Sjøsiden 111

Velkommen til Sjøsiden, dette nyere boligfeltet like utenfor Brekstad sentrum.

Denne leiligheten har adresse Sjøsiden 111!

En åpen, lys og koselig leilighet med veldig god standard.

Alt på ett plan og ligger i blokkas 3.etasje som er nest høyest i blokka.

Leiligheten inneholder følgende:

Vindfang, mellomgang, 1 romslig soverom, bad/wc/vaskerom, stue og kjøkken i åpen løsning med utgang til balkong på hele 19 kvm! Panorama sjøutsikt utover fjorden og båtleia!

I tillegg disponerer leiligheten en bod i kjeller.

Parkeringsplass i felles parkeringsanlegg.

Like nedenfor leiligheten er det en flott sandstrand og område for turmuligheter. En lekeplass for barn, barnebarn og andre gjester.

Kort vei inn til Brekstad sentrum.

Bo enkelt og praktisk!

Velkommen til en hyggelig boligopplevelse med Nylander&Partners!

Boligen inneholder:

Entré, gang, soverom, bad, stue og kjøkken. Bod.

Innhold er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport.

Rombenevnelser er satt i henhold til bruk, uten hensyn til hva rommene er godkjent som.

Megler har kontrollert dagens planløsning opp mot byggegodkjente tegninger og finner ingen avvik.

Det er pliktig medlemskap i områdets velforening som evt. vil bli etablert i boligområdet. Kostnadene ved forvaltning/drift av velforeningen vil bli fordelt på medlemmene iht borettslaget.

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Eiendommen ligger i et meget familie- og barnevennlig boligfelt.

Boligfeltet er ett av de nye feltene i kommunen, men er kommet godt i gang med etablering.

Her er det kort vei ned til sjøen og stranda samt en flott lekeplass for barna rett ved.

Nabolaget er en god mix av folk i alle aldere og naboskapet er meget godt.

Gang-og sykkelavstand til Brekstad sentrum.

Brekstad kan by på alt av tjenester og servicetilbud. Kulturhus med et variert tilbud. Kino og bibliotek. Her har man tilbud for store og små. Brekstad småbåthavn og marina som er et ypperlig utgangspunkt for båt - og sjøliv.

Kun en kort kjøretur unna har man Austrått som kan by på rekreasjonsmuligheter, kulturminner og en moderne 9-hulls golfbane.

Nærmeste barnehage er Solblomsten steinerbarnehage (2km) Brekstad barneskole med klassetrinnene 1. til 7. klasse ligger ca. 1 km unna sammen med Ørland Ungdomsskole. Fosen Videregående skole ligger 11 km unna i Botngård. Det er organisert busstransport fra Brekstad Havn.

Ørland er en kommune som virkelig er i medvind for tiden. Ørland er valgt som hovedbase for Luftforsvarets nye kampfly. I denne sammenheng skal det investeres betydelige beløp både på og utenfor flybasen. Ørland er en kommune hvor det investeres tungt med tanke på fremtidig tilflytning og vekst. I Ørland er det godt å bo, og det kommer bare til å bli enda bedre.

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.

1 parkeringsplass i felles parkeringskjeller iht husordensreglene.

Det er montert el-bil lader på parkeringsplassen.

Totalt bruksareal: 61,0 m²

• BRA-i (Internt bruksareal): 55,0 m²
• BRA-e (Eksternt bruksareal): 6,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 19,0 m²

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Leiligheten ligger i en blokk med støpt grunnmur/dekke. Utvendig kledd med fasadeplater og trepanel. Flatt tak antatt tekket med asfaltpapp. Etasjeskillere av betong. Vinduer med 2- og 3-lags glass.

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig ihht. vedlagt tilstandsrapport.

Denne tomten er eiet.

2316,00 kvm iht matrikkelutskrift.

Boligen har oppvarming via radiator på stue, elektriske varmekabler i entré og bad.

Energikarakter: B

Energiforbruk foregående år var 5 143 kwh.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Ferdigattest datert 09.11.2020

Ferdigattest gjelder for oppføring av boligblokk.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

Oppsummering av tilstandsrapport

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

TG 0: 1

TG 1: 12

TG 2: 0

TG 3: 0

TG IU: 0

Takstmanns kommentar til lovlighet, arealoppmåling og rombenevnelse:

Siste godkjente bygningstegninger samsvarer med dagens utforming av boligen.

Det er foreligger ferdigattest for boligen.

Arealopplysninger:

Arealangivelser er hentet fra tilstandsrapport utarbeidet av fagkyndig. Arealer er oppgitt i henhold til gjeldende bransjestandard. Kjøper oppfordres til å sette seg grundig inn i tilstandsrapporten, herunder arealdefinisjoner og målemetode.

Eiendommen er regulert til boligformål.

Reguleringsplan for Hovde gbnr. 66/447 m.fl., med PlanID 1621201202, vedtatt 09.07.2014, er gjeldende.

Eiendommen grenser til område regulert til LNFR og militær faresone.

Eiendommen ligger i et område som iht kommuneplanens arealdel er avsatt til boligbebyggelse og gul støysone. Eiendommen grenser til område avsatt til forsvaret.

Plankart med reguleringsbestemmelser følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag, jf. lov om borettslag §§5-5 og 5-6. Eiendommen kan i sin helhet leies ut iht. bestemmelser i vedtektene. Iht. borettslagsloven kap. 5 kan man etter godkjenning fra styret leie ut hele bostaden i inntil 3 år dersom eier selv har bodd i leiligheten minst ett av de siste to år. Styret kan kun nekte å godkjenne utleieforholdet dersom det foreligger saklig grunn til å nekte eller dersom leietaker selv ikke ville blitt godkjent som andelseier/kjøper.

Kortidsutleie av hele boligen uten styrets samtykke er tillatt i inntil 30 døgn pr. år jfr. Borettslagsloven 5-4.

Dyrehold er tillatt ifølge borettslagets husordensregler. Se vedlagte husordensregler for mer informasjon.

Prisantydning kr 1 390 000,-

Andel fellesgjeld kr 1 590 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

545,00,- (Tinglysing hjemmelsdokument)

545,00,- (Tinglysing pantedok. pr. stk)

8 406,00,- (Forkjøpsrettsgebyr)

7 500,00,- (HELP boligkjøperforsikring)

2 800,00,- (HELP Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for Boligeiere)

_______________________________________________________

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 2 999 796,-

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 1 590 000,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 10 918,- pr. mnd.

Fellesutgifter fordeles på følgende poster:

- Renter: kr 6 728,-
- Drift: kr 3 010,-
- Fastbeløp måling og avregning energi: kr 79,-
- Elektroniske fellesavtaler: kr 572,-
- A konto varme og varmtvann: kr 529,-

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Andel fellesgjeld er kr. 1 590 000,- pr. 18.08.2026.

Selskapets totale gjeld er kr. 52 494 000,- pr. 18.08.2026.

Andel fellesformue utgjør kr. 21 547,- pr. 31.12.2025.

Kommunale avgifter er inkludert i andel fellesutgifter.

Primær formuesverdi kr. 647 218,00.

Sekundær formuesverdi kr. 2 588 871,00.

Gjeldende for ligningsåret 2024.

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket inntektsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Fra inntektsåret 2026 er det tatt i bruk en ny beregningsmodell for boligverdier, og endelig formuesverdi kan derfor avvike fra oppgitt verdi.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Nylander & Partners AS samarbeider med Ørland Sparebank som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt. Nylander & Partners mottar ikke godtgjørelse for dette.