Svend Aspås' vei 7A

Drømmer du om en sentral enebolig men samtidig med god plass rundt deg? Her har du nå en ny mulighet i Røros sentrum. Her har du mulighet til å realisere eneboligdrømmen og samtidig bo sentralt med enkel adkomst. Pen enebolig som gir umiddelbart et inntrykk av kvalitet og særegenhet.

Boligen består av 2 kjøkken, 3 stuer og vindfang i 1. etasje. 2 ganger, 6 soverom og 2 bad og 2 kott i 2. etasje. Vindfang, 2 ganger, vaskerom, bad og badstue, 3 boder og bod/verksted i kjeller.

Flott mulighet til å sikre seg en enebolig i et meget attraktivt boområde som ligger fint til nært Røros sentrum med alle fasiliteter innen rekkevidde. Eiendommen ligger sentralt til på Stormoen som er et rolig og barnevennlig område. Her er det kort vei til skoler, barnehage og idrettsanlegg.

Primærrom:

2. etasje: 2 ganger, 6 soverom og 2 bad.

1. etasje: 2 kjøkken, 3 stuer og vindfang.

Sokkel: Vindfang, 2 ganger, vaskerom, bad og badstu.

Sekundærrom:

2. etasje: 2 kott.

Kjeller: 3 boder og bod/verksted.

2. etasje

Gang 1: Tregulv og panel på vegger. Luke til kaldloft og panel i himling. Trapp.

Soverom 1: Tregulv og panel på vegger. Panel i himling.

Soverom 2: Tregulv og panel på vegger. Panel i himling.

Soverom 3: Tregulv og panel på vegger. Panel i himling. Utgang til balkong.

Bad 1: Flis på gulv. Flis og panel på vegger. Panel i himling. Gulvvarme. Utstyrt med badekar, wc, servant og mekanisk avtrekk.

Bod: Belegg på gulv og panel på vegger. Panel i himling.

Gang 2: Tregulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Vedovn. Trapp.

Soverom 4: Tregulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Utgang til takterrasse.

Soverom 5: Tregulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling.

Soverom 6: Tregulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling.

Bad 2: Flis på gulv. Flis og panel på vegger. Panel i himling. Gulvvarme. Utstyrt med opplegg for vaskemaskin, naturlig avtrekk, servant, wc og dusjhjørne.

1. etasje

Kjøkken 1: Tregulv og panel på vegger. Panel i himling. Radiator. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Utgang til balkong.

Stue 1: Tregulv og panel på vegger. Panel i himling. Vedfyrt varmesentral..

Stue 2: Tregulv og panel på vegger. Panel i himling. Vedovn. Utgang til terrasse.

Vindfang: Parkett på gulv. Panel og malt panel på vegger. Panel i himling. Radiator.

Stue 3: Parkett på gulv. Malt panel og panel på vegger. Panel i himling. Radiator. Trapp.

Kjøkken 2: Parkett på gulv og panel på vegger. Panel i himling. Radiator. Innredning med kullfiltervifte over stekesonen.

Sokkel

Vindfang: Flis på gulv og malt overflate på vegger. Panel i himling. Gulvvarme.

Gang: Tregulv, og panel og malt overflate på vegger. Malt panel i himling. Radiator. Trapp.

Bad: Flis på gulv. Flis og malt overflate på vegger. Malt panel i himling. Gulvvarme. Utstyrt med naturlig avtrekk, wc, servant og dusjhjørne.

Badstu: Flis på gulv. Panel og malt overflate på vegger. Panel i himling.

Bod 1: Tregulv, og malt overflate og panel på vegger. Malt panel i himling.

Vaskerom: Flis på gulv. Panel og malt overflate på vegger. Malt panel i himling. Opplegg for vaskemaskin, naturlig avtrekk, bereder, sikringsskap, stoppekran, vannmåler og tank for vannbåren varmeanlegg.

Teknisk rom: Flis på gulv. Panel og malt overflate på vegger. Malt panel i himling.

Bod/verksted: Tregulv og malt overflate på vegger. Malt panel i himling.

Bod 2: Støpt gulv, og panel og malt overflate på vegger. Panel i himling.

Bod 3: Støpt gulv, og panel og malt overflate på vegger. Panel i himling.

Bod 4: Støpt gulv og ubehandlet vegger. Ubehandlet himling.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

(spesifiser særlig om hvitevarer, lamper, fastmonterte hyller.)

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Særdeles attraktivt beliggenhet i et veletablert boligområde på Stormoen, Røros sentrum. Her har du mulighet til å realisere boligdrømmen og samtidig bo sentralt med enkel adkomst.

Området består i hovedsak av villa- og småhusbebyggelse. Kort avstand til barnehager, skoler, idrettsanlegg og butikker. Det er ca. 1 km til Røros sentrum med alle fasiliteter og servicetilbud. Flotte turområder ved Doktortjønna og Kvitsanden. Kvitsanden er et landskapsvernområde. Området ble opprettet i 2004 og er på 0,4 km². Landskapsvernområdet er et av de største flygesandområdene i innlandet i Norge.

Eiendommen har regulert adkomst iht. gjeldende reguleringsplan.

Totalt bruksareal: 315,0 m²

• BRA-i: 275,0 m²
• BRA-e: 40,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 28,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

2-mannsbolig som er oppført i to etasjer over kjeller. Hovedkonstruksjon er oppført i tre, og er utvendig kledd med stående og liggende panel. Taket er et

saltak og er tekket med trebord. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 3-lags isolerglass

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig ihht. vedlagt tilstandsrapport.

Denne tomten er eiet.

1445,00 kvm.

Pent opparbeidet tomt med plen og prydbusker.

Boligen er oppvarmet med elektrisitet, vedfyring og vannbåren bergvarme.

Energikarakter: G - Rød

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse gjelder for oprinnelig tomannsbolig.

Boligen er registrert om vertikaldelt tomannsbolig, men brukes i dag som enebolig med utleie. Dette innebærer at det er foretatt åpninger i skillet mellom boenhetene som er et brudd på brannskillet. Videre er det oppført tilbygg i kjeller og 1. etasje som ikke er tegnet inn på tegninger vedlagt fra kommunalt arkiv. Dette er søknadspliktige tiltak som må byggemeldes og godkjennes.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

TG 0: 3

TG 1: 18

TG 2: 17

TG 3: 2

TG IU: 0

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:

-Trapp

Tilstandsgrad 3 settes med bakgrunn i at det er

registrert manglende rekkverk på trapp fra kjeller opp til 1. etasje. Det anmerkes også at det er registrert

åpninger i rekkverk >10cm.

-Våtrom: Bad 2.Etasje utleiedel

Tilstandsgrad 3 settes med bakgrunn i at gulvskinne i dusj danner en sperre mot sluk, og denne er omtrent

like høy som døråpning. Det anmerkes også at det er lavere høyde enn referansenivå fra topp slukrist til

topp tettesjikt ved dør.

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:

-Drenering

Tilstandsgrad 2 settes med bakgrunn i at det er registrert mineralutslag på nedre del av innvendig

veggoverflate. Det anmerkes også at det er registrert at grunnmursplast som ikke er tilstrekkelig klemt i

topp.

-Grunnmur og fundament

Tilstandsgrad 2 settes med bakgrunn i at det er stedvis registrert riss/sprekker i grunnmur.

-Rom under terreng

Det er foretatt hulltaking i oppforet gulvkonstruksjon i området ved yttervegg hvor det er registrert

mineraltutslag. Det er registrert noe forhøyet fuktverdi ved måling med pigg i treverk. Det er ikke registrert

synlige tegn til skader. Det registreres mineralutslag (salt/kalkutslag) i overflater, som indikerer at det er en fuktgjennomgang i grunnmur. Dette er ikke uvanlig for for boligen fra denne tidsperioden da kjellergulv og fundamenter ligger etablert uten spesiell fuktsikring mot grunnmasser.

-Yttervegger

Tilstandsgrad 2 settes med bakgrunn i at det er registrert at det er stedvis redusert lufting bak

ytterkledning.

-Loft (konstruksjonsoppbygging)

Tilstandsgrad 2 settes med bakgrunn i at det er registrert fuktmerker på undertak og det ble registrert

spor etter mus.

-Utstyr på tak

Takstigen er en stige med bøyle over møne uten forankring ned i konstruksjonen og er ikke en godkjent

løsning. Takstige må være innfestet i konstruksjonen.

-Etasjeskille og gulv på grunn

Med bruk av nivelleringslaser ble det registrert totalt avvik på rommet mellom 15 og 30 mm, i tillegg til

lokale skjevheter.

-Ildsted/skorstein

Tilstandsgrad 2 settes med bakgrunn i at det er en eldre teglsteinspipe som vi erfaringsmessig ofte ser har et behov for rehabilitering. Det anmerkes også at selger opplyser at det er fyringsforbud på vedovn på

stue i 1. etasje.

-Avløpsrør

Tilstandsgrad 2 settes med bakgrunn i at det er registrert stedvis eldre avløpsrør som har nådd en alder som tilsier at risikoen for skader / lekkasjer er større i tiden som kommer.

-Elektrisk

Tilstandsgrad 2 settes med bakgrunn i manglende dokumentasjon på det elektriske anlegget.

-Våtrom: Bad 2. Etasje

Tilstandsgrad 2 settes med bakgrunn i at det er registrert lavere høyde enn referansenivå fra topp slukrist til topp tettesjikt ved dør.

Våtrom: Bad kjeller

Oppsummering av overflater:

Tilstandsgrad 2 settes med bakgrunn i at det er registrert lavere høyde enn referansenivå fra topp slukrist til topp tettesjikt ved dør. Det anmerkes også at det er stedvis bom (hulrom) i gulvflis.

Oppsummering av ventilasjon:

Tilstandsgrad 2 settes med bakgrunn i at det kun er naturlig ventilering.

-Våtrom: Bad 2. etasje utleiedel

Oppsummering av sanitærutstyr:

Tilstandsgrad 2 settes med bakgrunn i at det er registrert påbegynnende skade på benkeplate ved

servant.

Oppsummering av ventilasjon:

Tilstandsgrad 2 settes med bakgrunn i at det kun er naturlig ventilering.

-Øvrig: Vaskerom

Tilstandsgrad 2 settes med bakgrunn i at det er registrert bom (hulrom) i flis og rommet har kun naturlig avtrekk. Det anmerkes også at gulvene er tilnærmet flate. Videre opplyses det at det er registrert forhold som sår tvil om rommet er avgrenset med fuktsikker oppkant på vegger tilstøtende andre rom.

TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:

-Vær oppmerksom på!

Boligen er registrert om vertikaldelt tomannsbolig, men brukes i dag som enebolig med utleie.

Dette innebærer at det er foretatt åpninger i skillet mellom boenhetene som er et brudd på

brannskillet. Videre er det oppført tilbygg i kjeller og 1. etasje som ikke er tegnet inn på tegninger

vedlagt fra kommunalt arkiv. Dette er søknadspliktige tiltak som må byggemeldes og godkjennes.

Se overnevnte. Dagens bruk av boligen er ikke i samsvar med byggegodkjente tegninger. Det er avdekt forhold som tyder på at boenhet ikke er delt opp i brannceller etter kravene i teknisk forskrift

Arealmålingene måles etter bransjestandarden ""Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger"". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter. Rom defineres etter bruken av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Da det ikke foreligger en spesifikk definisjon av hva som er primære rom (P- ROM) og sekundære rom (S- ROM), vil benevnelsen av enkelte rom fastsettes etter skjønn.

"Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger" utgis av Informasjonsselskapet Verdi og er også tilgjengelig på www.nitotakst.no

Området er regulert til boligformål ihht Kommunedelplan for Røros sentrum. Kommunens arealdelplan og reg.kart, situasjonskart, målebrev etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Boligen er registrert om vertikaldelt tomannsbolig, men brukes i dag som enebolig med utleie. Dette innebærer at det er foretatt åpninger i skillet mellom boenhetene som er et brudd på brannskillet. Videre er det oppført tilbygg i kjeller og 1. etasje som ikke er tegnet inn på tegninger vedlagt fra kommunalt arkiv. Dette er søknadspliktige tiltak som må byggemeldes og godkjennes.

Det informeres særskilt at utleie og bruk av de aktuelle rommene er i strid med gjeldende lovverk. Det gis ingen garanti for at slik godkjennelse vil bli gitt.

Kjøper bærer ansvar og risiko forbundet med videre utleie av arealet, samt kostnader, ansvar og risiko forbundet med ev. søknad om bruksendring.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at kjøper trer inn som ny utleier fra overtakelsen med alle rettigheter og forpliktelser som følger derav. Kopi av leiekontrakten kan fås ved henvendelse til megler.

Denne eiendommen er underlagt boplikt.

Ved kjøp av denne eiendom må kjøpere signere egenerklæring der man bekrefter at eiendommen skal brukes som helårsbolig jfr. konsesjonslov §7.

For å hindre at eiendommer som bør brukes til helårsbolig blir benyttet til fritidsformål, har kommunen bestemt at reglene om konsesjonsfrihet uten boplikt helt eller delvis ikke gjelder innenfor verneområdet.

Erklæringen skal vedlegges skjøtet for tinglysing, og oppgjøret kan ikke foretas før skjøtet er tinglyst. Konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan.

Prisantydning kr 6 200 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

155 000,00,- (Dokumentavgift)

500,00,- (Tinglysing skjøte)

500,00,- (Tinglysing pantedok. pr. stk)

15 900,00,- (HELP Boligkjøperforsikring)

2 800,00,- (HELP PLUSS)

267,50,- (Gebyr panteattest)

_______________________________________________________

6 374 968,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 34 385,- for år 2024.

Kommunale avgifter faktureres 4 ganger pr. år og beløpet kan avvike fra en termin til en annen. 2024 er basert på en årsprognose opplyst av Røros kommune.

Inkluderer eiendomsskatt, feie og tilsynsavgift, boligrenovasjon, vannavgift og kloakkavgift.

Eiendomsskatt inngår i kommunale avgifter.

Primær formuesverdi kr. 777 107,00.

Sekundær formuesverdi kr. 2 953 005,00.

Gjeldende for ligningsåret 2022.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Vi samarbeider med TolgaOs Sparebank som de tilbyr gode betingelser til våre kunder. Kontakt din megler om dette og vi setter deg i kontakt med finansiell rådgiver. Meglerforetaket mottar honorar ved formidling av finansielle tjenester.