Rykkjasvika 35 A

Velkommen til Rykkjasvika 35 A og B – en moderne og innholdsrik enebolig med godkjent utleiedel, beliggende i et nytt og attraktivt boligfelt på Skatval. Boligen er nyoppført i 2026 av Tjenesteservice AS og byr på en gjennomtenkt planløsning, moderne kvaliteter og flotte uteområder.

Hoveddelen er tilrettelagt som en svært god familiebolig med hele fire soverom, med mulighet for å etablere et femte, i tillegg til to stuer og to baderom. Boligen har en praktisk og attraktiv planløsning med egen soveromsfløy, noe som gir en fin adskillelse mellom familiens private soner og boligens øvrige oppholdsrom. Boligen har en moderne standard med store vindusflater som gir fantastisk utsikt mot sjøen.

Den godkjente utleiedelen utgjør en separat boenhet med to soverom. Utleiedelen har eget uteareal og egen parkering, og gir dermed en praktisk og attraktiv løsning for både utleie og annen bruk. Utleiedelen gir boligen en ekstra fleksibilitet, enten den benyttes til utleie eller om man ønsker å bruke denne delen selv.

Boligen har flere flotte uteplasser som innbyr til gode dager utendørs. Her kan du nyte svært gode solforhold og utsikten fra blant annet en romslig veranda på hele 44 kvm. Tomten er på 816 kvm og er opparbeidet med hage, terrasser og god plass til parkering. Her er det flere uteområder å benytte gjennom dagen, i tillegg til en stor veranda på hele 44 kvm.

Til boligen følger parkering i carport, med en stor og praktisk sportsbod i tilknytning. Det er også gode parkeringsmuligheter på egen tomt.

Eiendommen ligger i et nytt og etablert boligfelt på Skatval, hvor flere boliger allerede er ferdigstilt. I boligfeltet er det også lekeplass, noe som gjør området spesielt godt egnet for barnefamilier. Fra eiendommen er det ca. 10 minutter med bil til Stjørdal sentrum, samtidig som du har kort vei til barnehage, barneskole, dagligvarebutikk og togstasjon på Skatval.

En særlig fordel ved eiendommen er den lave dokumentavgiften. Dokumentavgiften beregnes av tomteverdien på kr 2 000 000, og ikke av kjøpesummen. Med dagens sats på 2,5 % utgjør dokumentavgiften dermed kr 50 000. Dette gir en betydelig lavere dokumentavgift enn ved et ordinært kjøp hvor avgiften beregnes av hele kjøpesummen.

Rykkjasvika 35 A og B er en bolig som kombinerer moderne standard, familievennlig planløsning, flotte uteområder, sjøutsikt og gode utleiemuligheter – en attraktiv kombinasjon for både den etablerte familien og deg som ønsker en bolig med ekstra fleksibilitet og inntektsmuligheter.

Hoveddel inneholder:

1.etasje: Entre, Bad/vaskerom, bod, soverom, stue og gang.

2.etasje: Stue, kjøkken, gang, 3 soverom, garderoberom og baderom.

I tillegg er det sportsbod i tilknytning til carport.

Utleiedel inneholder:

1.etasje: Entre, 2 soverom, baderom, bod, stue og kjøkken.

1. etasje

Hall: Flis/laminat på gulv, og malte plater på vegger. Malte plater og downlights i himling. Gulvvarme i del med flis. Trapp.

Vaskerom: Belegg på gulv og våtromsplater på vegger. Malte plater i himling. Gulvvarme. Utstyrt med opplegg for vaskemaskin, skyllekum, mekanisk avtrekk, dusjhjørne og veggmontert wc.

Teknisk rom 1: Belegg på gulv og malte plater på vegger. Malte plater i himling. Sikringsskap, stoppekran, bereder, ventilasjonsaggregat, rørfordelingsskap og vannmåler.

Soverom : Laminat på gulv og malte plater på vegger. Malte plater i himling.

TV-stue: Laminat på gulv og malte plater på vegger. Malte plater og downlights i himling. Utgang til terrasse.

Utebod: Støpt gulv og ubehandlet vegger. Ubehandlet himling.

Utleiedel:

Stue/kjøkken: Laminat og flis på gulv, og malte plater på vegger. Malte plater i himling. Gulvvarme. Utgang til terrasse.

Kjøkken: Laminat på gulv og malte plater på vegger. Malte plater i himling. Gulvvarme. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert stekovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap.

Bad: Belegg på gulv og våtromsplater på vegger. Malte plater i himling. Gulvvarme. Utstyrt med servant, servantskap, mekanisk avtrekk, opplegg for vaskemaskin, dusjhjørne, veggmontert wc og innfellbare dusjdører.

Teknisk rom 2: Belegg på gulv og malte plater på vegger. Malte plater i himling. Sikringsskap, stoppekran, bereder, ventilasjonsaggregat, rørfordelingsskap og sentral for vannbåren varme.

Soverom 1: Laminat på gulv og malte plater på vegger. Malte plater i himling. Gulvvarme.

Soverom 2: Laminat på gulv og malte plater på vegger. Malte plater i himling. Gulvvarme.

2. etasje

Stue: Laminat på gulv og malte plater på vegger. Malte plater og downlights i himling. Vedovn. Trapp og utgang til terrasse.

Kjøkken: Laminat på gulv og malte plater på vegger. Malte plater i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert stekovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Utgang til balkong.

Soverom 1: Laminat på gulv og malte plater på vegger. Malte plater i himling.

Soverom 2: Laminat på gulv og malte plater på vegger. Malte plater i himling.

Soverom 3: Laminat på gulv og malte plater på vegger. Malte plater i himling.

Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Malte plater i himling. Gulvvarme. Utstyrt med dobbel servant, servantskap, mekanisk avtrekk, dusjhjørne, veggmontert wc, innfellbare dusjdører og rørfordelingsskap.

Omkledningsrom: Laminat på gulv og malte plater på vegger. Malte plater i himling.

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Grusbelagt, stor gårdsplass samt parkering i garasje. Det er egen parkeringsplass til utleiedel.

Totalt bruksareal: 217,0 m²

• BRA-i: 207,0 m²
• BRA-e: 10,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 99,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Enebolig med utleie er oppført i to etasjer. Bygningen er oppført på støpt plate på mark. Veggkonstruksjon er oppført i tre og er kledd med stående/liggende panel. Taket er et flatt og er tekket med asfaltpapp. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 3-lags isolerglass. Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig ihht. vedlagt tilstandsrapport.

Denne tomten er eiet.

816,00 kvm.

Tomten er pent opparbeidet med gårdsplass, carport, hage og terrasser. Utleiedelen har egen terrasse og parkeringsplass ved inngangspartiet. Tomten er godt utnyttet, med en praktisk utforming som gir god avstand og skjerming mellom boenhetene.

Boligen er oppvarmet med elektrisitet og vedfyring i hoveddel (A). Varmekabler i entre, vask- og baderom. Utleiedel (B) har vannbåren gulvvarme via varmekolbe i alle oppholdsrom.

Begge boenhetene har balansert ventilasjon.

Energikarakter: B - Grønn

Det er søkt om ferdigattest til Stjørdal kommune 18.08.2026. Den vil bli ettersendt til interessenter.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning og privat renseanlegg. Adkomst skjer via privat vei. Det er pliktig medlemskap i vel- og veiforening. Renseanlegget eies i fellesskap av samtlige boligeiere i feltet.

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

TG 0: 43

TG 1: 1

TG 2: 0

TG 3: 0

TG IU: 0

Arealopplysninger:

Arealangivelser er hentet fra tilstandsrapport utarbeidet av fagkyndig. Arealer er oppgitt i henhold til gjeldende bransjestandard. Kjøper oppfordres til å sette seg grundig inn i tilstandsrapporten, herunder arealdefinisjoner og målemetode.

Området er regulert til boligformål ihht R3-044. Reguleringsbestemmelser, kommunens arealdelplan og reg.kart, situasjonskart, målebrev etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Boligen er beliggende i et nyere og attraktivt boligfelt som er under utvikling. Flere boliger er allerede oppført, mens resterende tomter er klargjort for fremtidig bebyggelse. Det må derfor påregnes videre utvikling og byggeaktivitet i området i tiden fremover.

Utleieenheten er godkjent som separat boenhet og kan leies ut.

Prisantydning kr 8 790 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

50 000,00,- (Dokumentavgift)

545,00,- (Tinglysing skjøte)

545,00,- (Tinglysing pantedok. pr. stk)

16 500,00,- (HELP Boligkjøperforsikring)

2 800,00,- (HELP Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for Boligeiere)

10 000,00,- (Startkapital til velforening )

_______________________________________________________

8 870 390,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Eiendommen består av to separate boenheter, og kommunale avgifter beregnes derfor for begge boenhetene. Det er montert vannmåler, og vannforbruket faktureres etter faktisk forbruk.

I tillegg kommer avgifter for avløp, feiing og renovasjon. Det er ikke eiendomsskatt på eiendommen.

De kommunale avgiftene vil variere etter forbruk og kommunens til enhver tid gjeldende satser.

Da boligen er nyoppført er det ikke beregnet formuesverdi for denne boligen, det må påregnes med beregnet formuesverdi ved eierskifte.

Skatteetaten beregner boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Boligens boligverdi er lik boligens areal multiplisert med kvadratmeterpris basert på statistikk over omsatte boliger. Formuesverdien er en gitt prosentandel av denne boligverdien. Formuesverdien av primærboliger settes normalt til 25 prosent av boligverdien og 70 prosent av det som overstiger 10 millioner, for sekundærboliger er forsmuesverdien 100 prosent.

Ved hjelp av Skatteetatens kalkulator kan man beregne en stipulert formuesverdi for boligen, denne finner man på www.skattetaten.no.

Beløpene er ment som en foreløpig pekepinn på verdi og det tas forbehold om korrekt utregning.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Nylander & Partners AS samarbeider med Selbu Sparebank som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt. Nylander & Partners mottar ikke godtgjørelse for dette.