Bukkvollveien 429

Sjelden stor og flott fritidsbolig beliggende i attraktive Bukkvollan på Røros. Solid hytte med kraftig tømmer.

Fantastisk helårs turterreng i umiddelbar nærhet. Her har du bla. oppkjørte skispor om vinteren som går til Røros sentrum, flott bærterreng samt fiskemuligheter, båthavn og badeplass i Viken ved Aursund. Kort vei til Storwartz/Olavsgruva.

Kort fortalt:

- 4 romslige soverom

- 180 graders utsikt utover fjellet og Olavsgrua

- Meget gode solforhold.

- Stor stue med flott utsikt

1. etasje

Gang

Stue

Kjøkken

Bad

3 soverom

Bod

Kjeller

Soverom

Bod

1. etasje

Stue

Tak: Runde takåser med panel mellom.

Vegg: Tømmer.

Gulv: Lakkert tregulv.

Inneholder: Panelovner, lukket vedovn.

Kjøkken

Tak: Runde takåser panelt mellom.

Vegg: Tømmer.

Gulv: Lakkert tregulv.

Inneholder: Innredning med vask, platetopp, stekeovn og ventilator.

Bad

Tak: Runde takåser panelt mellom.

Vegg: Tømmer.

Gulv: Flis.

Inneholder: Innredning med vask, gulvmontert toalett, dusjkabinett, varme i gulv.

Soverom 1

Tak: Runde takåser panelt mellom.

Vegg: Tømmer.

Gulv: Lakkert tregulv.

Inneholder: Sikringsskap.

Soverom 2

Tak: Runde takåser panelt mellom.

Vegg: Tømmer.

Gulv: Lakkert tregulv.

Inneholder: Garderobeskap.

Soverom 3

Tak: Runde takåser panelt mellom.

Vegg: Tømmer.

Gulv: Lakkert tregulv.

Inneholder: Panelovn.

Bod

Tak: Runde takåser panelt mellom.

Vegg: Tømmer.

Gulv: Ubehandlet betong.

Inneholder: Hyller/reoler.

Gang

Tak: Runde takåser panelt mellom.

Vegg: Tømmer.

Gulv: Flis.

Inneholder: Varme i gulv.

Kjeller

Soverom

Tak: Ubehandlet panel.

Vegg: Ubehandlet panel.

Gulv: Flis.

Inneholder: Varme i gulv.

Bod

Tak: Ubehandlet sperretak.

Vegg: Ubehandlet leca/malte veggplater.

Gulv: Ubehandlet betong.

Inneholder: Arbeidsbenk.

Megler har gjennomgått godkjente bygningstegninger og sammenlignet med dagens situasjon. Ikke funnet noen avvik i 1.etasje.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke finnes dokumentasjon mottatt fra kommunen som viser at kjelleretasje er søkt og godkjent av kommunen. Kommunen har riktignok registrert 14 kvm. areal i en underetasje.

Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Se bygningstegninger fra byggesak vedlagt i salgsoppgave.

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Hytta har en nydelig beliggenhet på stille, dyrerike og attraktive Bukkvollan på Røros. Meget flott og solrikt område med kort avstand til Glåmos sentrum ca. 8 km. På Glåmos finnes dagligvarebutikk og jernbanestasjon. Her har du panorama utover fjellet og meget gode solforhold. Området byr på enestående turmuligheter sommer som vinter, da det er oppkjørte skiløyper like utenfor feltet som går sammen med Røros sitt uendelige løypenett.

Fiske i Glomma kort avstand fra feltet, en elv som av mange omtales som Norges beste ørret elv. Det kan kjøpes jaktkort i Røros Vestre Almenning på småvilt. Fine turmuligheter med muligheter for sopp‑ og bærplukking. Fint sykkelterreng med mange stier i området. Ved Aursundsjøen får man sik og ørret, i tillegg til båt og badeplass. Mens Sandtjønna har en vakker sandstrand som er meget populær med lang‑grunt badevann, sandvolleyball og kiosk på sommeren.

Det er ca. 20 min kjøretur til Røros sentrum der du kan finne mange ulike fasiliteter og nødvendige servicefunksjoner. Det nevnes et variert utvalg butikker, ulike helsetilbud, bilverksteder, bowlinghall, treningssenter, golfbane, barnealpinbakke mm. Og det kan også nevnes at det tar ca 25 min å kjøre til alpinanlegget i Ålen som også er et bra alpinanlegg. Videre er det ca. 35 min kjøretur til alpinanlegg i Hummelfjell og ca. 50 min kjøretur til alpinanlegget i Tänndalen/ Sverige. Kort vei til Viken ved Aursund med bla. båthavn.

Der ligger også et bilverksted ca. 500m fra eiendommen.

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.

Stor opparbeidet gruset gårdsplass med plass til flere biler.

Totalt bruksareal: 107,0 m²

• BRA-i: 89,0 m²
• BRA-e: 18,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 74,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal.

BRA-e: Eksternt bruksareal (soverom og bod i kjeller).

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Fritidsbolig er oppført i en etasje Med et kjellerrom under deler av stue. Hytta er anlagt på en støpt og isolert betongplate på mark og ringmurselementer. grunnmur under hyttas forside er oppført i lettklinkerblokker med etasjeskille i trebjelkelag. Over dette er bygningen oppført i liggende laft. Salttakkonstruksjon tekket med torv. kobletvinduer med 2-lags glass, ytterdør i tre fra byggeår. Dobbel balkongdør i tre med 2-lags glass.

Denne tomten er eiet. 984,00 kvm.

Boligen er oppvarmet med elektrisitet og ved.

Energikarakter: D - Gul

Energiforbruk foregående år var 11 000 kwh.

Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.

De rom som ikke har faste oppvarmingskilder vil ikke få dette installert.

Ferdigattest foreligger, datert 19.08.2021. Ferdigattest gjelder for nybygg fritidsbolig.

Hytta er registrert tatt i bruk 12.02.2003, men det er søkt om ferdigattest først i 2021.

Privat vei, vann og avløp.

kloakk går til septiktank som må tømmes.

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

TG 0: 1

TG 1: 11

TG 2: 3

TG 3: 2

TG IU: 0

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:

Bad - Overflater:

Det er påvist manglende fall til sluk på gulvet. Dokumentasjon eller visuell observasjon viser også at membranen ikke er trukket opp på vegg. Vann fra lekkasjer eller normal bruk vil renne direkte inn under tømmerveggene. Dette gir en akutt og permanent risiko for skjulte råteskader i den bærende trekonstruksjonen.

Bad - Membran, tettesjikt og sluk:

Det er registrert kritiske konstruksjonsavvik ved rommets tettesjikt. Det er observert at det ikke er montert sokkelflis, og membranen er etter alle sannsynlighet ikke trukket opp på veggene (manglende oppkant). Membranen stopper flatt i overgangen mellom gulv og vegg, noe som bryter med kravene til et funksjonelt tettesjikt. Videre er det registrert tilnærmet flatt fall på gulvoverflaten. Ved døråpning mot gang og bod er det registrert en forhøyet terskel, men membranen er ikke trukket opp eller tettet mot denne. Rommet er i tillegg utstyrt med vaskemaskin (installasjoner med trykkvann). Løsningen danner ikke en vanntett vannoppsamling («badekar-effekt») på gulvet. Ved vannsøl, tette sluk eller slangelekkasjer fra vask-/oppvaskmaskin, vil det flate fallet og manglende oppkanter føre til at vannet sprer seg fritt. Vannet vil søke direkte inn under tømmerveggene og dørkarmene.

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:

Rom under terreng:

Registrert forhøyet fuktverdier i vegg bak panel. Det anbefales en utvidet kontroll for å avdekke omfanget av målte fuktverdier.

Bad - Sanitært utstyr og ventilasjon:

Ingen skader observeres på innredningen eller sanitærutstyret. Toalettet er stabilt festet og spylefunksjonen fungerer normalt. Det er registrert at våtrommet mangler fast, forskriftsmessig ventilasjon. Det finnes ingen mekanisk avtrekksvifte eller naturlig avtrekkskanal i rommet. Rommet er utstyrt med et vindu som kan åpnes, som gir mulighet for manuell utlufting. Det er ikke observert tilfredsstillende tilluft (luftespalte i dør).

VVS:

Mangelfull ventilering av badet. Manglende ventilering av øvrige rom.

TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:

Dagens planløsning er kontrollert opp mot byggetegninger mottatt fra kommunen. Følgende avvik/ endringer er funnet:

Boligen er omsøkt som en fritidsbolig på 1 plan uten kjeller. Det betyr at kjelleretasjen (soverom og bod) er søknadspliktig. Det foreligger ingen godkjente byggesøknader for dette i dokumenter innhentet av kommunen.

Det bemerkes at rom beregnet som badstue i dag brukes som bod da badstue ikke er ferdig etablert.

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

Eiendommen ligger i et område uten reguleringsplan, og det er da kommuneplanens arealdel med dens bestemmelser som gjelder for området. Dette kan bety at det ikke er tillatt å gjenoppbygge bygninger etter total skade.

Eiendommen er iht. kommunedelplanens arealdel 2019-2029 avsatt til nåværende fritidsbebyggelse.

Kart kommunedelplan er vedlagt i salgsoppgaven. Bestemmelser til kommuneplan kan fås ved henvendelse megler.

Fritidseiendommen kan i sin helhet leies ut til fritidsformål.

Det gjøres oppmerksom på gjeldende skatteregler for utleie av fritidseiendom.

Ved kjøp av denne eiendom må kjøpere signere egenerklæring der man bekrefter at eiendommen skal brukes iht. gjeldende regulering.

Erklæringen skal vedlegges skjøtet for tinglysing, og oppgjøret kan ikke foretas før skjøtet er tinglyst. Konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan.

Prisantydning kr 3 890 000

I tillegg til prisantydning, påløper følgende omkostninger:

97 250,00(Dokumentavgift)

545,00(Tinglysing skjøte)

545,00(Tinglysing pantedok. pr. stk)

16 500,00(HELP Boligkjøperforsikring)

2 800,00(HELP Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for Boligeiere)

_______________________________________________________

4 007 640 Totalpris inkl. omkostninger.

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr 6 797,- for 2026.

Det gjøres oppmerksom på at beløpet kan variere etter forbruk, og fra en termin til en annen.

Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Andre utgifter knyttet til eiendommen kan være:

• TV-pakke og internett
• Energi, herunder elektrisitet og ved
• Forsikring av bygning og innbo
• Privat brøyting kr 5 500 pr år.
• Velforening: Akkurat nå er det ingen kostander, grunnet overskudd i forening. Ellers ligger kostnad pr år på 2 000kr og 700 kr i valgfrie til løypeforening.

Disse kostnader vil avhenge av forbruk og avtaler, antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur og andre forhold.

Formuesverdi kr 473 338,00.

Gjeldende for ligningsåret 2024.

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Vi samarbeider med Tolga-Os Sparebank som de tilbyr gode betingelser til våre kunder. Kontakt din megler om dette og vi setter deg i kontakt med finansiell rådgiver. Meglerforetaket mottar honorar ved formidling av finansielle tjenester.