Tømratunet 22

Boligen inneholder:

Kjeller: Kjellerstue, vaskerom, innredet rom, bod/uinnredet rom

1. etasje: Gang, wc, stue, kjøkken veranda og inngangstrapp.

2. etasje: Gang, stue,4 soverom, bad og 2 verandaer.

Loft: Loftstue/soverom, bad og 2 verandaer.

Rombenevnelser er satt i henhold til bruk, uten hensyn til hva rommene er godkjent som.

Takstmann har i sin rapport kommet til følgende konklusjon:

Boligen fremstår i normalt god stand og uten noen vesentlige avvik utover normal bruksslitasje. Forøvrig vises til beskrivelser og vurderinger for de enkelte bygningsdeler i rapporten.

Megler har kontrollert dagens planløsning opp mot godkjente bygningstegninger fra tegningene som tilhører søknaden fra tilbygget.

Det bemerkes følgende avvik som ikke er søknadspliktige:

Kjeller:

- Det er satt inn dør fra kjellerstue til innredet rom.

1. etasje:

- Trapperom er fjernet. Spisestue er fjernet. Kjøkkenet er åpnet opp. Stor stue/kjøkkenløsning i dagens plantegning.

2. etasje:

- Deler av soverommet på 10 m² er opprinnelig godkjent som baderom.

- Det største soverommet er blitt mindre som har laget plass til stue.

Det bemerkes følgende avvik som er søknadspliktige:

Kjeller:

- Rom nevnt som bad er i opprinnelige byggetegninger er i dag nevnt som uinnredet rom.

- Sauna er fjernet og inngår i uinnredet rom.

- Rom uten benevning er i dag gang.

- Trappen er delvis gjort om. Døren inn til trapp er flyttet.

1. etasje:

- Trapp er endret.

2.etasje:

- Veranda på nordøstre side er utvidet.

- Rom nevnt som klær er blitt en del av soverom.

- Det er etablert baderom hvor det opprinnelig var avsatt til trapperom opp til loftet.

- Soverom er blitt mindre.

Loft:

- Trapp er endret. Dette er nok fordi det ikke var planen å utvide loftet og derfor ble det endringer med trappen.

- Veranda er bygd på begge sider.

Det er ikke noen rombenevnelse på loft. Det er derfor ikke mulig å si om det er bygd i henhold til tegningene. Det er store avvik på rominndeling.

Det er ikke søkt om bruksendring for overnevnte tiltak. Etter dagens byggeforskrifter er bruksendring søknadspliktig. Kjøper påtar seg risikoen for både fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Evt. hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis videre ingen garanti for tilstand eller levetid på disse

Tømra har en meget praktisk beliggenhet med kort reisevei, både til Stjørdal (ca. 25 min), Trondheim (ca. 50 min) og sentrum i Selbu, Mebonden (ca. 10 min).

Kort vei til skole og barnehage, samt Selbu Restaurant og Bar. Det er også kort vei til Selbuskogen skisenter og Saaslia alpinsenter. Flotte turmuligheter både sommer og vinter i umiddelbar nærhet. Selbusjøen med gode muligheter for båtliv og fiske ligger også like i nærheten.

Parkering skjer på egen tomt, samt i egen garasje.

Totalt bruksareal: 339,0 m²

- BRA-i: 314,0 m²

- BRA-e: 25,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 84,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Enebolig med kjeller oppført i trekonstruksjon over støpt ringmur. Stående kledning av trepanel, saltaksform tekket med granulerte alu.plater Vinduer er gjennomgående fra byggeår med 2-lags glass.

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig ihht. vedlagt tilstandsrapport.

Denne tomten er eiet.

ca. 1472,00 kvm.

Boligen er oppvarmet med elektrisitet og vedfyring.

Energikarakter: G - Rød

Ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse foreligger ikke.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Kommunen sier i en uttalelse:

- Vedrørende Garasje i 2010 ble det kun krevd bekreftelse på at bygget var ferdigstilt i byggetillatelse. Derfor er tilbygget lagt inn som tatt i bruk i matrikkel.

- Vedrørende tilbygg til eks. bolig i 2010, ble det kun krevd bekreftelse på at bygget var ferdigstilt i byggetillatelse. Derfor er tilbygget lagt inn som tatt i bruk i matrikkel, ikke krav om ferdigattest. Hovedbygget er fra før 1998, så det er ikke krav om ferdigattest.

Eiendommen er tilknyttet vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

Privat vei frem til offentlig vei. Kostnader for vedlikehold og brøyting deles på alle som benytter veien.

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

TG 0: 2

TG 1: 7

TG 2: 13

TG 3: 0

TG IU: 1

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:

Grunnmur / fundamenter

- Bygningsdelene har oppnådd en alder der det er påregnelig med hyppigere intervall for vedlikehold.

Balkong / terrasse

- Etterslep på vedlikehold registreres. Tiltak må påregnes. Dette gjelder i al hovedsak overflatebehandling. Det registreres usikkret åpning i rekkverk på veranda fra stue. TG sette utifra dette.

Bad 2.etasje - Totalvurdering av membran, tettesjikt og sluk

- TG 2 er gitt med bakgrunn i alder på fuktsikringen. Smøremembran har en naturlig aldringsprosess i form av kjemisk uttørking. Normal forventet levetid på smøremembran er 10-20 år. Ved å etablere dusjkabinett vil badet kunne vare i flere år enn den antatte gjenstående levetiden. Det anbefales å etablere tett dusjkabinett.

Bad 2.etasje - Totalvurdering av sanitært utstyr og ventilasjon

- Det registreres manglende drensplate på sisternekasse. Et minimumskrav ved valg av innebygget sisterne er at det etableres en såkalt drensåpning. Ved en eventuell lekkasje vil vannet derfor raskt bli synlig på baderomsgulvet ved rett oppbygging. Noe slitasje og svellinger på servantskap ble advekket.

Bad 3.etasje - Totalvurdering av overflater

- Badet fungerer med dagens tilstand, men på grunn av påviste forhold bør det brukes med forsiktighet og jevnlig kontroll av overflater.

Bad 3.etasje - Totalvurdering av membran, tettesjikt og sluk

- TG 2 er gitt med bakgrunn i alder på fuktsikringen. Smøremembran har en naturlig aldringsprosess i form av kjemisk uttørking. Normal forventet levetid på smøremembran er 10-20 år. Ved å etablere dusjkabinett vil badet kunne vare i flere år enn den antatte gjenstående levetiden. Det anbefales å etablere tett dusjkabinett.

Bad 3.etasje - Totalvurdering av sanitært utstyr og ventilasjon

- Det registreres manglende drensplate på sisternekasse. Et minimumskrav ved valg av innebygget sisterne er at det etableres en såkalt drensåpning. Ved en eventuell lekkasje vil vannet derfor raskt bli synlig på baderomsgulvet ved rett oppbygging. Noe slitasje og svellinger på servantskap ble advekket. TG 2:Manglende tilluft.

Vaskerom i kjeller - Totalvurdering av overflater

- Ingen skader utover normal bruksslitasje avdekket på overflatene. TG 2 settes pga. manglende fallforhold iht. kravet.

Vaskerom i kjeller - Totalvurdering av membran, tettesjikt og sluk

- TG 2 er gitt på bakgrunn av alder på fuktsikringen.

Vaskerom i kjeller - Totalvurdering av sanitært utstyr og ventilasjon

- Det er kun naturlig avtrekk fra baderom. det burde vært mekanisk avtrekk.

Kjøkken

- Det bemerkes at automatisk vannstopper og komfyrvakt ikke er etablert. Anbefales etablert som et sikkerhetstiltak. Svellinger, hakk og generell høy bruksslitasje rundt våtsone på innredningen.

VVS

- Det ble avdekket tegn til lekkasjer på rørføringer. Dette er mest sannsynlig fra varmtvannstank. Lekkasjen går ut på gulv i vaskerom. Rommet har sluk Komfyrvakt ikke installert.

Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU:

Vaskerom i kjeller - Totalvurdering av fuktsøk

TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:

- Bodarealer bak trapp i kjeller har for lav takhøyde til å bli arealmålt. Hvis kravene ikke er oppfylt og bruken ikke godkjent kan kommunen nekte deg å bruke rommet som oppholdsrom, eller du kan i verste fall få bøter.

- Arealmålingene i denne rapporten skal måles etter nåværende standard NS 3940 : 2023, men også måles og beskrives etter tidligere standard, NS 3940 : 2012. Dette er i henhold til forskriften Tryggere Bolighandel som ble gjeldende fra og med 01.01.2022.

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

Eiendommen er regulert til boligformål. Reguleringsplan for Tømra, vedtatt 02.09.1991, er gjeldende.

Plankart med reguleringsbestemmelser følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

Eiendommen ligger i område som i Kommuneplanens arealdel 2014-2024 (08.09.2017) er avsatt til boligbebyggelse.

Situasjonskart, reg kart etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Ved spørsmål kontakt Selbu kommune.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Ved utleie av hele boligen gjør vi oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Prisantydning kr 3 790 000,-

I tillegg til prisantydning, påløper følgende omkostninger:

94 750,00,- (Dokumentavgift)

545,00,- (Tinglysing skjøte)

545,00,- (Tinglysing pantedok. pr. stk)

16 500,00,- (HELP Boligkjøperforsikring)

2 800,00,- (HELP Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for Boligeiere)

_____________________________________________________

3 905 140,- Totalpris inkl. omkostninger

_____________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kommunale avgifter for 2025 er kr. 28 994,-. Det er 4 terminer i året.

Renovasjon håndteres av Innherred renovasjon.

Gebyr renovasjon for 2025 kr. 3741.25,- pr. år.

Det faktureres 4 ganger pr. år. Renovasjonskostnader er medregnet i kommunale avgifter.

Det gjøres oppmerksom på at beløpet kan variere etter forbruk, og fra en termin til en annen.

Primær formuesverdi kr. 883 721,00.

Sekundær formuesverdi kr. 3 534 884,00.

Gjeldende for ligningsåret 2023.

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Nylander & Partners AS samarbeider med Selbu Sparebank som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt. Nylander & Partners mottar ikke godtgjørelse for dette.