

Sokkel:

Hoveddel: gang, 3 soverom, vaskerom, bad og teknisk rom.

Utleiedel: 2 soverom, bad, bod/vask, stue og kjøkken

Rombenevnelser er satt i henhold til bruk, uten hensyn til hva de er godkjent som.

Det er tinglyst pliktig medlemskap i Kropan Velforening. Selger opplyser om at velforeningen foreløpig ikke er etablert, men at det vil bli etablert av tomteutbygger når det kommer flere enheter i feltet. Interessenter må derfor være forberedt på at det kan komme kostnader rundt dette.

Selger opplyser om følgende feil eller mangler ved eiendommen som interessenter bør være kjent med:

Div. garanti-/småarbeider etter 1-årsbefaring pågår: oppretting av glassrekkverk på veranda, justering av skyvedør innvendig bod hoveddel, flikking av sprekker i gips. Stikkledning for vann frøs vinteren 2025/2026, viste seg å skyldes for lite finmasser rundt kommunal kum lengre ned i feltet som resulterte i frost i kum, garanti-sak mot grunnentreprenør som først kostet installasjon av bryterstyrt varmekabel i stikkledning fra huset til kum (før årssk om manglende masser ble identifisert) og senere tilførte ekstra masser/plastret rundt kum.

Megler har kontrollert dagens planløsning mot godkjente bygningstegninger. Det bemerkes følgende avvik som ikke er søknadspliktige:

- Deler av gangen i sokkelen er i godkjente tegninger benevnt som garderobe, med inngang fra bad.

Selgers kommentar om hva som ikke skal medfølge salget:

Alt som IKKE medfølger etter lov. Alle fastmonterte hvitevarer på kjøkken medfølger (ikke kaffemaskin, isbitmaskin, kjøkkenmaskiner osv.). Frittstående inventar, møbler og interiør medfølger ikke (sofa/stoler, bord, senger, TV, bilder osv.),

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med Nylander &Partners-skilt ved fellesvisning.

Oppstillingsplasser på egen tomt.

To Zaptec ladebokser på vegg, 1 for hovedbolig og 1 for utleiedel.

Totalt bruksareal: 229,0 m²

• BRA-i: 225,0 m²
• BRA-e: 4,0 m² (bod)

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 42,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal.

BRA-e: Eksternt bruksareal.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Enebolig oppført over to etasjer. Boligen er oppført med en grunnmur av betong og vegger av tre. Taket er et saltak som er tekket med papp. Etasjeskille er et trebjelkelag og det er vinduer med 2-lags glass.

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig ihht. vedlagt tilstandsrapport.

Denne tomten er eiet.

Den er 819,00 kvm.

Areal iht. matrikkelutskrift

Boligen er oppvarmet med elektrisitet og vedfyring.

Energikarakter: B - Lys grønn

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Det foreligger ferdigattest for nybygg av bolig på Øvre Vollaveien 29, datert 26.05.2025.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger/anlegg. Eiendommen er tilknyttet privat vei.

Selger opplyser at veien er ment å overtas av Indre Fosen kommune og få status som offentlig vei. Den formelle avklaringen knyttet til kommunal overtakelse foreligger foreløpig ikke. Kommunen sto ifølge selger for brøyting og strøing av veien sist vinter.

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

TG 0: 47

TG 1: 0

TG 2: 0

TG 3: 0

TG IU: 3

Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU:

- Grunnmur og fundament:

-grunnmuren er ikke tilgjengelig for visuell inspeksjon på grunn av at den er innvendig skjult bak kledning og utvendig under terreng og grunnmursplate.

- Skorstein over tak:

Skorsteinen over tak er innkledd med beslag, og kontrollen er kun utført fra bakkenivå. Dette anses ikke å gi tilstrekkelig grunnlag for en fullverdig tilstandsvurdering.

- Våtrom: Bad sokkel hoveddel - Fallforhold:

På grunn av rommets innredning så er det ikke kontrollert fall til sluk og det er ikke målt høydeforskjell fra topp slukrist til topp tettesjikt ved dør.

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

Eiendommen er regulert til boligformål iht. 2019001, Detaljeregulering for Kropan.

Eiendommen ligger i et område som i Kommuneplanens arealdel 2025-2036 (19.06.2026) er avsatt til boligbebyggelse.

Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ligger i et område under utvikling, hvor det pågår og er planlagt oppføring av nye boliger. Kjøper må derfor påregne midlertidige ulemper i form av byggeaktivitet, anleggstrafikk, støy, støv og annen virksomhet som naturlig følger av utbyggingen.

Reguleringsbestemmelser m/kart og kart over kommuneplanens arealdel ligger vedlagt i salgsoppgaven. Kommuneplanens arealdel kan fås ved henvendelse til megler.

Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eller deler av eiendommen leies ut. Ved utleie av hele boligen gjør vi oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Utleiedelen er godkjent som separat boenhet og kan leies ut. Vi gjør oppmerksom på gjeldende skatteregler for utleie.

Utleiedelen er i dag utleid, og leieforholdet medfølger salget.

LEIEFORHOLD

Type leiekontrakt: Tidsbestemt leieavtale for sokkelleilighet i enebolig hvor utleier bor i samme hus. Avtalen har en minstetid på 12 måneder. Deretter kan begge parter si opp avtalen med tre måneders skriftlig varsel, regnet fra første dag i påfølgende måned.

VARIGHET

3 år

Inngått: 09.06.2025
Leieforholdet startet: 01.07.2025
Utgår: 01.07.2028

LEIEBELØP

Månedlig leie: Kr 11 000,-. Det er ikke vurdert om leiebeløpet tilsvarer normal markedsleie.

Leien betales forskuddsvis innen den 20. hver måned.

Følgende inngår/disponeres:

• Integrerte hvitevarer på kjøkkenet
• Én utvendig biloppstillingsplass
• Utearealet utenfor eget inngangsparti og foran stuevinduene under verandaen

Strøm og oppvarming er ikke inkludert. Leietaker har egen strømmåler og skal tegne eget abonnement. Kabel-TV og internett er heller ikke opplyst å være inkludert. Kommunale avgifter er ikke særskilt omtalt i kontrakten.

Kontrakten inneholder ingen egen bestemmelse om regulering av leien. Regulering må derfor skje etter husleielovens regler, herunder eventuell årlig regulering i samsvar med konsumprisindeksen med minst én måneds skriftlig varsel.

DEPOSITUM

Depositumet tilsvarer 2 måneders leie, totalt kr 22 000,-.

Depositumet er opplyst innbetalt på særskilt depositumskonto. Partene er selv ansvarlige for eventuell overføring eller etablering av ny depositumskonto og nødvendige kontrakter i forbindelse med eierskiftet.

For hele leiekontrakten konferer med megler.

Prisantydning kr 7 690 000,-

I tillegg til prisantydning påløper følgende omkostninger:

192 250,00,- (Dokumentavgift)

545,00,- (Tinglysing skjøte)

545,00,- (Tinglysing pantedok. pr. stk)

16 500,00,- (HELP Boligkjøperforsikring)

2 800,00,- (HELP Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for Boligeiere)

_______________________________________________________

7 902 640,- Totalpris inkl. omkostninger ___________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kommunale avgifter er stipulert til kr. 48 709,- for 2026.

De kommunale avgiftene fordeles på følgende poster:

Vann: kr. 16 503,-

Avløp: kr. 14 824,-

Eiendomsskatt: kr. 10 786,-

Branntilsyn/Feiing: kr. 630,-

Renovasjon: kr. 5 966,28,-

Det gjøres oppmerksom på at avgiftene varierer som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Renovasjon håndteres av Fosen renovasjon IKS.

Det faktureres 4 ganger pr. år

Eiendomsskatt inngår i kommunale avgifter.

Faste løpende utgifter for denne boligen er strøm, bygg- og innboforsikring og kommunale avgifter. Strøm og forsikring varierer ut ifra personlig forbruk og ønsker.

Primær formuesverdi kr. 122 000,00.

Gjeldende for ligningsåret 2024.

Grunnen for at formuesverdien er så lav er siden sist beregning ble gjort i 2024. Dette var før boligen ble bygget og er basert på tomteverdien.

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket inntektsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Fra inntektsåret 2026 er det tatt i bruk en ny beregningsmodell for boligverdier, og endelig formuesverdi kan derfor avvike fra oppgitt verdi.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Nylander & Partners AS samarbeider med Stadsbygd Sparebank som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt. Nylander & Partners mottar ikke godtgjørelse for dette.