Storvolltjønnveien 14

Velkommen til Storvolltjønnveien 14 – en innholdsrik og meget pen fritidsbolig i naturskjønne Vauldalen.

Hytta ligger praktisk til nær innkjøringen til feltet, på en romslig tomt med lite innsyn og sol store deler av dagen.

Her kan du nyte rolige fridager, starte fjellturen rett utenfor døren eller utforske tur- og vintersportstilbudene på svensk side.

Kvaliteter verdt å fremheve:

- Utvidet med tilbygg i 2015 og kjøkken fra 2017

- Fire soverom og to stuer gir god plass til familie og venner

- Terrasseareal på totalt 51 m² med ypperlige solforhold

- Tomt på ca. 1 858 m² med stor gressplen og plass til lek og avslapning

- Gode parkeringsmuligheter på eiendommen

- Kort vei til skiløyper og flotte turmuligheter sommer som vinter

- Nærliggende vann med muligheter for kano, kajakk og fiske

- Voldalshøgda og Gruvsjøen er blant områdets turmål

- Ca. 10 min til Hamra Livs, 25 min til Funäsdalen og 40 min til Røros med bil

Velkommen til hyggelig visning!

Boligen inneholder:

To stuer, spisestue, kjøkken, bad, fire soverom, to ganger og bod. I tillegg kommer hems/kneloft og utebod.

Rombenevnelser er satt i henhold til bruk, uten hensyn til hva rommene er godkjent som.

Tilbygg

Gang

Tak: Malt takpanel

Vegg: Panel

Gulv: Tregulv, flis

Inneholder: Gulvvarme under flis ved balkongdør, panelovner

Stue

Tak: Malt takpanel

Vegg: Panel

Gulv: Tregulv

Soverom 4

Tak: Malt takpanel

Vegg: Panel

Gulv: Tregulv

Inneholder: Garderobeskap innebygd

Soverom 3

Tak: Malt takpanel

Vegg: Panel

Gulv: Tregulv

Inneholder: Garderobeskap innebygd

Soverom 2

Tak: Malt takpanel

Vegg: Panel

Gulv: Tregulv

Inneholder: Garderobeskap og sikringsskap

Bad

Tak: Panel

Vegg: Flis

Gulv: Flis

Inneholder: Gulvvarme, dusjkabinett, innredning med vask, opplegg for vaskemaskin, gulvmontert toalett og varmtvannsbereder.

Eldre del

Kjøkken

Tak: Åstak med malte takåser med malt panel over

Vegg: Tømmerpanel

Gulv: Tregulv

Inneholder: Kjøkkeninnredning med vask, platetopp, stekeovn, kjøleskap, oppvaskmaskin og ventilator.

Stue

Tak: Åstak med malte takåser med malt panel over

Vegg: Malte tømmervegger

Gulv: Tregulv

Inneholder: Lukket vedovn og panelovn

Gang

Tak: Panel

Vegg: Panel

Gulv: Tregulv

Soverom 1

Tak: Panel

Vegg: Panel

Gulv: Tregulv

Inneholder: Plassbygd køyeseng

Bod

Tak: Panel

Vegg: Malte veggplater

Gulv: Tregulv

Det opplyses om følgende oppgraderinger de senere årene:

Det er satt opp et tilbygg i 2015 med stue, gang, bad og 3 soverom i tillegg er det en hems over badet og kneloft over soverom. Det er bygd ny terrasse i forbindelse med tilbygg fra 2015.

Opplysninger fra selger angående hems:

Hemsen er ikke helt ferdigstilt, men det er relativt lite arbeid som gjenstår. Gulvet er lagt. Det som hovedsakelig gjenstår er noe listing samt en mer permanent løsning for adkomst og sikring, for eksempel stige/trapp og gelender. Hemsen brukes i dag blant annet til lagring.

Megler har kontrollert dagens planløsning mot godkjente bygningstegninger. Det er mottatt 2 sett med tegninger av hytta.

Det bemerkes følgende avvik i den gamle delen fra 1984 (Fjellborg):

Søknadspliktige tiltak:

• Hytta er utvidet med ca. 16 kvm som i dag står benevnt som kjøkken og spisestue og deler av stuen
• Boden er i de godkjente tegningene benevnt som stue.

Ikke søknadspliktige tiltak:

• Soverom og gang er i de godkjente tegningene benevnt som stue
• Dagens stue på 13,5 kvm er benevnt som soverom og kjøkken

Det er ikke søkt om bruksendring på overnevnte tiltak. Etter dagens byggeforskrifter er bruksendring søknadspliktig. Kjøper påtar seg risikoen for både fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Under «Merk Dem at» i tegningsgrunnlaget opplyser leverandøren at hyttene kunne leveres med mindre tilpasninger, speilvendt planløsning eller etter kundens egne tegninger. Hytta kan derfor ha blitt tilpasset ved oppføringen sammenlignet med standardtegningen for «Fjellborg». Dokumentet angir ikke hvilke tilpasninger som eventuelt er gjort på denne hytta.

Det bemerkes følgende avvik fra godkjente tegninger fra tilbygget som ikke er søknadspliktige:

• Det er fjernet en vegg fra stuen på 10,9 kvm, som skaper en mer åpen løsning i dagens utforming.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke finnes dokumentasjon som viser at uteboden er søkt og godkjent av kommunen.

Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke finnes dokumentasjon som viser at (XXtilbygg, garasje, terrasse, utebod) er søkt og godkjent av kommunen.

Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Beliggende i Storvolltjønnveien hyttefelt i Vauldalen ved grensen til Sverige.

Det er kort vei til Vauldalen Fjellhotell som har servering og arrangement gjennom året.

Hyttefeltet er veletablert, hytten har alle fasiliteter.

Det er ca 10 min kjøring til nærmeste alpinanlegg i Hamrafjell/Tänndalen, og ca 30 min til Funäsdalen med de fleste fasiliteter og servicetilbud.

Det er ca 8 km til Brekken med butikk.

Til Røros er det ca 40 km. Røros Bergstad og Circumferensen er oppført på UNESCOs liste over verdensarvsteder. På Røros finner en alle fasiliteter og servicefunksjoner, med jernbane, buss‑ og flyforbindelse. Det er et bredt aktivitets‑ og kulturtilbud med oppkjørt løypenett, alpinbakke for barn i sentrum, golfbane, motorcrossbane, flerbrukshall med klatrevegg og turnhall, konserter og utstillinger. I løpet avåret er det normalt flere store arrangementer som Røros martnan, Femundsløpet, Vinterfestspillene, Elden og Julemarked.

På Røros finner en flere utsalgssteder for lokalmat. Fra Røros er det ca 3,5 mil til Femunden hvor Femunden II trafikkerer sjøen.

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med Nylander &Partners-skilt ved fellesvisning.

Adkomst er sikret ved tinglysning dagbok nr. 2016/1205626/200 datert. 12.12.2016.

Parkering på egen tomt.

Totalt bruksareal: 87,0 m²

• BRA-i: 81,0 m²
• BRA-e: 6,0 m²
• GUA: 103 m²
• ALH: 22 m²

I tillegg kommer:

TBA (terrasse-/balkongareal): 51,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal.

BRA-e: Eksternt bruksareal.

GUA: Gulvareal.

ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Fritidsbolig er oppført i en etasje. Hytta er anlagt på en støpt og isolert betongplate på mark med ringmurselementer på tilbygg og søyler på gammel del. Over dette er bygningen oppført i bindingsverk, dels med stående kledning og dels med liggende kledning. Salttakkonstruksjon tekket med profilerte stålplater. Trekarms vinduer med 2-lags glass. Ytterdør i Tre.

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig ihht. vedlagt tilstandsrapport.

Denne tomten er eiet.

Den er 1857,50 kvm.

Areal iht. matrikkelutskrift

Boligen er oppvarmet med elektrisitet og vedfyring.

Energikarakter: G - Rød

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Denne boligen har valgt Norgespris på strøm. Dette er en statlig ordning som skal gi forutsigbar strømpris gjennom året. Nettleie, avgifter og eventuelle påslag kommer i tillegg. Avtalen har årlig binding og gjelder ut året 2026 for denne boligen. Prisen settes for hvert kalenderår i statsbudsjettprosessen.

Strømstøtteordning gjelder ikke ved Norgespris.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for den opprinnelige fritidsboligen fra 1984. Etter plan- og bygningsloven § 21-10 utstedes det ikke ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998.

Tilbygget ble godkjent av Røros kommune 28.04.2015. Det ble gitt ferdigattest for tilbygget 04.02.2025. Ferdigattesten gjelder tilbygget på eiendommen og bekrefter at tiltaket er avsluttet i samsvar med kommunens byggesaksbehandling.

Eiendommen er tilknyttet privat vei, vann og avløp.

Selger opplyser om at eiendommen er tilknyttet felles privat vannverk for hyttefeltene (Vaudalen Vannverk). Eiendommen har eget privat septikanlegg som ble etablert i 2015.

Kjøper bør være oppmerksom på at det kan komme kostnader i forbindelse med tømming av septikanlegget.

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

TG 0: 1

TG 1: 12

TG 2: 8

TG 3: 0

TG IU: 0

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:

Drenering:

Dreneringen og fuktsikringen er fra byggeåret og har nå oppnådd en alder som overstiger normal levetid, noe som gir en usikker fremtidig funksjon. I tillegg er det tilnærmet flatt terreng rundt boligen, og terrenget faller stedvis inn mot den eldre delen. Dette gjør at overvann og smeltevann kan samle seg opp mot bygningsstrukturen. Det er ikke registrert fuktskader på befaringen, men forholdene tilsier at tilstanden bør overvåkes, og at det bør gjøres tiltak med terrengforholdene for å lede vannet unna.

Yttervegger / fasader:

Ytterveggene har fasader av stående og liggende trekledning. På den eldre delen er det registrert mindre tørkesprekker i trekledningen, samt manglende musetetting. På tilbygget fra 2015 er det ikke registrert tilstrekkelig lufting i nedkant av kledningen, da lekter ligger bak panelet, og det mangler også musetetting her. Det er ikke observerte fuktskader eller råte på befaringen.

Taktekking og beslag:

Taket er tekket med lakkerte stålplater, og tekkingen på den ene siden av den eldre delen ble skiftet i 2024. Besiktigelse er utført fra bakkenivå ved hjelp av drone. Det er ikke registrert synlige skader, sprekker eller feil på selve yttertekkingen eller beslagene. Undertaket på den eldre delen har imidlertid en alder som overstiger 13 år, noe som gir usikker fremtidig funksjon basert på alder. Det mangler også snøfangere.

Takrenner og nedløp:

Renner og nedløp er utført i plastbelagt stål. Det er avdekket isspreng i nedløpsrørene, noe som har gjort at falsene har åpnet seg delvis som følge av isdannelse.

Bad - Dokumentasjon av vanntett sjikt::

Det foreligger ingen dokumentasjon (f.eks. DD-dokumentasjon, rørleggererklæring eller uavhengig kontroll) som bekrefter utførelse, materialvalg eller tetthet av badets vanntette sjikt (membran).

Bad - Totalvurdering av membran, tettesjikt og sluk:

Badet har flislagte overflater på vegger og gulv, og fremstår visuelt pent og velholdt uten synlige skader på fuger eller fliser. Sluket er plassert under et dusjkabinett som er tungt å flytte, og er derfor ikke tilgjengelig for visuell kontroll av overgangen til det tette sjiktet.

Kjøkken - Totalvurdering av kjøkken:

Det bemerkes at automatisk vannstopper ikke er etablert. Anbefales etablert som et sikkerhetstiltak.

Ventilasjon:

Det registreres mangelfull ventilering av den eldre delen. Tilbygg har luftespalte i vinduer

LOVLIGHET/HMS:

Boligens planløsning og ulovlighetsmangler er kontrollert opp mot kommunepakken. Siste godkjente bygningstegninger samsvarer med dagens utforming av boligen.

Arealopplysninger:

Arealangivelser er hentet fra tilstandsrapport utarbeidet av fagkyndig. Arealer er oppgitt i henhold til gjeldende bransjestandard. Kjøper oppfordres til å sette seg grundig inn i tilstandsrapporten, herunder arealdefinisjoner og målemetode.

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

Eiendommen er hovedsakelig regulert til fritidsbebyggelse iht. reguleringsplan 96/2, 96/5, 95/1 med planID 19720004, vedtatt 25.09.1972.

Eiendommen ligger i et område som etter Kommunedelplan for Vauldalen med planID KD19940001, vedtatt 29.09.1994 er avsatt til Fritidsbebyggelse, nåværende.

Reguleringsplankart med -bestemmelser og kommuneplankart er vedlagt i salgsoppgaven. Bestemmelser til kommuneplanen kan fås ved henvendelse megler.

Fritidseiendommen kan i sin helhet leies ut til fritidsformål.

Det gjøres oppmerksom på gjeldende skatteregler for utleie av fritidseiendom.

Ved kjøp av denne eiendom må kjøpere signere egenerklæring der man bekrefter at eiendommen skal brukes iht. gjeldende regulering.

Erklæringen skal vedlegges skjøtet for tinglysing, og oppgjøret kan ikke foretas før skjøtet er tinglyst. Konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan.

Prisantydning kr 3 790 000,-

I tillegg til prisantydning påløper følgende omkostninger:

94 750,00,- (Dokumentavgift)

545,00,- (Tinglysing skjøte)

545,00,- (Tinglysing pantedok. pr. stk)

16 500,00,- (HELP Boligkjøperforsikring)

2 800,00,- (HELP Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for Boligeiere)

_______________________________________________________

3 905 140,- Totalpris inkl. omkostninger

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kommunale avgifter er stipulert til kr. 6 214,- for 2026.

De kommunale avgiftene fordeles på følgende poster:

Vann: kr. ,-

Eiendomsskatt: kr. 3 217,-

Feiing: kr. 668,-

Renovasjon: kr. 2 329,-

Det gjøres oppmerksom på at avgiftene varierer som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Eiendommen er tilknyttet privat vann via Vaudal Vannverk SA.

Vannavgift kr X,- pr 202X ifølge XX

Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Andre utgifter knyttet til eiendommen kan være:

• TV-pakke og internett
• Energi, herunder elektrisitet og ved
• Forsikring av bygning og innbo
• Veilag, herunder brøyting/veivedlikehold. Kostnaden på snøbrøyting inne i hyttefeltet har vært på ca. kr 5.500–6.000-/år.
• Velforeningskontingent kr 500,-/år.

Selger opplyser om at det er en felles ordning for preparering av skiløyper som kan medføre en kostnad på ca kr 1200,- per år.

Elektronisk bom

Selger opplyser at hytta ligger nær områdets elektroniske adkomstbom, og at strømtilførselen til bommen er tilkoblet via hytta. Strømforbruket har etter selgers erfaring vært ubetydelig, men kjøper må påregne kostnader til strømforsyning av bommen.

Disse kostnader vil avhenge av forbruk og avtaler, antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur og andre forhold.

Primær formuesverdi kr. 0,00.

Sekundær formuesverdi kr. 750 000,00.

Gjeldende for ligningsåret 2024.

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket inntektsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Fra inntektsåret 2026 er det tatt i bruk en ny beregningsmodell for boligverdier, og endelig formuesverdi kan derfor avvike fra oppgitt verdi.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Vi samarbeider med Tolga-Os Sparebank som de tilbyr gode betingelser til våre kunder. Kontakt din megler om dette og vi setter deg i kontakt med finansiell rådgiver. Meglerforetaket mottar honorar ved formidling av finansielle tjenester.